グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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[884: 住民板ユーザーさん5]

>>881 住民板ユーザーさん1さん
東向きは60m離れてますしプライベートが脅かされることはないでしょう。お見合いでこの距離は近すぎます。

[885: 住民板ユーザーさん5]

間違えました、プライバシーです

[886: eマンションさん]

>>880 住民板ユーザーさん1さん

数百万で上と下でこんなに差が出るとは。

[887: 住民板ユーザーさん6]

出張中で書類見れず話についていけていない、、、

[888: 住民板ユーザーさん3]

>>887 住民板ユーザーさん6さん

わたしもです…

[889: 住民板ユーザーさん4]

我が家は家族で内紛中です。クリスマスが台無しになりそうです。

[890: 住民板ユーザーさん1]

店舗期待してました。

東西に車両が通り抜け出来るようにしてるのに1階に住居作るのは謎プランでしたね。
平置き駐車場も良い感じに置いたのに中途半端な広さのテナント2個でしたか。
これだとベタなのはコンビニ、飲食店ですね。

1階まとめれば300坪超くらいは用意出来たし、良いテナント入れて上の家賃上げたり出来たのに勿体無いことするなぁと思ってしまいます。
まぁ広めのコンビニが隣に出来るとしたらちょっと嬉しいですけどね。

[891: 住民板ユーザーさん3]

建物間って何メートルくらいなんでしょう？

[892: 住民板ユーザーさん2]

>>890 住民板ユーザーさん1さん

美容室やクリーニング屋の可能性もありますね。
サイズ的にとこの辺多くはないので。。

[893: 住民板ユーザーさん2]

リスクがあるのわかってて安い低層買ったんだから、諦めるしかないですよ。

[894: 住民板ユーザーさん3]

いやでも、事前説明あったしリスク承知で購入しといて今さら文句はないでしょうよ
リスクが怖くて南を避けたので、何を今さらと思いますけど
嫌ならキャンセルしたらいいのに

まぁ竣工の２年以上も前から販売するってことは何かあっても不思議じゃなかったですしね

[895: 住民板ユーザーさん3]

7?8階くらいの建物が立つ可能性はあると説明されましたしね。

[896: 住民板ユーザーさん6]

>>894 住民板ユーザーさん3さん
おっしゃる通りだと思います。
が、ここぞとばかりに契約者じゃない輩がネガ要素に便乗して騒いでいるように感じます。
完売してからというもの検討板は張り合いがなくなってしまったようですからね。

[897: 名無しさん]

>>879 住民板ユーザーさん7さん
7階というか一番端は、GMは小路になっていて建物はなく、直お見合いではないが、西側のベランダは一部被るかも？くらいかと。
でも、一番端は西向きベランダにするか、西側にもう少し狭くすれば完全に被らなかったのになあ、と思う。
該当部とその1つ上くらいの方は気になるだろうから、説明会や積水に確認した方が良いかもね。

コの字か、店舗大きくするためにL字で東西向き部屋を作る（レジデンスみたいなコの字変型して端っこ近くにつける。それだと店舗駐車場も住民用と分離出来る）んだと思ってたら、まさかの北向き。

[898: eマンションさん]

南側高層買った俺は勝ち組？

[899: 住民板ユーザーさん3]

>>898 eマンションさん

おめでとうございます！

[900: 検討板ユーザーさん]

西向きのガッツリお見合い住戸を率先して契約した者ですが、今もお見合いの住戸に住んでいますので、全くお見合いが嫌と思ったことがないのですが、結構そういう方も契約者の中に多いと思いますがどうなんでしょう。お向かいさんが居るので、万が一、バルコニーに閉じ込められた時（？）などを想像すれば、むしろ私は安心感があって良いと思っているくらいです 笑。

[901: eマンションさん]

>>900 検討板ユーザーさん

前向きですね！

[902: 住民板ユーザーさん3]

>>884
東向きは幹線道路の騒音が１日中するのがあり得ない
お見合いの方がよっぽどマシでしょうよ

[903: 契約済み]

モデルルームで説明があったようなプランであればそれほど文句はなかったと思うのですが、まさかお見合いにしてくるとは予想もしてなかったです。
7-8階のマンションの共用廊下が向かいになるというリスクは承知していましたが、バルコニー側で向かい合うリスクは承知していないという方が多いのではないでしょうか？
それ以外にもみなさんの意見を見ていると設計にハテナマークが付くところがあるみたいなので、いくら賃貸物件とは言え設計がいけてないですね。

[904: 住民板ユーザーさん2]

>>900 検討板ユーザーさん
お見合いは別に構わないのですが距離が問題なんですよね。賃貸で少しの間我慢ならいいんですが。。これじゃ永住する気になれないですよ。。

[905: 住民板ユーザーさん3]

>>904 住民板ユーザーさん2さん

お見合い程度ならーと思ってましたが、そんなに近いんですか？

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>902 住民板ユーザーさん3さん

1日中はいいすぎだろー。
さっき道路歩いたけど車少なかったよ。

[907: 住民板ユーザーさん5]

>>903 契約済みさん
お気持ちはわかります。ただ、容積率を使い切るためには北向き部屋を作らざるを得ないだろうと予想していました。丸仁の豊洲の賃貸もお見合い部屋がありましたからね。

[908: 名無しさん]

>>905 住民板ユーザーさん3さん
1階ベランダ手摺り（出っ張っているところ）までで14mくらいだと思います。

[909: 住民板ユーザーさん3]

>>908 名無しさん
ありがとうございます！
確かに近いですね笑
まぁきっとお向かいさんもレースカーテン閉めててくれると信じて笑

[910: 住民板ユーザーさん2]

>>908 名無しさん
洗濯物干すのにベランダ出るのも気まずい近さですね。
相当下げないと中古では売れないので、カーテン閉め切って永住するか、手付け放棄するか。

[911: 住民板ユーザーさん3]

>>906
そりゃ深夜ならそこまで多くないでしょうが、道路の横って本当に色んな音を拾うんですよ
住めば分かると思いますが、なぜか真下じゃなくて向かい側の歩道の話し声拾ったりします
幹線道路の横よりはお見合いマンションの方が個人的には良いと言いたいだけで強制はしません

[912: 住民板ユーザーさん1]

>>903
賃貸マンションの悪口は止めませんか？
>>903さんのような方が今後も「あんなイケてないマンションに住むなんて」とか言い出しそうで怖いです。
GMの品位が落ちますし。

[913: 住民板ユーザーさん9]

>>911 住民板ユーザーさん3さん
東向き購入者をディスりたいのでしょうか。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>911 住民板ユーザーさん3さん

幹線道路沿い10年、お見合い10年住んできましたが、圧倒的にお見合いのほうが、嫌でしたね。幹線道路の音は慣れますが、ベランダでのお見合いは、慣れませんでした
あと、向かい側の歩道の声なんて絶対聞こえませんよ

[915: 住民板ユーザーさん1]

>>914 検討板ユーザーさん

幹線道路沿いのマンション12階ですが、向かい側の歩道の声や向かい側の自販機でお金をおとす音まで聞こえます。
恐らくですが、音が向かいのビルに跳ね返って、自分のベランダの下に反響しているのかな？と。
でも、幹線道路の車の音はそこまで気になりません。
ここも向かい側に建物があるので音が跳ね返ってくるかと思いますが、何階が１番騒音が大きくなるか、どの位置(まん中か、端か)だと音が入って来やすいかは分かりません。
一般的な道路からの騒音は５、６階辺りが１番大きいと思いますが、音の跳ね返りまでは予想できないので住まないと分からないと思います。

[916: 住民板ユーザーさん1]

>>907 住民板ユーザーさん5さん

丸仁も苦渋の選択だったのでしょうね。
既に豊洲にもあるのなら、今後はこのような形も増えてありふれたものになるのかもしれません。

[917: 住民板ユーザーさん5]

騒音が気になるか、人の目が気になるかは人に寄るのでどちらがいいかも人に寄る

[918: 住民板ユーザーさん1]

>>900 検討板ユーザーさん

同じく西のお見合い買いました^_^西は約30m離れているようですが、やはり住んでみないと距離感わからず不安です。カーテンをシェード、ミラーと決めていますが、それくらいしか対策がなく…お見合いは気にならないという書き込みみて、少しだけ安心しました^ ^
ですが、人それぞれですね。お見合いがイヤな方の意見も参考になります。南のお見合い14m、何か解決策があるといいですね。

[919: 住民板ユーザーさん1]

また勝手に東側を土俵に出して。検討版じゃないのでもう余計なお世話です。

[920: 住民板ユーザーさん2]

>>916 住民板ユーザーさん1さん
豊洲の同じような物件、もし良ければ紹介頂けますか？

丸仁にとっては何が苦渋の選択だったのか、単純に自社の利益最大化が何かに従っただけに見えますが。

[921: 住民板ユーザーさん3]

日影記載がちゃんと守られているのか心配です。
南側3階真ん中あたりから西側はだいぶ囲まれ感が出てくるので。
25日1830からは仕事で行けませんが、行かれる方は是非確認頂けましたらありがたいです。

[922: 住民板ユーザーさん3]

すみません。日影規制の間違いでした、

[923: 名無しさん]

916さんではありませんが、ルミレイス豊洲です。
ただ、共用施設などはこちらに似ているのかもしれませんが、建物や部屋の形はプライムフォレシタの方が近いと思います。
どちらも丸仁フォールディングスのHPの自社物件として記載があります。

[924: 住民板ユーザーさん5]

積水も上手く売り抜けましたね。

[925: 住民板ユーザーさん5]

>>920 住民板ユーザーさん2さん
ちなみにルミレイス豊洲のお見合いはオフィスビルとでしょうか。
会社である以上、利益最大化を目指すこと自体は責められないかと…
（ドアが開いたらぶつかってしまいそうな内廊下を見ると詰め込み過ぎだとは思いますけどね）

[926: 名無しさん]

>>925 住民板ユーザーさん5さん
オフィスビルみたいです。
Google mapで見たら分かりますよ

[927: 住民板ユーザーさん1]

>>925 住民板ユーザーさん5さん
本当詰め込みすぎで社宅や独身寮みたいな印象です。
丸仁ホールディングス、要注意企業ですね。

[928: 匿名]

>>927 住民板ユーザーさん1さん
分譲ではなく、賃貸なので、詰め込んで当たり前でしょ。

[929: 住民板ユーザーさん1]

もうここ閉じてもらいたい。ほとんどが住民の書き込みじゃないでしょ。

[930: 住民板ユーザーさん4]

南側マンションとの階差はどんなものでしょうか？ベランダ高さまで一致しそう？
それとも丸仁賃貸の方が高い？

[931: 住民板ユーザーさん3]

>>930 住民板ユーザーさん4さん

建物高さと階数で計算されてみてはいかがでしょうか。

[932: eマンションさん]

何か文句があるなら明日の説明会でぶつけましょう。

[933: 住民板ユーザーさん1]

>>932 eマンションさん
この説明会で文句って必要？