グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[6073: 匿名さん]

>>6071 匿名さん
総会決議までは、理事会は動かずでしょうか？

[6074: 住民板ユーザーさん1]

>>6073 匿名さん
まずはアルコーブへの認められていないものの設置含め、管理会社からの注意が先かと思います。

[6075: 住民板ユーザーさん3]

>>6074 住民板ユーザーさん1さん
ライブラリーを深夜まで利用し続けている人がいるようで気になっています。防犯上や本の管理上も好ましくないと思います。
利用時間に制限を設けるべきではないでしょうか？

[6076: 非住民]

検討板が閉じてしまったので住民板にお聞きしたいのですが、ここの焼き立てパンは住民以外も立ち寄って購入できるのでしょうか？
近所に住んでいてモデルルーム見学をしたことがあるのですが、見学の最後にもらったパンが美味しかった記憶があり、外部の者でも購入出来るなら立ち寄ってみようかと考えております。

[6077: 住民板ユーザーさん2]

>>6076 非住民さん
オートロックの中ですので住民専用になります

[6078: 住民板ユーザーさん2]

>>6067 住民板ユーザーさん3さん

入居後に新しく買った大型犬はダメで、ずっと飼っていた大型犬は黙認なんて逆にフェアじゃないと思いますけどね。
住人なら規約は守るべきと思います。

[6079: 住民板ユーザーさん7]

個人的に愛犬家なのでとても心苦しいですが、ルールを守れない方がいるのはとても残念です
飼っていたり、飼う予定があるならマンション購入時に確認すべきですし、それが飼い主としての責任ですよね

[6080: 住民板ユーザーさん1]

>>6075 住民板ユーザーさん3さん
現状は利用時間の制限が無いんでしたっけ？無いのであればいつでも利用出来るライブラリーという条件の元、マンション購入していますから今から制限を設けるのは難しいかと思いますが。
深夜使っているから防犯や本の管理への影響というのもよくわかりません。
仕事がら深夜に本を読みたい方もいるでしょう。
勿論、元々の決まりに利用時間が決まっているなら話は別ですが。

[6081: 契約済みさん]

モデルルームではアルコーブに観葉植物を置いていたと思うのですが、実際は置いてはいけないんでしょうか？

[6082: 匿名さん]

>>6081 契約済みさん
明日、管理会社に電話して。
その結果を投稿願います。

[6083: 住民板ユーザーさん]

>>6078 住民板ユーザーさん2さん

管理規約はあくまでルールブックなのですが、区分所有法は立派な法律なので、共同の利益に反することは事実としては裁けます。

勧告、退去、引き渡しなど法律的には可能です。

でも、そうなる前に飼い主自身のモラルでなんとかして頂くように組合で話す他無いでしょうね。
大型犬は50kgほどの体重で、中型犬は10kg程度。全く異なります。
抱きかかえていた、となると大型犬でない可能性がありますのでルールに沿って議論すべきと思います。

[6084: 匿名さん]

>>6083 住民板ユーザーさん
大型犬と中型犬の境界ラインは一体どこなんですか？
体重40kgは何型犬になるのかと、判然としません。

体長や体高で区分してると思ってました。

[6085: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリーは常時開放なので、深夜に使うのは特に良い気がします。
ちなみに22時以降はエアコンが切れるとコンシェルジュの方から聞いたので、夜はまだ使ったことありませんが。
例えば騒音とか、使い方のマナーに問題が出てくるなら、別途注意喚起が必要とは思います。

[6086: 住民板ユーザーさん1]

確認したらカフェとライブラリーは、24時間可能、カフェはカフェ営業時間も含め持ち込み(マックで買ったものとか)も可能ですよ。持ち込み可はびっくりしましたが確認したらいいんですって。

[6087: 住民板ユーザーさん1]

>>6081 契約済みさん
置いて大丈夫ですよ。入居前に確認済みです。
木みたいなでっかいので倒れたドキドキに廊下までをふさいでしまうようなものはダメだけど普通のよくある植木鉢などで倒れて廊下までをふさぐものでなければよいそうです。

[6088: 住民板ユーザーさん1]

>>6087の誤字
ごめんなさい、倒れたドキドキじゃなくて、倒れた時に
です。

[6089: 住民板ユーザーさん2]

>>6075 住民板ユーザーさん3さん
日中、管理する人がライブラリーに常駐してる訳でもないのに、なぜ深夜は防犯とか本の管理とかあくまでよくないことが起こる前提なのかな？日中だってスタッフ常駐してないんだし、本の管理に問題が起きないとは限らないと思うけどな。

[6090: 住民板ユーザーさん1]

お隣のマンションでもそうでしたが、駐車場、敷地内のペットの散歩、無法住人、ネット環境、共有施設の防犯と騒音は、なぜか必ず出てくる問題のようです。そのうちマンション内の汚れへの苦情が出てくると思いますが、冷静に自分の目で見てから判断したいところです。

[6091: 住民板ユーザーさん]

>>6084 匿名さん

境界ラインは一般的には犬種で定められていますが、厳密に何kgと限られてはいません。
なので、ペット飼育細則で体重、体高で定められています。

[6092: 匿名さん]

管理人室か管理会社に体重計(犬用)を準備しないと。

[6093: 契約済みさん]

>>6087さん、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[6094: 住民板ユーザーさん1]

>>6087 住民板ユーザーさん1さん
風で倒れたら危険だし、土が吹き飛んで廊下が汚れるので、やめてください。

[6095: 住民板ユーザーさん3]

>>6094 住民板ユーザーさん1さん
規約で認められてるものだし、それを加味して購入してる人もいるんだから個人のやめてほしいでなんでもやめらは有良得ないと思う 。かわいく植物飾ってるところを見て、おしゃれにしてるからそらだけで気に入らないたいう住人もよくありますよね。

[6096: 住民板ユーザーさん2]

>>6090 住民板ユーザーさん1さん
何で隣のマンションの話が出てくるんでしょうか...
ここはグランドメゾンのマンション住民版です
隣の内情は揉めるもとなのでやめましょうよ

[6097: 住民板ユーザーさん1]

住人版を荒らす目的のネガさんがいるのもよくあるパターンなので、皆さんちゃんと精査した方がよいですよ。規約で認められてるものも含めなんでもモラルがとかやめろとか荒れることを望んで住人装うのは掲示板では存在します。

[6098: 住民]

植木は植物のためにも風が強い日などは風がよけれるところに避難させたりしますよね。植物のためにも転倒しないように配慮するものです。それに普段植木鉢の土が飛ぶったことはほぼないですね。そこをちゃんと管理すれば問題ないし、すでに問題が起きてるわけでもないかつ規則で可能となってるものまでダメと言いたいなら、ダメって規則のとこにすればよかったんじゃないかな。

[6099: 住民板ユーザーさん3]

では、子供用の自転車もベビーカーも、小さいとは言え植木よりは大きいですし汚れることはなくても倒れた時は危険なのでおくのやめて。
ってなるよ。

[6100: 住民板ユーザーさん1]

>>6094 住民板ユーザーさん1さん
その清掃費用は当然管理費に織り込んでるでしょう

[6101: 住民板ユーザーさん1]

>>6100 住民板ユーザーさん1さん
規則でおっけなわけ。
清掃は植木置いてるアルコープだけでなく、あなたの玄関前のアルコープも清掃してくれてるわけ。管理費で。
ゴミだけ拾ってまわるんじゃなくて、全ての廊下アルコープが対象で清掃されるもの。
あなたの玄関前の清掃費も織り込まれてるわけ。

[6102: 住民板ユーザーさん1]

ペットの話題が出ているようですが
近くに おすすめの動物病院とトリミングサロンありますか？

[6103: 住民板ユーザーさん1]

>>6102 住民板ユーザーさん1さん
それ、気になります！あと夜間救急対応してくれるとこのオススメもありますでしょうか。

[6104: 住民板ユーザーさん1]

給湯が水からお湯に変わるまでの時間長くないですか？前に住んでいた古いマンションより長いので少し残念です。水圧も弱く感じます。大規模マンションだとこういうものなのでしょうか。

[6105: 住民板ユーザーさん1]

>>6104 住民板ユーザーさん1さん
こちらで試してみてはどうでしょうか。
http://zyaguti.com/sa-mosutatto/shawa-mizunodegasukunai.html

入居の時にキッチンにセットされてたでっかいファイルの中のトリセツにものってるかもしれません。

[6106: 住民板ユーザーさん3]

住居内すごく響きませんか？お風呂の音はもちろん、リビングの音が寝室で聞こえたり、前住んでた賃貸の方が静かでした。
下の階にはどれくらい響いてるのだろう？と思うと少し心配です。

[6107: 住民板ユーザーさん1]

>>6104 住民板ユーザーさん1さん

確かにおっしゃる通りですね。我が家はシャワーヘッド交換したら多少マシになりました。

[6108: 住民板ユーザーさん2]

>>6104 住民板ユーザーさん1さん

水圧は高層階だと弱くなると良く聞きます

[6109: 住民板ユーザーさん1]

>>6106 住民板ユーザーさん3さん
子供の走り回る音が朝7時くらいから(7時前の時もあり)ものすごくてこんなの初めてってくらいで困ってます。平日は朝支度中、ずっとどたばたの音。朝ごはん中かな？って20分くらいはおさまります。その後仕事に行ってしまいますが、休日はほぼ1日中。同じく朝昼夜のご飯中かなと思われる時間と3時4時頃にお昼寝中かなって時間はおさまります。天井高で余計に響くのか、、、集合住宅なので多少の音はつきものですが、完全許容範囲をこえていて、異常と感じるほどで、ほんとどうしたらいいのか、、、直接伺ってお願いしたとしても今時逆に10倍くらい文句言われたりもするみたいですし。朝は目覚ましより暴れる足音で目覚めます。

[6110: 住民板ユーザーさん1]

>>6109 住民板ユーザーさん1さん
うちも元気そうなお子さんが上の階に住んでいて、ある程度覚悟していました。
ところが、全然聞こえないんですが何でですかね。

足音止む時間で食事の時間やお昼寝の時間がわかるなんて、、。エスパーのように感覚が優れているのか、色々なんかすごいですね。
実際どうかわからないのでコンシェルジュへどうぞ。

[6111: 住民板ユーザーさん1]

>>6109 住民板ユーザーさん1さん
さすがに大袈裟でしょ。
この構造でそこまで響くはおかしいかと。
不満なら騒音調査してみた方がいいですね。

[6112: 住民板ユーザーさん4]

>>6110 住民板ユーザーさん1さん

確かにコンシェルジュに言うのが良さそうですが、そんなに意地悪な言い方されなくても...
騒音に対する感覚は人によって違いますし

うちも上階から音はあまり聞こえないですが、お子さまがいらっしゃらないので静かに生活されているのかもしれません

[6113: 匿名さん]

>>6109 住民板ユーザーさん1さん
うちもです。
前の賃貸はRC構造だったこともあり、今の方が気になります。

様子見がてらこちらから上の階へ挨拶行き、お子さんの有無を確認いたしました。
そしたらお子さんの他に犬を買われており残念な気持ちになりました。。
ゲージらしきガタガタ音の原因が分かりました。

[6114: 住民板ユーザーさん3]

>>6110 住民板ユーザーさん1さん
全然きこえないのに上の階にお子さん、しかも元気そうなお子さんが住んでるってわかるんですか？

[6115: 住民板ユーザーさん2]

>>6111 住民板ユーザーさん1さん
大袈裟ってことはないんじゃない？感覚も違うし子供や教育、お隣や下への配慮の気持ちによっても違うし。(もちろん>>6109さんの上で音たててるのがお子さんなのかはわからないけど。)
自分の家の上のは幸いにも静かなだけかもしれないですし、入居まだなのかもしれないし。うちは上の階の椅子引きずる音と掃除機かけてるのかなって音は聞こえますね。どちらも単発なので許容範囲としてますが。

[6116: 住民板ユーザーさん4]

そんなに音響く構造なんですか…ショック。

[6117: 住民板ユーザーさん1]

>>6114 住民板ユーザーさん3さん
挨拶しにきて頂いたからです

[6118: 住民板ユーザー]

家もですが子供が居る家庭は、トラブルの原因にならないように、足音や騒音には気をつけてお互い思いやりを持って注意していきましょう。
そうすれば気持ちいい生活が送れます。
エントランスやエレベーターでも子供が騒いでいたので、気をつけていきたいですね。

[6119: 住民板ユーザーさん1]

>>6116 住民板ユーザーさん4さん
たぶん普通の生活ならそんなしないはず。でも子供のどたばたする音って想像以上の力があって大人になるにつれて自然とそうでなくなるけど、ほんと「どたばた」って床を叩くような音させるから。このマンション自分の家の中でも結構響くから想像以上に下にも響くんだと思う。うっかりスマホやリモコン落としちゃった時とかけっこう今までの音よりするなって感じます。

[6120: 住民板ユーザーさん7]

>>6118 住民板ユーザーさん
そうですね。皆さんが気持ちよく住めるマンションであって欲しいから私もそう心掛けしていきたいと思います。

[6121: マンション掲示板さん]

3月入居予定の者です。
みなさんは入居された時に、お隣さんや上下階の方にご挨拶ってされましたか？

[6122: 住民板ユーザーさん5]

>>6109 住民板ユーザーさん1さん
騒音が気になると、せっかく家にいても落ち着かないですよね
他の方もおっしゃるようにコンシェルジュに伝えてもらってはどうでしょうか
その際に下の階の住人からだということは伏せておいてもらうようお願いすれば大丈夫かなと思います
少しでも騒音が減るといいですね