ザ・マジェスティコート目黒

[評判気になるさん]

ザ・マジェスティコート目黒ってどうですか？
大人らしく暮らせる街だといいですね。暮らしの利便性はいかがでしょうか。
価格や設備、室内の雰囲気はどのようなのか気になってます。
いろいろなことについて、情報や意見交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/

所在地：東京都目黒区下目黒２丁目317番2(地番)
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅（正面口）より徒歩8分
東急目黒線「不動前」駅（駅舎）より徒歩9分

売主：東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート
完成日または予定日：2018年9月中旬
入居(予定)日：2018年11月下旬
総戸数：150戸
間取り：1R～3LDK
専有面積：27.79m2～75.11m2


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
https://www.sumu-log.com/archives/6905/

[184: 周辺住民さん]

個々周辺は治安もいい、買い物も便利だし、交通の便もいい。
自然もあるし、下町の雰囲気もあるし、歴史とモダンが上手く混ざり合ってる住みやすい街ですよ。
目黒不動では毎月28日は縁日があり屋台もでます。9月の大鳥神社の神輿はかなり盛り上がります。
TOCではファミリーセールも多いし、赤ちゃん本舗からユニクロにダイソーまで揃うし
武蔵小山の商店街、恵比寿ガーデンプレイスも遠くない。品川も近いので新幹線や空港へのアクセスもいい。
大崎のバスターミナルもできたしね。
電動自転車でかなりの範囲いけます。

[185: 名無しさん]

>>184 周辺住民さん

なによりも山手通りが綺麗に舗装されることで、資産価値がまた上がりますかね

[186: マンション検討中さん]

山手線が使えて目黒駅でユニクロ、無印良品、本屋など一通り揃うのが嬉しいですよね。都立大、学芸大周辺で探していましたがディスポーザーがつく規模のマンションが少なく、こちらも候補に入れました。

[187: マンション検討中]

大井町駅あたりも雰囲気は似ていて品川に近くて便利なので悩みましたが、国際線の航路変更による影響が大きく、液状化現象の影響も怖いと感じました。その点、目黒駅は魅力的です。タワマン信仰は地震をきっかけに徐々に下火になると思っていて、横にも長い150戸規模のマンション、大手デベ、割安な土地価格（高騰前から用地確保している）が決め手になりました。不動前駅の価値も発展途上ですし、長い目で考えられる物件と確信しています

[188: マンション検討中さん]

気付いたら後10戸やん。
今日の3期2次売れたら残り5戸やん。
3月にはもう残ってないかな。

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
本日時点で残り6戸かな？
http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/outline/index.html

[190: 周辺住民さん]

不動前の駅も使えるので坂の心配もないです。
行きは不動前駅、帰りは目黒駅など使い分けてます。
不動前駅周辺は小さいながらも飲食店も揃っているし目黒より落ち着いていて懐かしさも感じる穴場です。
スーパーもオオゼキ・東急ストア・マルエツ（深夜１時まで）＋CANDOもあるし、ぱぱすドラッグストアもあるので日常の買い物は事足ります。

大鳥神社のマルエツも２４時間営業だし、コンビニやまいばすけっとも近いのでいいと思います。
インテリア通りに穴場グルメも結構あります。頑固蛸たこ焼き・はらどーなつや目黒五十番の肉まんとか定番かな。
東急バスの渋谷～大井町路線は使えますよー。
目黒駅ビル地価には目黒区の行政センターがあるのも便利です。
区民センターも近いし、地域も子育てにもやさしい街です。駅前タワマンも続々オープンしてますね。
おいでませ目黒～

[191: 通りがかりさん]

このスレはなんだか温かい雰囲気ですね。タワマンみたいに変にたくさんの人が集いすぎず、魅力に共感する人だけが集まってるのかしら。

[192: マンション検討中さん]

>>191 通りがかりさん

そうですよね。
この物件のメリットデメリットの把握と、物件選びの優先順位が割と近いのかな。
人のメリットがデメリットであったりするから。

あと煽る人がいないからか。

[193: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
大井町とはさすがに雰囲気は違うのでは？

また、大井町は大井町でいいところもありますし、無理に比較して、大井町を下げなくてもいいかと。

[194: eマンションさん]

>>193 マンション検討中さん

まぁ人それぞれ感じ方は違いますし？
目黒のメリデメを踏まえて考えれば良いのでは。ただ、JR降りて飲食店が多くあるのは大井町と目黒は何となく似てるところもあるような、ないような。。私は結局、どちらも諦めそうですが。

[195: マンション検討中さん]

>>194 eマンションさん
感じ方が異なるのは同意ですが、わざわざ自物件の購入を正当化するために、他物件を貶めるのは違うということかと。

[196: マンション検討中さん]

ここの物件って天井高2450ですが、このグレードだと平均的ですか？

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん
都内の新築マンションを何件か見てまわりましたが、2450の物件が多かったので平均的なのではないでしょうか。窓の高さや大きさ、リビングの形によっても感じ方が変わりそうです。

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん
ありがとうございます！梁の有無でまた印象が変わりますよね。ここのモデルルームは玄関が低くて少し不安になりましたが、他は広く感じました。

[199: 匿名さん]

2450は低い方ですよ
郊外だと普通ですけど

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
まあ普通でしょ

[201: 匿名さん]

ここのグレードで、と考えると値段的にもう少し高くてもいいんじゃないの？と思う人も出てきそうだけど…
マンションとして考えるならば、2450は普通よりも少し高い感じ？
普通だと2400のところが多いという話は聞いたことがあります
日本だとこれを標準にして、家具の高さなども考えられているという話を聞いたことがあります。

[202: マンション検討中さん]

賃貸だと2400、分譲だと2500、タワーだと2600あたりが多い印象

[203: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
ここは土地代が思ったより安いので、構造面にお金を割いてないのならやはり内装にお金かけてるのかなぁ。確かに無償オプションは多めかしら

[204: マンション検討中さん]

>>203 通りがかりさん
専有部はほかの物件とそれほど変わらないと思いますけど。

あとは共用部ですね。

[205: 匿名さん]

この物件、坪４００万円以下ですね。これは割安だと思います。すぐに完売するでしょう。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん
平均で400万円こえてますけどね。。。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん

ここは平均380万くらいですよ。

[208: 匿名さん]

思ったほどこの物件の評価は高くないですね。
以前、目黒に住んでいたので興味はあったのですが。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=273

[209: マンション検討中さん]

三井健太ってタワマンと駅近しか評価しない人でしょう。

[210: 匿名さん]

ファミリーには向かないからなあ

[211: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん

色んな意見あるんですねー。
マンションマニアさんは評価してましたね。
結果予定価格より、坪単価20万下がりましたし。
https://manmani.net/?p=6211

[212: 匿名さん]

>>207 マンション掲示板さん

武蔵小山よりも坪100万近く安いの？

[213: 住民の人に質問したいさん]

「上記の相場から考えられるザ・マジェスティコート目黒の将来価値としては

Mタイプ　66.94㎡　6階　7900万円台(新築時)　→　7000万円(築5年時)　→　5000万円(築15年時)

となります。」
９００万円。。。。

[214: マンション掲示板さん]

>>213 住民の人に質問したいさん

この価格は予定価格で実質はもっと安いですね。

[215: マンコミュファンさん]

ホームページ更新されて物件概要見ると、先着順は売れたっぽいですね。
あとは最終期の3戸ですか。

[216: 匿名さん]

マンションマニアさんの予想だと築15年で2900万円も安くなるんですね。千葉の郊外物件を買えるくらいの金額ですね。この予想だと躊躇しますね。。。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

別に無理に買わなくていいんじゃない？と普通に思う。

[218: マンション検討中さん]

１５年後の価格なんて誰にもわかりませんよ。こういう予想は意味ないです。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>215 マンコミュファンさん
先着順も売れたんですね。引き渡しはまだまだ先の12月なので、このままあっさり完売したらすごいですね。

[220: 匿名さん]

>>216 匿名さん

25万の賃貸15年続けたら4,500万になるわけだし、むしろもう少し下がるの覚悟してもいいような
お金だけ考えたら家は郊外で安く済ませるのが一番だし

[221: 検討板ユーザーさん]

住まいサーフィンでは割安物件、かつリセールバリューが高いとの評価でした。三井さんの中途半端との感覚的な評論よりよほど信用力がありますよ。

[222: 匿名さん]

>>221 検討板ユーザーさん

いやいや住まいサーフィンの方が天井の低さ、坂道、山手通り沿い加味してないから信用ならないよ

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 匿名さん
ま、ここ買わないのなら温かくお見守り下さいませ。私はインパクトがなくても、物件としてのバランスが良いので夫と子どもとここで過ごします（通り沿いでもないし）

[224: トンカツ大好き]

小さなタイプを購入したものです。現在も目黒線に住んでいますが、目黒という街が大好きです。オシャレな飲食店があったりディープな居酒屋さんがあったり、また雅叙園を中心に歴史を感じさせる街並みも好きです。

外廊下や坂道などデメリットはゼロではありませんが、山手線徒歩圏内、メジャーセブンが売主という安心感、タイル貼りの外観（最近は吹付け仕上げでコストダウンしてる物件も多い）、室内仕様の良さ、ランニングコストの安さ、コストパフォーマンスの良さなど、全体バランスが決め手となり、短期で購入を決めました。派手ではないですが、共用部もセンス良く整えられていると思います。

近隣の住友さん新築物件は、徐々に値上げをしてるようですし、むしろ割安感に繋がると考えています。

春の季節には目黒川をお散歩できるのも楽しみにしています。オシャレな場所でお酒を飲むことが好きなので中目黒や恵比寿からタクシー1000円圏内も嬉しいですね。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 トンカツ大好きさん
同感です。近くに美味しいトンカツ屋さんはありますかねー？

[226: マンション検討中さん]

私も短期で購入を決めましたｗｗ

[227: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[229: 匿名]

[No.228と本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[230: マンション検討中さん]

2月12日でもう完売ですね。
意外と早かったですね。
やはりこの時代で考えると相対的なコストパフォーマンスのバランスが良かったみたいですね。
なんだかんだ山手線目黒徒歩圏、フラットでいける不動前も徒歩圏というのも良かったんですかね。

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
12日に完売ってなぜ分かるんですか？もう販売員さんからそう告げられてるのでしょうか。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
よほど売れて欲しくないみたいですね。このままの勢いだと完売へ、ということでしょう。目処がついてるとは私も聞きましたが。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
？
単純に不思議に思っただけですよ。外からじゃ普通分からない情報なはずなので。まさか社員が書き込んでる分けないでしょうし笑(本当だったら幻滅です。。)
この勢いだと完売へって趣旨なら開示されてる情報からもだいたい察しはつきますけど、具体的な日付とともに、既に売れたことが前提となってるような
「2月12日でもう完売ですね。
意外と早かったですね。」
って言葉が出てくるのって不自然じゃないですか？
「意外と早かったですね」ってことはこのタイミングで買った人じゃないみたいですし。
なので素朴になぜっ？てお伺いしただけですよ。無駄にモデルルーム行く手間省けますし。
そんなに触れて欲しくない質問だったんですか…？