グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


スムログ 関連記事
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[801: 住民板ユーザーさん４]

>>787 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
日程があわずまだ行けてないので、MRへ問い合わせしてみようと思います。

[802: 匿名]

>>795 匿名さん
南側、通知来ましたけど、これはコカコーラ跡地ではないですよね。

[803: eマンションさん]

>>802 匿名さん

え、どんな通知？うちは来てないですよ。

[804: 住民板ユーザーさん8]

南側にマンション建つっていう噂本当ですか？

[805: 住民板ユーザーさん8]

>>793 eマンションさん
16階建？

[806: eマンションさん]

>>805 住民板ユーザーさん8さん

16階建てなら詰みました 泣

[807: 匿名]

>>806 eマンションさん
いえ、小松自動車の工場移転の報せです。

[808: 匿名]

これです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=53140

[809: 匿名]

>>808 匿名さん
どちらかというと南西角の部屋の方に影響する報せでした。

[810: 住民板ユーザーさん2]

通知昨日来ましたよ。コカ・コーラ跡地の件にも少し触れてますね。「コカ・コーラ跡地は解体工事中。建築計画は未定」とのこと。なので、あーだこーだ何もまだ騒ぐ必要無しです。
あと、話は逸れますが、住宅ローン控除が3年間延長の方向との事。ヤフーニュースに出てます。我々のローン開始が2020年だからこちらは対象になりそうかな？だったら嬉しいですね！

[811: 匿名]

>>810 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。
ここに書き込まれるソース無き建築計画なんて反応するに値しませんので気をつけましょうね。

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>810 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね。
うちの通知はまだなので待ってみます。

住宅ローン減税ですが多分増税後の契約者限定になると思います。10年目以降、3年間建物価格の2%分の減税とのことなのでちょっと計算してみました。
建物価格3,500万として大体45-50万／年の減税ですかね？

結構大きいですね。
増税後の方が60-80万くらいお得になりそうなのかな？と思ってます。

[813: 住民板ユーザーさん4]

>>812 住民板ユーザーさん1さん

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011733651000.html

こちらのソースを見る限り、
「２％分にあたる40万円が３年間で減税される仕組み」
とありますので、増税分を減らす形だと
思います。

なので結局、ほとんど変わらないので、
契約者は購入できて良かったね、かとw

[814: 住民板ユーザーさん2]

>>813 住民板ユーザーさん4さん

ん～、これって結局のところ、ほぼ購入額のフルに近く（5000万円？）をローン借入して、ようやく増税分の額と最後の3年分の控除額がニアリーイコールになるって感じですかね。いずれにせよ増税前に購入・契約した私達は適用外か…。
そういや、新品川駅が高輪ゲートウェイ駅という名称に決定しましたね。
たぶん、略して「高輪ゲート」とか呼ばれるでしょうね 笑

[815: 契約者さん]

念のため解説しますと、この物件の最高500万円税金還付（長期優良認定物件）は
受けられます。今後建物にかかる消費税が2%増える方には11‐13年目にこの2%を
追加で取り戻す方式について議論がされているという事です。
だからこの物件はこれにあやかれないと言うコメントは少々違うかなと思います。

[816: 住民板ユーザーさん1]

先日モデルルームに行ったときに撮影した写真です。

[817: 匿名]

>>816 住民板ユーザーさん1さん

私も先日行きましたー。

想像より建物全体の塊感は無くて、割とスッキリな印象でした。5階くらいまではベランダもお目見えしてましたね！

楽しみ。

[818: 住民板ユーザーさん1]

完売御礼

[819: 住民板ユーザーさん1]

昨日撮影した写真です。

[820: 住民板ユーザーさん1]

コカコーラ跡地ですが7階建とのことで、本日より標識が設置されていました。高さが21.76になっていましたが、南棟何階からぬけてくるのでしょうか。

[821: 住民板ユーザーさん6]

>>820 住民板ユーザーさん1さん

一般的に1階あたり3m弱だから、8階からは抜けるのでは

[822: 住民板ユーザーさん1]

何が立つ予定なのでしょうか？
集合住宅？オフィス？

[823: 住民板ユーザーさん1]

こちら

[824: 住民板ユーザーさん7]

マンションでよかったですね

[825: 住民板ユーザーさん1]

>>821 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。

店舗も入るようなので、便利になると良いですね。

[826: eマンションさん]

>>823 住民板ユーザーさん1さん

わーい、これで安心して年を越せそうです。

[827: 匿名]

>>823 住民板ユーザーさん1さん

丸仁ですか、てことは賃貸マンションですね。

[828: 住民板ユーザーさん1]

やられたね、みなさんかわいそう

[829: eマンションさん]

>>828 住民板ユーザーさん1さん

なにが？

[830: 住民板ユーザー1]

>>829 eマンションさん
ガキは放っておけ。

[831: eマンションさん]

南側はコンビニないからコンビニがいいな。セブン希望。

[832: 住民板ユーザーさん1]

南側8階までは影響ありそうですね。新築入居直後から前建て賃貸マンションとかキツすぎますね。このマンション、囲まれ感ハンパないですね。

[833: eマンションさん]

>>832 住民板ユーザーさん1さん

分かってたことでしょ

[834: 住民板ユーザーさん6]

>>832 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか？
日照権？日影規制で4?6階までは日が当たると営業から聞いた気がしますが、、

[835: 住民板ユーザーさん]

>>834 住民板ユーザーさん6さん
夏場なら一瞬かもですが、日は当たるでしょう。

[836: 住民板ユーザーさん5]

日影規制、建築は素人ですが下記のように理解しました。

冬至日の8-16時内で、敷地境界線から5m離れた高さ6.5mの地点（3階のバルコニーくらい？）において3時間以上日影になってはいけない。
言い換えれば5時間は日照が確保される。

それが十分な日照なのかはさておき、ある程度わかっていたことなので。
それよりも北向きの部屋があってお見合いになることの方がイヤですね(まだわかりませんが)。

間違っていたら御指摘頂ければ幸いです。

[837: 住民板ユーザーさん1]

店舗が気になりますね。
スーパーだと嬉しいのですが。

[838: 住民板ユーザーさん1]

現地周辺の様子を忘れてしまったのですが、南側の敷地はどのくらいの広さなんですかね？？店舗も敷地の広さ次第かなあと。

[839: 住民板ユーザーさん2]

>>837 住民板ユーザーさん1さん

スーパーの場合、マイバスケット一択でしょ

[840: 名無しさん]

土地3000越えに対し、建物は1896と土地の半分位だから、北側のファミマがある賃貸と比べて面積は結構広くなりそう。
大型チェーン規模でなければスーパー作れるような気もする。
昔噂のあったヤオコー入らないかなあ。

[841: eマンションさん]

>>839 住民板ユーザーさん2さん

近くにイオンあるし、マイバスケットもあるし、カニバっちゃうんちゃう？

[842: 住民板ユーザーさん5]

正直、イオンがあるからスーパー出来てもそこまで嬉しくないかも…個人的にらコンビニとか気軽に入れる飲食店、店舗じゃないけど小児科とかの方が嬉しいです。贅沢な悩みですね(笑)

[843: マンション掲示板さん]

この辺は本当に小児科少ないので小児科入ってくれたら本当に嬉しいですよね

[844: 名無しさん]

>>843 マンション掲示板さん
子供が沢山通う歳ではないため、あまり気にしてませんでしたが、小児科、そんなに少ないのですか？
因みに皆さん、どこに行ってらっしゃいますか？

[845: マンション掲示板さん]

>>844 名無しさん
東品川クリニックという所が近いと思うのですが、ママ友さんからの評判があまり良くないのでけいひんクリニックに行ってます

[846: 名無しさん]

>>845 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
立会川ですか、小児科としては確かに遠いですね。
前歴の大学病院では小児科医であったなど、かかりつけにするなら心強そうです。

子供が少し大きくなり、花粉症は耳鼻科でも十分ですし、たまにインフルなどの感染症をもらう位なので、年に数回行く？というレベルです。
ワクチン接種などがあれば、複数で受診して相性などを確認出来るのですが、これだと探すチャンスがないな、と思ってましたので、参考になります。

[847: 住民板ユーザーさん1]

一番近い東品川クリニックの先生は、親に厳しく子供に優しくといった印象で、確かに好みが分かれると思います。それにその小児科の先生はしばらくお休みされているらしくて。益々この辺りの小児科の選択肢が少なくなっています。
鮫洲まで行くか、北品川までいくかになってしまい、病気の子供を連れて行くにはちょっと遠いですよね。

[848: 名無しさん]

>>847 住民板ユーザーさん1さん
844です。ありがとうございます。

プライムパークスとあわせて1800世帯、うち6割位はファミリー層だと思います。
隣だったら嬉しいですし、そうでなくても近くに欲しいですね。

何はともあれ、変な建物でないことが判明してホッとしています。
暫くは、スーパー？、病院？、いやいやカフェとか飲食店かな？、と妄想して楽しめそうです。

[849: 住民板ユーザーさん1]

デニーズがいいな。

[850: 住民板ユーザーさん1]

完売してすぐに情報解禁する約束だったっぽいですね
積水さんの事前情報とほとんど相違なくて安心しました
価格にも反映されてましたしね

子供が小さいと小児科問題は切実ですよね
小児科だと本当に嬉しいです

[851: 住民板ユーザーさん7]

丸仁ホールディングスはオシャレな賃貸マンション手掛けてるみたいなので楽しみですね
グランドメゾンは永住向け分譲マンションで住み分けできていいと思います

[852: 住民板ユーザーさん7]

>>835 住民板ユーザーさん
一瞬。。

[853: 住民板ユーザーさん8]

>>850 住民板ユーザーさん1さん

事前に知ってて伝えてなかったなら罪あるよ

[854: 名無し]

１１月のインテリア相談会に行けなかったんですが、次回はいつ開催なんでしょう？

[855: 住民板ユーザー1]

>>853 住民板ユーザーさん8さん
計画段階だったら言えないでしょ。
大きな建物なんて計画段階でポシャる事なんてよくあるんだし。
7階建くらいのマンションの建つ可能性があるとは聞いてましたよ。うちは南側検討してなかったですけど、伝えられたので。
元々計画はあったんでしょうね。

[856: 住民板ユーザーさん４]

コカコーラ跡地のマンションの概要の手紙きましたね。

[857: eマンションさん]

>>856 住民板ユーザーさん４さん

どんなん？

[858: 住民板ユーザーさん４]

>>857 eマンションさん

マンションの建図や日照図や電波障害など。

[859: 住民板ユーザーさん2]

>>858 住民板ユーザーさん４さん
建図はコの字型ですか？

[860: 住民板ユーザーさん3]

>>858 住民板ユーザーさん４さん

確認しました。ひどい内容。ショックです。。

[861: 住民板ユーザーさん1]

仕方ないですよ。このマンションは西向き高層一択だったんですから。

[862: eマンションさん]

>>860 住民板ユーザーさん3さん

まだ確認してませんが、言われてた内容と違うってこと？

[863: 住民板ユーザーさん1]

完売して間もないのにマンションの詳細がここまで確定してるんだから、かなり前からほぼほぼ決定事項だったんでしょうね
ほぼほぼ決定事項でもまだ計画段階ならば口外するわけにもいかないので仕方ないでしょう

[864: 住民板ユーザーさん1]

>>854 名無しさん

次回は5月か6月と聞きました。

[865: 住民板ユーザーさん４]

>>859 住民板ユーザーさん2さん

コの字ではないです。

[866: 住民板ユーザーさん1]

>>862 eマンションさん

お知らせメールとか来てませんか？

[867: eマンションさん]

店舗2つはいるんですね。なんだろう

[868: 住民板ユーザーさん3]

>>867 eマンションさん
店舗サイズ的に飲食店ですかね

[869: eマンションさん]

>>868 住民板ユーザーさん3さん

コンビニと飲食店とみました。

[870: 住民板ユーザーさん2]

結構距離は近い印象ですが、日照はしっかり確保されてる印象です

[871: 契約済み]

まさか北向き住戸を作ってくるとは…。
北向きなんてGMと完全にお向かいなのにそのプランはないと思ってました。
7階なら内廊下なので向かい合うことはないですね。

[872: 住民板ユーザーさん1]

お見合いですか。
6千万出して夢の新築マンション買ったのに、カーテンも開けられない生活とはキツイですね。

[873: 住民板ユーザーさん1]

>>872 住民板ユーザーさん1さん

何がいいたいのですか？
変な人が紛れこんでるようですね。

[874: 名無しさん]

>>869 eマンションさん
あの広さと賃貸の住人層だとそうなりますよね。
でも、道路に面しているし、病院の可能性はまだあるので期待。

[875: eマンションさん]

>>872 住民板ユーザーさん1さん

確かに下の階と上の階の差が大きい。

[876: 住民板ユーザーさん2]

>>871 契約済みさん
全く同感です。
丸仁、センスの無さに呆れ果てました。

[877: マンション掲示板さん]

小児科お願いします！(笑)

[878: 住民板ユーザーさん1]

図面見てると、南側マンション屋上の設備とがった部分は8Fの視界に入ってきそうですね。まぁ部分的なのでそこまで気にならないとは思いますが、抜けるのは9Fからな気がします。

[879: 住民板ユーザーさん7]

南西角部屋7Fの人かわいそすぎる。
部屋が一つでも東側寄りならお見合いかいひできたのに。角部屋、高かっただろうに。

[880: 住民板ユーザーさん1]

南棟８階以下だと資産価値はまず期待できないでしょうね
やけに永住向けとPRしていたので、そんなことだろうとは思っていましたが
これならもう少し値段下げても良かったのでは？と思います

[881: 住民板ユーザーさん1]

>>872
東向きだってカーテン開けたらビルだし、GM選んだ人はそもそも眺望期待してない人が多いと思う
上層階くらいでしょ

[882: 住民板ユーザーさん8]

>>881 住民板ユーザーさん1さん
眺望は期待しないにしても南向きマンション、近すぎでしょ。
ひゃっとすると。日影規制守れてないんじゃない？

[883: 住民板ユーザーさん1]

キャンセルする人いるかな？

[884: 住民板ユーザーさん5]

>>881 住民板ユーザーさん1さん
東向きは60m離れてますしプライベートが脅かされることはないでしょう。お見合いでこの距離は近すぎます。

[885: 住民板ユーザーさん5]

間違えました、プライバシーです

[886: eマンションさん]

>>880 住民板ユーザーさん1さん

数百万で上と下でこんなに差が出るとは。

[887: 住民板ユーザーさん6]

出張中で書類見れず話についていけていない、、、

[888: 住民板ユーザーさん3]

>>887 住民板ユーザーさん6さん

わたしもです…

[889: 住民板ユーザーさん4]

我が家は家族で内紛中です。クリスマスが台無しになりそうです。

[890: 住民板ユーザーさん1]

店舗期待してました。

東西に車両が通り抜け出来るようにしてるのに1階に住居作るのは謎プランでしたね。
平置き駐車場も良い感じに置いたのに中途半端な広さのテナント2個でしたか。
これだとベタなのはコンビニ、飲食店ですね。

1階まとめれば300坪超くらいは用意出来たし、良いテナント入れて上の家賃上げたり出来たのに勿体無いことするなぁと思ってしまいます。
まぁ広めのコンビニが隣に出来るとしたらちょっと嬉しいですけどね。

[891: 住民板ユーザーさん3]

建物間って何メートルくらいなんでしょう？

[892: 住民板ユーザーさん2]

>>890 住民板ユーザーさん1さん

美容室やクリーニング屋の可能性もありますね。
サイズ的にとこの辺多くはないので。。

[893: 住民板ユーザーさん2]

リスクがあるのわかってて安い低層買ったんだから、諦めるしかないですよ。

[894: 住民板ユーザーさん3]

いやでも、事前説明あったしリスク承知で購入しといて今さら文句はないでしょうよ
リスクが怖くて南を避けたので、何を今さらと思いますけど
嫌ならキャンセルしたらいいのに

まぁ竣工の２年以上も前から販売するってことは何かあっても不思議じゃなかったですしね

[895: 住民板ユーザーさん3]

7?8階くらいの建物が立つ可能性はあると説明されましたしね。

[896: 住民板ユーザーさん6]

>>894 住民板ユーザーさん3さん
おっしゃる通りだと思います。
が、ここぞとばかりに契約者じゃない輩がネガ要素に便乗して騒いでいるように感じます。
完売してからというもの検討板は張り合いがなくなってしまったようですからね。

[897: 名無しさん]

>>879 住民板ユーザーさん7さん
7階というか一番端は、GMは小路になっていて建物はなく、直お見合いではないが、西側のベランダは一部被るかも？くらいかと。
でも、一番端は西向きベランダにするか、西側にもう少し狭くすれば完全に被らなかったのになあ、と思う。
該当部とその1つ上くらいの方は気になるだろうから、説明会や積水に確認した方が良いかもね。

コの字か、店舗大きくするためにL字で東西向き部屋を作る（レジデンスみたいなコの字変型して端っこ近くにつける。それだと店舗駐車場も住民用と分離出来る）んだと思ってたら、まさかの北向き。

[898: eマンションさん]

南側高層買った俺は勝ち組？

[899: 住民板ユーザーさん3]

>>898 eマンションさん

おめでとうございます！

[900: 検討板ユーザーさん]

西向きのガッツリお見合い住戸を率先して契約した者ですが、今もお見合いの住戸に住んでいますので、全くお見合いが嫌と思ったことがないのですが、結構そういう方も契約者の中に多いと思いますがどうなんでしょう。お向かいさんが居るので、万が一、バルコニーに閉じ込められた時（？）などを想像すれば、むしろ私は安心感があって良いと思っているくらいです 笑。

[901: eマンションさん]

>>900 検討板ユーザーさん

前向きですね！

[902: 住民板ユーザーさん3]

>>884
東向きは幹線道路の騒音が１日中するのがあり得ない
お見合いの方がよっぽどマシでしょうよ

[903: 契約済み]

モデルルームで説明があったようなプランであればそれほど文句はなかったと思うのですが、まさかお見合いにしてくるとは予想もしてなかったです。
7-8階のマンションの共用廊下が向かいになるというリスクは承知していましたが、バルコニー側で向かい合うリスクは承知していないという方が多いのではないでしょうか？
それ以外にもみなさんの意見を見ていると設計にハテナマークが付くところがあるみたいなので、いくら賃貸物件とは言え設計がいけてないですね。

[904: 住民板ユーザーさん2]

>>900 検討板ユーザーさん
お見合いは別に構わないのですが距離が問題なんですよね。賃貸で少しの間我慢ならいいんですが。。これじゃ永住する気になれないですよ。。

[905: 住民板ユーザーさん3]

>>904 住民板ユーザーさん2さん

お見合い程度ならーと思ってましたが、そんなに近いんですか？

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>902 住民板ユーザーさん3さん

1日中はいいすぎだろー。
さっき道路歩いたけど車少なかったよ。

[907: 住民板ユーザーさん5]

>>903 契約済みさん
お気持ちはわかります。ただ、容積率を使い切るためには北向き部屋を作らざるを得ないだろうと予想していました。丸仁の豊洲の賃貸もお見合い部屋がありましたからね。

[908: 名無しさん]

>>905 住民板ユーザーさん3さん
1階ベランダ手摺り（出っ張っているところ）までで14mくらいだと思います。

[909: 住民板ユーザーさん3]

>>908 名無しさん
ありがとうございます！
確かに近いですね笑
まぁきっとお向かいさんもレースカーテン閉めててくれると信じて笑

[910: 住民板ユーザーさん2]

>>908 名無しさん
洗濯物干すのにベランダ出るのも気まずい近さですね。
相当下げないと中古では売れないので、カーテン閉め切って永住するか、手付け放棄するか。

[911: 住民板ユーザーさん3]

>>906
そりゃ深夜ならそこまで多くないでしょうが、道路の横って本当に色んな音を拾うんですよ
住めば分かると思いますが、なぜか真下じゃなくて向かい側の歩道の話し声拾ったりします
幹線道路の横よりはお見合いマンションの方が個人的には良いと言いたいだけで強制はしません

[912: 住民板ユーザーさん1]

>>903
賃貸マンションの悪口は止めませんか？
>>903さんのような方が今後も「あんなイケてないマンションに住むなんて」とか言い出しそうで怖いです。
GMの品位が落ちますし。

[913: 住民板ユーザーさん9]

>>911 住民板ユーザーさん3さん
東向き購入者をディスりたいのでしょうか。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>911 住民板ユーザーさん3さん

幹線道路沿い10年、お見合い10年住んできましたが、圧倒的にお見合いのほうが、嫌でしたね。幹線道路の音は慣れますが、ベランダでのお見合いは、慣れませんでした
あと、向かい側の歩道の声なんて絶対聞こえませんよ

[915: 住民板ユーザーさん1]

>>914 検討板ユーザーさん

幹線道路沿いのマンション12階ですが、向かい側の歩道の声や向かい側の自販機でお金をおとす音まで聞こえます。
恐らくですが、音が向かいのビルに跳ね返って、自分のベランダの下に反響しているのかな？と。
でも、幹線道路の車の音はそこまで気になりません。
ここも向かい側に建物があるので音が跳ね返ってくるかと思いますが、何階が１番騒音が大きくなるか、どの位置(まん中か、端か)だと音が入って来やすいかは分かりません。
一般的な道路からの騒音は５、６階辺りが１番大きいと思いますが、音の跳ね返りまでは予想できないので住まないと分からないと思います。

[916: 住民板ユーザーさん1]

>>907 住民板ユーザーさん5さん

丸仁も苦渋の選択だったのでしょうね。
既に豊洲にもあるのなら、今後はこのような形も増えてありふれたものになるのかもしれません。

[917: 住民板ユーザーさん5]

騒音が気になるか、人の目が気になるかは人に寄るのでどちらがいいかも人に寄る

[918: 住民板ユーザーさん1]

>>900 検討板ユーザーさん

同じく西のお見合い買いました^_^西は約30m離れているようですが、やはり住んでみないと距離感わからず不安です。カーテンをシェード、ミラーと決めていますが、それくらいしか対策がなく…お見合いは気にならないという書き込みみて、少しだけ安心しました^ ^
ですが、人それぞれですね。お見合いがイヤな方の意見も参考になります。南のお見合い14m、何か解決策があるといいですね。

[919: 住民板ユーザーさん1]

また勝手に東側を土俵に出して。検討版じゃないのでもう余計なお世話です。

[920: 住民板ユーザーさん2]

>>916 住民板ユーザーさん1さん
豊洲の同じような物件、もし良ければ紹介頂けますか？

丸仁にとっては何が苦渋の選択だったのか、単純に自社の利益最大化が何かに従っただけに見えますが。

[921: 住民板ユーザーさん3]

日影記載がちゃんと守られているのか心配です。
南側3階真ん中あたりから西側はだいぶ囲まれ感が出てくるので。
25日1830からは仕事で行けませんが、行かれる方は是非確認頂けましたらありがたいです。

[922: 住民板ユーザーさん3]

すみません。日影規制の間違いでした、

[923: 名無しさん]

916さんではありませんが、ルミレイス豊洲です。
ただ、共用施設などはこちらに似ているのかもしれませんが、建物や部屋の形はプライムフォレシタの方が近いと思います。
どちらも丸仁フォールディングスのHPの自社物件として記載があります。

[924: 住民板ユーザーさん5]

積水も上手く売り抜けましたね。

[925: 住民板ユーザーさん5]

>>920 住民板ユーザーさん2さん
ちなみにルミレイス豊洲のお見合いはオフィスビルとでしょうか。
会社である以上、利益最大化を目指すこと自体は責められないかと…
（ドアが開いたらぶつかってしまいそうな内廊下を見ると詰め込み過ぎだとは思いますけどね）

[926: 名無しさん]

>>925 住民板ユーザーさん5さん
オフィスビルみたいです。
Google mapで見たら分かりますよ

[927: 住民板ユーザーさん1]

>>925 住民板ユーザーさん5さん
本当詰め込みすぎで社宅や独身寮みたいな印象です。
丸仁ホールディングス、要注意企業ですね。

[928: 匿名]

>>927 住民板ユーザーさん1さん
分譲ではなく、賃貸なので、詰め込んで当たり前でしょ。

[929: 住民板ユーザーさん1]

もうここ閉じてもらいたい。ほとんどが住民の書き込みじゃないでしょ。

[930: 住民板ユーザーさん4]

南側マンションとの階差はどんなものでしょうか？ベランダ高さまで一致しそう？
それとも丸仁賃貸の方が高い？

[931: 住民板ユーザーさん3]

>>930 住民板ユーザーさん4さん

建物高さと階数で計算されてみてはいかがでしょうか。

[932: eマンションさん]

何か文句があるなら明日の説明会でぶつけましょう。

[933: 住民板ユーザーさん1]

>>932 eマンションさん
この説明会で文句って必要？

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>856 住民板ユーザーさん４さん
建図をアップしていただけますか？

[935: 住民板ユーザーさん1]

ずっとネガさんに監視されていると思うので住人板でもアップするとどういう内容のものであれ、荒らされてしまうような気がします。
説明会が明日なので間違いなく既に全契約者に送付済だと思うので、ご自身で確認されると良いと思います。

[936: 住民板ユーザーさん4]

>>933 住民板ユーザーさん1さん
文句というか日影規制が本当に守れているかの検証はさせて頂きたいと考えてます。
（明日は先約あり行けませんが。。）

本物件との距離が近すぎますからね。品川区からの承認？有無も確認が必要かと。

[937: 住民板ユーザーさん1]

ビルの杜という意味が分かりましたね。

[938: マンション検討中さん]

西側の低層、二階なら植栽が目隠しになってくれるかもしれないですね。まぁ木の高さ、位置次第か…

[939: 住民板ユーザーさん1]

売り出し時期が異常に早かったのは、プライムとの競合を考えてかと思ったら、こういうことだったんですね。
完成まで1年以上残して完売なんて凄い物件だと喜んでいた人もいましたが、私は何故こんなに早く売り出すんだろうと疑問でした。契約してから入居まで無意味に長いだけなので。
しかも、結果がこの始末となると残念です、、、。

でも、楽しみにして待つしかないですね

[940: 住民板ユーザーさん1]

>>939 住民板ユーザーさん1さん
さすがにちょっと勘ぐり過ぎだと思いますよ。
積水側が売り出し時期からコカコーラ閉鎖→マンション建設詳細の情報まで持ってたとは考えにくいです。途中で知ったってのはあったかもですけどね。

丸仁のHP見ましたがなかなかグレードの高い綺麗な賃貸マンションをやってて、今回は共有設備付きで店舗も入るんだから変なテナント入れないとは思う。

私も良しとして待とうかなと思います。

[941: 住民板ユーザーさん4]

>>940 住民板ユーザーさん1さん
共用設備付きで店舗が入らにしても南側3階の人の立場を考えると。。。
なんでこんな近くにマンション作ったのか。。

[942: 住民板ユーザーさん2]

>>940
売り出し時にマンションの詳細情報まで持ってたってことはないだろうけど、容積率とか考えると北向きマンション作る可能性があることは業界の人なら予想できるんですよね
だから、北向きマンション情報が確定する前に売り切ってしまおうという意図はあったと思いますけど、そんなのどこのディベロッパーだってやってますよ
南棟を避けた人はそこまで読んでた人は多いだろうし、積水を攻めるのは間違ってると思います

積水だってリスクについては説明していたし、夏ごろには北向きマンションほぼ確定していただろうけど、その段階じゃ話せませんからね
仕方ないし何も間違ってないと思います

[943: 住民板ユーザーさん6]

>>942 住民板ユーザーさん2さん

私も同意見ではありますが、積水はワンルームマンションをやる会社ではないので、なんとなく、(ファミリーマンション＝北向では商品にならない)ような、雰囲気の説明ではありました。一方で可能性が低いながらももっと高層となる総合設計のことも、しっかり説明してました。

[944: 住民板ユーザーさん1]

そんな南側問題かね？南側なら日中の太陽高度は高いから低層もある程度日照確保できるけどな。
お見合い気になるなら都内はどこも見合いだらけ。
買えなかった人達がネガで騒いでるだけだと思うけど。

[945: 住民板ユーザーさん5]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
個人的にお見合いは何の問題もない
お見合いのつもりがなく契約した人にとっては問題なんでしょう
契約時は割安だと思っていたが、この条件では割高と感じる人もいるのかと

[946: eマンションさん]

コカコーラ跡地からネズミが出るらしい。

[947: 住民板ユーザーさん1]

>>946 eマンションさん
あんたほんとどっか行ってくれ。

[948: 住民板ユーザーさん2]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
お見合いはやむを得ないものの14メートルという距離の近さが想定外なんですよ。

そんな距離の近い物件他にありますか？
進んで作ろうと思いますか？

丸仁ホールディングスや東急建設は本当にひどいの一言です。

[949: 住民板ユーザーさん1]

>>946 eマンションさん

お前がネズミだろう！

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>948 住民板ユーザーさん2さん
14m、別に普通でしょ。むしろ14mって結構距離とってると思うけど？？

[951: 住民板ユーザーさん6]

このマンションは立地と大規模ならではのプラン・共用施設がウリ。この青物横丁～品川シーサイドエリアでは最高の立地だし、共用施設や植栽といったこれだけの付加価値ある物件は今もこれからもこのエリアでは出てこないはずです。駅近でこれだけの整形地でまとまった大きな土地はここだけですから。デメリットある住戸は価格もデメリット折り込み済みの安めの値付けだったと思います。逆に眺望が抜ける住戸は現状相場を結構越えちゃってるそれ相応のプレミアム価格だと私は判断してデメリット有の住戸を私は契約しました。今後の街の発展具合にもよりますが、どの住戸を購入しても資産性はそんなに悪くないはずです。将来の資産価値は誰も答えは持っていないので気にしすぎてもキリが無い。そんなことはほどほどに、私は明るい未来を夢見てウキウキしながら引っ越しを楽しみにしています。これも新築ならではの楽しみですからね！

[952: eマンションさん]

>>949 住民板ユーザーさん1さん

ヒント:今日の説明会。

[953: 匿名さん]

引っ越ししてから隣が工事始まったらうるさくて嫌だなと思っていた人間からすると、
引っ越し前に積水の予測通りの7階建マンションの工事が終わるなら良かったなと。

[954: 住民板ユーザーさん2]

>>951 住民板ユーザーさん6さん
南側の4ー6階あたりは、中高層階と比べて、そんなに値付けに差はありませんでした。

なので結果的にデメリットが生じた物件は物件価格に織り込まれておらず、現段階においては単なる割高物件に変身した印象です。

また整形地云々は今回の件で、デベがたくさん戸数を作り出すには良い土地であり、逆に居住者にとってはギチギチに物件を作られるリスクのある土地だったと認識をしています。

[955: 住民板ユーザーさん1]

>>954 住民板ユーザーさん2さん
4から6階は7階が建っても日照に影響少ないからでしょ。
なぜ整形地がリスクに？笑
どんな解釈してんだ。笑

[956: 匿名]

丸仁マンションですが、購入時に説明受けました。階層はわかりませんが、お見合いになる可能性高いと。こちらは民泊目的なので別に構わないと言いましたが。
なお、丸仁マンションは屋上に大きな光る看板が建つ予定です。

[957: 住民板ユーザーさん1]

ヨーグルトでしたっけ？かなり明るい看板と聞きました。東向きでよかったです。
ブルガリアヨーグルトですかね。

[958: 住民板ユーザーさん1]

荒らしはスルーして削除依頼おねがいします

[959: 住民板ユーザーさん6]

>>954 住民板ユーザーさん2さん
価格表は既に持ってないので値付けの差を確認出来ませんが、記憶の中では中層あたりから急に高くなっていたと思います。確か担当の積水の営業さんは10何階かくらい（何階だったかは失念しました）マンションが建つかもしれないのでオススメはしませんが、価格は抑えているのでそれでも良ければどうぞ、と言われました。
整形地の件は積水からすれば、容積率消化しやすく公開空地を設ける必要がある為に得意の植栽で埋めたわけであって、確かに積水からすればマンション開発に都合の良い土地でした。でも、我々もその公開空地のプランニングにも魅力を感じて契約したはずですよね？そして、大きな幹線道路沿いの整形地は利用価値が高い為、土地評価も高い≒資産性も高い訳でwin-winの関係になれたと考えています。
マエタテがどれだけ資産性に影響するかは実際のところ分かりませんが、気にしない人は気にしない、そんなことよりできるだけ安く！って考える人も必ず居ますから、大きなお世話ですがネガティブになるよりポジティブに考えた方がせっかくなんだし良いと思いますよ。売却したくなった時に不利だと感じたら賃貸だったら簡単に回せると思いますしね。ちなみに私もガッツリマエタテですから(^o^;)

[960: 住民板ユーザーさん1]

レースのカーテンからブルガリアヨーグルトのまぶしい光が入ってくることを考えると、、。

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>958 住民板ユーザーさん1さん

デベの人かな？ずいぶん余裕ですね

[962: eマンションさん]

>>960 住民板ユーザーさん1さん

今日の説明会で光るようなものや音の出るようなものはないと言っていました。むしろ屋上を緑化するのでいい感じになると期待しています。

[963: 住民板ユーザーさん6]

説明会行かれた方、出来れば情報共有していただけませんか？ここ見てる契約者40人くらい？の為にお願いいたします。

[964: 住民板ユーザーさん7]

>>962 eマンションさん
近隣住民の方ですか？

[965: 契約済みさん]

計画中の丸仁マンションが立つことによるメリット何かあります？

[966: eマンションさん]

>>965 契約済みさん

コカコーラのボロい建屋よりは洗練されるでしょう。

[967: 住民板ユーザーさん5]

>>965 契約済みさん
民泊に普通に使われそうですよね。

[968: eマンションさん]

>>964 住民板ユーザーさん7さん

GMの住人になるものです。

[969: 住民板ユーザーさん1]

>>968 eマンションさん
今日の説明会、淡々と進んだ感じですか？

[970: 住民板ユーザーさん1]

>>962 eマンションさん

説明会では確かにそういってましたが、他の丸仁はほとんど看板があります。それで別途聞いたところ、ここにも看板はたぶんできますよ、と言われました

[971: 住民板ユーザーさん6]

>>970 住民板ユーザーさん1さん
どこで聞かれたのですか？
また、看板のついているのは、例えばどこのマンションですか？

[972: 住民板ユーザーさん]

>>971 住民板ユーザーさん6さん
東日本橋のこことかですかね。

[973: 契約済みさん]

看板、高さ規制にひっかからないの？

[974: 住民板ユーザーさん5]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
わざわざ住民以外がここに書き込まないと思いますが。。
南側の購入者は、ファミリーで永住目的で買った方が多いと思います。気にされる方が多いのは当然では？
元々、コーラの敷地はどうなるかわかりませんよ、と営業さんの言葉を聞いて購入しているわけで、積水には責任がないとこをわかってはいますが、やりきれませんよね。

[975: 住民板ユーザーさん]

>>973 契約済みさん

引っ掛からない

[976: eマンションさん]

>>970 住民板ユーザーさん1さん

おいおい、説明会で言ってないのにそんなもんできたら詐欺だろ。

[977: 契約済み]

>>972 住民板ユーザーさん
この物件丸仁物件ですか？
ホームページには日本橋の物件なんてないですが。
ホームページに書かれている物件のグーグルマップ見ても看板らしきものは見当たりませんでした。

[978: 住民板ユーザーさん3]

>>974 住民板ユーザーさん5さん
今できることは、本当に日照が確保されてるのかしっかり検証できることくらいですね。。

本当にやりきれない思いで一杯です。

丸仁マンションからの視線を気にせず済むようなグッズ（バルコニー配置）を探していかなければなりませんね。

[979: 契約済みさん]

極似。

お便り返し　その97「目の前にマンションが建設されます」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13310/

・北側バルコニーはやめてほしい(ただし北側バルコニーがなくなれば共用廊下から除かれます)
・北側バルコニーの窓は型板ガラスにしてほしい
・角面の窓は開口制限を設けてほしい

などお互いに歩み寄ってもらうのがベストかと思います。

[980: 住民板ユーザーさん1]

無理して住むより手付け放棄した方が長い目で見たら得ですよ。

[981: 住民板ユーザーさん3]

>>980 住民板ユーザーさん1さん

わたしもそう思います

[982: 住民板ユーザーさん4]

昨年マンション売却した者です。
売却したマンションは、バルコニー目の前10mちょっとのところに賃貸マンションが建っていました。しかしながら、購入時より売却額は25%アップ。立地は東京都東部の複数路線駅徒歩5分の立地でした。もちろん市況の助けもありましたが、目の前に建物があってもそれなりの価格で売れるもんだと思いましたね。
ここは品川駅に近く、品川シーサイド駅やイオンにも近い立地ですから、その立地を便利だという人は多いと思いますので、価値は維持されると思いますよ。
あと、マンマニさんのブログにも書いてましたが、デベには交渉してもらうべきでしょうね。

[983: 住民板ユーザーさん3]

>>823 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに、この看板の右下に電話したら説明会の内容とか教えてくれますよ

[984: 住民板ユーザーさん5]

>>951 住民板ユーザーさん6さん
デメリットある住戸は価格もデメリット折り込み済みの安めの値付けだったと思います。逆に眺望が抜ける住戸は現状相場を結構越えちゃってるそれ相応のプレミアム価格だと私は判断してデメリット有の住戸を私は契約しました。

↑これ、南側高層階は相場をさほど越えている事はなく、南側高層階としては適正価格だと思いますが。
低層階になるほどリスクが考慮されお買い得ではあったと思いますが、お見合いマンションが建つ以上はむしろ低層階の方が適正価格とは言い難いと思います。

[985: 住民板ユーザーさん1]

>>982
GM全部が14メートルのお見合いじゃないからちょっと違うんじゃないかなぁ
中古で出たときに近距離お見合いの南棟７階辺りまでをわざわざ選ばないと思う
それなりに値段が安くする事になりそう
別に売るつもりないからいいけど

[986: 入居前さん]

6階でキャンセル出たって

[987: 住民板ユーザーさん1]

>>986 入居前さん
さすがにその嘘は、、、捕まるよ。

[988: 住民板ユーザーさん4]

なぜ住民板がこんな荒れてんだ。絶対住民じゃない人いるだろ。管理人ちゃんと管理出来ないなら閉じろよ。

[989: 住民板ユーザーさん3]

>>986 入居前さん
ほんとだとしたらもったいないな。
うちは前の汚いコカ・コーラが、新築に変わるからむしろ良かったと思ってるけど。

[990: 住民板ユーザーさん3]

>>986 入居前さん
ほんとなら部屋交換してくれないかなー笑
少しでも上にあがりたい笑

[991: 住民板ユーザーさん1]

>>985 住民板ユーザーさん1さん
南棟7階はお見合いにはならないですよね？前建があるには変わりありませんが。

[992: 匿名さん]

当然ながらリセールバリューには影響するでしょう。もともと目の前にマンションがあったわけではないとなれば新築時の価格も抑えられていたわけではないと思いますので。ポカリ様が中古でマンションを探される際に目の前のマンションのバルコニーとこんにちわ状態だったらお安くなければ買わないですよね？とくにファミリーマンションですから尚更です。

あとはお金云々よりもストレスのほうが心配です。お高いローンを払いながらカーテンを開けることができず、かつ日当たりも厳しくなる可能性がありますから満足度は大きく減ります。

[993: 住民板ユーザーさん8]

今更ぶつぶつ不満を言っても始まらない
買う時は理想のマンションと思って買ったのだから
しいて言うなら情報をもう少し欲しかったかも

[994: 住民板ユーザーさん6]

>>993 住民板ユーザーさん8さん
周辺の土地開発は何年もかかって行うもの
情報は必ずあったはずですね

[995: 住民板ユーザーさん1]

しょうがないと言い聞かせるしかない。

けど、やっぱり悲しい。

[996: 住民板ユーザーさん2]

プライムと比較してこっちがいいと思ってたけど、お見合いだと。。。
まあ手付け放棄するまではいかないけど残念すぎる

[997: 中古マンション検討中さん]

デベの交渉次第で改善の余地はあるので、まずはデベに連絡してみては？　さすがに何件も声が上がれば対応するかと。

[998: 住民板ユーザーさん3]

この掲示板、管理放棄かよ。何が住民板だよ。

[999: 住民板ユーザーさん1]

洗濯物とか丸見えですね。

[1000: 住民板ユーザーさん3]

>>997 中古マンション検討中さん

積水にどんな交渉を御願いするか。
あれもこれもはいかないでしょうけど、理屈で制する為にも、まずはGMマンション契約者の目線で日影規制の観点を鋭意検証してもらう事が大事となるのではと考えますが、いかがでしょうか？