グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[8820: 匿名さん]

>>8817 住民板ユーザーさん1さん
困ってる以上のことを書くからじゃない？常識がどうとか馬鹿親だとか。自分だって下の階に迷惑かけてるかもしれないのにね。
いい加減被害者ぶるのやめたら？

[8821: 住民板ユーザーさん2]

お互い様を連呼してますが、そのお互い様かどうかの判断基準は全部あなたなわけではないですからね。。

[8822: 住民板ユーザーさん1]

>>8819 匿名さん

素晴らしい
どんなにうるさくされてもお互い様だから文句言わないって事ね。
騒音を出されをても仕返しとかストレスだからと裁判とか警察を呼ぶとかもしないなんてなんていい人なんでしょう
お幸せにー

[8823: 通りすがり]

>>8822 住民板ユーザーさん1さん
極論でしか話せない上に被害妄想じゃ病気の可能性があるので、一度見てもらった方がいいですよ
高い買い物したのに不幸な毎日に耐えられず鬱病になってるかもしれません！
中々周りの人は鬱病だからと通院を勧めにくいものなので、これを機に是非！
裁判とか仕返しとか警察とか、そんなこと考えちゃうのはマトモな精神状態ではなさそうです。

[8824: 匿名さん]

>>8821 住民板ユーザーさん2さん
そもそもの考え方がズレてる
判断基準が私とかいう話ではなく、散々文句言っている貴方の騒音に周りの人は日々我慢を強いられているかもしれない、なぜそう考えられないのか？と言っている。
お互い様だから貴方が許せるかどうか、という自分中心の考え方をやめて、自分も迷惑かけているかもしれないと考えたら？という話

そう考えられて、初めてお互い様の意味がわかると思います。「判断基準は全部あなたなわけではない」だなんて言っている内は分からないと思うが。

[8825: 住民板ユーザーさん1]

>>8823 通りすがりさん

上階に文句を言いに行って騒音を出しているのを認めた上で続けるのは嫌がらせ以外のなにものでもない。
下の階が迷惑だと思っているなら文句を言いに来るのでは？
それを被害妄想だと言うのですかね？

[8826: 住民板ユーザーさん2]

エントランスのガラス変わって良かったです
原因てお知らせされてないですよね？

[8827: 住民板ユーザーさん1]

>>8826 住民板ユーザーさん2さん
原因は前に管理室に聞きに行った時、ガラスを外してみないと分からないと言われました。
という状況だということを、きちんと周知して欲しいと伝えましたが駄目でしたね…
ついでにコンシェルジュカウンターの仕切りがビニールじゃなくて、ちゃんとしたアクリル板になったのが密かに嬉しいです。

[8828: 住民板ユーザーさん1]

>>8827 住民板ユーザーさん1さん

総会の返答一覧に熱割れの可能性が高いと書かれていましたし、カスタマーの方は外したら原因確定しますって事でしたので、周知はされているものと思っているのでは？
ガラスを外して交換したばかりで確定書類が揃ってないから原因が判っても掲示も出来ないと思いますし、暫くしたらお知らせを全軒配布か掲示板に貼られるのではないでしょうか？

[8829: 住民板ユーザーさん3]

大井町>大森>天王洲>品川シーサイド

[8830: 住民板ユーザーさん7]

カフェの運営で毎月42万の管理費を払ってるのに対して、それほどパンが安くないんですよね。総会で今年もカフェ運営を維持すると記載してありますがメリットがあまりない気がするのは私だけ？マンション全体の投票で今後もどうするのか検討できないもんですかね。管理費がざっくりですか毎月1000円程安くなる気がします。

[8831: 住民板ユーザーさん2]

>>8830 住民板ユーザーさん7さん
カフェ自体は使われてる方も多いですし、マンション購入に際しカフェが魅力で選んだ人もいるので、個人的には廃止はもう少し慎重に判断したほうがいいと思います。

カフェのパン、安くするのもいいと思いますし、オーバルガーデンのパン屋が無くなったので、商品見直して食パンとかフランスパンなどの日常的に消費される商品、または、ピザとかお昼ご飯になりそうなものを置いてもらえれば稼働率も上がるような気もします。

[8832: 住民板ユーザーさん]

>>8830 住民板ユーザーさん7さん

カフェは毎月42万、年間500万の赤字ということですか?なかなか厳しいですね。

[8833: 住民板ユーザーさん7]

>>8831 住民板ユーザーさん2さん

私、マンション購入する際にカフェが魅力で選んだ人の1人です。たしかに慎重に考えた方が良いとは思います。せめてパンの単価を安くして欲しいですね。全てのパンが100円以下ならけっこう買う人も多く、私も使いたいなと思えるのですが。現状、売上を出す単価設定ですので。良い方向に改善できたらと思います。

[8834: 住民板ユーザーさん7]

>>8832 住民板ユーザーさん

総会でも話されていたと思うので、何かしらの改善はあると思いますが。。。今年は様子見ですね。まだマンション自体も1年ちょっとしか経っていないので。

[8835: 住民板ユーザーさん2]

>>8824 匿名さん
例えばAさんがBさんを殴って、BさんがCさんを殴ったら相殺になるんですか？AさんBさん同士だったとしても同じ。私は、我慢し合うのではなくそれぞれの騒音の問題を解決すべきという考えです。
別にあなた個人の考えは否定しませんが、それをここで騒音に悩む他人に押し付けるのは違うと思いますよ…

[8836: 住民板ユーザーさん1]

https://fresa-inn.jp/shinagawaseaside/topics/2021/04/post-545.html
フレッサ閉館してしまうようです。オーバルガーデンの店もいくつか閉まってるし、オフィスに頼った街だからコロナの影響は甚大ですね……

[8837: 住民板ユーザーさん1]

>>8835 住民板ユーザーさん2さん

徹底的にやってみてほしいけど、うるさい証拠と被害を定量的に示さないとただのクレーマーですからね。頑張ってください。

[8838: 住民板ユーザーさん5]

うるさいマンションは資産価値ないね

[8839: 住民板ユーザーさん2]

機械式駐車場を利用されている方へ質問です。
雨が降ると、車の汚れが結構ひどい気がしますが、いかがでしょうか？
最上段でなければ一応屋根？もあり、横から吹き込みもあるでしょうが、こんなに汚れるものなのかなと思いました。

[8840: 住民板ユーザーさん1]

駐車場に止まってる車、高級車が多くてびっくりしました。

[8841: 住民板ユーザーさん8]

宇奈とと　がイオンに入るそうですね！！
うなぎが好きなので嬉しいです！！

[8842: マンション住民さん]

造りの質や長期優良住宅であるから購入したのに、生活音がこんなに悩まされると思わなかったです。特に上階と隣からの生活音に悩まされています。管理会社に伝えるのが一番でしょうか。

[8843: 住民板ユーザーさん1]

>>8842 マンション住民さん
そもしも長期優良住宅の定義わかってます？
長期優良住宅購入者ならご存知と思いますけどね。

[8844: 住民板ユーザーさん6]

>>8839 住民板ユーザーさん2さん
お気持ち分かります。同じ気持ちです。
他のお車も見える限り、結構汚れてますよね。
何か有効な対策って無いかなぁ、と思うくらい気になってます。

[8845: 住民でない人さん]

>>8844 住民板ユーザーさん6さん
雨のたびに薄い砂色の斑点のようなものがたくさんつきますね。
平置駐車場のお車はついていない（もちろん雨の降った後はわかりますが）ような気がするので済ますのでので、機械式の構造によるものですかね
積水さんにいう話ではないでしょうが。

[8846: 住民板ユーザーさん2]

>>8842 マンション住民さん

私も上階からの騒音に悩んでます。普通に生活しててもこんなに大きな音出ないだろうにと思うくらいの大きな音が上からドンドンと聞こえます。
そもそも床の構造が音を響かせやすいなどの建物側の問題なのでしょうか。

管理会社に伝えると理事会にも伝わるか不明なので、念のため、理事会にも報告した方がいいと思います。
理事会には、また注意喚起の張り紙出して欲しいです。
全戸一律に出さなくてよいので、インターホンの機能使うなどしてもっと早く効果的に注意喚起する仕組みが欲しいです。総会の連絡よりこちらの方が切実です。

[8847: 住民板ユーザーさん6]

>>8846 住民板ユーザーさん2さん

騒音は直接クレームしないと解決しないと思います。
騒音を出していることに気付いていないケースがほとんどなので。

粘り強く、何度でも直接クレームする事が大切。

[8848: 住民板ユーザーさん4]

参考になるかわかりませんが、以前大量の水が上階ベランダから落ちてきたことがありました。その後防災センターに相談したら、今度は水がまさに落ちてきているタイミングで電話してくださいと言われ、そのようにしたら、直接そのお部屋に注意してくれましたよ。
騒音も、まさに発生している時に防災センターに電話したら対応してくれるかもしれません。

[8849: 住民板ユーザーさん2]

住友は都心の億ション、騒音問題等で購入金額の110%で買取回収するらしいが、管理組合で検査機関に依頼して欠陥が見つかれば積水に直させればいいんじゃないか？

[8850: 住民板ユーザーさん1]

>>8849 住民板ユーザーさん2さん

管理組合のお金使わないで、そう思う人たちでお金募って検査してもらったら良いんじゃないですかね。

[8851: 住民板ユーザーさん4]

>>8850 住民板ユーザーさん1さん

同感です。うちは左右から、上下からともに騒音は皆無です。
悩んでおられる方はお気の毒ですが、マンション全体の構造的問題とは到底思えません。

[8852: 住民板ユーザーさん1]

レンタサイクルって3時間までしか借りられなかったんですね。6時間だと勘違いしていました。

[8853: 入居済みさん]

>>8836 住民板ユーザーさん1さん

フレッサは別ブランドで再生ですよ。
https://www.solarehotels.co.jp/pressrelease/2021/837/

[8854: 住民板ユーザーさん2]

>>8852 住民板ユーザーさん1さん
えっ3時間なんですか？
同じく6時間だと思ってました

[8855: 住民板ユーザーさん1]

>>8854 住民板ユーザーさん2さん
一日の上限は6時間ですが、一回の上限が3時間です。
貼り紙で3時間までだと注意書きがあり規約を確認しました。
借りるときに利用時間は6時間と表示されるから勘違いしますよね。

[8856: 住民板ユーザーさん1]

南棟の高層階に住んでいる者ですが、先ほどベランダに焼き肉(炭火焼き？)の匂いが充満していました。洗濯物に匂いが移りそうなので急いで取り込みました。南棟で洗濯物を外干ししている方はお気をつけ下さい。

[8857: 住民板ユーザーさん2]

>>8855 住民板ユーザーさん1さん
そうだったんですね！
確認しきれてなかった自分が悪いのですが一回6時間だと思ってました。
わかりづらいですね。
どうりで最近、時間をオーバーして使用してる人がいるという注意紙があったんですね。
気をつけます…

[8858: 入居済みさん]

>>8838 住民板ユーザーさん5さん
そっか、もう当初の値段よりかなり上がってるけどね

[8859: 住民板ユーザーさん5]

うーわ騒音とか、かわいそ笑
よほど神経質で人生損してるか、何事も運が悪くて人生損してるかどっちかなんだろうな
クレーム言い続けて上の人と関係悪くなって住みにくくなるね、大変だ

[8860: 住民板ユーザーさん2]

>>8855 住民板ユーザーさん1さん
私も勘違いしてました。近場しか行かないので3時間越すことはないですが、知らずに越してる人多そう

[8861: マンション住民さん]

>>8858 入居済みさん
プライムパークスも含めかなり上昇中ですね、周辺の相乗効果でどんどん上がってほしい。。

[8862: 住民板ユーザーさん3]

メジャー7以外のマンションは買わない方がいい

[8863: 住民板ユーザーさん2]

>>8862 住民板ユーザーさん3さん
ではS不動産の恵比寿のタワマンがオススメですよw

[8864: 住民板ユーザーさん2]

皆さん、1年の定期点検どうでした？
前回も感じましたが、やっつけ感と、
なんとか大事にしたくない感で残念な気持ちになりました。
こっちだって平日に時間とってまで点検受けてるのに。誠心誠意対応してほしい。
物件自体に不満はないですが、
施工、管理はダメダメだと改めて思う。

[8865: 住民板ユーザーさん1]

どこのマンションか知らないけどずっと警報ベルみたいなの鳴ってるな

[8866: 住民板ユーザーさん1]

>>8864 住民板ユーザーさん2さん
同感です。
進まない共用部分も、このまま2年経過してうやむやにされないか、とても心配しています。
施工、管理もありますが、そもそもの売主の姿勢が問題だと思います。

[8867: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の排水溝まわりのモルタルがバキバキに割れてしまっています。指摘は入ってると思いますが、そもそも1年でこんな状態になるのはおかしい。

[8868: 住民板ユーザーさん1]

>>8866 住民板ユーザーさん1さん
共有部分って問題なんでしたっけ？

[8869: 住民板ユーザーさん2]

>>8868 住民板ユーザーさん1さん

>>8868 住民板ユーザーさん1さん
8867さんも書かれている駐車場の件はじめ、引渡し時からの不具合等を理事会がアンケートをとって、積水に申し入れしています。
現状理事会以外では、内容までは開示されていないようです。