グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[8920: 住民板ユーザーさん4]

>>8918 住民板ユーザーさん3さん
使えなそうな大型遊具をやめて250万円の予算を減らすとかさ、反対している人も納得できるような案が出されれば少しは建設的な話し合いができるかもしれないですね。

[8921: 住民板ユーザーさん1]

レンタサイクル有料にするならキッズルームも有料に、は良いと思います。別に違和感ないですけどね。

[8922: 住民板ユーザーさん8]

>>8913 マンション住民さん
一部の人しか使わないキッズルームに、住民全体のお金を使うなんて、おかしい。使う人がお金出せば良い。という考えで、キッズルームも有料に賛成。そこから拠出出来る、身の丈にあった遊具を購入すれば良いのでは？

[8923: 住民板ユーザーさん1]

>>8919 住民板ユーザーさん3さん
定期点検の不具合がクレーム？？
そんな対応なのかこのマンションw

[8924: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8925: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームも電動自転車も一部の人しか使わないという点では同じなのに、かたや全住民から総額250万をむしり取って、もうかたや使う人だけにお金請求するという、施策のアンバランスさ。

[8927: マンション住民さん]

このマンションを中古購入する人は、やはりファミリー層が多いだろうから、そうなるとやはりキッズルームの充実度もそれなりに見ると思うんだよね
一世帯あたり3000円ちょっとだっけ？それ以上のリターンはある投資に思えるけど。

[8928: 住民板ユーザーさん1]

東京都の固定資産税は6/1から送付開始だそうてすね。さてさていくらだろうか…
クレカ払いだと通常より還元率下がるカードがありますが、paypay払いにしてソフトバンクまとめて支払い等にすると還元率そのままでお得です。

[8929: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームに大型遊具がある事と資産価値はそれほど考えない方が?
それより大型遊具でケガ等事故や破損した場合の責任の所在など考えると慎重に判断した方が良いかと?
業者の思うツボにハマらないように冷静に判断して頂きたい
　

[8930: 住民板ユーザーさん1]

大型遊具で遊ぶ位の子供さんがマンション内にどれだけいて、今のキッズルームの使用率等公表した上、全住人にアンケートとってみればいいんじゃないの？
こんな事初耳だって言う住人もいそうだし、そもそも予備費ってそういうことに使う金額だっけ？

[8931: 住民板ユーザーさん1]

アンケート配布されているんだからここに書くよりアンケートに回答する方が余程自分の意思が反映されると思いますよ

[8932: 住民板ユーザーさん1]

あんな何もないキッズルームにしとくんだったらジムにして欲しいわ。有料でいいから。

[8933: 住民板ユーザーさん1]

>>8930 住民板ユーザーさん1さん
私も同じこと思いました。予備費の使い道ではない気がします。度々話題になる共有部の仕上げや、壁床からの騒音問題など正しく施工されているかの外部調査に使った方が良いと思います。売主は施工品質に対して、調査含めて積極的に対応する考えをもっていなそうなので。

[8934: 住民板ユーザーさん1]

>>8926 住民板ユーザーさん8さん
数日必死に考えてこのレベル、そりゃアク禁笑

[8935: 住民板ユーザーさん2]

>>8922 住民板ユーザーさん8さん
一階の人は使ってないエレベーターの保守点検費払ってるわけだが。エレベーター有料にしてもらえますかね？

[8936: 住民板ユーザーさん3]

アンケート期限30日までとリマインドの紙をもらってました。ウチもですが、皆様もお忘れなきよう。今度は管理組合印押してありました。

[8937: 住民板ユーザーさん1]

お風呂を沸かすとベランダにある給湯器（？）からガスの匂いがするんですが、これってガス漏れでしょうか？
それとも給湯器って多少匂いするんでしょうか…？冬の間はベランダの扉閉めてて気づかなかったのですが最近あけるので気になりました…。

[8938: 住民板ユーザーさん1]

時々中型犬2匹を歩かせている人を見かけます。
おとなしい犬のようですが、ペットが苦手な人もいるので気になりました。

[8939: 住民板ユーザーさん3]

>>8927 マンション住民さん

キッズルームを利用しない住民からすると、中古で売るかもわからないのでそんなことのためにキッズルームに投資しようとは思えないですね...、
それに今回の投資はきっかけにすぎず、遊具を導入すれば今後その修繕やらでまたさらに問題が出てくると思いますよ。有料化すればその資金で自由に出来ますしそちらの方が都合がいいかと思います。
やれ遊具が壊れた、キッズルームを改装したい、その度に全住民の同意を得る方が面倒に思います。

[8940: 住民板ユーザーさん3]

>>8938 住民板ユーザーさん1さん
小型犬は歩かせているの時々見ます。掲示板にも注意書きがありましたね。気づいて改善してくれるといいですが。

[8941: 住民板ユーザーさん1]

>>8939 住民板ユーザーさん3さん
そもそも今回の案は250万円とは思えないセレクトに感じました。なにがそんなに高かったのでしょうか。

私もキッズルームは使いませんが、有料化は反対です。自転車やパーティルームのように一時的にでも占有する権利があるわけではない、純粋な共用の施設だからです。
もしキッズルーム有料化となると、カフェやライブラリも有料化になりかねません。同じく使う人は限られますから。でも、それって誰が望むのでしょうか。

[8942: マンション住民さん]

子供に金をかけてやらない日本政治の縮図を見ているよう

[8943: 住民板ユーザーさん1]

>>8942 マンション住民さん

そんなオーバーな?
ケガや破損を心配しながら
やがて劣化したオブジェになりそうな?

[8944: 契約済みさん]

キッズルームはともかく、収益源の駐車場がガラガラなのが気になります。アンケートによると来客用駐車場への転用案も出ているようですが、今後の収入確保は大丈夫なんだろうか。

[8945: 住民板ユーザーさん2]

>>8943 住民板ユーザーさん1さん
なので買うものを再検討するのはありだと思いますね。キッズルーム使わないから投資したくない、なんてことは言わずに。うちは子供いないですが、ファミリー層多いマンションなのでそういった投資があるのは受け入れられますし、良いお金の使い方だと思います。

[8946: 住民板ユーザーさん3]

>>8945 住民板ユーザーさん2さん

予備費から出すっていうのが違和感あります。
キッズルーム用の費用として積み立てているお金があればいいんですけどね。

[8947: マンション住民さん]

固定資産税の納税通知が届きましたね。
6年目からは減額措置が無くなるので+〇万と…くぅ～

[8948: 匿名さん]

>>8942 マンション住民さん
まさしくそうですね。
寛容さが失われているのを感じますよね。自分が良ければ良い。他人の利益は子供のものであっても許せない。
寂しい限りです。

[8949: 匿名さん]

>>8947 マンション住民さん
長期優良住宅減税適用で7年間減額では？

[8950: 住民板ユーザーさん1]

あっ、これで減額されてる方なんですね
高いな?って思っちゃいました…

[8951: 住民板ユーザーさん1]

今日は鳥がすごいですね。
エントランス前の電線と庭の木に相当な数がいて鳴いてます。
定着しないでほしいですね

[8952: 住民の人に質問したいさん]

入居の説明会の時に不動産取得税の話が出たかと思うのですが、未だに通知が来ません。これから来るのでしょうか？

[8953: 住民板ユーザーさん3]

>>8948 匿名さん
ま、250万を身銭切って出そうとは思わないですね。他に使い道ないなら別ですが、たくさんあるので。出したい人が出すで良いかと。

[8954: 住民板ユーザーさん1]

今日エントランスやエレベーターホールにオルゴールの音楽流れてたんですが、気づかれた方います？
音楽流して欲しかったから嬉しかったのですが、今は流れてません、、残念。

[8955: 住民板ユーザーさん2]

>>8954 住民板ユーザーさん1さん
私も日中はエントランスやカフェにさりげなく音楽を流して欲しいなと思ってたので嬉しいです
カフェの営業終了で止めたとかじゃないですかね？

[8956: 住民板ユーザーさん1]

先日のアンケートで要望したことの１つが既に実行されてて驚きました。
私以外にも要望した方がいたのかわかりませんが、対応早くてありがたいなと思いました。

[8957: 住民板ユーザーさん1]

>>8956 住民板ユーザーさん1さん
その要望とは一体何ですか？

[8958: 契約済みさん]

>>8830 住民板ユーザーさん7さん
カフェの価値はその運営費に見合わないと感じてます。
何とか運営費を安く交渉できないですかね。

[8959: 住民板ユーザーさん1]

モラルの低い方がいらっしゃるのが気になります。犬を抱かないで歩かせている方。こちらの車が駐車場に入る際、入口のチェーンが降りたら、続けて走って入って来る方。チェーンを跨ぐ方もいらっしゃる。本来、車・バイクのみが通る前提であるし、人が歩いて入る設定になっていない訳で。
大人だけならまだしも、小さなお子さん連れや、赤ちゃんが乗っているベビーカーを押して、走って入って来て本当に危ないです。東棟のお宅が多いみたいですね。いつか事故になりそうだし、お子さんが真似すると思いますが、躾に悪いとか感じていないんだなぁと、レベルの低さにいつもがっかりします。

[8960: 住民板ユーザーさん5]

同感です。エレベーターを降りた途端子供達が奇声を上げ駆け出す、親御さんは全く注意せず、日常茶飯事です。1階にお住まいの方はさぞかし不快だろうと思います。

[8961: 住民板ユーザーさん1]

カフェは利用してるので今後も続けて頂きたいですが42万は高すぎですね。
どこにそんなかかってるんでしょうか…。

あと以前、小学校低学年くらいの女の子1人が未就学児を5人ほど連れてキッズルームを使用しているのを見ました。管理の方が大人がいないと使えないと注意してくれましたが親は何してるんだろうと思いました。いつか子供の事故が起きそうで不安です。

[8962: 住民板ユーザーさん3]

>>8960 住民板ユーザーさん5さん
1階住民ですが、結構廊下側の声は丸聞こえです。多少は覚悟してましたが、、泣き声叫び声はマナー的に勘弁してほしいなと思ってます。

[8963: 住民板ユーザーさん1]

>>8959 住民板ユーザーさん1さん
犬はチワワ2匹連れていらっしゃる方ですよね。以前声かけたのですがおろさないと吠えるからと言われてしまいそれ以上言えませんでした。今は注意喚起されているし、ご家族の方なんとかしてほしいものです。。。

[8964: 住民板ユーザーさん1]

>>8963 住民板ユーザーさん1さん
そんなの理由になってないですよね

[8965: 内覧前さん]

鍵・・・・どうにかならないの？
非接触型とはこんなものじゃないはず・・・・・
買い物で両手が空きない場合、すごくつらい

[8966: 住民板ユーザーさん1]

鍵は気にしたことないですね。
最近は持ってるだけで反応して開く扉もあるみたいですが、私は今のままで十分かと。

[8967: 住民板ユーザーさん3]

>>8966 住民板ユーザーさん1さん

前を通っただけで開いたり危ないですからね

[8968: 住民板ユーザーさん2]

>>8959 住民板ユーザーさん1さん
駐車場は別に気にならないな
モラルが低い人がいるのは同意だけど、神経質な人も多いと感じる
別にチェーン跨がなくても共有部から駐車場には入れるのだから、事故云々はそんなこと関係なくドライバー側が常に注意する話でしょう。怖いのは分かるが車に乗る側の意識の問題かと。
駐車場で遊んでる、とかだと親はやめさせた方がとは思いますけどね。

[8969: 住民板ユーザーさん1]

>>8968 住民板ユーザーさん2さん

車に乗る側の意識の問題って言い切るのは無責任な気がします。
車に乗る側がいくら注意を払っていても危ない事ってたくさんありませんか？

[8970: 住民板ユーザーさん]

>>8965 内覧前さん

分かった上でこのマンション選んだのではないの?
嫌なら引っ越せば?

[8971: 住民板ユーザーさん2]

>>8969 住民板ユーザーさん1さん
責任があるのはドライバーだけですよ。
歩行者相手に事故が起きた時、賠償するのはドライバーですよね？つまりそういうことです。

相手にそうあって欲しいと思うことは理解できますが、車に乗る以上は注意すべきはドライバーです。

それを前提に、歩行者も怪我しないよう気をつけましょうという程度

[8972: 住民板ユーザーさん2]

>>8969 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに犬については完全に同意です。あれは飼い主のしつけの問題。

[8973: 住民板ユーザーさん1]

近隣のマンションに比べて単価が高いので民度も高くなると期待してこのマンションにしましたが、マナーが悪い方が多くて期待外れです。
ペットや子どもをコントロールしようという気持ちくらいはあって欲しいものです。

[8974: 入居済みさん]

積水の営業から鍵はカバン入れたままでも入れるような仕組みを導入すると言われた記憶があったね。
250万のボロ遊具より、こっちのほうを改善したい。

[8975: 住民板ユーザーさん4]

野村の物件で欠陥あったみたいですね。
こういうニュース見ると、さすがに大丈夫と思っていても、自分のところも気になっちゃいますね。

[8976: 住民板ユーザーさん1]

>>8975 住民板ユーザーさん4さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...
これですね。
きっかけは足音騒音の検査から発覚したようですが、ここも同じですよね？
余剰金があるのなら新規の設備購入にまわすよりも各検査やって組合から住民に報告した方がよっぽど有意義です。

[8977: 住民板ユーザーさん3]

>>8976 住民板ユーザーさん1さん
同意です。

コンクリートの厚さ含めて今まで苦情が上がってる住戸からサンプリングして調査してみては？とも思いますね。

しかし↑のマンションそんだけ出るってことはチェック項目がザルということですよねー、チェック観点なんて他の物件でも大部分は使いまわしてるはずなのに・・・

[8978: 住民板ユーザーさん4]

>>8976 住民板ユーザーさん1さん
それです！
今後数十年のことを考えると、無駄になってでも良いので検査したいですよね。
設備投資も良いけど、まずは安心を買いたい、、、

[8979: 住民板ユーザーさん1]

>>8973 住民板ユーザーさん1さん
私はむしろお手頃価格だと思いました。
もっと高い物件の掲示板内容みたことありますが、騒音など似たり寄ったりですよ。
世帯数もこんだけあればマナー悪い方は、必ずいると思います。
マナー悪い方は目立ってしまうので多く感じますが、このマンションがとりわけ多いわけではないかと。

[8980: 住民板ユーザーさん1]

>>8978 住民板ユーザーさん4さん
同意です。大手で施工不良があるとなると他人事ではないですね。騒音で悩まれてる人も多そうですし。

検査して施工不良が無かったら良かったですし、仮に施工不良があったとするなら早めに見つけた方がいいですね。
ニュースの施工不良は騒音がきっかけものことなので、騒音が報告されてる住居からサンプリングするのもいい案だと思いました。

[8981: 住民板ユーザー]

>>8974 入居済みさん
うちも営業さんからそう聞いてましたよ。
あとはゴミ置き場付近のスロープ2カ所はタッチキーのドアになると嬉しい。
開閉音に気を遣わなくてすむし。

[8982: 住民板ユーザーさん1]

>>8968 住民板ユーザーさん2さん
運転免許持ってないか、持っていてもペーパーの人にはわからないかも知れませんね。
事故が起こったら運転してる側の過失割合が多くなるし困ります。

[8983: 住民板ユーザーさん1]

南棟や西棟側の自動扉も全面透明なドアなら良かったなと思います。
一部だけガラスになってますが反対側にいる方がよく見えないです。

[8984: 住民板ユーザーさん3]

>>8983 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、確かに。
一方で、セキュリティ的にはなんとなく完全に透明はちょっと気が引けます、、自動ドア目の前のお宅とか、オートロック外から玄関部分丸見えになりそう。

[8985: 住民板ユーザーさん1]

>>8984 住民板ユーザーさん3さん
わかりづらい書き方ですみません。
一般道路側の自動ドアでなく、
宅配ボックス付近の自動ドアのことです。

[8986: 住民板ユーザーさん1]

警察来てますね。
壁に白スプレーでいたずらされてます。
西は見ていませんが東と北をずっとやられてます。

[8987: 住民板ユーザーさん1]

かなりの範囲で塗られてますね。。
怖いです。

[8988: ちくわ]

>>8987 住民板ユーザーさん1さん

ゲジゲジ対策の薬剤らしいです。
警察は驚いた警備の方が通報したとのこと。
落書きでなくて安心しました(^｡^)

[8989: 住民板ユーザーさん1]

>>8988 ちくわさん
そうなんですね！ありがとうございます！
深夜にびっくりしてしまいました^ ^

[8990: 住民板ユーザーさん1]

>>8988 ちくわさん
情報ありがとうございます。
ただ、朝スタッフの方が一生懸命拭いていらっしゃいました。
もしかして、知らなかったのでしょうかね

[8991: 住民板ユーザーさん8]

薬剤散布の掲示物なんてありましたか？
子供や妊婦への危険性とか大丈夫なんですよね。

[8992: ちくわ]

>>8990 住民板ユーザーさん1さん

朝拭いてらっしゃるスタッフの方に伺いましたのでご存知ですよ^ ^

[8993: 住民板ユーザーさん1]

それにしてもいたずらと勘違いされるほど見た目の悪い害虫対策ですよね。
作業前に業者から作業内容について説明がなかったのでしょうか。
今後は管理会社の立ち会いもお願いしたいですね。

[8994: 住民板ユーザーさん1]

>>8993 住民板ユーザーさん1さん

確かに警察呼んだりと誤解を生むので今後は事前に連絡して欲しいですね

[8995: 住民板ユーザーさん1]

東側から朝早く「いってらっしゃーい！バイバーイ！気をつけてねー！」みたいな駐車場に向かって叫んでいる子供の声どうにかなりませんかね
西ですが対面で叫ばれているのか非常にうるさいです
うちでも思うので東側の方はもっと感じるのでは…
寝ている人もいると気付いて欲しい

[8996: 住民版ユーザーさん2]

>>8995 住民板ユーザーさん1さん
その子の親は、大規模住宅に住むということにかかる責任感が無いのでしょうね、、、

[8997: 住民板ユーザーさん2]

>>8995 住民板ユーザーさん1さん
朝早い時間と言うと何時くらいですか？
いつも6時半頃には起きてますが一度も聞こえたことないです。
6時台の早い時間なら多少迷惑かもしれませんが7時過ぎならばむしろ微笑ましいと感じます。

[8998: 住民板ユーザーさん3]

>>8997 住民板ユーザーさん2さん
それは人それぞれじゃないですか？夜勤やシフト勤務の方だっているでしょうし。7時はもちろん、そもそも何時をすぎたら叫んでもいい、なんてことはないかと思います。自分の子供ならありえないです、、

[8999: 住民板ユーザーさん2]

>>8998 住民板ユーザーさん3さん
防音カーテンに変えてみるとかどうでしょう。
子供の高い声などには効果があるそうですよ。
子供の声がうるさいから静かにさせろ！と管理会社に言ったところで騒音等のクレームについては対応してもらえないでしょう。
ならば自分で対策をするしかないのかなと思います。

[9000: 住民板ユーザーさん8]

>>8995 住民板ユーザーさん1さん
ここのサッシや壁構造からすると致し方無いですね
子供のやる事なので大目にみてあげましょうよ

[9001: 住民板ユーザーさん8]

>>8995 住民板ユーザーさん1さん

ここのサッシや壁構造からすると致し方無いですね
子供のやる事なので大目にみてあげましょうよ

[9002: 住民板ユーザーさん1]

なるほど。こうやって甘やかされ尽くしたおバカな子供が出来上がっていくんですねえ。

[9003: 住民板ユーザーさん1]

>>9000 住民板ユーザーさん8さん
子供のやる事なので大目に見ましょう？冗談でしょ。本件に限らずこのマンションは他人に迷惑をかけているのを自覚していない親が多すぎます。

[9004: 住民板ユーザーさん8]

>>8998 住民板ユーザーさん3さん

マンションは集合住宅。色々な物差しの人がいます。あなたのように、自分の物差し以外ありえない、と言い切る方は向かないと思います。

[9005: 住民板ユーザーさん2]

>>9004 住民板ユーザーさん8さん
全くその通り。
嫌なら引越したらいいと思います。

[9006: 住民板ユーザーさん1]

>>9004 住民板ユーザーさん8さん
いや、そもそも何時でも叫び声とか迷惑なので笑

[9007: 住民板ユーザーさん1]

>>9006 住民板ユーザーさん1さん
同感です。子供だから他人に迷惑かけて良いわけじゃないですよ。

[9008: 住民板ユーザーさん1]

騒音公害レベルならまだしも、迷惑とかの感情で人の生活を制限するのも十二分に迷惑でしょ。
離れるのがさみしい子供が会社に行く親に声をかけるなんてよくある光景じゃない。

[9009: 住民板ユーザーさん1]

>>9008 住民板ユーザーさん1さん
玄関から駐車場に向かって叫んでいる時点で騒音だと思いますよ。

[9010: 住民板ユーザーさん1]

>>9007 住民板ユーザーさん1さん
このマンション子連れ様が多いから何言っても無駄だと諦めるしかないですね。子供がいなかったり、ある程度手が離れた世帯には理解しがたい事が普通に行われていますよ。

[9011: 住民板ユーザーさん1]

>>9010 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。子育て世代が多いマンション＝子供が迷惑かけても許されると勘違いしている人が多そう。

[9012: 住民板ユーザーさん3]

>>9011 住民板ユーザーさん1さん
子供って注意しても躾けても、暴れたり騒いだりする時期ってあるものなんです。それは親の責任というよりは、成長する過程での仕方ないこと…。
なのである程度騒いだりするのは多目に見てあげましょうよ。

[9013: 住民板ユーザーさん1]

このマンションはいろんな問題が多過ぎませんか？
マンション構造に対するクレームに始まって住民同士のトラブルまで
年齢構成のせいかも知れませんが、子供が成長し、親も隣近所と競わなくなることを願っています。

[9014: 住民板ユーザーさん1]

メジャー7のマンションは静かだよ
このマンションはファミリーマンションなのに遮音等級が低すぎるんだよ
安かろう悪かろうで諦めるしかない

[9015: 住民板ユーザーさん1]

>>9014 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、諦めた方が良いですね。

[9016: 住民板ユーザーさん1]

>>9001 住民板ユーザーさん8さん
ここの壁構造やサッシの何が悪いんですかね？
あえて何かの仕様が低いということは無いと思ってましたが一般的な構造仕様となにか違いがあるなら参考のために知っておきたい。

[9017: 住民板ユーザーさん5]

>>9016 住民板ユーザーさん1さん
東棟、西棟、南棟が駐車場を囲むようにコの字で建っているので音が反響しやすいのだと思います。
壁構造やサッシの問題ではないかと…

[9018: マンション掲示板さん]

↑自作自演おつです

[9019: 住民板ユーザーさん1]

色んな人が居て面白いですね