グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[8900: 住民板ユーザーさん3]

キッスルームのリニューアル案を見て、これに250万使うのはもったいないと思いました。
予備費や余剰金は住民から集めた大切な公金です。
使い道はよく考えていただきたいです。

[8901: 住民板ユーザーさん2]

>>8895 住民板ユーザーさん2さん

季節的なものなんでしょうか？

[8902: 住民板ユーザーさん7]

>>8852 住民板ユーザーさん1さん

使用時間ではありませんが、土日曜午前中はほぼ借りる事が出来ません。その後に子供の自転車をとりに下にいくと、自転車がたくさん残ってることがありました。
朝から鍵を確保してる方がいるのでしょうか、、

[8903: 住民板ユーザーさん2]

>>8902 住民板ユーザーさん7さん
土日の12時から14時くらいに自転車借りにいくと、たまにですが、自転車の鍵返してすぐ次の自転車借りてるご家族を見かけます。私がこれまで見かけた家族はみな2台借りてましたね。
自転車が全部貸し出されてるのに駐輪場には自転車が複数台残ってるケースはよく見かけます。しかも数台はバッテリーささったままなので、思わず笑ってしまいます。


自転車借りた履歴はすぐ出せるので、カメラと照合すれば、すぐに悪質なケースは特定されると思うのですけどね。

[8904: 住民板ユーザーさん1]

>>8899 住民板ユーザーさん1さん
我が家も後から上の階の方が引っ越してきてドンドンとなるようになりましたが、大人の足音だと感じることがあるので、お気持ち少しわかります。
根拠を問われると悩ましいですが、上の階の方が引っ越されてきてから、さまざまなドンドンという音を聞くにつれ大人の足音と子どもの足音がわかるようになってきました。衝撃音が全然違います。

我が家の場合、大人の足音が響く時は19時から22時近くまでリズミカルにドンドンなるので最近はリングフィットなどの身体を動かすゲームをマットも引かずにやってるのだろうなと想像してます。
子どもと思われる足音は仕方ないなと思えますし、実際うるさくても許容できるのですが、その反面、大人の足音でリズミカルに数時間ドンドンとされるのはこたえます。
せめてマットひいてほしいです。

[8905: 住民板ユーザーさん1]

>>8903 住民板ユーザーさん2さん
その使い方はルール違反ではないのでしょうが、マナーとしては微妙ですね。
ただ、私は利用したことがないですが、3時間は短いのではないでしょうか。友達のところに遊びに行くとかは、3時間では厳しいです。
それほど利用する人が多いなら、増やすことも検討してもよいかもしれません。
電動でなければそれほど高くもないので、遊具の250万円を減らして10台くらい購入できます。

[8906: 住民板ユーザーさん1]

>>8904 住民板ユーザーさん1さん
リングフィットを知らず、ググって知りました。流行っているのですね。
こういうものは確かにマットなどの対策をしてほしいですが、このように、それなりの頻度で音のことが話題になるのが心配です。
人によって感じ方が違うでしょうが、話題になっている恵比寿のマンションのような施工不良でなければよいのですが。

[8907: 住民板ユーザーさん2]

大型遊具歓迎！と思ってましたが、なんともいらないセレクト…安全性とか考えると難しいのかもしれませんが、あまりにもつまらなさそうな遊具なのでその値段なら本当にいらないですし、私もチャイルドシート付き自電車増やす方に賛成です！上段もあるので難しいかもですが、今の普通のレンタサイクルにチャイルドシートつけるのでもいいかなと思ってしまいます。流石に元の台数増やすのは宅配ボックスにも影響が出て、お金かかりそうなので。

[8908: 住民板ユーザーさん1]

削除

[8909: マンション住民さん]

キッズルームは普通に賛成に入れました
250万って上にある写真の遊具１つではなく、添付資料にあった全体的に統一感を持たせたリニューアルをするための金額ですよね。であれば妥当な水準だと思います。これが毎年かかりますとかならうーんとなりますが、１度導入すればあとはかからないわけだし、これだけ子供が多いマンションなら導入したほうが良いのではないかと思いました
たとえばマットとかでもいいですが、大型の遊具ってやそれに付帯するものってそもそもかなり高いんですよね。だから別に今回の案がぼったくり案だというわけではないと思います。

[8910: 住民板ユーザーさん1]

>>8898 住民板ユーザーさん2さん
特大のテンプレートwww

[8911: 住民板ユーザーさん4]

>>8905 住民板ユーザーさん1さん
増やすついでに電動自転車の置き場広げて欲しい。狭すぎません？
返す時に周りの自転車にぶつからないようにはしてますが、重いので結局ぶつかっちゃうことも多くて

[8912: 住民板ユーザーさん4]

>>8909 マンション住民さん
これだけ子供が多いマンションなら導入したほうが良いと言いますが子供が保育園、幼稚園に行っていてキッズルームを利用することがないご家庭も多いですよ。
うちもそうですし。
利用希望者の多いレンタサイクルは公平性の観点から有料にする案が出ていたので、大型遊具が導入されるのならキッズルームも有料にしたらいいかもしれませんね。

[8913: マンション住民さん]

>>8912 住民板ユーザーさん4さん
レンタルサイクルが有料というのは、一部の人の身勝手な行動による自転車の占拠、そもそも数が足りてないという問題、ようすに使いたくても使えない需給の問題だと思うので、それをお金でバランスさせようというのはよくわかります。しかしそれ例にだしてキッズルームを有料というのはちょっと違いませんか？
もしキッズルームが大人気で遊びたい子がなかなか遊べないとか、一部のグループがいつも占拠していてほかの子が入っていけないとか、そういう状況だったら有料化もアリだと思いますが、現時点では単にスペースだけあってあまり遊ぶものが無いという寂しい状況を良くしませんかという状態ですよね。この時点で自転車が有料ならキッズも有料だ、というのは早い気がします。

[8914: 住民板ユーザーさん4]

>>8913 マンション住民さん
理事会通信によると4月に備品代15万を使って小型玩具を導入したとか。
既存のプレイマットと玩具でマンション内のキッズルームとしては十分な設備だと思いますけどね。
有料化はあくまでも１つの案なのでそんなにムキにならないでくださいね。

[8915: 住民板ユーザーさん2]

>>8914 住民板ユーザーさん4さん

そう思います。キッズルームというよりベビールーム。年長の息子を遊ばせるにはかなり気を使うので、使用していません。

[8916: 住民板ユーザーさん7]

>>8915 住民板ユーザーさん2さん

ベビーのお母さん達の憩いの場みたいになっていて、ママ友の話に夢中で時々、知らない赤ちゃんの遊び相手になってます。

[8917: 住民板ユーザーさん2]

一年点検、なんでこんなに対応がひどいの！
入居時から気になってて、一年様子見てって事で我慢してたのに、
いざ一年経ったらクレームかのような対応。
元々はちゃんと仕上げなかったそっちのせいだろうに。
施工レベル、管理レベルが酷すぎる。

[8918: 住民板ユーザーさん3]

>>8912 住民板ユーザーさん4さん
利用しない家庭もある、なんて言い出したら何もできないのでは？

例えば
エレベーターを綺麗にする！
→1階の人使ってないので2階以上で勝手にやってください

レンタサイクルを有料に！
→マナーの悪い一部住民の問題でルール通り使ってる人を巻き込まないで！

ライブラリーの本を増やしたい！
→ライブラリー使いませんけど？

これだけの人数いるマンションで全世帯が使うものなんてないでしょう。
使わない家庭もあるからNG、とかじゃなくもう少し建設的に話したら？と思うけどね。

[8919: 住民板ユーザーさん3]

>>8917 住民板ユーザーさん2さん
まぁ向こうからしたらクレーム対応でしょう
だから？という話で、伝えるべきこと伝えてきちんと対応してもらいますが。

[8920: 住民板ユーザーさん4]

>>8918 住民板ユーザーさん3さん
使えなそうな大型遊具をやめて250万円の予算を減らすとかさ、反対している人も納得できるような案が出されれば少しは建設的な話し合いができるかもしれないですね。

[8921: 住民板ユーザーさん1]

レンタサイクル有料にするならキッズルームも有料に、は良いと思います。別に違和感ないですけどね。

[8922: 住民板ユーザーさん8]

>>8913 マンション住民さん
一部の人しか使わないキッズルームに、住民全体のお金を使うなんて、おかしい。使う人がお金出せば良い。という考えで、キッズルームも有料に賛成。そこから拠出出来る、身の丈にあった遊具を購入すれば良いのでは？

[8923: 住民板ユーザーさん1]

>>8919 住民板ユーザーさん3さん
定期点検の不具合がクレーム？？
そんな対応なのかこのマンションw

[8924: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8925: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームも電動自転車も一部の人しか使わないという点では同じなのに、かたや全住民から総額250万をむしり取って、もうかたや使う人だけにお金請求するという、施策のアンバランスさ。

[8927: マンション住民さん]

このマンションを中古購入する人は、やはりファミリー層が多いだろうから、そうなるとやはりキッズルームの充実度もそれなりに見ると思うんだよね
一世帯あたり3000円ちょっとだっけ？それ以上のリターンはある投資に思えるけど。

[8928: 住民板ユーザーさん1]

東京都の固定資産税は6/1から送付開始だそうてすね。さてさていくらだろうか…
クレカ払いだと通常より還元率下がるカードがありますが、paypay払いにしてソフトバンクまとめて支払い等にすると還元率そのままでお得です。

[8929: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームに大型遊具がある事と資産価値はそれほど考えない方が?
それより大型遊具でケガ等事故や破損した場合の責任の所在など考えると慎重に判断した方が良いかと?
業者の思うツボにハマらないように冷静に判断して頂きたい
　

[8930: 住民板ユーザーさん1]

大型遊具で遊ぶ位の子供さんがマンション内にどれだけいて、今のキッズルームの使用率等公表した上、全住人にアンケートとってみればいいんじゃないの？
こんな事初耳だって言う住人もいそうだし、そもそも予備費ってそういうことに使う金額だっけ？

[8931: 住民板ユーザーさん1]

アンケート配布されているんだからここに書くよりアンケートに回答する方が余程自分の意思が反映されると思いますよ

[8932: 住民板ユーザーさん1]

あんな何もないキッズルームにしとくんだったらジムにして欲しいわ。有料でいいから。

[8933: 住民板ユーザーさん1]

>>8930 住民板ユーザーさん1さん
私も同じこと思いました。予備費の使い道ではない気がします。度々話題になる共有部の仕上げや、壁床からの騒音問題など正しく施工されているかの外部調査に使った方が良いと思います。売主は施工品質に対して、調査含めて積極的に対応する考えをもっていなそうなので。

[8934: 住民板ユーザーさん1]

>>8926 住民板ユーザーさん8さん
数日必死に考えてこのレベル、そりゃアク禁笑

[8935: 住民板ユーザーさん2]

>>8922 住民板ユーザーさん8さん
一階の人は使ってないエレベーターの保守点検費払ってるわけだが。エレベーター有料にしてもらえますかね？

[8936: 住民板ユーザーさん3]

アンケート期限30日までとリマインドの紙をもらってました。ウチもですが、皆様もお忘れなきよう。今度は管理組合印押してありました。

[8937: 住民板ユーザーさん1]

お風呂を沸かすとベランダにある給湯器（？）からガスの匂いがするんですが、これってガス漏れでしょうか？
それとも給湯器って多少匂いするんでしょうか…？冬の間はベランダの扉閉めてて気づかなかったのですが最近あけるので気になりました…。

[8938: 住民板ユーザーさん1]

時々中型犬2匹を歩かせている人を見かけます。
おとなしい犬のようですが、ペットが苦手な人もいるので気になりました。

[8939: 住民板ユーザーさん3]

>>8927 マンション住民さん

キッズルームを利用しない住民からすると、中古で売るかもわからないのでそんなことのためにキッズルームに投資しようとは思えないですね...、
それに今回の投資はきっかけにすぎず、遊具を導入すれば今後その修繕やらでまたさらに問題が出てくると思いますよ。有料化すればその資金で自由に出来ますしそちらの方が都合がいいかと思います。
やれ遊具が壊れた、キッズルームを改装したい、その度に全住民の同意を得る方が面倒に思います。

[8940: 住民板ユーザーさん3]

>>8938 住民板ユーザーさん1さん
小型犬は歩かせているの時々見ます。掲示板にも注意書きがありましたね。気づいて改善してくれるといいですが。

[8941: 住民板ユーザーさん1]

>>8939 住民板ユーザーさん3さん
そもそも今回の案は250万円とは思えないセレクトに感じました。なにがそんなに高かったのでしょうか。

私もキッズルームは使いませんが、有料化は反対です。自転車やパーティルームのように一時的にでも占有する権利があるわけではない、純粋な共用の施設だからです。
もしキッズルーム有料化となると、カフェやライブラリも有料化になりかねません。同じく使う人は限られますから。でも、それって誰が望むのでしょうか。

[8942: マンション住民さん]

子供に金をかけてやらない日本政治の縮図を見ているよう

[8943: 住民板ユーザーさん1]

>>8942 マンション住民さん

そんなオーバーな?
ケガや破損を心配しながら
やがて劣化したオブジェになりそうな?

[8944: 契約済みさん]

キッズルームはともかく、収益源の駐車場がガラガラなのが気になります。アンケートによると来客用駐車場への転用案も出ているようですが、今後の収入確保は大丈夫なんだろうか。

[8945: 住民板ユーザーさん2]

>>8943 住民板ユーザーさん1さん
なので買うものを再検討するのはありだと思いますね。キッズルーム使わないから投資したくない、なんてことは言わずに。うちは子供いないですが、ファミリー層多いマンションなのでそういった投資があるのは受け入れられますし、良いお金の使い方だと思います。

[8946: 住民板ユーザーさん3]

>>8945 住民板ユーザーさん2さん

予備費から出すっていうのが違和感あります。
キッズルーム用の費用として積み立てているお金があればいいんですけどね。

[8947: マンション住民さん]

固定資産税の納税通知が届きましたね。
6年目からは減額措置が無くなるので+〇万と…くぅ～

[8948: 匿名さん]

>>8942 マンション住民さん
まさしくそうですね。
寛容さが失われているのを感じますよね。自分が良ければ良い。他人の利益は子供のものであっても許せない。
寂しい限りです。

[8949: 匿名さん]

>>8947 マンション住民さん
長期優良住宅減税適用で7年間減額では？