グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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[864: 住民板ユーザーさん1]

>>854 名無しさん

次回は5月か6月と聞きました。

[865: 住民板ユーザーさん４]

>>859 住民板ユーザーさん2さん

コの字ではないです。

[866: 住民板ユーザーさん1]

>>862 eマンションさん

お知らせメールとか来てませんか？

[867: eマンションさん]

店舗2つはいるんですね。なんだろう

[868: 住民板ユーザーさん3]

>>867 eマンションさん
店舗サイズ的に飲食店ですかね

[869: eマンションさん]

>>868 住民板ユーザーさん3さん

コンビニと飲食店とみました。

[870: 住民板ユーザーさん2]

結構距離は近い印象ですが、日照はしっかり確保されてる印象です

[871: 契約済み]

まさか北向き住戸を作ってくるとは…。
北向きなんてGMと完全にお向かいなのにそのプランはないと思ってました。
7階なら内廊下なので向かい合うことはないですね。

[872: 住民板ユーザーさん1]

お見合いですか。
6千万出して夢の新築マンション買ったのに、カーテンも開けられない生活とはキツイですね。

[873: 住民板ユーザーさん1]

>>872 住民板ユーザーさん1さん

何がいいたいのですか？
変な人が紛れこんでるようですね。

[874: 名無しさん]

>>869 eマンションさん
あの広さと賃貸の住人層だとそうなりますよね。
でも、道路に面しているし、病院の可能性はまだあるので期待。

[875: eマンションさん]

>>872 住民板ユーザーさん1さん

確かに下の階と上の階の差が大きい。

[876: 住民板ユーザーさん2]

>>871 契約済みさん
全く同感です。
丸仁、センスの無さに呆れ果てました。

[877: マンション掲示板さん]

小児科お願いします！(笑)

[878: 住民板ユーザーさん1]

図面見てると、南側マンション屋上の設備とがった部分は8Fの視界に入ってきそうですね。まぁ部分的なのでそこまで気にならないとは思いますが、抜けるのは9Fからな気がします。

[879: 住民板ユーザーさん7]

南西角部屋7Fの人かわいそすぎる。
部屋が一つでも東側寄りならお見合いかいひできたのに。角部屋、高かっただろうに。

[880: 住民板ユーザーさん1]

南棟８階以下だと資産価値はまず期待できないでしょうね
やけに永住向けとPRしていたので、そんなことだろうとは思っていましたが
これならもう少し値段下げても良かったのでは？と思います

[881: 住民板ユーザーさん1]

>>872
東向きだってカーテン開けたらビルだし、GM選んだ人はそもそも眺望期待してない人が多いと思う
上層階くらいでしょ

[882: 住民板ユーザーさん8]

>>881 住民板ユーザーさん1さん
眺望は期待しないにしても南向きマンション、近すぎでしょ。
ひゃっとすると。日影規制守れてないんじゃない？

[883: 住民板ユーザーさん1]

キャンセルする人いるかな？

[884: 住民板ユーザーさん5]

>>881 住民板ユーザーさん1さん
東向きは60m離れてますしプライベートが脅かされることはないでしょう。お見合いでこの距離は近すぎます。

[885: 住民板ユーザーさん5]

間違えました、プライバシーです

[886: eマンションさん]

>>880 住民板ユーザーさん1さん

数百万で上と下でこんなに差が出るとは。

[887: 住民板ユーザーさん6]

出張中で書類見れず話についていけていない、、、

[888: 住民板ユーザーさん3]

>>887 住民板ユーザーさん6さん

わたしもです…

[889: 住民板ユーザーさん4]

我が家は家族で内紛中です。クリスマスが台無しになりそうです。

[890: 住民板ユーザーさん1]

店舗期待してました。

東西に車両が通り抜け出来るようにしてるのに1階に住居作るのは謎プランでしたね。
平置き駐車場も良い感じに置いたのに中途半端な広さのテナント2個でしたか。
これだとベタなのはコンビニ、飲食店ですね。

1階まとめれば300坪超くらいは用意出来たし、良いテナント入れて上の家賃上げたり出来たのに勿体無いことするなぁと思ってしまいます。
まぁ広めのコンビニが隣に出来るとしたらちょっと嬉しいですけどね。

[891: 住民板ユーザーさん3]

建物間って何メートルくらいなんでしょう？

[892: 住民板ユーザーさん2]

>>890 住民板ユーザーさん1さん

美容室やクリーニング屋の可能性もありますね。
サイズ的にとこの辺多くはないので。。

[893: 住民板ユーザーさん2]

リスクがあるのわかってて安い低層買ったんだから、諦めるしかないですよ。

[894: 住民板ユーザーさん3]

いやでも、事前説明あったしリスク承知で購入しといて今さら文句はないでしょうよ
リスクが怖くて南を避けたので、何を今さらと思いますけど
嫌ならキャンセルしたらいいのに

まぁ竣工の２年以上も前から販売するってことは何かあっても不思議じゃなかったですしね

[895: 住民板ユーザーさん3]

7?8階くらいの建物が立つ可能性はあると説明されましたしね。

[896: 住民板ユーザーさん6]

>>894 住民板ユーザーさん3さん
おっしゃる通りだと思います。
が、ここぞとばかりに契約者じゃない輩がネガ要素に便乗して騒いでいるように感じます。
完売してからというもの検討板は張り合いがなくなってしまったようですからね。

[897: 名無しさん]

>>879 住民板ユーザーさん7さん
7階というか一番端は、GMは小路になっていて建物はなく、直お見合いではないが、西側のベランダは一部被るかも？くらいかと。
でも、一番端は西向きベランダにするか、西側にもう少し狭くすれば完全に被らなかったのになあ、と思う。
該当部とその1つ上くらいの方は気になるだろうから、説明会や積水に確認した方が良いかもね。

コの字か、店舗大きくするためにL字で東西向き部屋を作る（レジデンスみたいなコの字変型して端っこ近くにつける。それだと店舗駐車場も住民用と分離出来る）んだと思ってたら、まさかの北向き。

[898: eマンションさん]

南側高層買った俺は勝ち組？

[899: 住民板ユーザーさん3]

>>898 eマンションさん

おめでとうございます！

[900: 検討板ユーザーさん]

西向きのガッツリお見合い住戸を率先して契約した者ですが、今もお見合いの住戸に住んでいますので、全くお見合いが嫌と思ったことがないのですが、結構そういう方も契約者の中に多いと思いますがどうなんでしょう。お向かいさんが居るので、万が一、バルコニーに閉じ込められた時（？）などを想像すれば、むしろ私は安心感があって良いと思っているくらいです 笑。

[901: eマンションさん]

>>900 検討板ユーザーさん

前向きですね！

[902: 住民板ユーザーさん3]

>>884
東向きは幹線道路の騒音が１日中するのがあり得ない
お見合いの方がよっぽどマシでしょうよ

[903: 契約済み]

モデルルームで説明があったようなプランであればそれほど文句はなかったと思うのですが、まさかお見合いにしてくるとは予想もしてなかったです。
7-8階のマンションの共用廊下が向かいになるというリスクは承知していましたが、バルコニー側で向かい合うリスクは承知していないという方が多いのではないでしょうか？
それ以外にもみなさんの意見を見ていると設計にハテナマークが付くところがあるみたいなので、いくら賃貸物件とは言え設計がいけてないですね。

[904: 住民板ユーザーさん2]

>>900 検討板ユーザーさん
お見合いは別に構わないのですが距離が問題なんですよね。賃貸で少しの間我慢ならいいんですが。。これじゃ永住する気になれないですよ。。

[905: 住民板ユーザーさん3]

>>904 住民板ユーザーさん2さん

お見合い程度ならーと思ってましたが、そんなに近いんですか？

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>902 住民板ユーザーさん3さん

1日中はいいすぎだろー。
さっき道路歩いたけど車少なかったよ。

[907: 住民板ユーザーさん5]

>>903 契約済みさん
お気持ちはわかります。ただ、容積率を使い切るためには北向き部屋を作らざるを得ないだろうと予想していました。丸仁の豊洲の賃貸もお見合い部屋がありましたからね。

[908: 名無しさん]

>>905 住民板ユーザーさん3さん
1階ベランダ手摺り（出っ張っているところ）までで14mくらいだと思います。

[909: 住民板ユーザーさん3]

>>908 名無しさん
ありがとうございます！
確かに近いですね笑
まぁきっとお向かいさんもレースカーテン閉めててくれると信じて笑

[910: 住民板ユーザーさん2]

>>908 名無しさん
洗濯物干すのにベランダ出るのも気まずい近さですね。
相当下げないと中古では売れないので、カーテン閉め切って永住するか、手付け放棄するか。

[911: 住民板ユーザーさん3]

>>906
そりゃ深夜ならそこまで多くないでしょうが、道路の横って本当に色んな音を拾うんですよ
住めば分かると思いますが、なぜか真下じゃなくて向かい側の歩道の話し声拾ったりします
幹線道路の横よりはお見合いマンションの方が個人的には良いと言いたいだけで強制はしません

[912: 住民板ユーザーさん1]

>>903
賃貸マンションの悪口は止めませんか？
>>903さんのような方が今後も「あんなイケてないマンションに住むなんて」とか言い出しそうで怖いです。
GMの品位が落ちますし。

[913: 住民板ユーザーさん9]

>>911 住民板ユーザーさん3さん
東向き購入者をディスりたいのでしょうか。