グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
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[701: 住民板ユーザーさん8]

>>700 マンション検討中さん
こちら住民の板ですよ。

[702: 住民板ユーザーさん5]

>>701 住民板ユーザーさん8さん
はい、知ってます。

[703: 住民板ユーザーさん2]

ウォールドアをなくして壁に変える方いらっしゃいますか？

[704: 住民板ユーザーさん1]

私はウォールドア外して2LDKにしました。
せっかくの天井一杯のウォールドアが勿体ない気もしましたが、おそらく仕切り使わないだろうなぁと。
現在DINKS、子供予定あり です。

[705: マンション検討中さん]

うちもウォールドア無くして広々リビングにしました。
収納クローゼットも増えるし^ ^

[706: 住民板ユーザーさん2]

2人の子供が一人部屋をもつ時、リビングの隣の部屋をウォールドアで仕切っただけでは音とかうるさいかなと思い、壁をつけるか悩みました。でもまだまだ先の話なので、いつかその時が来たら内装工事をお願いすればいいのかなとも思ったり・・・ご意見お聞かせください。

[707: 住民板ユーザーさん1]

コカコーラ跡地の7階建マンションは本当？ガセ？

[708: 住民板ユーザーさん8]

>>706 住民板ユーザーさん2さん
うちも無くしました。
ライフスタイルの変化に対応出来るのはいいと思いましたが、リビングがあの狭さはきついのと、ウォールドアの見た目があまり好きでなく。
ただ、壁を造る内装工事は結構費用かかりますよ。部屋が必要な予定が見えてるなら、残しておくべきかとも。

[709: 住民板ユーザーさん2]

>>708 住民板ユーザーさん8さん

壁はメニュープランで無料でつけれるようです。
モデルルームでは常にウォールドアがオープンさせてれているので、広々してる印象ですが、やはりしめるとかなり狭く感じますよね。

[710: 住民板ユーザーさん1]

>>704 住民板ユーザーさん1さん

完全に余計なお世話ですが赤ちゃん産まれると荷物ごちゃっとなって小さくても部屋あった方が良かったなと思う方多いみたいですよ
なので、うちも取り外したかったですが残す選択しました
整理整頓得意な方が羨ましいです

[711: 住民板ユーザーさん8]

>>710 住民板ユーザーさん1さん
確かにそれはあるかもですね。ただ赤ちゃんの時期って一時期ですなんですよね。

[712: 住民板ユーザーさん1]

>>711 住民板ユーザーさん8さん

それが赤ちゃん期の方が物は少なくて大きくなると物はどんどん増えていくんだよね
一人っ子なら子供部屋で全部管理させれば何とかなるのかな？二人だとまず無理だね

[713: 住民板ユーザーさん8]

>>712 住民板ユーザーさん1さん
二人は厳しいですね。それはもう荷物の問題ではないですけどね。

[714: 住民板ユーザーさん1]

私は子供2人で仕切り有りにして子供部屋にするつもりです。
リビングが狭くなってしまうのは覚悟の上で決めました。

[715: 住民板ユーザーさん2]

みなさんご意見ありがとうとございます。
やはりウォールドアをなくしたりつけたままにされる方が多いよいですね！ウォールドアをはずして壁に作りかえることはないのかなぁ。子供がちびっこのうちはウォールドアを開けて広めリビングにしてつかう、区切りつけたくなった時はウォールドアで仕切るもしくは、そのときがきたら壁にする内装工事をするのがいいのかもしれないですね。

[716: 住民板ユーザーさん1]

>>714 住民板ユーザーさん1さん

リビング横の子供部屋ってテレビの音が煩かったりして勉強部屋には向かないと聞いて悩みます。
子供には静かな部屋を与えて、親の寝室にしようかと思ったり。

[717: 住民板ユーザーさん4]

>>716 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、その発想は私には無かったですが、それもアリなのかもしれませんね！
私はリビング横の部屋は子供部屋にする予定でしたが、物が増えるとスペース厳しいなー、スペースをどう確保しようかなー、って考えた時に、子供部屋の短辺が約2メートル（壁芯2.15メートルなので）だから、長さが180cmくらいのショートベッドなら短辺に何とか収まるかも！？とか考えましたが無理ありますかね？笑

[718: 住民板ユーザーさん8]

>>717 住民板ユーザーさん4さん
壁芯2150なら1800納まるんじゃないですかね？回転が厳しいかもですが、ウォールドアならベッド納めてから閉じれそうですし！

[719: 住民板ユーザーさん4]

>>718 住民板ユーザーさん8さん
ご返信ありがとうございます！
確かにウォールドアだからこそ検討出来るレイアウトかもしれませんね。
まだだいぶ先のことですが子供部屋のレイアウトの候補にしておきたいと思います！

[720: 住民板ユーザーさん8]

リビング横の子供部屋はストレスフルでしたよ笑
テスト前なのにうるさいときは壁をコンコンしてました
子供さんが大きくなったら配慮してあげてください

詳しい方教えて頂きたいのですが、固定資産税ってだいたいどれくらいになりますでしょうか

[721: 匿名さん]

我が家もウォールドアで仕切るタイプの部屋に住んでいますが、正直部屋として普段使いするのは音の問題で難しいです。誰か泊まりにきたときに、部屋が足りなくて一時的に使用する程度です。

[722: eマンションさん]

結局南側はなにが出来るんでしょうか？

[723: 住民板ユーザーさん8]

>>721 匿名さん
貴重な意見ありがとうございます！

[724: 匿名]

>>720 住民板ユーザーさん8さん
初年度は18万くらいと営業の方から聞きました。
7年間は減税されますが、8年後は1.5倍ほど上がると聞いています。

[725: 住民板ユーザーさん8]

>>720 住民板ユーザーさん8さん
契約者ならそれくらい把握してる筈では？ここで聞くより営業さんに聞いた方が確かかと。

[726: 匿名]

住宅ローン減税、延長になりましたね。
いいニュースでよかった。

[727: 住民板ユーザーさん7]

>>726 匿名さん

契約時に消費税10%でないと延長対象から外れる可能性が高そうです

[728: 契約済みさん]

>>727
そうなのですね。引き渡し時の税率が適用されるので、販売価格に10%織込み済み、と考えれば対象に含めてくれても良さそうなのに。。。。。

話は変わりますが、南側解体工事始まりましたね。どの程度の建物が建つかはまだ不明とのことでしたが、今年度内には建設スタートするらしいです。

[729: eマンションさん]

>>728 契約済みさん

やはり、南に何が建つかは決まってないのですね。以前7階建てのマンションが建つという書き込みがありましたが。

[730: 住民板ユーザーさん5]

>>729 eマンションさん
解体業者の会社情報が7階だったのでそれを見て勘違いしたのかもしれませんね

[731: 住民板ユーザーさん1]

早く積水側から正式発表が欲しいですね。でみ低層階を買った人からの反発がすごくて発表しずらいのかもしれないですね。

[732: 匿名さん]

>>731 住民板ユーザーさん1さん
南の2LDKが完売したら発表されるのではないでしょうか。ちょうど7階が残っているみたいですし。

[733: 住民板ユーザーさん2]

話題になってる南側のマンションの件ですが、先日営業さんにお会いする機会があり伺いました。
結果としてはまだわかってないとのことですが。。。担当者から今回の解体業者か関係されてるところに問い合わせてしたみたいな話でした。

[734: eマンションさん]

>>733 住民板ユーザーさん2さん

結局あまり新しい情報は得られなかったということですね。

[735: 住民板ユーザーさん1]

この時期だし実は関係者は分かっていそうな気がするんだよなあ。出し渋るということは物件価値に大きく影響を与えるってことなのかなあ。

[736: 住民板ユーザーさん8]

完売したようです！
おめでとうございます。

『グランドメゾン品川シーサイドの杜』は
おかげさまで全戸申込完売となりました。
グランドメゾンの公式HP抜粋

[737: 匿名さん]

>>736 住民板ユーザーさん8さん
南が何になるのかいよいよ発表されますね。

[738: マンション検討中さん]

南も積水の物件だったらウケるね。

[739: eマンションさん]

>>737 匿名さん

完売と南は関係あるの？

[740: 住民板ユーザーさん8]

>>736 住民板ユーザーさん8さん
おーさすがですね！！

[741: 住民板ユーザーさん5]

>>739 eマンションさん
関係ないかと。

[742: 住民板ユーザーさん5]

遂に完売しましたね！営業さんから年内完売と聞いていましたが11月になるとは。

南の土地は調査もあるでしょうし解体前に何階建ての何が建つ、と決定的にならないだろうと思って静かに待とうと思います。でも気になりますね…。

[743: 住民板ユーザーさん8]

今朝の様子

[744: 住民板ユーザーさん8]

外階段が吊るされてました。

[745: 住民板ユーザーさん3]

今日の午後、現場に行ってきました。
東棟の南側と南棟は4階まで持ち上がっていました。

[746: 住民板ユーザーさん3]

南棟

[747: 住民板ユーザーさん3]

東棟を西側から。

[748: 住民板ユーザーさん3]

>>747 住民板ユーザーさん3さん
添付忘れました

[750: 住民板ユーザーさん4]

[No.749と本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]