グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[9238: 住民さん1]

高級マンションでT2レベルの防音はあり得なくないですか？

[9239: 住民さん2]

>>9238
サッシの防音性をどの等級にするかは周辺環境次第ですから高級かどうかはあまり関係無いですね。
ファミリーマンションでも高速道路沿いならT4が普通です。
そもそもここはファミリーマンションで高級マンションではありませんが…

[9240: 住民さん1]

レンタサイクル有料化の流れがあるようです…
賛成派否定派いるかと思いますが、知らない方は議事録確認おすすめします。
個人的にはレンタサイクル有料化といった細々したことより理事会ではもっと大きなテーマ(管理費削減できる箇所)扱って欲しいです。

[9241: 匿名さん]

>>9240 住民さん1さん
レンタサイクルってそんな埋まってて使えないんですかね？
私あんまりそういう経験なく困ったことないので。。
まぁ、ピーク時間帯だけ時間単位で有料とかなら良いかもしれないですね。

[9242: 住民さん8]

夕食時に主寝室が非常に油臭くなるのですが(うちが調理してるかに関わらず)、このマンションはキッチンの排気を共用廊下側に排出しているんでしょうか？

[9243: 住民さん2]

ここの学区は城二になるんですかね。
城南は生徒が増えて受け入れないとのことですが。

[9244: 住民さん1]

共用廊下側の部屋の窓に二重窓を取り付けてる方いらっしゃいますか？

[9245: 住民板ユーザーさん8]

>>9233 住民さん7さん
東棟です。夜明けまで重低音が響いていたため、向かいのソニービル側からベランダを見てみまし。一軒だけ電気がついてる部屋があり、自宅周辺だったため、防災センターへ連絡し、注意いただきました。深夜の騒音でも、部屋を特定しないと注意出来ないとの話でした。

[9246: 匿名さん]

>>9245 住民板ユーザーさん8さん
リビングの電気がついているからって重低音の原因がそことは限らないのにかわいそう、、、
リビングじゃなく廊下側の部屋で音楽かけてる可能性もあるでしょうに、、、

[9247: 住民さん1]

部屋暗くして音楽聴いてる場合もあるしね

[9248: 住民板ユーザーさん8]

>>9246 匿名さん
注意いただき、音が漏れてるとは思ってなかったとのフィードバックもありましたので、間違いではなかったです。

[9249: 住民さん5]

>>9240 住民さん1さん

ぜひ来期理事に立候補してください！

[9250: 住民板ユーザーさん6]

>>9248 住民板ユーザーさん8さん
その方は音が漏れてない程度で聴いていた人で、原因が別の部屋ということはあるかと。防災センターの人が来てそんなこと言われたら、常識ある人ならテレビ見てるだけでも「うるさかったのかな？」と思ってしまうものです。

[9251: 住民さん7]

>>9240 住民さん1さん
自転車買えばいいのに。そんなに高いものでもないし、そこまでしてそもそもレンタサイクルを用意する必要ないんじゃないですかね

[9252: 住民さん2]

私は月1回くらいしか自転車を使わないのでレンタサイクルがあってとても助かっています。
とくに大井町方面に向かう坂道で電動自転車は大活躍です。
一時は週末に空きがなくて借りられないこともありましたが、利用規約(1回3時間まで、など)の周知がされた後は落ち着いているように感じます。
個人的には今まで通り無料のまま利用させて欲しいと思っていますが、有料化って決定ですか？

[9253: 住民さん1]

私は子供も乗れる自転車を結構使用していますが、土日の天気が良いと使えない時がありますね。個人的に見ていて、子供も乗れるものは使用率が高いようです。それに対して大人だけのものは余裕があるように感じます。（大人だけの自転車は向かいのローソンでもレンタル出来るし）
その為、子供も乗れるものを8台から16台にすれば解消出来るのではと思っています。子供用の治具を付けるだけなのでそんなにコストもかからないと思っています。

[9254: 契約者さん1]

>>9253 住民さん1さん
多分大多数の方が、それなら自分で買えば、、という意見だと思います。
そんなにコストもかからないと言いますが、おそらく管理組合支出の8台分の子供用器具代金よりもあなたが自分で電動自転車1台買ったときのコストの方が安いですよ。

[9255: 住民さん1]

大人用の台数を減らされちゃうくらいなら、課金制にしてもらったほうがマシです。。
大人用も空いてないこと全然ありますし、ローソンに取りに行くなんて面倒過ぎます。。
日常的に使う人はマイ自転車を買えば良い話で、たまに使う人は有料化してもコスト負担も少ないだろうし、課金制最初は反対でしたが、妥当な結論なのかもと思い始めました。

[9256: 住民板ユーザーさん6]

>>9255 住民さん1さん
大人用の台数減らす話なんてしてましたっけ？
課金制にするのは使わないのに一定時間確保する人たちへの対策で維持費の問題ではないかと思いますが。

[9257: 住民さん9]

3時間超過したら、課金していくようにすればいいと思いますけどね。
そうすれば、どうしても3時間超えて使いたい人もお金払って堂々と使えますし、3時間以内であれば今と変わらず無料で使えますし、
そのお金でメンテナンス費用にも回せるかなと思いますが、どうでしょうかね？

[9258: 住民さん7]

レンタサイクルの年間費用の額について気になったのですが、自転車本体はマンションの所有物ではなく、どこかの業者から借りてるということなのですか？破損や修理は別途費用がかかると記載してあったので、その代金は年間費用には入らないということで私は解釈しております。内訳を知りたいですね。理事会通信に金額を出すなら内訳も書いてくれればよいのに。

[9259: 住民さん2]

1階住民ですが、お風呂場の下水臭に毎日参ってます。週に1度は排水溝部分の部品も外して掃除し、風呂から上がった後も換気強を4時間ほどかけているのですが…。
特にここ2ヶ月くらい、臭いがひどいです。
掃除するために部品外すと、ものすごい臭いが上がってくるので、掃除するのもなかなか苦痛です。
こういう方は他にもいらっしゃいますか？

[9260: 住民板ユーザーさん1]

>>9259 住民さん2さん

2ヶ月前に何があったのかわかりませんが、排水の部材の向きがが間違っていたりちゃんと嵌ってないとか、トラップの役割をしている水量がなかったりとかだと下水管から臭いが上がってきます。
ちゃんと向きがあっているか水量があるか確認のうえ積水カスタマーに電話してみては？

[9261: 中古マンション検討中さん]

>>9259 住民さん2さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618113/res/9208/

[9262: 住民さん2]

9259です。お二人とも、ありがとうございます。ちょっと試してみて、ダメだったらカスタマーセンターに問い合わせてみます。

[9263: 住民さん1]

マウスガードしてる人は普通にマスクしてもらえませんか

[9264: 契約者さん4]

>>9248 住民板ユーザーさん8さん
注意して頂いたおかげで、しばらく音漏れがなくなりました！ありがとうございました。がしかし、また今夜、音漏れが聞こえたきます(^_^;)

[9265: 住民さん1]

>>9264 契約者さん4さん

よかったですね。
音漏れどの程度の音量だとするのでしょうか。
うちも夕方くらいに大音量でないつもりですが、音楽かけています。加害者になりかねないので、もしわかるようなら教えてほしいです。

とはいえ、騒音問題多いですね。
タワマンと比べてコンクリートが分厚く遮音性が高いのも売りの一つだったと記憶してます。営業さんも（時間帯は気にしてほしいが）、ピアノとか弾いても問題ないと話してましたがそのうちトラブルになりそうですね。

[9266: 住民板ユーザーさん2]

>>9252 住民さん2さん
同感です
やはりイオンしかないここでは不便なことも多く大井町へ行くことが増えてきました。
あの坂道を登るのは大変で電動自転車は不可欠。
でも全住人が持つと自転車置場が足りなくなるのではないですか？

[9267: 住民さん6]

>>9265 住民さん1さん
残念ながら、音漏れの部屋がどこなのか私は知りませんし、その部屋がどの程度の音量を出しているのか不明です。

[9268: 住民さん5]

皆さん寝室の結露は発生しますか？
うちはひどくて悩んでいます。

[9269: 住民板ユーザーさん4]

>>9268 住民さん5さん

結露？全く無縁ですが。。

[9270: 住民さん1]

同じく全く無縁です。
最近は暖房つけてるリビングの断熱が良すぎて
廊下出たときに寒いと感じることはよくあります。

[9271: 住民さん8]

夕方に付近の調理臭が気になって換気口を閉めたのですが、それを忘れたまま加湿器をつけっぱなしにしてた時は、さすがに翌朝結露してましたね

[9272: 住民さん1]

中古一億円の部屋が登場してますね。。。

[9273: 住民さん1]

16時50分頃から17時30分頃まで一時的にテレビが映らない状態になることがありましたが、家だけでしょうか？皆さんはいかがでしょうか？

[9274: マンション住民さん]

ずっと見ていられましたよ。ちなみに南棟です。

[9275: 住民さん1]

子供のトイレトレーニングを開始するにあたり、補助便座の購入を検討しているところですが、おすすめ（かつ便座サイズ的にもちょうどよい）ものがありましたら教えていただけると嬉しいです！

[9276: 住民板ユーザーさん3]

>>9275 住民さん1さん
バンボよかったですよ。
https://coming-shop.co.jp/products/17444406

[9277: 住民さん1]

>>9276 住民板ユーザーさん3さん
早速のお返事ありがとうございます！購入してみます！

[9278: 住民さん4]

IHクッキングヒーターを使用してらっしゃる方にお伺いしたいのですが、料理中、「電気の使いすぎです」と頻繁に警報が鳴ります。

あまりに警報の頻度が高いので電力会社に確認したところ、アンペアは60AでIHを使われている家庭で契約されている一般的な契約でした。

ブレーカーごとのアンペアを確認してみてくださいと言われて確認したところ、キッチンの最大アンペアが20Aであることが判明しました。

電力会社のHPより主な家電の消費電力を確認したところ以下の通りでした。
IHクッキング20?30A
炊飯器13A
冷蔵庫2.5A
電子レンジ15A

そら警報鳴るわと思いました。
朝2口コンロ（弱?中火）、レンジ20秒、炊飯などしていると警報が鳴ります。

IHをオプションで入れた方はキッチンブレーカーのアンペア教えてください（ ; ; ）

カスタマーに連絡してますが折り返しが遅くて、、

先に情報だけでも知っておきたいので。
よろしくお願いいたします。

[9279: 住民さん1]

キッズルームにテレビは不要だと思うのですが...

[9280: 住民さん1]

キッズルームに120万の追加投資とはビックリです、、
しかもライブラリの隣なのに、大型のテレビ置くのは、なぜなのでしょう、、
意見書を出す機会があるようなので、投函してみても良いかもしれないですね。
コロナでこんなに人との接触を避けるよう呼びかけられているのに、この調子だとキッズルームでの感染爆発もありえますね。。

[9281: 住民さん1]

乳児・幼児が見境なく遊んでいる?との表現に笑いました。キッズルームに大きな課題を感じてる人が多いのですかね。

大型遊具とテレビ導入するのは、一階で走り回ってる小学生たちをキッズルームに誘導したい意図もあるように感じました。キッズルームを使う際、親が同伴するというルールさえ守れれば、テレビも導入してもいいと思います。
しかし、小学生の子供たちが親の同伴なしで使うようになって、キッズルームとライブラリが騒がしくなる事態にはなってほしくないです。

[9282: 住民さん3]

まだまだコロナが収まってもいないのにキッズルームの改善案って…何を考えているのでしょう。
とても賛同できる内容ではないので私は意見書出します。

[9283: 住民さん8]

アンケートの結果は反対派の意見そして正当性を問う意見が多かったのに、ここまで強引にキッズルームの計画を押し通すとはびっくりですね。

うちもたまに利用しますが遊具でごちゃついたら安全面心配だし、テレビなんて必要ないです。おしゃれな雰囲気台無しじゃないですか。まあとりあえず意見書出します。

[9284: 住民さん2]

キッチンぐらいの導入はありだと思いますが、テレビは本当に良くないです。
本を読む為にキッズルーム利用する事が多いので、テレビなんてあったら集中できませんよね？

[9285: 住民さん]

キッズルームのこと、各住戸にお知らせ入ってました？まさか掲示だけ？
アンケートの反対意見は無視されたようですが、意見書出したら反映されるんでしょうかね？

[9286: マンション住民さん]

>>9280 住民さん1さん
追加ではなくて250万だったのを120万にしたって書いてありましたよ。

[9287: 住民さん3]

>>9284 住民さん2さん
そもそもテレビから遠ざけたくて(家だとテレビを見たがるし、悪天候だと外遊びにも行けない)キッズルームを利用する方も多いと思うんです。
テレビを求めている方は少数派だと思ってました。