ザ・マジェスティコート目黒

[評判気になるさん]

ザ・マジェスティコート目黒ってどうですか？
大人らしく暮らせる街だといいですね。暮らしの利便性はいかがでしょうか。
価格や設備、室内の雰囲気はどのようなのか気になってます。
いろいろなことについて、情報や意見交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/

所在地：東京都目黒区下目黒２丁目317番2(地番)
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅（正面口）より徒歩8分
東急目黒線「不動前」駅（駅舎）より徒歩9分

売主：東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート
完成日または予定日：2018年9月中旬
入居(予定)日：2018年11月下旬
総戸数：150戸
間取り：1R～3LDK
専有面積：27.79m2～75.11m2


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
https://www.sumu-log.com/archives/6905/

[103: 匿名さん]

>>102 検討板ユーザーさん
あそこの立地だけで400万は安いと思うけどな

[104: 匿名さん]

>>102 検討板ユーザーさん
ガーデンは基本オール北東向きだし、スミフと比較すると明らかに見劣りするし、囲まれ感凄いし、五反田アドレスだし。一見安いようだけれど物件なりの価格ってことでしょ。

[105: マンション検討中さん]

ガーデンって市況が最高潮の流れの時の物件だから割高だよね。
周りのスミフ物件もそう。
この物件に周辺物件検討してきた人達が流れてくるの良く分かります。

[106: 通りがかりさん]

ガーデンはリバービューっていうわかりやすい売りがあったし、駅距離も近く(もちろん駅力の違いは大きいが)、市況が緩み始めたタイミングでも売れ行きは明らかに良かった。
ここの売りって一言でいうと何？思いつかないんですが。

[107: 匿名さん]

あと、ガーデン/シティの場所は3駅とも実用的に問題なく使えるのに対して、ここは目黒駅に若干近いけど坂がかなりきつい

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

おそらく連投かと思いますが、ガーデン契約者の方ですか？

[109: マンコミュファンさん]

>>106 通りがかりさん

何言われても北向きマンションよりはマシだろう

[110: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん

連投じゃないですよ。契約者でもないですし。
素朴な疑問です。でしゃばってすみません。

[111: 匿名さん]

>>坂がかなりきつい
これは実際に歩いてみて決めるといいですよね。私も、いつもマンション見る時は、駅からマンションまでは歩いてみます。

80メートル×分で表されているのですが、大通りで歩道がしっかりしているか、路地のようかでは感覚が違ってきます。あと、商店街を通りぬけたりするなら時間も短く感じたりしますし。逆に誘惑が多いですが。

坂道も、毎日駅を利用するなら、辛いなと感じるなら候補から外した方がいいと思います。電動自転車や車通勤ならいいでしょうね。

[112: マンション掲示板さん]

>>105 マンション検討中さん

ガーデンを検討してたヒトが流れて来たって、あそこは早期完売物件で、こちらの情報が出る前に実質完売してましたから、流れて来ようがないですよね。

むしろ営業の方は、山手通り沿いでこちらの方が売りづらいと嘆いていましたが。。。

いずれにせよ、完売物件をディスってもご自身の人間性を貶めるだけのような気がしますが。。。

どちらも特徴があっていいと思いますよ。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 マンション掲示板さん
ガーデンテラスを購入検討していた時に、率直にマンマニさんに割高かどうか聞いてみたら、当時で都心のマンション価格では明らかに割安っておっしゃってたけどね。

ふーんと思ってたら、他のモデルルームの方も同じこと言ってたけど、浜離宮とか白金高輪の物件とか。

まあ、仮に今の市況が悪化してるなら、ちょうど同じくらいの目線になったんじゃないですか^ ^ 都心はそんなに下がってる感じはしないですけど。

[114: 検討板ユーザーさん]

まあまあ、他物件の荒らしをしても仕方ないのでやめましょう。むしろこの板を荒らしたいのかもしれませんが。最近、管理人さんからの指摘も厳しいようですし。

こちらは確か建設後、目の前の歩道を拡張するんでしたっけ？？？

[115: 通りがかりさん]

確か今道路の拡張工事してますよね。

モデルルーム行きましたが、営業マンがあまりにヤル気ない感じだったので、なんとなく候補から外してました。
あと24時間ゴミ出し可能ならいいのにと思いました。

[116: 通りがかりさん]

連投すみません❗
あとはキッチンのシンク下が、引き戸ではなく開き扉だったので候補から外しました❗
今時のマンションで開き扉はなしだなと思いました。

[117: マンコミュファンさん]

>>115 通りがかりさん

ゴミ出し、24時間じゃないんですか⁉︎
ホームページで探せなくて…

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンコミュファンさん
え、24時間ゴミ出し可能って聞いてましたけど。

[119: マンコミュファンさん]

>>118 マンション検討中さん
そうなんですね！
ありがとうございます！

[120: マンション掲示板さん]

>>116 通りがかりさん

連投するのは良いけど、嘘の情報流すのは良くないと思いますよ。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンション掲示板さん

http://mansion-madori.com/blog-entry-4564.html
ガーデンテラスって評価低くない。笑

[122: 通りがかりさん]

116と117連投した者です！
例のヤル気ない営業マンに24時間ゴミだし出来るか聞いた際に、指定の曜日に出してくださいと言われましたよ。しかもちょっと申し訳なさそう感じで。

[123: 匿名さん]

ガーデンのキャンセルが出ると、両方の掲示板に急にガーデンをディスる情報が増えましたねww

[124: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[125: 匿名さん]

>>121 検討板ユーザーさん

同じブログだけど、こっちは評価高いよ。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4565.html

[126: 匿名さん]

綺麗なマンションですよね。駅からもわりかし近いので、快適にすごしやすいイメージが強いですね。しかしこのクオリティにしては多少価格が高く感じますね。

[127: 検討中]

ゴミ出し２４時間期待していたのですが、問い合わせたところ当日出すように言われました。
管理規約上、「当日までに出すこと」としているらしいのですが、当日の深夜に出すことを禁じているわけではないそうです。理由は、清掃業者を週２日しか頼んでいないらしく、いつでもゴミを出せるようにすると汚くなって清掃業者をもっと呼ぶことになり、管理費が高くなるためらしいです。

[128: 匿名さん]

>>127 検討中さん


なるほど、当日なら深夜もゴミ捨てできて、24時間て意味なんですね。

[129: 匿名さん]

契約者専用スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624871/

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
ん、なんでこのタイミング？早すぎない？

[131: 匿名さん]

えっ、一期の販売終わったんじゃ…

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
ああ、すいません、契約者者板はだいたい完売間近のタイミングでできるような印象でしたので。
一期でできるって、気が早いなと。

[133: eマンションさん]

>>132 検討板ユーザーさん

普通に一期終わったら出来てるでしょ。
そんなんならスミフの掲示板はいつまでたっても住民版出来ないよ。

[134: マンション検討中さん]

>>133 eマンションさん
できてないところも多いですよ^ ^

[135: マンション検討中さん]

とにかくゴミも満足にだせなきゃアカンやろ

[136: マンション検討中さん]

ザ・マジェスティコートなんて、恥ずかしい名前と思うのは私だけ？購入したとしても、住所にこの名前を書くのはいやだな。

[138: マンコミュファンさん]

[No.137と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[139: 匿名さん]

プランを見ていると、田の字って言う感じのところもあれば、そうでないところもあり、バリエーションがそれぞれ個性もあるのかなという風に感じました。
ここだと立地的にファミリーよりはDINKSというかんじ？公式サイトを見ていると大人だけの世帯を対象にしているのだろうなぁなんて思ってしまいました。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
そうですね、目黒エリア、かつ、山手通り沿いなので、ファミリーよりもDINKSを意識してるのはあるのかなと思います。

デザインも含め。

もちろんファミリーの方々住みにくい間取りではないでしょうけど。

[141: マンコミュファンさん]

保育園が無理だから共働きのファミリーはそもそも無理

[142: 通りがかりさん]

>>141 マンコミュファンさん
じゃあ目黒区には共働き夫婦はいないことになりますねぇ。。。

[143: 匿名さん]

セレクトシステムはとても良いサービスですね。
施工例では、洋室とリビングを一体にして広くするようなものが書かれていますが、
この施工をした何年後かに、洋室を新しく用意することはできるんですかね。

[144: マンション検討中さん]

販売価格が動いている→部屋が売れてるってことだと思うので、粛々と売れていってる感じですね。

[145: 匿名さん]

目黒に資産という選択、なんてことが書いてあるので、わかりやすく投資用のマンションなんですね

１Rと１LDKだけだから、わかりやすいけれど

値段が動いているということですけれど、かなり階数によってお値段が違っているということなんですか？
値下げをしているわけではないのですか？

[146: マンション検討中さん]

先日MR行って迷ってます。

買った方が良い人と
買わない方が良い人の
意見が聞きたい

[147: 通りがかりさん]

>>146 マンション検討中さん
迷ってる理由を買いてもらった方がいいかもしれませんね。

[148: マンション検討中さん]

レス伸びないってことは
人気ないのかね？

[149: 匿名さん]

「半投半住」志向向けのマンションだそうですが、投資と居住の2つの観点を
持ち合わせた住宅購入戦略という事で、中古でも賃貸需要が高く、
かつ売れやすい立地のマンションというコンセプトなのでしょう。
賃貸やリセールですが、間取りの中で一番動きやすいのは1Rや1LDKですか？

[150: マンション検討中さん]

なんだかんだで6割以上は売れたみたいですね。

[151: 匿名さん]

ホームページには「目黒に資産」と書かれていますが、ここは投資用物件として評価はどうでしょうか。
山手線など、各種路線を使える利便性がありつつ、周辺に買い物できるお店もあるので、
居住環境としては悪くないように思えましたし、賃貸として貸し出しても単身者に人気がありそうです。

[152: マンション検討中さん]

検討中の者です。

みなさん施工主は気になりませんか？

木内建設の評判を調べたところ、
技術面は概ね？満足だが、アフターケアは最悪だというのが専らな意見でした。

地所はよく木内を選ぶとも聞きました。
ご経験者がいらっしゃれば感想をお聞かせください。

[153: 匿名さん]

木内建設は静岡が本社のこちらでよろしいのでしょうか。
http://www1.kiuchi.jp/index.html

マンションコミュニティ内のスレッドにも目を通してみましたが、
営業所の人員不足が対応に影響しているという声も出ておりました。
東京支店のスタッフは何人構成なのでしょう？

[154: マンション検討中さん]

そんなに心配なら建設業情報管理センターのサイトで同社の評価をチェックしてみてはいかがでしょう。

[155: 職人さん]

レスが伸びないってことは、ここ見なくて買う人は買ってるってこともあるか。
山手通りも随分きれいになるみたいだからできあがったころには雰囲気変わってるよな。
確かに交通もいい、買いものも便利、病院もある、大規模な公園もあるし
公立小中学校も私立高校も近くにあるから資産価値はあると思う。

[156: 通りがかりさん]

客観的に見てここまで販売は順調みたいですね。
150戸あったけど、遅くとも来年3月には完売ですかね。
この市況下で駅直結タワマンでも再開発案件など誰でも食いつく物件ではないのに、竣工半年前以上完売なら普通にすごいんじゃないでしょうか。

[157: 匿名さん]

最後の最後がなかなか売れにくいということを考えていくと、
竣工前に完売はどうなんでしょうね…

あと15戸で本当にラストだとするならば、もしかしたらありえるかもしれないですが
現在販売中のお部屋次第なところは大きいと思います

資産価値というのはものすごくデベ側も前面に出してきているので
それ目当てという人が多いのだろうなぁと感じています

[158: マンション検討中さん]

1LDK,2LDKは完売で、3LDKを現在販売中のようです。
残り30戸のようなので、順調に売れているほうだと思います。

[159: 匿名さん]

3LDKよりも1LDKと2LDKの方が人気があるんですね。
アクセスが便利なこの立地ならファミリー層の方が注目しそうな気もしていましたが、
意外に単身者や夫婦、あるいは投資用としてみる人の方が多かったって事ですかね。

[160: 匿名さん]

下目黒アドレスはよいですね。山手通り沿いということで環境への影響はどうでしょうか？

[161: マンション検討中さん]

窓を閉めれば問題なし。排気は許容範囲と見ました。あと12戸で完売なんですね。

[162: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだであっという間にって感じでしたね。
ほか含めてこれだけ周辺に供給あるのに目黒はニーズ強いですね。

[163: 匿名さん]

公式ホームページ上で販売状況が公開されているのは良心的だと思います。
しかも価格表のように階数と部屋の位置も一目で分かるようなもので、
階層毎のセレクトプランの申込締切日まで記載されていて
至れり尽くせりだと思いました。
セレクトプランは6階までは締め切っていますが、締め切った後は
どうなるのでしょう！？

[164: 検討板ユーザーさん]

本当に残り12戸なんですね！
価格も記載して良心的ですね。
3月までには完売しそう。

[165: 匿名]

ほとんどの書き込みが、物件担当の営業マンが書いてるようにしか見えませんね。いい事しか書いてない。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
それが現実であれば、営業マンが書いてても良いのではないでしょうか。

[167: 検討板ユーザーさん]

営業マンかどうかってなんかある？
売れてるか売れてないかでしょ。
ここは他の目黒物件より売れてるのは事実。
もうなくなるよ。

[168: 匿名]

山手通り沿いだし、小さい子供がいるファミリーはちょっと敬遠したくなる物件かな。

[169: 匿名]

低層階、特に２階とかでなければまだいいのではないでしょうか。

[170: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[171: 匿名さん]

外廊下？

[172: 匿名]

>>168 匿名さん

山手通りと反対向きなら良いのでは？

[173: 匿名]

>>171 匿名さん
ホームページの間取り見る限り外廊下ですね。
ただ、外廊下挟んで両面住戸だから、いわゆる外廊下感は薄いのではないかな。

[174: 匿名希望]

久しぶりに来たらデベか業者のコメントばっかり…

[175: マンション検討中さん]

正月明けて最終期の売れ行きはどうなりますかね。相変わらずMRの前には某マンションの営業が立ってましたよ。

[176: マンション比較中さん]

このマンションのエレベーターは何基あるんですか？

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション比較中さん
二基ですよ！

[178: マンション検討中さん]

年明けして残り12戸から減りませんね。
http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/plan/

一般的にこれからは粘りの戦いなのでしょうか？

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん

HP更新にはタイムラグありますし。問い合わせしてみたら、私みたいにお正月期間に検討されてた方から結構な連絡があったみたいですね〜 完売するかも？

[180: マンション検討中さん]

HP更新は1月9日となっています。

http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/outline/

[181: 検討板ユーザーさん]

今週末残り12戸中5戸が3期2次抽選ですかぁ。
本当に3月までに売れそうですね。

[182: 匿名さん]

総合的なバランスの良さがこの物件の魅力でしょうか。どちらの駅にもとても近いわけではありませんが、周辺環境の良さ・デザイン・デベの安心感・価格設定が絶妙なように感じますね。早く完売して欲しいです。

[183: マンション検討中さん]

>>181 検討板ユーザーさん

ワンルームが売り切れてたので、11戸中5戸ですね。

[184: 周辺住民さん]

個々周辺は治安もいい、買い物も便利だし、交通の便もいい。
自然もあるし、下町の雰囲気もあるし、歴史とモダンが上手く混ざり合ってる住みやすい街ですよ。
目黒不動では毎月28日は縁日があり屋台もでます。9月の大鳥神社の神輿はかなり盛り上がります。
TOCではファミリーセールも多いし、赤ちゃん本舗からユニクロにダイソーまで揃うし
武蔵小山の商店街、恵比寿ガーデンプレイスも遠くない。品川も近いので新幹線や空港へのアクセスもいい。
大崎のバスターミナルもできたしね。
電動自転車でかなりの範囲いけます。

[185: 名無しさん]

>>184 周辺住民さん

なによりも山手通りが綺麗に舗装されることで、資産価値がまた上がりますかね

[186: マンション検討中さん]

山手線が使えて目黒駅でユニクロ、無印良品、本屋など一通り揃うのが嬉しいですよね。都立大、学芸大周辺で探していましたがディスポーザーがつく規模のマンションが少なく、こちらも候補に入れました。

[187: マンション検討中]

大井町駅あたりも雰囲気は似ていて品川に近くて便利なので悩みましたが、国際線の航路変更による影響が大きく、液状化現象の影響も怖いと感じました。その点、目黒駅は魅力的です。タワマン信仰は地震をきっかけに徐々に下火になると思っていて、横にも長い150戸規模のマンション、大手デベ、割安な土地価格（高騰前から用地確保している）が決め手になりました。不動前駅の価値も発展途上ですし、長い目で考えられる物件と確信しています

[188: マンション検討中さん]

気付いたら後10戸やん。
今日の3期2次売れたら残り5戸やん。
3月にはもう残ってないかな。

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
本日時点で残り6戸かな？
http://www.mecsumai.com/tmc-meguro/outline/index.html

[190: 周辺住民さん]

不動前の駅も使えるので坂の心配もないです。
行きは不動前駅、帰りは目黒駅など使い分けてます。
不動前駅周辺は小さいながらも飲食店も揃っているし目黒より落ち着いていて懐かしさも感じる穴場です。
スーパーもオオゼキ・東急ストア・マルエツ（深夜１時まで）＋CANDOもあるし、ぱぱすドラッグストアもあるので日常の買い物は事足ります。

大鳥神社のマルエツも２４時間営業だし、コンビニやまいばすけっとも近いのでいいと思います。
インテリア通りに穴場グルメも結構あります。頑固蛸たこ焼き・はらどーなつや目黒五十番の肉まんとか定番かな。
東急バスの渋谷～大井町路線は使えますよー。
目黒駅ビル地価には目黒区の行政センターがあるのも便利です。
区民センターも近いし、地域も子育てにもやさしい街です。駅前タワマンも続々オープンしてますね。
おいでませ目黒～

[191: 通りがかりさん]

このスレはなんだか温かい雰囲気ですね。タワマンみたいに変にたくさんの人が集いすぎず、魅力に共感する人だけが集まってるのかしら。

[192: マンション検討中さん]

>>191 通りがかりさん

そうですよね。
この物件のメリットデメリットの把握と、物件選びの優先順位が割と近いのかな。
人のメリットがデメリットであったりするから。

あと煽る人がいないからか。

[193: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
大井町とはさすがに雰囲気は違うのでは？

また、大井町は大井町でいいところもありますし、無理に比較して、大井町を下げなくてもいいかと。

[194: eマンションさん]

>>193 マンション検討中さん

まぁ人それぞれ感じ方は違いますし？
目黒のメリデメを踏まえて考えれば良いのでは。ただ、JR降りて飲食店が多くあるのは大井町と目黒は何となく似てるところもあるような、ないような。。私は結局、どちらも諦めそうですが。

[195: マンション検討中さん]

>>194 eマンションさん
感じ方が異なるのは同意ですが、わざわざ自物件の購入を正当化するために、他物件を貶めるのは違うということかと。

[196: マンション検討中さん]

ここの物件って天井高2450ですが、このグレードだと平均的ですか？

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん
都内の新築マンションを何件か見てまわりましたが、2450の物件が多かったので平均的なのではないでしょうか。窓の高さや大きさ、リビングの形によっても感じ方が変わりそうです。

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん
ありがとうございます！梁の有無でまた印象が変わりますよね。ここのモデルルームは玄関が低くて少し不安になりましたが、他は広く感じました。

[199: 匿名さん]

2450は低い方ですよ
郊外だと普通ですけど

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
まあ普通でしょ

[201: 匿名さん]

ここのグレードで、と考えると値段的にもう少し高くてもいいんじゃないの？と思う人も出てきそうだけど…
マンションとして考えるならば、2450は普通よりも少し高い感じ？
普通だと2400のところが多いという話は聞いたことがあります
日本だとこれを標準にして、家具の高さなども考えられているという話を聞いたことがあります。

[202: マンション検討中さん]

賃貸だと2400、分譲だと2500、タワーだと2600あたりが多い印象