グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[784: 住民板ユーザーさん４]

>>782 住民板ユーザーさん1さん
オプション会というのは、MRでやっていたものですか？

[785: 住民板ユーザーさん5]

>>782 住民板ユーザーさん1さん

ヨドバシやビッグカメラとかならちゃんと先行配管と先に説明すれば対応可能ですよ
一点注意点が有り、配管利用のダスト廃棄タイプのエアコンは先行配管のものには設置できません

[786: eマンションさん]

>>783 住民板ユーザーさん4さん

何がです？

[787: 住民板ユーザーさん1]

>>784 住民板ユーザーさん４さん
この秋に、品川のサンゲツのショールームで開催されたものです。高島屋のインテリアオプションのほうです。

>>785 さん
お返事ありがとうございます！！
小部屋のエアコンは、量販店で安いものを。と考えていたので、大変助かりました！！
機種にも制限があるのですね。涙
とても勉強になりました！ありがとうございます(^^)

[788: 住民板ユーザーさん8]

>>786 eマンションさん
荒らしを煽るな。

[789: 住民板ユーザーさん4]

>>778 住民板ユーザーさん1さん
キャンセル出てるみたいよ。

[790: 匿名さん]

タワマンですか。厳しいですね。

[791: 住民板ユーザーさん4]

>>788 住民板ユーザーさん8さん
同じ購入者を荒らしだなんて酷いですね。同じマンションで本当に嫌です。キャンセルしろ。

[792: 住民板ユーザーさん8]

仮に南側がタワマンだと日陰規制や斜線規制に引っかかるんじゃないでしょうか。

[793: eマンションさん]

で、南側にタワマンはガチ？

[794: 住民板ユーザーさん1]

ガチの訳ないやろ。有り得へん

[795: 匿名]

南側の件は根拠が示されるまではスルーしませんか？

[796: 住民板ユーザーさん8]

ー

[797: 住民板ユーザーさん8]

>>791 住民板ユーザーさん4さん
仮に購入者だとしても荒らしの行為してたら荒らしでしょ。購入者だったら許されるとでも？

[798: 住民板ユーザー]

>>789 住民板ユーザーさん4さん
どこ情報だよ。笑
あんま冗談過ぎるとデベ動いて捕まるよ。

[799: 住民板ユーザーさん8]

>>798 住民板ユーザーさん

デベが動いても、個人は特定できないよ。

[800: 住民板ユーザー1]

>>799 住民板ユーザーさん8さん
いくらでも出来るでしょ。ただこんなサイトを問題にはしないだろうけど。

[801: 住民板ユーザーさん４]

>>787 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
日程があわずまだ行けてないので、MRへ問い合わせしてみようと思います。

[802: 匿名]

>>795 匿名さん
南側、通知来ましたけど、これはコカコーラ跡地ではないですよね。

[803: eマンションさん]

>>802 匿名さん

え、どんな通知？うちは来てないですよ。

[804: 住民板ユーザーさん8]

南側にマンション建つっていう噂本当ですか？

[805: 住民板ユーザーさん8]

>>793 eマンションさん
16階建？

[806: eマンションさん]

>>805 住民板ユーザーさん8さん

16階建てなら詰みました 泣

[807: 匿名]

>>806 eマンションさん
いえ、小松自動車の工場移転の報せです。

[808: 匿名]

これです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=53140

[809: 匿名]

>>808 匿名さん
どちらかというと南西角の部屋の方に影響する報せでした。

[810: 住民板ユーザーさん2]

通知昨日来ましたよ。コカ・コーラ跡地の件にも少し触れてますね。「コカ・コーラ跡地は解体工事中。建築計画は未定」とのこと。なので、あーだこーだ何もまだ騒ぐ必要無しです。
あと、話は逸れますが、住宅ローン控除が3年間延長の方向との事。ヤフーニュースに出てます。我々のローン開始が2020年だからこちらは対象になりそうかな？だったら嬉しいですね！

[811: 匿名]

>>810 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。
ここに書き込まれるソース無き建築計画なんて反応するに値しませんので気をつけましょうね。

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>810 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね。
うちの通知はまだなので待ってみます。

住宅ローン減税ですが多分増税後の契約者限定になると思います。10年目以降、3年間建物価格の2%分の減税とのことなのでちょっと計算してみました。
建物価格3,500万として大体45-50万／年の減税ですかね？

結構大きいですね。
増税後の方が60-80万くらいお得になりそうなのかな？と思ってます。

[813: 住民板ユーザーさん4]

>>812 住民板ユーザーさん1さん

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011733651000.html

こちらのソースを見る限り、
「２％分にあたる40万円が３年間で減税される仕組み」
とありますので、増税分を減らす形だと
思います。

なので結局、ほとんど変わらないので、
契約者は購入できて良かったね、かとw

[814: 住民板ユーザーさん2]

>>813 住民板ユーザーさん4さん

ん～、これって結局のところ、ほぼ購入額のフルに近く（5000万円？）をローン借入して、ようやく増税分の額と最後の3年分の控除額がニアリーイコールになるって感じですかね。いずれにせよ増税前に購入・契約した私達は適用外か…。
そういや、新品川駅が高輪ゲートウェイ駅という名称に決定しましたね。
たぶん、略して「高輪ゲート」とか呼ばれるでしょうね 笑

[815: 契約者さん]

念のため解説しますと、この物件の最高500万円税金還付（長期優良認定物件）は
受けられます。今後建物にかかる消費税が2%増える方には11‐13年目にこの2%を
追加で取り戻す方式について議論がされているという事です。
だからこの物件はこれにあやかれないと言うコメントは少々違うかなと思います。

[816: 住民板ユーザーさん1]

先日モデルルームに行ったときに撮影した写真です。

[817: 匿名]

>>816 住民板ユーザーさん1さん

私も先日行きましたー。

想像より建物全体の塊感は無くて、割とスッキリな印象でした。5階くらいまではベランダもお目見えしてましたね！

楽しみ。

[818: 住民板ユーザーさん1]

完売御礼

[819: 住民板ユーザーさん1]

昨日撮影した写真です。

[820: 住民板ユーザーさん1]

コカコーラ跡地ですが7階建とのことで、本日より標識が設置されていました。高さが21.76になっていましたが、南棟何階からぬけてくるのでしょうか。

[821: 住民板ユーザーさん6]

>>820 住民板ユーザーさん1さん

一般的に1階あたり3m弱だから、8階からは抜けるのでは

[822: 住民板ユーザーさん1]

何が立つ予定なのでしょうか？
集合住宅？オフィス？

[823: 住民板ユーザーさん1]

こちら

[824: 住民板ユーザーさん7]

マンションでよかったですね

[825: 住民板ユーザーさん1]

>>821 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。

店舗も入るようなので、便利になると良いですね。

[826: eマンションさん]

>>823 住民板ユーザーさん1さん

わーい、これで安心して年を越せそうです。

[827: 匿名]

>>823 住民板ユーザーさん1さん

丸仁ですか、てことは賃貸マンションですね。

[828: 住民板ユーザーさん1]

やられたね、みなさんかわいそう

[829: eマンションさん]

>>828 住民板ユーザーさん1さん

なにが？

[830: 住民板ユーザー1]

>>829 eマンションさん
ガキは放っておけ。

[831: eマンションさん]

南側はコンビニないからコンビニがいいな。セブン希望。

[832: 住民板ユーザーさん1]

南側8階までは影響ありそうですね。新築入居直後から前建て賃貸マンションとかキツすぎますね。このマンション、囲まれ感ハンパないですね。

[833: eマンションさん]

>>832 住民板ユーザーさん1さん

分かってたことでしょ