アルバックス岡崎駅東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アルバックス岡崎駅東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albaxclub.com/okazaki48/

所在地：愛知県岡崎市柱町鐘場１番１１０　他１２筆【従前地】 西三河都市計画事業岡崎駅東土地区画整理事業５街区１画地、５街区２画地、５街区９画地【仮換地】
交通：JR東海道本線「岡崎」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.54㎡～89.04㎡（トランクルーム面積0.56㎡～0.85㎡含む）
売主：株式会社エイディーノウビ
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社エイディーサンユートピア　株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅にも近いし、いい場所だと思うんですけど。

書き込みが全然ないのは、人気がないからですか？
売れてないんですか？

[2: 匿名さん]

1期の売れ行きどうだったんでしょうね。
戸建ての方が強い土地柄なのでマンションだとなかなか進まないのかなあという気もします。

岡崎駅周辺は土地区画整理事業でだいぶ綺麗になったみたいですね。
将来性には色々期待できますかね？
大学病院、ホームセンター、スーパーのオープンを控えているというのは魅力的だと思いました。

[3: 匿名さん]

価格がとても高いですね。

地元のフジケン、三立プレコン、アルバックスの３社が競合入札して、アルバックスが、かなりの高値で勝ち取った区画らしいです。その影響が購入価格にもろに反映されている印象です。

相見駅前の売れ残りを処分する狙いもあるのかもしれませんが、、。

不快に感じたら、ゴメンナサイネ。

[4: 匿名]

>>3 匿名さん

そんなに高いですか？

愛知県第三の都市で駅徒歩10分以内。岡崎駅も南に延伸しますし、マンションブランドからも適正価格かなと思います。

アルバックスの内装、共用部、付属設備はフジケンや三立プレコンと比べものになりません。

ただ、岡崎駅南の再開発でユニーが撤退したのは、この物件にとって痛いと思います。

[5: 匿名さん]

今、駅西のドラッグスギヤマが解体中です。
跡地に、マンションが建つといううわさが、、、。

[6: 匿名さん]

ドラッグスギヤマ跡地は、岡崎駅から距離がありますし、場所も駅西なのでこの物件とは比較対象にできないかな。

地元不動産業者もよく言っていますが、岡崎駅東・駅西で物件の付加価値がだいぶ違います。

駅西に藤田保健衛生大学があるのは大きな魅力の一つですが、物件を購入する現役世代にはユニー撤退のインパクトの方が大きいと思います。

ユニーの後釜にバローなどが候補にあがっていますが、バローに魅力ある商業施設開発ができるとは思いません。

[7: 検討者さん]

西側に岡崎倉庫さんがありますが、将来どうなるのでしょうか。倉庫のままなのか商業施設になるのか…？お隣なので気になります。

[8: 匿名さん]

間取りですが、洗面室・浴室等の水回りが、角部屋でさえ外側にないのはなぜですか？

[9: 匿名さん]

最近売り出し中の物件は、角住戸でも内側浴室が多いですよね。

間取り？コスト？防犯？が理由なんでしょうか。

[10: 匿名さん]

浴室に窓が無いのは、防犯・価格・工期・耐震など、
理由はたくさんありますが、２４時間換気と浴室乾燥等の
普及も有り、デベロッパーにとっては良いのでしょう。
ただ、住む者にとっては窓があった方が良いのは
確実です。（だからと言って廊下に窓があっても困りますが。）

[11: ご近所さん]

先日の台風で屋上に設置されていたクレーンが折れ曲がって大変なことになってました。
近隣住民の方にも被害があったようですが、安全第一でお願いしたいです。

[12: マンション検討中さん]

大変ですね

[13: マンション検討中さん]

岡崎駅周辺分譲マンション増えましたね。

[14: マンション検討中さん]

場所はなかなかいいと思います。これから藤田の病院や商業施設もでき、ますます便利りなるエリアですからね。
そろそろ完売かな。値段高いけど。

[15: 通りがかりさん]

高いのでなく、高過ぎですよね。
最終期なのに、値引きなしです。
藤田方面へは右折して出て行くのが難しいですよ。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 通りがかりさん

中央分離帯があるよりはいいよ。
曲がれるからね。

[17: 匿名さん]

値引きが無いと、ブランドを守ったり先に買った人達への安心が植わりますが、売行きが心配ですね。
最終期で煽っていれば客は来るのかなと思ったら、完売していた。
ここは皆ハッピーパターンだな。

[18: マンション検討中さん]

JRの駅近はすぐに完売しちゃう