グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[924: 住民板ユーザーさん5]

積水も上手く売り抜けましたね。

[925: 住民板ユーザーさん5]

>>920 住民板ユーザーさん2さん
ちなみにルミレイス豊洲のお見合いはオフィスビルとでしょうか。
会社である以上、利益最大化を目指すこと自体は責められないかと…
（ドアが開いたらぶつかってしまいそうな内廊下を見ると詰め込み過ぎだとは思いますけどね）

[926: 名無しさん]

>>925 住民板ユーザーさん5さん
オフィスビルみたいです。
Google mapで見たら分かりますよ

[927: 住民板ユーザーさん1]

>>925 住民板ユーザーさん5さん
本当詰め込みすぎで社宅や独身寮みたいな印象です。
丸仁ホールディングス、要注意企業ですね。

[928: 匿名]

>>927 住民板ユーザーさん1さん
分譲ではなく、賃貸なので、詰め込んで当たり前でしょ。

[929: 住民板ユーザーさん1]

もうここ閉じてもらいたい。ほとんどが住民の書き込みじゃないでしょ。

[930: 住民板ユーザーさん4]

南側マンションとの階差はどんなものでしょうか？ベランダ高さまで一致しそう？
それとも丸仁賃貸の方が高い？

[931: 住民板ユーザーさん3]

>>930 住民板ユーザーさん4さん

建物高さと階数で計算されてみてはいかがでしょうか。

[932: eマンションさん]

何か文句があるなら明日の説明会でぶつけましょう。

[933: 住民板ユーザーさん1]

>>932 eマンションさん
この説明会で文句って必要？

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>856 住民板ユーザーさん４さん
建図をアップしていただけますか？

[935: 住民板ユーザーさん1]

ずっとネガさんに監視されていると思うので住人板でもアップするとどういう内容のものであれ、荒らされてしまうような気がします。
説明会が明日なので間違いなく既に全契約者に送付済だと思うので、ご自身で確認されると良いと思います。

[936: 住民板ユーザーさん4]

>>933 住民板ユーザーさん1さん
文句というか日影規制が本当に守れているかの検証はさせて頂きたいと考えてます。
（明日は先約あり行けませんが。。）

本物件との距離が近すぎますからね。品川区からの承認？有無も確認が必要かと。

[937: 住民板ユーザーさん1]

ビルの杜という意味が分かりましたね。

[938: マンション検討中さん]

西側の低層、二階なら植栽が目隠しになってくれるかもしれないですね。まぁ木の高さ、位置次第か…

[939: 住民板ユーザーさん1]

売り出し時期が異常に早かったのは、プライムとの競合を考えてかと思ったら、こういうことだったんですね。
完成まで1年以上残して完売なんて凄い物件だと喜んでいた人もいましたが、私は何故こんなに早く売り出すんだろうと疑問でした。契約してから入居まで無意味に長いだけなので。
しかも、結果がこの始末となると残念です、、、。

でも、楽しみにして待つしかないですね

[940: 住民板ユーザーさん1]

>>939 住民板ユーザーさん1さん
さすがにちょっと勘ぐり過ぎだと思いますよ。
積水側が売り出し時期からコカコーラ閉鎖→マンション建設詳細の情報まで持ってたとは考えにくいです。途中で知ったってのはあったかもですけどね。

丸仁のHP見ましたがなかなかグレードの高い綺麗な賃貸マンションをやってて、今回は共有設備付きで店舗も入るんだから変なテナント入れないとは思う。

私も良しとして待とうかなと思います。

[941: 住民板ユーザーさん4]

>>940 住民板ユーザーさん1さん
共用設備付きで店舗が入らにしても南側3階の人の立場を考えると。。。
なんでこんな近くにマンション作ったのか。。

[942: 住民板ユーザーさん2]

>>940
売り出し時にマンションの詳細情報まで持ってたってことはないだろうけど、容積率とか考えると北向きマンション作る可能性があることは業界の人なら予想できるんですよね
だから、北向きマンション情報が確定する前に売り切ってしまおうという意図はあったと思いますけど、そんなのどこのディベロッパーだってやってますよ
南棟を避けた人はそこまで読んでた人は多いだろうし、積水を攻めるのは間違ってると思います

積水だってリスクについては説明していたし、夏ごろには北向きマンションほぼ確定していただろうけど、その段階じゃ話せませんからね
仕方ないし何も間違ってないと思います

[943: 住民板ユーザーさん6]

>>942 住民板ユーザーさん2さん

私も同意見ではありますが、積水はワンルームマンションをやる会社ではないので、なんとなく、(ファミリーマンション＝北向では商品にならない)ような、雰囲気の説明ではありました。一方で可能性が低いながらももっと高層となる総合設計のことも、しっかり説明してました。

[944: 住民板ユーザーさん1]

そんな南側問題かね？南側なら日中の太陽高度は高いから低層もある程度日照確保できるけどな。
お見合い気になるなら都内はどこも見合いだらけ。
買えなかった人達がネガで騒いでるだけだと思うけど。

[945: 住民板ユーザーさん5]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
個人的にお見合いは何の問題もない
お見合いのつもりがなく契約した人にとっては問題なんでしょう
契約時は割安だと思っていたが、この条件では割高と感じる人もいるのかと

[946: eマンションさん]

コカコーラ跡地からネズミが出るらしい。

[947: 住民板ユーザーさん1]

>>946 eマンションさん
あんたほんとどっか行ってくれ。

[948: 住民板ユーザーさん2]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
お見合いはやむを得ないものの14メートルという距離の近さが想定外なんですよ。

そんな距離の近い物件他にありますか？
進んで作ろうと思いますか？

丸仁ホールディングスや東急建設は本当にひどいの一言です。

[949: 住民板ユーザーさん1]

>>946 eマンションさん

お前がネズミだろう！

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>948 住民板ユーザーさん2さん
14m、別に普通でしょ。むしろ14mって結構距離とってると思うけど？？

[951: 住民板ユーザーさん6]

このマンションは立地と大規模ならではのプラン・共用施設がウリ。この青物横丁～品川シーサイドエリアでは最高の立地だし、共用施設や植栽といったこれだけの付加価値ある物件は今もこれからもこのエリアでは出てこないはずです。駅近でこれだけの整形地でまとまった大きな土地はここだけですから。デメリットある住戸は価格もデメリット折り込み済みの安めの値付けだったと思います。逆に眺望が抜ける住戸は現状相場を結構越えちゃってるそれ相応のプレミアム価格だと私は判断してデメリット有の住戸を私は契約しました。今後の街の発展具合にもよりますが、どの住戸を購入しても資産性はそんなに悪くないはずです。将来の資産価値は誰も答えは持っていないので気にしすぎてもキリが無い。そんなことはほどほどに、私は明るい未来を夢見てウキウキしながら引っ越しを楽しみにしています。これも新築ならではの楽しみですからね！

[952: eマンションさん]

>>949 住民板ユーザーさん1さん

ヒント:今日の説明会。

[953: 匿名さん]

引っ越ししてから隣が工事始まったらうるさくて嫌だなと思っていた人間からすると、
引っ越し前に積水の予測通りの7階建マンションの工事が終わるなら良かったなと。

[954: 住民板ユーザーさん2]

>>951 住民板ユーザーさん6さん
南側の4ー6階あたりは、中高層階と比べて、そんなに値付けに差はありませんでした。

なので結果的にデメリットが生じた物件は物件価格に織り込まれておらず、現段階においては単なる割高物件に変身した印象です。

また整形地云々は今回の件で、デベがたくさん戸数を作り出すには良い土地であり、逆に居住者にとってはギチギチに物件を作られるリスクのある土地だったと認識をしています。

[955: 住民板ユーザーさん1]

>>954 住民板ユーザーさん2さん
4から6階は7階が建っても日照に影響少ないからでしょ。
なぜ整形地がリスクに？笑
どんな解釈してんだ。笑

[956: 匿名]

丸仁マンションですが、購入時に説明受けました。階層はわかりませんが、お見合いになる可能性高いと。こちらは民泊目的なので別に構わないと言いましたが。
なお、丸仁マンションは屋上に大きな光る看板が建つ予定です。

[957: 住民板ユーザーさん1]

ヨーグルトでしたっけ？かなり明るい看板と聞きました。東向きでよかったです。
ブルガリアヨーグルトですかね。

[958: 住民板ユーザーさん1]

荒らしはスルーして削除依頼おねがいします

[959: 住民板ユーザーさん6]

>>954 住民板ユーザーさん2さん
価格表は既に持ってないので値付けの差を確認出来ませんが、記憶の中では中層あたりから急に高くなっていたと思います。確か担当の積水の営業さんは10何階かくらい（何階だったかは失念しました）マンションが建つかもしれないのでオススメはしませんが、価格は抑えているのでそれでも良ければどうぞ、と言われました。
整形地の件は積水からすれば、容積率消化しやすく公開空地を設ける必要がある為に得意の植栽で埋めたわけであって、確かに積水からすればマンション開発に都合の良い土地でした。でも、我々もその公開空地のプランニングにも魅力を感じて契約したはずですよね？そして、大きな幹線道路沿いの整形地は利用価値が高い為、土地評価も高い≒資産性も高い訳でwin-winの関係になれたと考えています。
マエタテがどれだけ資産性に影響するかは実際のところ分かりませんが、気にしない人は気にしない、そんなことよりできるだけ安く！って考える人も必ず居ますから、大きなお世話ですがネガティブになるよりポジティブに考えた方がせっかくなんだし良いと思いますよ。売却したくなった時に不利だと感じたら賃貸だったら簡単に回せると思いますしね。ちなみに私もガッツリマエタテですから(^o^;)

[960: 住民板ユーザーさん1]

レースのカーテンからブルガリアヨーグルトのまぶしい光が入ってくることを考えると、、。

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>958 住民板ユーザーさん1さん

デベの人かな？ずいぶん余裕ですね

[962: eマンションさん]

>>960 住民板ユーザーさん1さん

今日の説明会で光るようなものや音の出るようなものはないと言っていました。むしろ屋上を緑化するのでいい感じになると期待しています。

[963: 住民板ユーザーさん6]

説明会行かれた方、出来れば情報共有していただけませんか？ここ見てる契約者40人くらい？の為にお願いいたします。

[964: 住民板ユーザーさん7]

>>962 eマンションさん
近隣住民の方ですか？

[965: 契約済みさん]

計画中の丸仁マンションが立つことによるメリット何かあります？

[966: eマンションさん]

>>965 契約済みさん

コカコーラのボロい建屋よりは洗練されるでしょう。

[967: 住民板ユーザーさん5]

>>965 契約済みさん
民泊に普通に使われそうですよね。

[968: eマンションさん]

>>964 住民板ユーザーさん7さん

GMの住人になるものです。

[969: 住民板ユーザーさん1]

>>968 eマンションさん
今日の説明会、淡々と進んだ感じですか？

[970: 住民板ユーザーさん1]

>>962 eマンションさん

説明会では確かにそういってましたが、他の丸仁はほとんど看板があります。それで別途聞いたところ、ここにも看板はたぶんできますよ、と言われました

[971: 住民板ユーザーさん6]

>>970 住民板ユーザーさん1さん
どこで聞かれたのですか？
また、看板のついているのは、例えばどこのマンションですか？

[972: 住民板ユーザーさん]

>>971 住民板ユーザーさん6さん
東日本橋のこことかですかね。

[973: 契約済みさん]

看板、高さ規制にひっかからないの？