グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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[683: eマンションさん]

みなさんは住宅ローンどうされましたか？提携ですか！？おすすめの銀行はどこでしょうか？

[684: 住民板ユーザーさん3]

>>681 匿名さん

8階建の賃貸マンションとのことです。
説明会の会社に聞きました。

[685: 住民板ユーザーさん3]

>>681 匿名さん

すみません、間違えました。7階です。

[686: 住民板ユーザーさん6]

7階だと、南側の7階とほぼ同じ高さ？になりめすよね。普通は。

[687: 住民板ユーザーさん1]

積水側は知っていたんでしょうね
価格に反映されてますが南低層の方は少しお気の毒なような…

[688: 住民板ユーザーさん1]

>>687 住民板ユーザーさん1さん
7階建だとすると普通に考えてGM5階くらいまでであれば日照は確保されますでしょうか？
それとも、日影規制の兼ね合いでGMとの距離は一定間隔あってGM1階でも十分な日照は確保されると考えてて良いのでしょうか？
例えばGM2階の場合、北側は目の前駐車場なので完全囲まれてしまうのでしょうか。。？

[689: 住民板ユーザーさん1]

ここで確認するより営業さんに聞いた方がいいと思いますよ。

[690: 契約済み]

>>687 住民板ユーザーさん1さん
私は今まで事あるごとに聞いてきてすべてまだ情報がないと言われてきました。
しかし、事実から考えると知っていたとしか思えません。
予定価格から南側の低層の価格を上げた事。
当初はコカコーラがあり何になるか全く何も決まっていないためとのことだったが、その土地の賃貸借契約が切れるタイミングが後からわかったと言われた。
→正直契約期間ぐらい聞けばすぐ教えてもらえそうなものだけど、その情報がなかったと言うことだった。
次に住宅展示場になる場所。
ここの解体許可は平成25年に出ているのに知らなかった。
最近になってコカコーラの敷地の解体後についても聞きましたが、それも何も情報が来ていないとのこと。
正直リサーチ力がなさすぎるのか嘘ついてるかどっちかしかないと思ってます。

[691: 匿名さん]

7階建が本当なら積水の予想通りすぎて知ってたのかと思ってしまいますね。
コカコーラが無くなる可能性と、その後予想される建物の高さと日当たりの説明されましたし。

[692: eマンションさん]

てか、7階建てマンションが建つというのは本当なの？
みんなが知りたかったかなり重要な情報です。

[693: 住民板ユーザーさん1]

説明会の会社に聞いたと書かれていますが
説明会の連絡先は解体工事を行う東急建設のようですが
建築計画が出ていないのに解体工事を行う会社が
次に何が建設されるか喋るのでしょうか。
確かなソースが無いので気になる方は自分で確認した方が良さそうですね。

[694: 住民板ユーザーさん1]

>>683
私はソニー銀行にしました！

[695: 住民板ユーザーさん1]

>>694 住民板ユーザーさん1さん
理由も伺えるとありがたいです

[696: 住民板ユーザーさん3]

>>666 名無しさん

少し前に市販を持って行くか悩む と投稿した者です。
とても参考になるお話しありがとうございます！
パナソニックさんのHPさっそく覗いてみましたが、とってもステキですね！！

うちも前回の投稿後すぐに、まだ時間があるので、やはり外注も検討しようということになり、ベッドなど購入する予定の家具屋さんに見積をお願いしたところ、面材合わせもできそうだったのとオプションよりかなりお安くなりそうだったので、我が家も外注する方向で決めました！

楽しみですね！

[697: 匿名さん]

>>688 住民板ユーザーさん1さん
マンション7階建だと屋上の貯水槽などあるのでGM8階以上じゃないと視界は抜けないでしょう。GMの階高も高いほうではないので。。
オフィス7階建なら少なくともGM10～12階以上じゃないと視界は抜けないですね。

[698: マンション検討中さん]

積水ハウスって、詐欺で騙されたんですか！？
大丈夫なんですかね。。

[699: 住民板ユーザーさん6]

>>698 マンション検討中さん
大丈夫だから、まだ会社は残っています。

[700: マンション検討中さん]

本当に勘弁してほしい。。

[701: 住民板ユーザーさん8]

>>700 マンション検討中さん
こちら住民の板ですよ。

[702: 住民板ユーザーさん5]

>>701 住民板ユーザーさん8さん
はい、知ってます。

[703: 住民板ユーザーさん2]

ウォールドアをなくして壁に変える方いらっしゃいますか？

[704: 住民板ユーザーさん1]

私はウォールドア外して2LDKにしました。
せっかくの天井一杯のウォールドアが勿体ない気もしましたが、おそらく仕切り使わないだろうなぁと。
現在DINKS、子供予定あり です。

[705: マンション検討中さん]

うちもウォールドア無くして広々リビングにしました。
収納クローゼットも増えるし^ ^

[706: 住民板ユーザーさん2]

2人の子供が一人部屋をもつ時、リビングの隣の部屋をウォールドアで仕切っただけでは音とかうるさいかなと思い、壁をつけるか悩みました。でもまだまだ先の話なので、いつかその時が来たら内装工事をお願いすればいいのかなとも思ったり・・・ご意見お聞かせください。

[707: 住民板ユーザーさん1]

コカコーラ跡地の7階建マンションは本当？ガセ？

[708: 住民板ユーザーさん8]

>>706 住民板ユーザーさん2さん
うちも無くしました。
ライフスタイルの変化に対応出来るのはいいと思いましたが、リビングがあの狭さはきついのと、ウォールドアの見た目があまり好きでなく。
ただ、壁を造る内装工事は結構費用かかりますよ。部屋が必要な予定が見えてるなら、残しておくべきかとも。

[709: 住民板ユーザーさん2]

>>708 住民板ユーザーさん8さん

壁はメニュープランで無料でつけれるようです。
モデルルームでは常にウォールドアがオープンさせてれているので、広々してる印象ですが、やはりしめるとかなり狭く感じますよね。

[710: 住民板ユーザーさん1]

>>704 住民板ユーザーさん1さん

完全に余計なお世話ですが赤ちゃん産まれると荷物ごちゃっとなって小さくても部屋あった方が良かったなと思う方多いみたいですよ
なので、うちも取り外したかったですが残す選択しました
整理整頓得意な方が羨ましいです

[711: 住民板ユーザーさん8]

>>710 住民板ユーザーさん1さん
確かにそれはあるかもですね。ただ赤ちゃんの時期って一時期ですなんですよね。

[712: 住民板ユーザーさん1]

>>711 住民板ユーザーさん8さん

それが赤ちゃん期の方が物は少なくて大きくなると物はどんどん増えていくんだよね
一人っ子なら子供部屋で全部管理させれば何とかなるのかな？二人だとまず無理だね

[713: 住民板ユーザーさん8]

>>712 住民板ユーザーさん1さん
二人は厳しいですね。それはもう荷物の問題ではないですけどね。

[714: 住民板ユーザーさん1]

私は子供2人で仕切り有りにして子供部屋にするつもりです。
リビングが狭くなってしまうのは覚悟の上で決めました。

[715: 住民板ユーザーさん2]

みなさんご意見ありがとうとございます。
やはりウォールドアをなくしたりつけたままにされる方が多いよいですね！ウォールドアをはずして壁に作りかえることはないのかなぁ。子供がちびっこのうちはウォールドアを開けて広めリビングにしてつかう、区切りつけたくなった時はウォールドアで仕切るもしくは、そのときがきたら壁にする内装工事をするのがいいのかもしれないですね。

[716: 住民板ユーザーさん1]

>>714 住民板ユーザーさん1さん

リビング横の子供部屋ってテレビの音が煩かったりして勉強部屋には向かないと聞いて悩みます。
子供には静かな部屋を与えて、親の寝室にしようかと思ったり。

[717: 住民板ユーザーさん4]

>>716 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、その発想は私には無かったですが、それもアリなのかもしれませんね！
私はリビング横の部屋は子供部屋にする予定でしたが、物が増えるとスペース厳しいなー、スペースをどう確保しようかなー、って考えた時に、子供部屋の短辺が約2メートル（壁芯2.15メートルなので）だから、長さが180cmくらいのショートベッドなら短辺に何とか収まるかも！？とか考えましたが無理ありますかね？笑

[718: 住民板ユーザーさん8]

>>717 住民板ユーザーさん4さん
壁芯2150なら1800納まるんじゃないですかね？回転が厳しいかもですが、ウォールドアならベッド納めてから閉じれそうですし！

[719: 住民板ユーザーさん4]

>>718 住民板ユーザーさん8さん
ご返信ありがとうございます！
確かにウォールドアだからこそ検討出来るレイアウトかもしれませんね。
まだだいぶ先のことですが子供部屋のレイアウトの候補にしておきたいと思います！

[720: 住民板ユーザーさん8]

リビング横の子供部屋はストレスフルでしたよ笑
テスト前なのにうるさいときは壁をコンコンしてました
子供さんが大きくなったら配慮してあげてください

詳しい方教えて頂きたいのですが、固定資産税ってだいたいどれくらいになりますでしょうか

[721: 匿名さん]

我が家もウォールドアで仕切るタイプの部屋に住んでいますが、正直部屋として普段使いするのは音の問題で難しいです。誰か泊まりにきたときに、部屋が足りなくて一時的に使用する程度です。

[722: eマンションさん]

結局南側はなにが出来るんでしょうか？

[723: 住民板ユーザーさん8]

>>721 匿名さん
貴重な意見ありがとうございます！

[724: 匿名]

>>720 住民板ユーザーさん8さん
初年度は18万くらいと営業の方から聞きました。
7年間は減税されますが、8年後は1.5倍ほど上がると聞いています。

[725: 住民板ユーザーさん8]

>>720 住民板ユーザーさん8さん
契約者ならそれくらい把握してる筈では？ここで聞くより営業さんに聞いた方が確かかと。

[726: 匿名]

住宅ローン減税、延長になりましたね。
いいニュースでよかった。

[727: 住民板ユーザーさん7]

>>726 匿名さん

契約時に消費税10%でないと延長対象から外れる可能性が高そうです

[728: 契約済みさん]

>>727
そうなのですね。引き渡し時の税率が適用されるので、販売価格に10%織込み済み、と考えれば対象に含めてくれても良さそうなのに。。。。。

話は変わりますが、南側解体工事始まりましたね。どの程度の建物が建つかはまだ不明とのことでしたが、今年度内には建設スタートするらしいです。

[729: eマンションさん]

>>728 契約済みさん

やはり、南に何が建つかは決まってないのですね。以前7階建てのマンションが建つという書き込みがありましたが。

[730: 住民板ユーザーさん5]

>>729 eマンションさん
解体業者の会社情報が7階だったのでそれを見て勘違いしたのかもしれませんね

[731: 住民板ユーザーさん1]

早く積水側から正式発表が欲しいですね。でみ低層階を買った人からの反発がすごくて発表しずらいのかもしれないですね。

[732: 匿名さん]

>>731 住民板ユーザーさん1さん
南の2LDKが完売したら発表されるのではないでしょうか。ちょうど7階が残っているみたいですし。