グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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[904: 住民板ユーザーさん2]

>>900 検討板ユーザーさん
お見合いは別に構わないのですが距離が問題なんですよね。賃貸で少しの間我慢ならいいんですが。。これじゃ永住する気になれないですよ。。

[905: 住民板ユーザーさん3]

>>904 住民板ユーザーさん2さん

お見合い程度ならーと思ってましたが、そんなに近いんですか？

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>902 住民板ユーザーさん3さん

1日中はいいすぎだろー。
さっき道路歩いたけど車少なかったよ。

[907: 住民板ユーザーさん5]

>>903 契約済みさん
お気持ちはわかります。ただ、容積率を使い切るためには北向き部屋を作らざるを得ないだろうと予想していました。丸仁の豊洲の賃貸もお見合い部屋がありましたからね。

[908: 名無しさん]

>>905 住民板ユーザーさん3さん
1階ベランダ手摺り（出っ張っているところ）までで14mくらいだと思います。

[909: 住民板ユーザーさん3]

>>908 名無しさん
ありがとうございます！
確かに近いですね笑
まぁきっとお向かいさんもレースカーテン閉めててくれると信じて笑

[910: 住民板ユーザーさん2]

>>908 名無しさん
洗濯物干すのにベランダ出るのも気まずい近さですね。
相当下げないと中古では売れないので、カーテン閉め切って永住するか、手付け放棄するか。

[911: 住民板ユーザーさん3]

>>906
そりゃ深夜ならそこまで多くないでしょうが、道路の横って本当に色んな音を拾うんですよ
住めば分かると思いますが、なぜか真下じゃなくて向かい側の歩道の話し声拾ったりします
幹線道路の横よりはお見合いマンションの方が個人的には良いと言いたいだけで強制はしません

[912: 住民板ユーザーさん1]

>>903
賃貸マンションの悪口は止めませんか？
>>903さんのような方が今後も「あんなイケてないマンションに住むなんて」とか言い出しそうで怖いです。
GMの品位が落ちますし。

[913: 住民板ユーザーさん9]

>>911 住民板ユーザーさん3さん
東向き購入者をディスりたいのでしょうか。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>911 住民板ユーザーさん3さん

幹線道路沿い10年、お見合い10年住んできましたが、圧倒的にお見合いのほうが、嫌でしたね。幹線道路の音は慣れますが、ベランダでのお見合いは、慣れませんでした
あと、向かい側の歩道の声なんて絶対聞こえませんよ

[915: 住民板ユーザーさん1]

>>914 検討板ユーザーさん

幹線道路沿いのマンション12階ですが、向かい側の歩道の声や向かい側の自販機でお金をおとす音まで聞こえます。
恐らくですが、音が向かいのビルに跳ね返って、自分のベランダの下に反響しているのかな？と。
でも、幹線道路の車の音はそこまで気になりません。
ここも向かい側に建物があるので音が跳ね返ってくるかと思いますが、何階が１番騒音が大きくなるか、どの位置(まん中か、端か)だと音が入って来やすいかは分かりません。
一般的な道路からの騒音は５、６階辺りが１番大きいと思いますが、音の跳ね返りまでは予想できないので住まないと分からないと思います。

[916: 住民板ユーザーさん1]

>>907 住民板ユーザーさん5さん

丸仁も苦渋の選択だったのでしょうね。
既に豊洲にもあるのなら、今後はこのような形も増えてありふれたものになるのかもしれません。

[917: 住民板ユーザーさん5]

騒音が気になるか、人の目が気になるかは人に寄るのでどちらがいいかも人に寄る

[918: 住民板ユーザーさん1]

>>900 検討板ユーザーさん

同じく西のお見合い買いました^_^西は約30m離れているようですが、やはり住んでみないと距離感わからず不安です。カーテンをシェード、ミラーと決めていますが、それくらいしか対策がなく…お見合いは気にならないという書き込みみて、少しだけ安心しました^ ^
ですが、人それぞれですね。お見合いがイヤな方の意見も参考になります。南のお見合い14m、何か解決策があるといいですね。

[919: 住民板ユーザーさん1]

また勝手に東側を土俵に出して。検討版じゃないのでもう余計なお世話です。

[920: 住民板ユーザーさん2]

>>916 住民板ユーザーさん1さん
豊洲の同じような物件、もし良ければ紹介頂けますか？

丸仁にとっては何が苦渋の選択だったのか、単純に自社の利益最大化が何かに従っただけに見えますが。

[921: 住民板ユーザーさん3]

日影記載がちゃんと守られているのか心配です。
南側3階真ん中あたりから西側はだいぶ囲まれ感が出てくるので。
25日1830からは仕事で行けませんが、行かれる方は是非確認頂けましたらありがたいです。

[922: 住民板ユーザーさん3]

すみません。日影規制の間違いでした、

[923: 名無しさん]

916さんではありませんが、ルミレイス豊洲です。
ただ、共用施設などはこちらに似ているのかもしれませんが、建物や部屋の形はプライムフォレシタの方が近いと思います。
どちらも丸仁フォールディングスのHPの自社物件として記載があります。

[924: 住民板ユーザーさん5]

積水も上手く売り抜けましたね。

[925: 住民板ユーザーさん5]

>>920 住民板ユーザーさん2さん
ちなみにルミレイス豊洲のお見合いはオフィスビルとでしょうか。
会社である以上、利益最大化を目指すこと自体は責められないかと…
（ドアが開いたらぶつかってしまいそうな内廊下を見ると詰め込み過ぎだとは思いますけどね）

[926: 名無しさん]

>>925 住民板ユーザーさん5さん
オフィスビルみたいです。
Google mapで見たら分かりますよ

[927: 住民板ユーザーさん1]

>>925 住民板ユーザーさん5さん
本当詰め込みすぎで社宅や独身寮みたいな印象です。
丸仁ホールディングス、要注意企業ですね。

[928: 匿名]

>>927 住民板ユーザーさん1さん
分譲ではなく、賃貸なので、詰め込んで当たり前でしょ。

[929: 住民板ユーザーさん1]

もうここ閉じてもらいたい。ほとんどが住民の書き込みじゃないでしょ。

[930: 住民板ユーザーさん4]

南側マンションとの階差はどんなものでしょうか？ベランダ高さまで一致しそう？
それとも丸仁賃貸の方が高い？

[931: 住民板ユーザーさん3]

>>930 住民板ユーザーさん4さん

建物高さと階数で計算されてみてはいかがでしょうか。

[932: eマンションさん]

何か文句があるなら明日の説明会でぶつけましょう。

[933: 住民板ユーザーさん1]

>>932 eマンションさん
この説明会で文句って必要？

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>856 住民板ユーザーさん４さん
建図をアップしていただけますか？

[935: 住民板ユーザーさん1]

ずっとネガさんに監視されていると思うので住人板でもアップするとどういう内容のものであれ、荒らされてしまうような気がします。
説明会が明日なので間違いなく既に全契約者に送付済だと思うので、ご自身で確認されると良いと思います。

[936: 住民板ユーザーさん4]

>>933 住民板ユーザーさん1さん
文句というか日影規制が本当に守れているかの検証はさせて頂きたいと考えてます。
（明日は先約あり行けませんが。。）

本物件との距離が近すぎますからね。品川区からの承認？有無も確認が必要かと。

[937: 住民板ユーザーさん1]

ビルの杜という意味が分かりましたね。

[938: マンション検討中さん]

西側の低層、二階なら植栽が目隠しになってくれるかもしれないですね。まぁ木の高さ、位置次第か…

[939: 住民板ユーザーさん1]

売り出し時期が異常に早かったのは、プライムとの競合を考えてかと思ったら、こういうことだったんですね。
完成まで1年以上残して完売なんて凄い物件だと喜んでいた人もいましたが、私は何故こんなに早く売り出すんだろうと疑問でした。契約してから入居まで無意味に長いだけなので。
しかも、結果がこの始末となると残念です、、、。

でも、楽しみにして待つしかないですね

[940: 住民板ユーザーさん1]

>>939 住民板ユーザーさん1さん
さすがにちょっと勘ぐり過ぎだと思いますよ。
積水側が売り出し時期からコカコーラ閉鎖→マンション建設詳細の情報まで持ってたとは考えにくいです。途中で知ったってのはあったかもですけどね。

丸仁のHP見ましたがなかなかグレードの高い綺麗な賃貸マンションをやってて、今回は共有設備付きで店舗も入るんだから変なテナント入れないとは思う。

私も良しとして待とうかなと思います。

[941: 住民板ユーザーさん4]

>>940 住民板ユーザーさん1さん
共用設備付きで店舗が入らにしても南側3階の人の立場を考えると。。。
なんでこんな近くにマンション作ったのか。。

[942: 住民板ユーザーさん2]

>>940
売り出し時にマンションの詳細情報まで持ってたってことはないだろうけど、容積率とか考えると北向きマンション作る可能性があることは業界の人なら予想できるんですよね
だから、北向きマンション情報が確定する前に売り切ってしまおうという意図はあったと思いますけど、そんなのどこのディベロッパーだってやってますよ
南棟を避けた人はそこまで読んでた人は多いだろうし、積水を攻めるのは間違ってると思います

積水だってリスクについては説明していたし、夏ごろには北向きマンションほぼ確定していただろうけど、その段階じゃ話せませんからね
仕方ないし何も間違ってないと思います

[943: 住民板ユーザーさん6]

>>942 住民板ユーザーさん2さん

私も同意見ではありますが、積水はワンルームマンションをやる会社ではないので、なんとなく、(ファミリーマンション＝北向では商品にならない)ような、雰囲気の説明ではありました。一方で可能性が低いながらももっと高層となる総合設計のことも、しっかり説明してました。

[944: 住民板ユーザーさん1]

そんな南側問題かね？南側なら日中の太陽高度は高いから低層もある程度日照確保できるけどな。
お見合い気になるなら都内はどこも見合いだらけ。
買えなかった人達がネガで騒いでるだけだと思うけど。

[945: 住民板ユーザーさん5]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
個人的にお見合いは何の問題もない
お見合いのつもりがなく契約した人にとっては問題なんでしょう
契約時は割安だと思っていたが、この条件では割高と感じる人もいるのかと

[946: eマンションさん]

コカコーラ跡地からネズミが出るらしい。

[947: 住民板ユーザーさん1]

>>946 eマンションさん
あんたほんとどっか行ってくれ。

[948: 住民板ユーザーさん2]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
お見合いはやむを得ないものの14メートルという距離の近さが想定外なんですよ。

そんな距離の近い物件他にありますか？
進んで作ろうと思いますか？

丸仁ホールディングスや東急建設は本当にひどいの一言です。

[949: 住民板ユーザーさん1]

>>946 eマンションさん

お前がネズミだろう！

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>948 住民板ユーザーさん2さん
14m、別に普通でしょ。むしろ14mって結構距離とってると思うけど？？

[951: 住民板ユーザーさん6]

このマンションは立地と大規模ならではのプラン・共用施設がウリ。この青物横丁～品川シーサイドエリアでは最高の立地だし、共用施設や植栽といったこれだけの付加価値ある物件は今もこれからもこのエリアでは出てこないはずです。駅近でこれだけの整形地でまとまった大きな土地はここだけですから。デメリットある住戸は価格もデメリット折り込み済みの安めの値付けだったと思います。逆に眺望が抜ける住戸は現状相場を結構越えちゃってるそれ相応のプレミアム価格だと私は判断してデメリット有の住戸を私は契約しました。今後の街の発展具合にもよりますが、どの住戸を購入しても資産性はそんなに悪くないはずです。将来の資産価値は誰も答えは持っていないので気にしすぎてもキリが無い。そんなことはほどほどに、私は明るい未来を夢見てウキウキしながら引っ越しを楽しみにしています。これも新築ならではの楽しみですからね！

[952: eマンションさん]

>>949 住民板ユーザーさん1さん

ヒント:今日の説明会。

[953: 匿名さん]

引っ越ししてから隣が工事始まったらうるさくて嫌だなと思っていた人間からすると、
引っ越し前に積水の予測通りの7階建マンションの工事が終わるなら良かったなと。