グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[951: 住民板ユーザーさん6]

このマンションは立地と大規模ならではのプラン・共用施設がウリ。この青物横丁～品川シーサイドエリアでは最高の立地だし、共用施設や植栽といったこれだけの付加価値ある物件は今もこれからもこのエリアでは出てこないはずです。駅近でこれだけの整形地でまとまった大きな土地はここだけですから。デメリットある住戸は価格もデメリット折り込み済みの安めの値付けだったと思います。逆に眺望が抜ける住戸は現状相場を結構越えちゃってるそれ相応のプレミアム価格だと私は判断してデメリット有の住戸を私は契約しました。今後の街の発展具合にもよりますが、どの住戸を購入しても資産性はそんなに悪くないはずです。将来の資産価値は誰も答えは持っていないので気にしすぎてもキリが無い。そんなことはほどほどに、私は明るい未来を夢見てウキウキしながら引っ越しを楽しみにしています。これも新築ならではの楽しみですからね！

[952: eマンションさん]

>>949 住民板ユーザーさん1さん

ヒント:今日の説明会。

[953: 匿名さん]

引っ越ししてから隣が工事始まったらうるさくて嫌だなと思っていた人間からすると、
引っ越し前に積水の予測通りの7階建マンションの工事が終わるなら良かったなと。

[954: 住民板ユーザーさん2]

>>951 住民板ユーザーさん6さん
南側の4ー6階あたりは、中高層階と比べて、そんなに値付けに差はありませんでした。

なので結果的にデメリットが生じた物件は物件価格に織り込まれておらず、現段階においては単なる割高物件に変身した印象です。

また整形地云々は今回の件で、デベがたくさん戸数を作り出すには良い土地であり、逆に居住者にとってはギチギチに物件を作られるリスクのある土地だったと認識をしています。

[955: 住民板ユーザーさん1]

>>954 住民板ユーザーさん2さん
4から6階は7階が建っても日照に影響少ないからでしょ。
なぜ整形地がリスクに？笑
どんな解釈してんだ。笑

[956: 匿名]

丸仁マンションですが、購入時に説明受けました。階層はわかりませんが、お見合いになる可能性高いと。こちらは民泊目的なので別に構わないと言いましたが。
なお、丸仁マンションは屋上に大きな光る看板が建つ予定です。

[957: 住民板ユーザーさん1]

ヨーグルトでしたっけ？かなり明るい看板と聞きました。東向きでよかったです。
ブルガリアヨーグルトですかね。

[958: 住民板ユーザーさん1]

荒らしはスルーして削除依頼おねがいします

[959: 住民板ユーザーさん6]

>>954 住民板ユーザーさん2さん
価格表は既に持ってないので値付けの差を確認出来ませんが、記憶の中では中層あたりから急に高くなっていたと思います。確か担当の積水の営業さんは10何階かくらい（何階だったかは失念しました）マンションが建つかもしれないのでオススメはしませんが、価格は抑えているのでそれでも良ければどうぞ、と言われました。
整形地の件は積水からすれば、容積率消化しやすく公開空地を設ける必要がある為に得意の植栽で埋めたわけであって、確かに積水からすればマンション開発に都合の良い土地でした。でも、我々もその公開空地のプランニングにも魅力を感じて契約したはずですよね？そして、大きな幹線道路沿いの整形地は利用価値が高い為、土地評価も高い≒資産性も高い訳でwin-winの関係になれたと考えています。
マエタテがどれだけ資産性に影響するかは実際のところ分かりませんが、気にしない人は気にしない、そんなことよりできるだけ安く！って考える人も必ず居ますから、大きなお世話ですがネガティブになるよりポジティブに考えた方がせっかくなんだし良いと思いますよ。売却したくなった時に不利だと感じたら賃貸だったら簡単に回せると思いますしね。ちなみに私もガッツリマエタテですから(^o^;)

[960: 住民板ユーザーさん1]

レースのカーテンからブルガリアヨーグルトのまぶしい光が入ってくることを考えると、、。

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>958 住民板ユーザーさん1さん

デベの人かな？ずいぶん余裕ですね

[962: eマンションさん]

>>960 住民板ユーザーさん1さん

今日の説明会で光るようなものや音の出るようなものはないと言っていました。むしろ屋上を緑化するのでいい感じになると期待しています。

[963: 住民板ユーザーさん6]

説明会行かれた方、出来れば情報共有していただけませんか？ここ見てる契約者40人くらい？の為にお願いいたします。

[964: 住民板ユーザーさん7]

>>962 eマンションさん
近隣住民の方ですか？

[965: 契約済みさん]

計画中の丸仁マンションが立つことによるメリット何かあります？

[966: eマンションさん]

>>965 契約済みさん

コカコーラのボロい建屋よりは洗練されるでしょう。

[967: 住民板ユーザーさん5]

>>965 契約済みさん
民泊に普通に使われそうですよね。

[968: eマンションさん]

>>964 住民板ユーザーさん7さん

GMの住人になるものです。

[969: 住民板ユーザーさん1]

>>968 eマンションさん
今日の説明会、淡々と進んだ感じですか？

[970: 住民板ユーザーさん1]

>>962 eマンションさん

説明会では確かにそういってましたが、他の丸仁はほとんど看板があります。それで別途聞いたところ、ここにも看板はたぶんできますよ、と言われました

[971: 住民板ユーザーさん6]

>>970 住民板ユーザーさん1さん
どこで聞かれたのですか？
また、看板のついているのは、例えばどこのマンションですか？

[972: 住民板ユーザーさん]

>>971 住民板ユーザーさん6さん
東日本橋のこことかですかね。

[973: 契約済みさん]

看板、高さ規制にひっかからないの？

[974: 住民板ユーザーさん5]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
わざわざ住民以外がここに書き込まないと思いますが。。
南側の購入者は、ファミリーで永住目的で買った方が多いと思います。気にされる方が多いのは当然では？
元々、コーラの敷地はどうなるかわかりませんよ、と営業さんの言葉を聞いて購入しているわけで、積水には責任がないとこをわかってはいますが、やりきれませんよね。

[975: 住民板ユーザーさん]

>>973 契約済みさん

引っ掛からない

[976: eマンションさん]

>>970 住民板ユーザーさん1さん

おいおい、説明会で言ってないのにそんなもんできたら詐欺だろ。

[977: 契約済み]

>>972 住民板ユーザーさん
この物件丸仁物件ですか？
ホームページには日本橋の物件なんてないですが。
ホームページに書かれている物件のグーグルマップ見ても看板らしきものは見当たりませんでした。

[978: 住民板ユーザーさん3]

>>974 住民板ユーザーさん5さん
今できることは、本当に日照が確保されてるのかしっかり検証できることくらいですね。。

本当にやりきれない思いで一杯です。

丸仁マンションからの視線を気にせず済むようなグッズ（バルコニー配置）を探していかなければなりませんね。

[979: 契約済みさん]

極似。

お便り返し　その97「目の前にマンションが建設されます」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13310/

・北側バルコニーはやめてほしい(ただし北側バルコニーがなくなれば共用廊下から除かれます)
・北側バルコニーの窓は型板ガラスにしてほしい
・角面の窓は開口制限を設けてほしい

などお互いに歩み寄ってもらうのがベストかと思います。

[980: 住民板ユーザーさん1]

無理して住むより手付け放棄した方が長い目で見たら得ですよ。

[981: 住民板ユーザーさん3]

>>980 住民板ユーザーさん1さん

わたしもそう思います

[982: 住民板ユーザーさん4]

昨年マンション売却した者です。
売却したマンションは、バルコニー目の前10mちょっとのところに賃貸マンションが建っていました。しかしながら、購入時より売却額は25%アップ。立地は東京都東部の複数路線駅徒歩5分の立地でした。もちろん市況の助けもありましたが、目の前に建物があってもそれなりの価格で売れるもんだと思いましたね。
ここは品川駅に近く、品川シーサイド駅やイオンにも近い立地ですから、その立地を便利だという人は多いと思いますので、価値は維持されると思いますよ。
あと、マンマニさんのブログにも書いてましたが、デベには交渉してもらうべきでしょうね。

[983: 住民板ユーザーさん3]

>>823 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに、この看板の右下に電話したら説明会の内容とか教えてくれますよ

[984: 住民板ユーザーさん5]

>>951 住民板ユーザーさん6さん
デメリットある住戸は価格もデメリット折り込み済みの安めの値付けだったと思います。逆に眺望が抜ける住戸は現状相場を結構越えちゃってるそれ相応のプレミアム価格だと私は判断してデメリット有の住戸を私は契約しました。

↑これ、南側高層階は相場をさほど越えている事はなく、南側高層階としては適正価格だと思いますが。
低層階になるほどリスクが考慮されお買い得ではあったと思いますが、お見合いマンションが建つ以上はむしろ低層階の方が適正価格とは言い難いと思います。

[985: 住民板ユーザーさん1]

>>982
GM全部が14メートルのお見合いじゃないからちょっと違うんじゃないかなぁ
中古で出たときに近距離お見合いの南棟７階辺りまでをわざわざ選ばないと思う
それなりに値段が安くする事になりそう
別に売るつもりないからいいけど

[986: 入居前さん]

6階でキャンセル出たって

[987: 住民板ユーザーさん1]

>>986 入居前さん
さすがにその嘘は、、、捕まるよ。

[988: 住民板ユーザーさん4]

なぜ住民板がこんな荒れてんだ。絶対住民じゃない人いるだろ。管理人ちゃんと管理出来ないなら閉じろよ。

[989: 住民板ユーザーさん3]

>>986 入居前さん
ほんとだとしたらもったいないな。
うちは前の汚いコカ・コーラが、新築に変わるからむしろ良かったと思ってるけど。

[990: 住民板ユーザーさん3]

>>986 入居前さん
ほんとなら部屋交換してくれないかなー笑
少しでも上にあがりたい笑

[991: 住民板ユーザーさん1]

>>985 住民板ユーザーさん1さん
南棟7階はお見合いにはならないですよね？前建があるには変わりありませんが。

[992: 匿名さん]

当然ながらリセールバリューには影響するでしょう。もともと目の前にマンションがあったわけではないとなれば新築時の価格も抑えられていたわけではないと思いますので。ポカリ様が中古でマンションを探される際に目の前のマンションのバルコニーとこんにちわ状態だったらお安くなければ買わないですよね？とくにファミリーマンションですから尚更です。

あとはお金云々よりもストレスのほうが心配です。お高いローンを払いながらカーテンを開けることができず、かつ日当たりも厳しくなる可能性がありますから満足度は大きく減ります。

[993: 住民板ユーザーさん8]

今更ぶつぶつ不満を言っても始まらない
買う時は理想のマンションと思って買ったのだから
しいて言うなら情報をもう少し欲しかったかも

[994: 住民板ユーザーさん6]

>>993 住民板ユーザーさん8さん
周辺の土地開発は何年もかかって行うもの
情報は必ずあったはずですね

[995: 住民板ユーザーさん1]

しょうがないと言い聞かせるしかない。

けど、やっぱり悲しい。

[996: 住民板ユーザーさん2]

プライムと比較してこっちがいいと思ってたけど、お見合いだと。。。
まあ手付け放棄するまではいかないけど残念すぎる

[997: 中古マンション検討中さん]

デベの交渉次第で改善の余地はあるので、まずはデベに連絡してみては？　さすがに何件も声が上がれば対応するかと。

[998: 住民板ユーザーさん3]

この掲示板、管理放棄かよ。何が住民板だよ。

[999: 住民板ユーザーさん1]

洗濯物とか丸見えですね。

[1000: 住民板ユーザーさん3]

>>997 中古マンション検討中さん

積水にどんな交渉を御願いするか。
あれもこれもはいかないでしょうけど、理屈で制する為にも、まずはGMマンション契約者の目線で日影規制の観点を鋭意検証してもらう事が大事となるのではと考えますが、いかがでしょうか？

[1001: 検討板ユーザーさん]

阿鼻叫喚の地獄絵図とは、このことですね
うーん、マンダム

[1002: 住民板ユーザーさん2]

>>1000 住民板ユーザーさん3さん
同感です。
容積率一杯に詰め込むのはいいものの、それで規制違反は許されません。

[1003: 匿名さん]

>>1001 検討板ユーザーさん
ですね。500万ケチるなら、覚悟は出来ていたはずなんですが。

[1004: 住民板ユーザーさん2]

それにしても7階以下の南西角部屋は悲惨だよな
角部屋バルコニー、全くプライバシー確保されないような配置で北側バルコニーを持ってくるなんて
丸仁は正直横暴な業者だと感じたよ

[1005: 住民板ユーザーさん1]

やった！ブルガリアヨーグルトの看板が毎日見れるのね

[1006: 住民板ユーザーさん1]

ブルガリアマンションなんて資産価値無いだろw

[1007: 住民板ユーザーさん1]

あー、やっぱり別のマンションにしておけば良かった

[1008: 住民板ユーザーさん1]

元々、ここの営業さんには良い印象持ってませんでした。他物件をこき下ろす発言ありましたし。今回も不信感あります。年始、家族と相談してからここキャンセルすることにします。

[1009: 購入者001]

>>1008 住民板ユーザーさん1さん
我が家も家族会議してキャンセルを検討しています。。

[1010: 住民板ユーザーさん1]

>>898 eマンションさん
いや、看板見えるし＊＊＊だね。よくて引き分け。

[1011: eマンションさん]

荒れまくってるなこの掲示板。

[1012: 住民板ユーザーさん5]

>>1011 eマンションさん
契約者用の掲示板とはいえ誰でも書き込めるからね。

[1013: 通りすがり]

キャンセルの場合、手付け金は返還されますか？
1割入れてる人は厳しいですね。

[1014: 住民板ユーザーさん1]

キャンセルを防止するための手付金だから返金されないのでは？

[1015: eマンションさん]

>>1010 住民板ユーザーさん1さん

＊＊＊ってなんですか？
だから、看板はないって！

[1016: 住民板ユーザーさん3]

>>1013 通りすがりさん

返還されません。

[1017: eマンションさん]

それよりもネズミと近隣の土佐犬が怖い。

[1018: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後に入居せずに売却か、手付金失ってもキャンセルするのと、どちらが損失抑えられますかね？

[1019: 住民板ユーザーさん1]

>>1015 eマンションさん
カンバンは本当にないの？
カンバンの有る無してマンションの価値がかなり変わると思う

[1020: 住民板ユーザーさん1]

>>1018 住民板ユーザーさん1さん
引き渡しの頃の市況次第だから何とも言えないけも売却決まるまで新たなローンを組めない人がほとんどなんでしばらく賃貸でしょうね

[1021: 住民板ユーザーさん4]

>>1015 eマンションさん
説明会どんな話が出たの？
要点を詳しく教えてほしい

[1022: 住民板ユーザーさん4]

この問題は致命的だな。どうしよう。何かが欠陥とかいう問題と違って永久的に直せない問題だからね。前向きに考えてみると、テレビ買わなくても向かいの賃貸のテレビ見れば良さそうだね。むしろ、真向かいの部屋を借りちゃえばよいのかな。とんでもない年の瀬だよ。

[1023: 住民板ユーザーさん1]

1K北向き部屋に住む人なんてカーテン閉めっぱなしだろうけどね。

[1024: eマンションさん]

>>1021 住民板ユーザーさん4さん

屋上に何があるのか質問した人がいて、消火設備と避雷針だけで、光るものや音の出るものは一切ありませんと名言してました。これでピカピカの看板乗っけられたら詐欺だよ。
心配なら丸仁に電話して確認されるのが良いと思います。

[1025: 住民板ユーザーさん1]

>>1024 eマンションさん
看板って光らないし、音も出ないよ？

[1026: 住民板ユーザーさん1]

よく考えたら看板があろうが無かろうがお見合いすることは確実だし
資産価値0だな

[1027: 匿名さん]

>>1017 eマンションさん

ネズミと土佐犬？？？
一体、どういう状況なのですか？？
教えて頂けると幸いです。

[1028: 住民板ユーザーさん1]

丸仁マンションにキレイなねーちゃん住んでたら、私生活を垣間見れるメリットがありますね。

[1029: 住民板ユーザーさん3]

この団地は南と西の高層以外は全部見合いなんだから、騒ぐことないよ。

[1030: 住民板ユーザーさん1]

杜ですからね。

[1031: 住民板ユーザーさん1]

>>1027 匿名さん

適当なデマですよ。

[1032: 住民板ユーザーさん1]

手付け放棄ですかー。オプション申し込んでたらさらにもったいないような。
住めば都にならないもんですかねぇ。
そして、ここに代わる良い物件あったら、それはそれで教えてほしい。。

[1033: 住民板ユーザーさん1]

江古田に品川から異動した営業担当者が居ましたが、どうしても急いで売りたいから、品川は安く値付けしてるっていってましたね。他のマンションに負けたくなかったのかと思ってましたが、あそこにマンションが建つことは大体予想がついてたんでしょう。

[1034: 住民板ユーザーさん8]

プライム南にホテル建つと聞いて、こっちにして正解だったと、ほくそ笑んでいたが、我が家にも同じ災難が降りかかるとは。。。お見合いしませんように。14mてどんな距離か住むまで実感わかないな。。

[1035: eマンションさん]

>>1031 住民板ユーザーさん1さん

説明会に行った人なら分かるはず

[1036: 住民板ユーザーさん1]

>>1013 通りすがりさん
手付け放棄が基本だと思います。
積水に致命的な欠陥があれば別ですが、重要事項説明から逸脱してるわけではないですからね。

[1037: 住民板ユーザーさん3]

>>1034 住民板ユーザーさん8さん
11：匿名さん
2013/12/06 13:47:56
タワマン林立地帯の高層階に住んだことがありますが
110m離れた別のタワマンとお見合いでした。
それだけ離れても相手の室内が良く見えたし、住人の表情も分かりました。
二度とお見合いマンションには住みたくないと思いました。

[1038: 住民板ユーザーさん3]

カオスだなこの掲示板。完売後もこんだけ盛り上がるすごいけど。

[1039: 住民板ユーザーさん5]

久々にこのスレ見たら、契約者専用なのに非契約者だらけになってる…。欲しかったけど買えない人や売れたら困る人がホント多い物件なんですね。

[1040: 住民板ユーザーさん1]

>>1037 住民板ユーザーさん3さん

目が良いんだ。

[1041: 住民板ユーザーさん8]

我が家は営業担当者に、南はおススメしませんって言われてました。

[1042: 住民板ユーザーさん1]

資産価値0の団地だから荒れるのはしょうがない

[1043: 住民板ユーザーさん1]

無視しないから荒らされるのよ

[1044: 住民板ユーザーさん]

>>1040 住民板ユーザーさん1さん

>>1039 住民板ユーザーさん5さん
非契約者だらけの根拠を示していただかないと、ただの荒らしと同じですよ
少なくとも我が家はお見合いの可能性を営業からは聞いていませんでした
荒れているのは積水の不誠実な対応が原因だと思います

[1045: 住民板ユーザーさん3]

>>1044 住民板ユーザーさん

積水も大変だな、、、
全く自分の頭で考えずに他人のせいにばっかしてるやつらと今後話さないといけないんだもんな、、、

[1046: 匿名さん]

非契約者のしょーもない荒らしが目に余るね。そこまでしてキャンセル住戸を欲しいって人たちなのかね。あさましい。
我々先行契約者にとってはそれだけ価値のある部屋ってことですね。

[1047: 住民板ユーザーさん4]

>>1035 eマンションさん
日影規制については質問ありましたか？

[1048: 匿名さん]

>>1044 住民板ユーザーさん
だったら積水に訴訟でもしたらよかろーよ。あんた南買うときにどこまで覚悟してたか？何もしてなかったらただのアホやで。

[1049: 住民板ユーザーさん1]

積水の営業には、私も腹が立ちますが、マンマニさんの記事の通り、できることをやるしかないですね。物珍しくこちら側を覗くような人が住まないことを祈るばかり

[1050: 匿名さん]

南側を買う時に話はありましたよ。７～８階建ての建物が建つかもしれませんので、眺望はこんな感じになりますよ、って。
ベランダからのシミュレーション画像も見せてくれました。