グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


スムログ 関連記事
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[9218: 住民さん]

>>9216 住民3さん
西側エントランスから地下駐車場まで乗るのと、共用廊下をママチャリで走るのはさすがにレベルが違いすぎる。

[9219: 住民5]

>>9218 住民さん
レベルの問題でなく、どちらも危険ですのでやめてくださいね。

[9220: 住民さん]

>>9219 住民5さん
上で極論かどうか、という話をしているのだからレベルの問題かと

[9221: 住民さん1]

一階住戸共用廊下前の格子、位置が間違ってたって。
これ直すの大変だけどどうするんだろう？
天井補修もいるだろうし、床は張り替えでしょう。
床張り替えだと、
その間住人は暮らせるのか？
廊下通らなくなりそうだけど。

格子だけじゃなく、住戸間にあるメーター
BOX？みたいなのも合わせて直すのかな？

こんな単純なミス、竣工してからどれだけ経ってるんだよ。。

[9222: 住民さん5]

>>9221 住民さん1さん
それは酷い話ですが、お知らせがあったのですか？

[9223: 住民さん1]

>>9221 住民さん1さん

それは大変。欠陥ですね。

[9224: マンション住民さん]

>>9221 住民さん1さん

なぜ知っているのですか？
工事のお知らせなんてありました？
1階のどこの話ですか？

[9225: 住民さん2]

ハロウィンイベントの企画、お手伝いの方々お疲れ様でした！
子供たちも大変喜んでました。
お忙しい中、時間を使って下さった事に感謝です。
予定がなければ来年はお手伝いなどしたいと思います。
この場を借りてありがとうございました。

[9226: 住民さん]

>>9224 マンション住民さん
落ち着けよ笑

[9227: マンション住民さん]

>>9226 住民さん
入居して1年半以上経っているんですよ？
今更そんなことってありますか？
我が家にはそんなお知らせが入っていなかったので嘘なのかなと思いまして、取り乱してしまいました。

[9228: 住民さん2]

>>9227 マンション住民さん
嘘なら嘘で何も起きないし、本当ならきちんと直してもらえばよい。
1年半以上経っているとかで感情的にならない方が良いですよ。
仮に管理修繕費からそこの工事代金を出す、みたいな話になるようならきちんと抗議しないといけないですが。

[9229: 住民さん1]

今日南棟1階のお部屋のベランダで、子供がベランダ手すり部分に乗って遊んだり、植栽側に出て走り回ったりしている様子を目撃しました。(上からだとよく見えます。隣のお部屋のベランダの方にも手すりを歩いて移動してたりしてました)

しばらくしたら止んでましたが。
おそらくそのお部屋に遊びに来た子(だと願いたい)ですが、ちょっと流石に目に余ると感じました。

次回見つけた際には、危険でもあるので防災センターに連絡入れようと思います。

[9230: 住民さん5]

>>9224 マンション住民さん

確かに格子の隙間間隔が広いお部屋がありますね。
そこのことかはわかりませんが。

[9231: 住民さん1]

[No.9156～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9232: 住民さん1]

最近、東棟で、夜の23時頃まで音楽の重低音が響いてきてます。昨夜も今も聞こえます。隣の壁に耳を当ててみたのですが、隣の壁からは聞こえません。どこから聴こえるのか不明なので注意もできなくて困ってます。

[9233: 住民さん7]

>>9232 住民さん1さん

東棟です。重低音、我が家にも響いています。昨夜もありました。夜中1時過ぎても響いている日もあります。どの部屋から響いているか分からず困っています。

[9234: 匿名さん]

こういう話を聞けば聞くほど、上の階の子供が時間によってちょっとうるさいくらいしか被害がないのは恵まれてるな

[9235: 住民さん1]

子供の足音も苦痛です。
苦情いってもうるさいまま。
走り回るの止められないなら床のマットとか工夫して。

[9236: 評判気になるさん]

とても高額で売れてるみたいです。

https://www.mansion-shinagawa.jp/blog/entry-322190/

[9237: 住民さん6]

>>9235 住民さん1さん
うちも上の階がどんどんとうるさく、本当に困ってますので、気持ちわかります。

私の場合、上の階があまりにうるさいので下の階の人に同じような苦しい思いをさせないよう、分厚い床マットを敷いてます。きっと上の階の人はその上の階からの騒音もなく、自分たちがどれだけ騒音で苦しめてるか想像できないのでしょう。だから床マットとか考えないのでしょうね。
一度騒音を味わえば考え方も変わると思いますが、なかなか難しいですね。

[9238: 住民さん1]

高級マンションでT2レベルの防音はあり得なくないですか？

[9239: 住民さん2]

>>9238
サッシの防音性をどの等級にするかは周辺環境次第ですから高級かどうかはあまり関係無いですね。
ファミリーマンションでも高速道路沿いならT4が普通です。
そもそもここはファミリーマンションで高級マンションではありませんが…

[9240: 住民さん1]

レンタサイクル有料化の流れがあるようです…
賛成派否定派いるかと思いますが、知らない方は議事録確認おすすめします。
個人的にはレンタサイクル有料化といった細々したことより理事会ではもっと大きなテーマ(管理費削減できる箇所)扱って欲しいです。

[9241: 匿名さん]

>>9240 住民さん1さん
レンタサイクルってそんな埋まってて使えないんですかね？
私あんまりそういう経験なく困ったことないので。。
まぁ、ピーク時間帯だけ時間単位で有料とかなら良いかもしれないですね。

[9242: 住民さん8]

夕食時に主寝室が非常に油臭くなるのですが(うちが調理してるかに関わらず)、このマンションはキッチンの排気を共用廊下側に排出しているんでしょうか？

[9243: 住民さん2]

ここの学区は城二になるんですかね。
城南は生徒が増えて受け入れないとのことですが。

[9244: 住民さん1]

共用廊下側の部屋の窓に二重窓を取り付けてる方いらっしゃいますか？

[9245: 住民板ユーザーさん8]

>>9233 住民さん7さん
東棟です。夜明けまで重低音が響いていたため、向かいのソニービル側からベランダを見てみまし。一軒だけ電気がついてる部屋があり、自宅周辺だったため、防災センターへ連絡し、注意いただきました。深夜の騒音でも、部屋を特定しないと注意出来ないとの話でした。

[9246: 匿名さん]

>>9245 住民板ユーザーさん8さん
リビングの電気がついているからって重低音の原因がそことは限らないのにかわいそう、、、
リビングじゃなく廊下側の部屋で音楽かけてる可能性もあるでしょうに、、、

[9247: 住民さん1]

部屋暗くして音楽聴いてる場合もあるしね

[9248: 住民板ユーザーさん8]

>>9246 匿名さん
注意いただき、音が漏れてるとは思ってなかったとのフィードバックもありましたので、間違いではなかったです。

[9249: 住民さん5]

>>9240 住民さん1さん

ぜひ来期理事に立候補してください！

[9250: 住民板ユーザーさん6]

>>9248 住民板ユーザーさん8さん
その方は音が漏れてない程度で聴いていた人で、原因が別の部屋ということはあるかと。防災センターの人が来てそんなこと言われたら、常識ある人ならテレビ見てるだけでも「うるさかったのかな？」と思ってしまうものです。

[9251: 住民さん7]

>>9240 住民さん1さん
自転車買えばいいのに。そんなに高いものでもないし、そこまでしてそもそもレンタサイクルを用意する必要ないんじゃないですかね

[9252: 住民さん2]

私は月1回くらいしか自転車を使わないのでレンタサイクルがあってとても助かっています。
とくに大井町方面に向かう坂道で電動自転車は大活躍です。
一時は週末に空きがなくて借りられないこともありましたが、利用規約(1回3時間まで、など)の周知がされた後は落ち着いているように感じます。
個人的には今まで通り無料のまま利用させて欲しいと思っていますが、有料化って決定ですか？

[9253: 住民さん1]

私は子供も乗れる自転車を結構使用していますが、土日の天気が良いと使えない時がありますね。個人的に見ていて、子供も乗れるものは使用率が高いようです。それに対して大人だけのものは余裕があるように感じます。（大人だけの自転車は向かいのローソンでもレンタル出来るし）
その為、子供も乗れるものを8台から16台にすれば解消出来るのではと思っています。子供用の治具を付けるだけなのでそんなにコストもかからないと思っています。

[9254: 契約者さん1]

>>9253 住民さん1さん
多分大多数の方が、それなら自分で買えば、、という意見だと思います。
そんなにコストもかからないと言いますが、おそらく管理組合支出の8台分の子供用器具代金よりもあなたが自分で電動自転車1台買ったときのコストの方が安いですよ。

[9255: 住民さん1]

大人用の台数を減らされちゃうくらいなら、課金制にしてもらったほうがマシです。。
大人用も空いてないこと全然ありますし、ローソンに取りに行くなんて面倒過ぎます。。
日常的に使う人はマイ自転車を買えば良い話で、たまに使う人は有料化してもコスト負担も少ないだろうし、課金制最初は反対でしたが、妥当な結論なのかもと思い始めました。

[9256: 住民板ユーザーさん6]

>>9255 住民さん1さん
大人用の台数減らす話なんてしてましたっけ？
課金制にするのは使わないのに一定時間確保する人たちへの対策で維持費の問題ではないかと思いますが。

[9257: 住民さん9]

3時間超過したら、課金していくようにすればいいと思いますけどね。
そうすれば、どうしても3時間超えて使いたい人もお金払って堂々と使えますし、3時間以内であれば今と変わらず無料で使えますし、
そのお金でメンテナンス費用にも回せるかなと思いますが、どうでしょうかね？

[9258: 住民さん7]

レンタサイクルの年間費用の額について気になったのですが、自転車本体はマンションの所有物ではなく、どこかの業者から借りてるということなのですか？破損や修理は別途費用がかかると記載してあったので、その代金は年間費用には入らないということで私は解釈しております。内訳を知りたいですね。理事会通信に金額を出すなら内訳も書いてくれればよいのに。

[9259: 住民さん2]

1階住民ですが、お風呂場の下水臭に毎日参ってます。週に1度は排水溝部分の部品も外して掃除し、風呂から上がった後も換気強を4時間ほどかけているのですが…。
特にここ2ヶ月くらい、臭いがひどいです。
掃除するために部品外すと、ものすごい臭いが上がってくるので、掃除するのもなかなか苦痛です。
こういう方は他にもいらっしゃいますか？

[9260: 住民板ユーザーさん1]

>>9259 住民さん2さん

2ヶ月前に何があったのかわかりませんが、排水の部材の向きがが間違っていたりちゃんと嵌ってないとか、トラップの役割をしている水量がなかったりとかだと下水管から臭いが上がってきます。
ちゃんと向きがあっているか水量があるか確認のうえ積水カスタマーに電話してみては？

[9261: 中古マンション検討中さん]

>>9259 住民さん2さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618113/res/9208/

[9262: 住民さん2]

9259です。お二人とも、ありがとうございます。ちょっと試してみて、ダメだったらカスタマーセンターに問い合わせてみます。

[9263: 住民さん1]

マウスガードしてる人は普通にマスクしてもらえませんか

[9264: 契約者さん4]

>>9248 住民板ユーザーさん8さん
注意して頂いたおかげで、しばらく音漏れがなくなりました！ありがとうございました。がしかし、また今夜、音漏れが聞こえたきます(^_^;)

[9265: 住民さん1]

>>9264 契約者さん4さん

よかったですね。
音漏れどの程度の音量だとするのでしょうか。
うちも夕方くらいに大音量でないつもりですが、音楽かけています。加害者になりかねないので、もしわかるようなら教えてほしいです。

とはいえ、騒音問題多いですね。
タワマンと比べてコンクリートが分厚く遮音性が高いのも売りの一つだったと記憶してます。営業さんも（時間帯は気にしてほしいが）、ピアノとか弾いても問題ないと話してましたがそのうちトラブルになりそうですね。

[9266: 住民板ユーザーさん2]

>>9252 住民さん2さん
同感です
やはりイオンしかないここでは不便なことも多く大井町へ行くことが増えてきました。
あの坂道を登るのは大変で電動自転車は不可欠。
でも全住人が持つと自転車置場が足りなくなるのではないですか？

[9267: 住民さん6]

>>9265 住民さん1さん
残念ながら、音漏れの部屋がどこなのか私は知りませんし、その部屋がどの程度の音量を出しているのか不明です。