グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


スムログ 関連記事
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[8600: 住民板ユーザーさん4]

>>8599 住民板ユーザーさん1さん
うちは南低層でいわゆる前建てありの部屋ですが、当初営業の方から言われた通りちゃんと日光も入ってくるので全然問題ないですよ！
大きな買い物だったのに失敗して残念でしたね> <

[8601: 住民板ユーザーさん1]

>>8600 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます！はい、とても残念に思ってます。南日当たりが良いと気持ちよく過ごせますね。前建てはカーテン？窓フィルムとか何か工夫はされてるんですか？そのまま、気にせずでしょうか。

[8602: 住民板ユーザーさん4]

>>8595 住民板ユーザーさん6さん
ツリー飾られましたね。
七夕はやや寂しい感じでしたが、今回は素敵です。
ただ注意書きは必要ですが、せっかくなのでカラーコーンてはなく普通のスタンドにして欲しいです。

[8603: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8604: 住民板ユーザーさん1]

自分が管理組合でこんなめんどくさいイチャモンばかりだったらツリーも七夕も即やめるわ笑

[8605: 住民板ユーザーさん1]

>>8601 住民板ユーザーさん1さん
住民ならわかると思うんだけどね。

[8606: 住民板ユーザーさん2]

>>8599 住民板ユーザーさん1さん
都内は左右前後、建物に囲まれてますからねー。
バルコニーから眺めてもずーっと先まで建物びっちりつまってますからね。気にしてたらどこにも住めないし、基本どこでも同じなので気にならないですね。日当たりも住人さんならまぁご存知と思うけど、外から見ても南の1階だって午後しっかり日当たってますね。
住み心地はいい。

[8607: 住民板ユーザーさん4]

>>8601 住民板ユーザーさん1さん
ロールスクリーンにしていて、眩しいので上半分くらいまでいつも閉めてますね、じゃないと床とか家具とか日焼けしちゃいそうですし
そのおかげか視線とかは気になったことないですね！入居前はさすがに心配しましたが、今は日当たりも視線も問題なかったので安心しました。

[8608: 住民板ユーザーさん]

>>8607 住民板ユーザーさん4さん

洗濯物はお向かいから丸見えなんでしょうか?

[8609: 住民板ユーザーさん1]

>>8608 住民板ユーザーさん
住民ならわかるんじゃないの？
というか、都内だいたいタワマンの高層階でもなけりゃ同じでしょ。「丸見え」はまずあり得ないでしょ笑

[8610: 住民板ユーザーさん4]

>>8608 住民板ユーザーさん
そうですね、東京に住むとこればかりは仕方ないですね！浴室乾燥機もばっちりありますし、気になるものはそちら使うと良いですよ！

[8611: 住民板ユーザーさん1]

朝からどこかの家から釘打ちらしきコンコン音がとにかくうるさい。既に2時間以上は鳴りっぱなし。
個人でやってるのか？業者だったらポスティング入りますよね？

[8612: マンション住民さん]

完売したみたいです。

https://www.mansion-shinagawa.jp/blog/entry-248408/

[8613: 住民板ユーザーさん4]

お隣？タワーさんの掲示板私立か公立かで荒れてますけど怖いですね。
こちらのマンションでよかった。

[8614: 住民板ユーザーさん1]

紅葉の紅葉がいれいですね。

[8615: 住民板ユーザーさん3]

>>8612 マンション住民さん

3LDKで+1000万くらいは堅そうだけど実際手元に残る利益はいかほどなんだろう

[8616: 住民板ユーザーさん3]

>>8613 住民板ユーザーさん4さん

他所の掲示板見るのは良いと思うけどわざわざ感想書き込む必要は無いと思う

[8617: 住民板ユーザーさん1]

玄関の紅葉がとても綺麗になりましたね。クリスマスツリーに加えて内庭のイルミネーションもよい感じで子供が喜んでいます。

[8618: 住民板ユーザーさん1]

>>8615 住民板ユーザーさん3さん
住宅を買った時より売った価格が上回る場合、譲渡益課税というのがあるのですね。初めて知りました。売る予定ないですが。
どのくらいかかるもんなのですかねぇ。

[8619: 住民板ユーザーさん1]

リーフィア橋本安いですね。
建物同じ感じで積水で、品川シーサイドと橋本は4000万の差がありますかね？https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/?utm_source=yahoo&ut...

[8620: 住民板ユーザーさん1]

>>8619 住民板ユーザーさん1さん
4000万の差はあり過ぎかもですが、マンション最寄りが橋本駅徒歩19分ですからね。似た作りのマンションとはいえ、グランドメゾンと比べると利便性が段違いなのではないでしょうか。

[8621: 住民]

>>8620 住民板ユーザーさん1さん
バスが結構通ってるみたいですね。
橋本に住むとなると、正直そこまで都心へのアクセスとかは求めてないと思います。
リモートも浸透してきたところですし、この値段は安いですね。定借とかそういう話ではないんですよね？

とはいえ私は利便性重視なので、同時期に売られていたとしてもグランドメゾン品川シーサイドの杜を選びましたが笑

[8622: 住民板ユーザーさん3]

>>8619 住民板ユーザーさん1さん

橋本と品川は隣の駅になる予定ですからね笑

[8623: 住民板ユーザーさん1]

>>8622 住民板ユーザーさん3さん
へー、じゃあ橋本の人は新宿すらすっとばしてターミナル駅の品川まで一駅でこれちゃうんしねー、すごーい。

[8624: 住民板ユーザーさん2]

>>8622 住民板ユーザーさん3さん
リニアって初乗りいくらくらいなんでしょうね笑
新横浜だってそういう意味では品川の隣駅だけど自由席で1500円くらいでしたっけ？笑

[8625: 住民板ユーザーさん1]

リニアは一時間に一本くらいでしたっけ

[8626: 住民板ユーザーさん7]

>>8624 住民板ユーザーさん2さん
新幹線に＋1割くらいじゃないかって噂です。
3000円代かな？

[8627: マンション住民さん]

宝くじ売り場みたいになってる

[8628: 住民板ユーザーさん1]

本当に資産価値あるのか？
https://x1mansion.com/grandmaison-shinagawseaside

[8629: 住民板ユーザーさん1]

>>8628 住民板ユーザーさん1さん
他所で資産価値印象操作に失敗し敗北したからってこっちに来てもむだです。

[8630: 匿名さん]

みっともないマンションだね。

[8631: 住民板ユーザーさん1]

>>8630 匿名さん
クリスマスにもマンション掲示板をあらす、ロンリークリスマス。みっともないよ。

[8632: 住民板ユーザーさん4]

まぁまぁ、高値で取引されている事実がある中何を言われようと、広い心で受け止めてやりましょうよ！1000の妄言より1の販売実績ですよ笑

なんせ940万円プラスになっているのは、散々ネガが揶揄してたお向かい部屋なのですから、悔しくて仕方ないのでしょう笑

[8633: 住民板ユーザーさん1]

エントランスガラスのヒビ、何が起こったのでしょうか？ツリーが当たったんですかね？

[8634: 住民板ユーザーさん8]

>>8633 住民板ユーザーさん1さん
ヒビの箇所は最上部でしたね。
何かが当たってヒビが入ったとしてもそんな簡単に割れるガラスってどうなんでしょう。
交換して終わりにしないで強度面についてもしっかり調査して欲しいですよね。

[8635: 住民板ユーザーさん5]

>>8629 住民板ユーザーさん1さん
他所の掲示板まで見てるんですか？
文章もまるで他所で散々揉めてきたような書き方ですね。。。敗北した、とか。
もしそうなら、みっともないのであまり色んなところで迷惑かけない方がいいですよ。

[8636: 住民板ユーザーさん1]

>>8635 住民板ユーザーさん5さん
他所の掲示板て見ちゃいけないの？べつに荒らしたりなりすましたりせずただ見るだけならいいのでは？見るだけで迷惑って、、、あなたはわざわざ見にきて書いてるわけだし。
他所で散々揉めたとか、詳しいけどどこのことかよくご存知なの？むしろあちこちチェックしてるみたいですね。

[8637: 住民板ユーザーさん2]

>>8636 住民板ユーザーさん1さん
どうぞ江古田へお帰りください
ただ見てるだけとか言ってるけど、完全に煽ってます
他所に迷惑かけないで
>>8629

[8638: 住民板ユーザーさん4]

>>8637 住民板ユーザーさん2さん
江古田？江古田とか自分がチェックしてるってことじゃん。
ついでに見てみたけど、同じ人とは特定できないし、それならきみも江古田あらしてる人なのかと思われても同じ。
どうぞ江古田へお帰りください。じゃなくて、江古田の住民でもなさそうだし、ご自分の住まいの掲示板にお帰りください。

[8639: 住民板ユーザーさん1]

>>8637 住民板ユーザーさん2さん
数えきれないほどの住民板がある中で、その「他所」を江古田と断定してる時点で、あなたは自分が江古田のあらしと露呈してます。
2020年も残り1日。バカなことしてないで新年迎える準備でもしたらどうでしょ。

[8640: マンション住民さん]

高層階の人は窓から富士山見えますか？

[8641: 住民板ユーザーさん1]

>>8640 マンション住民さん

天気が良ければ見えますよ。

[8642: 住民板ユーザーさん3]

入居するまではあまり気にしてなかったEV台数の多さですが入居してみるといつも空いていて快適そのものです。
コロナ時代にギュウギュウのEVは辛いですからね。

[8643: 住民板ユーザーさん4]

>>8642 住民板ユーザーさん3さん
私も同感です。
待つ時もありますが、許容範囲です。
ただ、床のマットだけがいかにも業務用みたいで残念です。
ないと痛むからですかね。

[8644: 住民板ユーザーさん1]

マンション一括契約でも燃料調整費って入るんでしたっけ…

https://www.buzzfeed.com/jp/harunayamazaki/jepx-2021jun

[8645: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8646: 住民板ユーザーさん1]

皆さんフローリングの床鳴りってどうですか？新築時、乾燥した冬場は、どこでも多少は出るかと思うのですが。
うちは廊下の一部と、床暖房の範囲が結構鳴るんですよね。
3,4月頃に、住戸内の点検があるそうなので見てもらう予定です。

[8647: 住民板ユーザーさん2]

リーフィア橋本との価格差が4000万円/戸として土地代の差額が250億円くらいですかね？

[8648: 住民板ユーザーさん3]

>>8646 住民板ユーザーさん1さん
床鳴りも少しありますが、フローリングや壁と天井の結合部の隙間が結構あります。
特に壁ですね。
私も点検の時に聞きますが、こんなもんですと言われますかね。

[8649: 住民板ユーザーさん1]

>>8646 住民板ユーザーさん1さん
うちは床鳴りがなくなりました。すっかり忘れてたというか気にしなくなってたある日主人にそう言えば床静かになったねと言われて気付きました。
またそのうちいきなり鳴り出しますかね。
それから昨年越してきた冬は寒くて床暖房つけたりしてましたが、今年寒さを感じず床暖房どころかいっさい暖房器具をまだ利用してません。外から帰ってくるとなぜか部屋の中が、あれ？あったかい。と感じるのですが、今年が暖冬なだけなのでしょうか？みなさんはいかがでしょうか。
電気代があがるという記事のリンクを拝見し、このまま暖房器具使わずに乗り越えられれば影響少なくおさえられるかなと思ってしまいました。

[8650: 住民板ユーザーさん1]

>>8648 住民板ユーザーさん3さん
床と壁に隙間？巾木がありますよね？巾木は浮かせて納める工法のようで、少し浮いてるのでその隙間の事でしょうか？
天井と壁に隙間はおかしいですね。本当に隙間なら施工が悪いんだと思います。

[8651: 住民板ユーザーさん1]

>>8648 住民板ユーザーさん3さん

隙間？？入隅や幅木と壁の隙間のことですか？
枠材などによって湿気や乾燥を繰り返すことで多少の収縮あります。
補償期間内はコーキング材で目立たなく補修してくれると思います。

[8652: 住民板ユーザーさん4]

>>8651 住民板ユーザーさん1さん
私の書き方が悪く申し訳ありません。
フローリングは、フローリング同士のつなぎ目の隙間です。フローリングと壁（巾木）は問題ありません。
一方壁と天井の接続部分は広いところは、2ミリくらい隙間があるので黒く見えます。

[8653: 住民でない人さん]

５階で8280万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_95462978/

[8654: 住民板ユーザーさん3]

>>8653 住民でない人さん

今の市況ならこれでも売れるでしょうね

[8655: 住民板ユーザーさん1]

我が家はこれくらいの隙間にですが、どうですか？

[8656: 住民板ユーザーさん8]

>>8654 住民板ユーザーさん3さん

いやー、かなりアグレッシブじゃないですかね。
売れたらかなりポジティブサプライズです。

[8657: 住民板ユーザーさん3]

>>8656 住民板ユーザーさん8さん

おうちダイレクトの査定価格も似たようなものなので結構いいとこじゃないですか。
実際の制約価格は多少値引きするとしても。

売り出し少ないから売り急がなければこの価格でも売れるかも

[8658: 住民板ユーザーさん1]

>>8655 住民板ユーザーさん1さん

うちも同じですよー
こんなもんなんですかね。

[8659: 住民板ユーザーさん1]

今号のgm、シーサイドの特集でしたね！
こうやって写真で見ると…お洒落なマンションに住んでいたんだな。

[8660: 住民板ユーザーさん1]

>>8659 住民板ユーザーさん1さん

写真で見ると家が狭すぎてなんだか。。
実際縦長の間取りでより狭く感じで
そこは妥協したんですがね。

[8661: 住民板ユーザーさん1]

>>8659 住民板ユーザーさん1さん

お風呂のドアのタオル掛けが2本なのが気になりました。うちは1本なのに。

[8662: 住民板ユーザーさん1]

>>8661 住民板ユーザーさん1さん

オプションでしたよー

[8663: 住民板ユーザーさん2]

我が家子供もいなければ昼間もいないのに音がうるさい的な手紙来たのですが、こういう手紙て勝手にポスト投函していいんですか？不幸の手紙的な雰囲気で凄く怖いです

[8664: 住民板ユーザーさん1]

ポスト投函は問題ないかと思いますが、勘違いだし腹立ちますね。差出人は分かっているのですか？分かっているなら相手にこちらの事実をお伝えして良いのでは？

[8665: 住民板ユーザーさん1]

子供がいるかどうかは音がうるさいかどうかとは関係ないと思いますけど昼間いないのにうるさいと言われるのはさすがに(ﾟωﾟ;A)
ポスト投函に関してはマンションのルール上は問題ないと思いますよ。
ただしつこければ警察案件でもいいと思いますよ。
あとこのマンションて駐車場側からの音や上階からの音も良く響きませんか？

[8666: 契約済みさん]

>>8665 住民板ユーザーさん1さん
ルール上は問題ないでしょうが、直接言われるほうがいいですよね。
まあ、言いにくいから投函しているのでしょうが。

このマンションおっしゃるとおり、上階からの音は前のマンションよりよく聞こえます。
ただ、必ずしも上階とはかぎらないので、8663への投函も実は原因は他の部屋かもしれません。私も、入居後上階のお子さんの音が気になったのですが、聞いてみるとお子さんはその期間は不在でした。

[8667: マンション住民さん]

東棟ですが、このところ昼夜問わずDIY？のような音します
足音とかの生活音ではなく、ハンマーで何かを叩いているような音です
かなり響くので上か横かも分からないのですが、こういう時は聞きに行くしかないですかね…

[8668: 住民板ユーザーさん1]

>>8667 マンション住民さん
今は鳴り止みましたね。日中はある程度仕方ないと思ってましたが、継続的に続くと堪えますね。

[8669: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンションは管理組合も管理会社も規約になければ何しても(どんなに長時間だったり遅い時間に音をさせて周りに迷惑だとしても)どんなトラブルであろうと言わないみたいですし、個人間でやり取りしないといけないのが辛いですよね。
長時間夜遅くに子供が走り回っているので文句言いに行ったら夜遅くに来るなんて非常識次来たら弁護士入れると言われる始末ですからどんなにうるさくても我慢しないといけないのでしょうね。

[8670: 住民板ユーザーさん1]

>>8669 住民板ユーザーさん1さん
え、良かったじゃないですか。
弁護士入れてくれるなら騒音を民事的に解決出来るじゃないですか笑

[8671: 住民板ユーザーさん1]

売り出し中古がでたり、リセールが好調の話があるとすぐでてくる騒音話。ネタですか？笑

[8672: 住民板ユーザーさん2]

>>8671 住民板ユーザーさん1さん
良くそんなすぐ過剰反応できるね笑
毒されすぎ笑

騒音というか上の階がうるさいなんてどこのマンションでもよくある話で、同じ悩み持つ人も多いんだから別に話しててもいいと思うけどね。
今更飛行機がどうのとか言い出したらさすがにおかしいけどさ
わざわざ煽りにいくスタイルやめなよ笑

[8673: 住民板ユーザーさん3]

>>8672 住民板ユーザーさん2さん
きみのような投稿がまさに過剰反応、煽り。
契約者の板です。さようなら。

[8674: 住民板ユーザーさん3]

>>8673 住民板ユーザーさん3さん

フローリングの隙間とか騒音ぐらいどこにでもある話題なので煽りなんて思いませんよ
写真あげてくれた人にも失礼ですし...
とてもいいマンションなんだから余裕もって構えていましょうよ

[8675: 住民板ユーザーさん1]

>>8674 住民板ユーザーさん3さん
フローリングのことは突っ込まれてなくないですか？？
確かに、中古販売があったりリセールが順調だとなぜか騒音の話が書き込まれますが、検討板の時からいろいろ言われてたりここでもしリセール阻害目的なのかネガティブキャンペーンも意味はなくとてもよい結果がでてるので、たいしたことないですね。マンション購入する時点で生活音なんてあって当然とわかってて買うわけですし。
新築分譲時もリセールも好評、ある程度の攻撃は仕方ないのかもですね。それだけいいマンションに住めているってこと！

[8676: 住民板ユーザーさん2]

>>8673 住民板ユーザーさん3さん
若葉ついてる時点で荒らしなんだろうけど、ごめんねあんまり乗っかってあげられなくて。
とりあえず上の階の騒音なんて良くある話なのでこちらはこちらで進めますね笑
混ざりたければ混ざってもいいですが、こんな風に邪魔するのはやめてくださいね。

[8677: 住民板ユーザーさん1]

>>8676 住民板ユーザーさん2さん
ならポストに手紙入れられたという始めにあった投稿はあらしなのですね。
中古売り出しがあったりいい情報があるとその手のあらしのはじまり投稿があるということは否定できないということですね。
そうです、騒音なんてどこにでもよくある普通の話です。

[8678: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8679: 住民板ユーザーさん1]

こんな時間にトンカチ振るってる音がするんですが、こういうのって規約違反じゃないんですかね？

[8680: 住民板ユーザーさん1]

洗面台の蛇口がホースタイプじゃないので、洗面台の掃除や子供の手洗いに苦労しているのですが、皆様、どうしてますか？？オプションでホースタイプ選べましたっけ？？

[8681: 住民板ユーザーさん2]

>>8677 住民板ユーザーさん1さん
そう思っておけばいいんじゃないですか？別に事実がどうあれ貴方がどう思うかは自由なので。

[8682: 住民板ユーザーさん7]

>>8680 住民板ユーザーさん1さん

オプションで選べましたよ。
うちはオプションで選びましたが、ネットで注文でも３万円前後で交換できると思いますので、
不便なようでしたら交換した方がいいかもしれませんね。

[8683: 住民板ユーザーさん1]

>>8682 住民板ユーザーさん7さん

そうだったんですか。完全に見落としてました。ネット注文、検討してみます。ありがとうございますm(_ _)m　洗面所こそホースタイプだろうってモデルルーム見てた時に担当者に突っ込んだ気がします。

[8684: 住民板ユーザーさん1]

ここは大地震の時、液状化になりやすいですか？

[8685: 住民板ユーザーさん1]

>>8684 住民板ユーザーさん1さん
東日本大震災の時は液状化しませんでしたよ。天王洲も問題なしです。あれより大きいの来たら可能性有ですが。

[8686: 住民板ユーザーさん1]

このあたり、保育園入園はかなり厳しいんですね。共働き満点だけでは入れないなんて。

[8687: 住民板ユーザーさん4]

>>8686 住民板ユーザーさん1さん
都心部は共働きだけフルタイムたけでは入れないところ多いです。古い住宅街地域以外は。
今年は0才児クラス入りやすかったみたいです。出生率が落ちているのか育休延長組が多いのか。

[8688: マンション住民さん]

西棟　１１階　７６００万円

https://www.nomu.com/mansion/id/EC7X2001/

[8689: 住民板ユーザーさん3]

>>8688 マンション住民さん

安い！と思ったら2LDK！

[8690: 住民板ユーザーさん1]

東棟でまた上の方からトントン音すんな
何階でやってんだ

[8691: 住民板ユーザーさん2]

>>8688 マンション住民さん
分譲時から2,000万円近く乗ってますね(笑)
でもそれでも安く見える

[8692: 住民板ユーザーさん1]

エントランスのガラスのひび割れいつになったら直るんでしょうね。だんだんヒビが深くなってるような気がするのは気のせいでしょうか。

[8693: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは朝日が入らない設計ですが、東向きの部屋は一日中暗いんですか？

[8694: 住民板ユーザーさん1]

>>8692 住民板ユーザーさん1さん
いつも直しの対応が遅いですね

[8695: 住民でない人さん]

>>8693 住民板ユーザーさん1さん
基本、近隣とお見合いなのでカーテン閉めっぱなしです。

[8696: 住民板ユーザーさん1]

>>8695 住民でない人さん
住民でない人のネガキャン笑
残念ですが、東、午前中陽ざしあたってます。現地外から見ても陽があたってるのわかりますね。
カーテンもしめっぱなしのお宅もみうけられませんね。知らないで嘘はやめましょうね。

[8697: 住民板ユーザーさん7]

>>8696 住民板ユーザーさん1さん
うちはカーテン閉めてること多いですよ！
だって陽当たり良すぎるもので笑
入居前は南側のお見合いで陽当たり心配でしたが、むしろ日中ずっと眩しいという嬉しい誤算でした笑

[8698: 住民板ユーザーさん1]

東向きは朝日は当たらないですよね？
快晴の朝、外から見たら東向きは真っ暗でした。

[8699: 住民板ユーザーさん1]

>>8693 住民板ユーザーさん1さん

そんなに暗くはないですよ
朝は日が入りますし夕方は西日も入ります。
うちは日中電気をつけることはありません。
雨の日とかはブラインドを閉めて電気つけてますが。