グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[5801: まもなく]

部屋の傷、みんな同じなんですね。
新築マンションってピカピカに磨き上げられているもんだと思っていたので、よく分からない汚れやホコリがあったり、サッシやドアは傷だらけで、ちょっと落ち込んでいました。

でも遂に！もうすぐ引越です。ここまで本当に長かった……。いよいよわくわくしてきました。

あ、パン屋ののぼり絶妙なダサさだけど、なかなかお客さんも入っていて気になります。早く行ってみたい！

[5802: 住民板ユーザーさん8]

>>5801 まもなくさん
よくわからない汚れや傷だらけは当然指摘しましたか？どんなに細かな傷でも全て直してから引き渡しが基本ですよ。

[5803: 匿名住民]

>>5797 住民板ユーザーさん8さん
未満ではなく以下なら良いのでは？？

[5804: まもなく]

>>5802 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね。初めての購入で、どこまで求めて良いか分かりませんでした。
補修については、直すとまた別の箇所、直すとまた別の箇所という感じで、入居には間に合わない予感がします。

手の届く汚れは自分で何とかしましたが、傷はなぁ。

[5805: 住民板ユーザーさん1]

>>5804 まもなくさん
直してもらうと、また新しい傷かできてくるっていう、、、なんかそんな簡単に傷つくのかな？自分たちの生活でも即傷つきそうな気さえしてきた。

[5806: 住民板ユーザーさん1]

>>5797 住民板ユーザーさん8さん

小学生以下なので小学生は含まれると思いますよ。中学生は駄目ですが

[5807: 住民板ユーザーさん2]

未満は含まない
以下は含む
そう教わった。

[5808: 住民板ユーザーさん7]

不動産取得税がいくら位になるかご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと助かります。よろしくお願いします。

[5809: 住民板ユーザーさん8]

小学生と乳幼児の時間がわかれてないんですね
友人のマンションはわかれていたのでそういうものかと思っていましたが、管理会社に寄るのかな
まぁ平日の小学生も園児もいない時間に乳幼児が利用すれば何も問題なさそうですけど

[5810: 住民板ユーザーさん2]

>>5809 住民板ユーザーさん8さん

管理組合発足までは今のルールで、発足後はみんなで話し合って改善していく形になるそうですよ。

[5811: 住民板ユーザーさん3]

>>5801 まもなくさん

そんなに傷だらけでしたか？
色が濃いと目立つと聞きますよね
うちはナチュラルだからかさほど多いと思いませんでした
ガサツなのでチェックが甘いせいかもしれませんが…

[5812: 住民板ユーザーさん7]

昨日から入居しました！
買ってよかったなぁ～としみじみ……
そして、二年半待ってよかった(笑)
部屋の片付け皆様も大変だと思いますが頑張りましょう！

[5813: 住民板ユーザーさん8]

以前、コメントにもありましたが、携帯の電波が悪くて通話がプツプツ切れます。

皆さんはどうでしょうか？

[5814: 住民板ユーザーさん8]

>>5812 住民板ユーザーさん7さん

寒い中お引越しお疲れ様でした。
業者さんも大変そうでしたね。

片付け頑張ってください。

[5815: 住民板ユーザーさん]

>>5812 住民板ユーザーさん7さん
おめでとうございます！

寒いですよね、頑張ってください。

[5816: 住民板ユーザーさん2]

>>5813 住民板ユーザーさん8さん

我が家は南棟ですが、特に問題ありませんよ。

[5817: 住民板ユーザーさん2]

>>5813 住民板ユーザーさん8さん
我が家は西ですがとくにそう感じたことはないですよ。

[5818: 住民板ユーザーさん1]

>>5811 住民板ユーザーさん3さん
色や明かりの具合でも違うと思います。
うちはダークのカラーセレクトで床がウォールナットっぽい色なのですが、見学中、前半雲に太陽隠れてたのですが、日差しあたった瞬間さっきまで見えなかった傷がいきなり表れました。皆共通にあるリビングとなりの洋室のクローゼットも日差しあたったら汚れが目立ったり各扉も濃いめの色なのでお部屋に設置されてた明かりだけてわからなかったのが、ライト当てたら、いきなり傷というか木のめくれとかが目立ちました。あと、玄関内側のドアは内側から見るだけじゃなくてドア開けて内側を外に開いた状態で自然光で見ると汚れや傷がしっかりみえますよ。
まだの方はよかったら試して見てください。

[5819: 住民板ユーザーさん1]

わかる方いらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、引越に伴い家具家電購入して搬入の際にセンコーさんに提出する作業届けに、駐車スペースないからコインパーキングに止めてもらうよう注意事項がありますが、実際現地で引越トラックではなく家具家電の搬入のトラックが引越トラックと並んで止められていて搬入作業進められてましたか駐車場に止めてもらわなくて良いのでしょうか。家具を買ったショップで店員さんに配送についての注意事項お伝えしたのですが、運送するとこは全くの別会社なので、、、と言われてしまい、どうやってこの件伝えていいものかと思っている中、家具家電の搬入トラックが連日普通に止まって搬入されてるので、どっち？？と思いまして。

[5820: 住民板ユーザーさん]

>>5819 住民板ユーザーさん1さん

ルールはありますがすべての業者に遵守は難しいでしょうね…我が家もエアコン買いましたが、裏のコインパーキングに停めますねという良心回答でした。

違法駐車ではないので、住民の方は可能な限りお伝えして守って頂くという協力をした方が良いですね。

あの業者がそうしているからこちらも、というものでは無いと思いますよ。

[5821: 住民板ユーザーさん1]

>>5819 住民板ユーザーさん1
ショップの方に、運送する会社に伝えてもらうべきでは？
メールやFAXで送るだけですし、そんなに難しい事は無いかと。
または配達日時を確認してセンコーさんに相談するとか。

[5822: 住民板ユーザーさん2]

>>5819 住民板ユーザーさん1さん

作業届の提出は必須ではないと伺っています。

[5823: 住民板ユーザーさん1]

>>5813 住民板ユーザーさん8さん

東棟ですか？

[5824: 住民板ユーザーさん8]

>>5823 住民板ユーザーさん1さん
そうです。
東棟です。

[5825: 住民板ユーザーさん1]

>>5824 住民板ユーザーさん8さん
同じくです。私はauに現地調査を依頼しました。auからの連絡が圏外でなかなか取れないのが苦労しましたが笑　改善されるかどうか興味ある方いると思うのでアップデートしまーす

[5826: 住民板ユーザーさん1]

>>5822 住民板ユーザーさん2さん
え、そうだったんですか？？
日時指定料金払ってしまいました、、、

[5827: 住民板ユーザーさん1]

>>5826 住民板ユーザーさん1さん
うちは、前日の夕方に当日何時頃のお届けか連絡しますって言われて、センコーさんに3日前までに報告できず、、、最近、時間指定できない、できない上にだいたいの時間は前日ご連絡しますスタイルが増えてて困ります。まあ人手不足なので少ない人員で効率よい配送を前日までにぱつぱつにつめてるのでしょうから仕方ないのでしょうけど・・・

[5828: 住民板ユーザーさん8]

>>5825 住民板ユーザーさん1さん

助かります。
玄関付近が電波悪かったです。

[5829: 契約済みさん]

入居済みの方！玄関前に出すゴミの出し方は快適でしょうか？

[5830: 住民板ユーザーさん2]

>>5829 契約済みさん

今朝はじめて使ってみましたが、快適ですよー。

[5831: 住民板ユーザーさん6]

>>5830 住民板ユーザーさん2さん
ゴミ捨ての割当日が来るまでどちらに置いてますか？アルコープ？ベランダ？

[5832: 住民板ユーザーさん2]

>>5831 住民板ユーザーさん6さん

室内です。

[5833: 住民板ユーザーさん2]

カラスや虫が来て近隣の方にご迷惑になるのでゴミは当日まで外に出さないものですよ！

[5834: 住民板ユーザーさん1]

電波の件、auに調査に来て貰ったところマンションの防音性や建物の位置から電波が入りにくくなっているとのことでした。我が家は窓際のコンセントに電波を増幅する機械を設置してもらい少し改善しました。その方曰く、リビングはこれで問題ないが、玄関付近は場合によっては入らないこともある、という事でしたが今のところなんとかギリギリ電波が二本くらい立つレベルです。必要があれば専用の電波塔を建てることも検討すると言うようなことを言っていたので皆様それぞれのキャリアへ問い合わせ頂けますと助かります。

[5835: 住民板ユーザーさん1]

今思えば内覧のときから電波も入らなかったので担当の方に何とかならないか？と伝えたところ確認しますって言ってたんですよね。結局何のアクションもなかったですけど。

[5836: 住民板ユーザーさん1]

入居された皆さま
住戸のインターネットの状況はどうですか？？
あと、住戸内で無線LAN繋ぎたい場合は、別途Wi-Fiルータが必要な認識なのですが合ってますか？

[5837: 住民板ユーザーさん2]

>>5836 住民板ユーザーさん1さん

はい、その通りです。
今のところ通信速度は問題ありません。

[5838: 住民板ユーザーさん1]

>>5837 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。

[5839: 住民板ユーザーさん5]

入居前ですが、何度か足を運んでいます。
室内で話したり、くしゃみをしたりすると、響く感じがするのですが、皆さん感じたことありませんか？

[5840: 住民板ユーザーさん2]

>>5839 住民板ユーザーさん5さん

荷物が空の時は気になりましたが、引越し完了後は気にならなくなりました。

[5841: 住民板ユーザーさん1]

>>5836 住民板ユーザーさん1さん

正確にはwifiルータではなくアクセスポイントです。
ルーターはマンション側にあるのでルーター機能は不要で無線化する機能のみ必要です。
とはいえ、通常のルーターはブリッジモードで動かせばアクセスポイントとなるので問題ないと思いますが、新たに買うのであればルーター機能がある必要はありません

[5842: 住民板ユーザーさん]

>>5839 住民板ユーザーさん5さん

荷物が入る前に響くのは当たり前の事象ですね。
荷物が入ると吸音効果で響かなくなります。

[5843: 住民板ユーザーさん8]

>>5840 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！

[5844: 内覧前さん]

モデルハウス　　壁面シェルフ

[5845: 住民板ユーザーさん3]

シャワーの水圧が弱い気がするのですが、皆様はいかがですか？

[5846: 住民板ユーザーさん4]

今までの住居も立体駐車場でしたが、ここの駐車場が狭すぎて入れ難いです。センサーも面倒くさいです。
向かいの平置きとの距離も狭いし、車寄せも一台停ってたら追い抜けないしで利用者が重なったら大渋滞で不満で仕方ありません。

[5847: 契約済みさん]

>>5846 住民板ユーザーさん4さん
同感です。
平置との距離がなさすぎですし、平置に車止めがないので、目一杯後ろまでいかずに止めてしまうケースもあるかもしれません。
家は1850ギリギリのサイズなので、妻は車買い替えたいとまで言っています（それはわがままですが）
機械式なので入れにくさはどうにもならないかと思いますが

[5848: 住民板ユーザーさん7]

>>5772 住民板ユーザーさん1さん

私も昨日行って全く同じこと思いました。
焼きたてパンののぼりダサすぎで恥ずかしかったです…
付随して、ブラックボードにアンパンマンの絵が消えかけて描かれてたり、利用説明ボードのようなものも結構汚れてて、どこからかのお古を再利用で持ってきたのかな？と思いました。
ライブラリーはわりとイメージ通りでしたが、カフェは商店街のパン屋さんという感じでちょっとダサい感じがして残念でした。

[5849: 住民板ユーザーさん7]

>>5848 住民板ユーザーさん7さん

庶民的でいいと思いますけど。
小さい子はアンパンマンの絵で喜んでましたよ。

[5850: 住民板ユーザーさん4]

>>5847 契約済みさん
前向き駐車でお尻が飛び出してる車何台もありましたが、昨日平置き全部の壁に後ろ向き駐車の張り紙されてました。
あと平置きの車止めの工事の日程が掲示板に貼られていましたよ。
仮のブロックなのか？置いてあったような気もしますが、そこまでタイヤを寄せると壁ギリギリで荷台の扉はまずあかない状態でした。

平置きでも機械式でも、荷物や子供の出し入れ
は車が出てる状態じゃないとまず無理だと思いますが、荷物を置く場所も近くじゃ邪魔になります。
車寄せや自転車置き場側ならいけると思いますが、現金以外の貴重品（カメラや趣味趣向のレジャー用品）を野ざらしに置いておくのが不安で仕方ありません。

[5851: 住民板ユーザーさん1]

>>5848 住民板ユーザーさん7さん
同感です。
期待してた分、狭くて庶民間が凄くて残念でした、、
無い方がいいレベルと、、

[5852: 住民板ユーザーさん7]

>>5851 住民板ユーザーさん1さん

それはお気の毒に、、

マンションの図面などみて広さはだいたい予測はできたはずです。

なんでも期待すぎはよくないですよ。

[5853: 住民板ユーザーさん8]

>>5851 住民板ユーザーさん1さん
まぁ別に庶民なんですけどねw
モデルルームで提供されたのは綺麗でお洒落にショーケースに並べていて、同じパンとはいえイメージと大きく変えてくるのはいけませんね。
売り上げや利用率にも影響出るかと。

意見が出てくること自体はとても良いです。
のぼりの撤去やブラックボードを変えればいいだけなんで簡単に出来ます。
しかし積水(もしくは積和ですかね)これまで何やってんだって感じはありますね。

[5854: 契約済みさん]

さっきまで、新ルートで着陸してましたが、入居されているかた、印象いかがでしたか？

[5855: 住民板ユーザーさん7]

>>5854 契約済みさん
気が付きませんでした。

[5856: 住民板ユーザーさん5]

分かっていた事と言えばそれまでですがエレベーターが小さいタイプ一機しか使えないのが非常に不便ですね。今はまだ入居者が揃っていないので何とかなっていますが大人が3ー4人乗ると狭さを感じてきそうで。。非常用エレベーターの該当部屋が羨ましくて仕方ないですね。

[5857: 住民板ユーザーさん1]

>>5854 契約済みさん

全く気になりませんでしたよ。
(恐らく気づいていない人が多数じゃないかなと)

窓をしめたらほとんど音も聞こえず、
開けててもそこまでひどく感じませんでした。

むしろ期待が見れてかっこいいと子供も喜んでました。

購入前の心配は杞憂で良かったです！

[5858: 住民板ユーザーさん1]

>>5856 住民板ユーザーさん5さん
そーなんですよ！

[5859: 住民板ユーザーさん1]

入居前なのですが、天王洲方面に住む友人から真上を低空飛行されてうるさかかったと聞いたので安心しました！
少し外れているんでしょうかね

[5860: 住民板ユーザーさん1]

少し心配なのは学校の騒音です
八潮は冷暖房完備で窓を開けないと聞きましたがこちら側の学校にも音の影響があった場合対策してくれると良いのですが

[5861: 住民板ユーザーさん1]

今日は新航路のようで、すぐ近くの公園から見てました。個人により体感は異なりますが、参考までに。
・1時間あたり左右合わせて20機くらい飛行。
・かなり近い印象でした、鉄の塊が視界に入ります。公園では見上げる人多数。近い、怖い？といった意見がでてました。
・至近距離のため南風時は1500-1900は視覚からカーテン、音から窓オープンは難しいかと。高層階に限ってかもしれませんが。
・室外は音は予想より小さかったですが、機体？距離？によってはそれなりの音。窓を閉めてれば聴こえないと思います。

まあ、慣れにより体感は変わるかもしれません。

[5862: 住民板ユーザーさん1]

機体の高度は福岡と同じという印象ですね。
音に関しては海岸通りの方が煩いくらいです。

[5863: 住民板ユーザーさん8]

光BOX、不要なのですが、、、。みなさんどうきてますか？？

[5864: 住民板ユーザーさん3]

>>5863 住民板ユーザーさん8さん

うちも要らないですね。。明日サポートに別件ついでに聞いてみることにします。

[5865: 住民板ユーザーさん6]

東棟からゴミ捨て場に抜ける歩道が足跡付いたまま固まってたり、作業中のブロックとか数日放置されてますけど、このあたりの補修はいつされるんでしょうね。
工事の際の汚れだと思いますが、結構目立つ部分も多いので最終的にはしっかりと仕上げて欲しいです。

[5866: 住民板ユーザーさん1]

>>5854 契約済みさん

比較的高層階ですが、音はさほど気になりませんでした！あっ、飛行機来たなぁ。という程度です。
夫は飛行機が好きなので大興奮でした(^ ^)
左右から２機がほぼ同時に来る時なんて子供のようにはしゃいでおりました。笑
大森のあたりだとかなり低く飛んでそうなので少し怖いのかもという印象はあります。

[5867: 住民板ユーザーさん5]

ネガさんが気づかれないように住人装ってるのがポツポツ。

[5868: 住民板ユーザーさん5]

うちも高層位置で、引越片付けで窓開けてましたが全く気づかず。片付けに追われて動き回ってたからでしょいか、飛行機を認識して聞き耳たてるとそりゃはしますが、意識してなければ気づかれないレベルでした。ベランダに用があり出た時にふと気づくという感じでした。でも子供は大喜び。大人である我々もちょびっと感動というか、おー！飛行機だー！すごいね！と言ってしまってました笑
音に関しては確実にヘリコプターのがうるさいレベルなので、生活には支障ないかと感じてます。

[5869: 住民板ユーザーさん2]

>>5866 住民板ユーザーさん1さん

うちも窓を閉めていたら音はほとんど気にならなかったです
ビジュアルにはちょっとビックリしました！笑
飛行機好きにはたまらないだろうなと思います

大森あたりだと怖いかも...というような他所をさげる？書き込みは感じが悪いのでやめた方がいいかなと思います
住民版ですしね

[5870: 住民板ユーザーさん8]

楽しみが一つ増えました！
機体ってどの棟からでも見えるんですかね？
子供も喜んでくれると嬉しいな。

[5871: 住民板ユーザーさん1]

>>5870 住民板ユーザーさん8さん
我が家は西で、メインバルコニーからと、廊下、プライベートバルコニーからはもうひとつのルートのが見えました！
西のバルコニーから、2機が並んで(距離ありますが)こっちに向かってきて徐々に広がっていく時すごーい！った思いました。真上を通る地域の方にとっては不謹慎かもしれませんが、ちょっとテンションあがってしまいました！子供は大喜び、おばあちゃんも来てたのですが手たたいて喜んでました。
音も「騒音」という風には感じず、京急の線路近くに住んでた時のが断然うるさかったです笑

[5872: 住民板ユーザーさん]

>>5871 住民板ユーザーさん1さん

着陸はスロットル絞って滑空ですから、おっしゃるように電車の方がよっぽどうるさいと思いましたね。

[5873: マンション検討中さん]

ポジティブ思考の方が多いですね。資産価値的には確実にマイナスです。

[5874: 住民板ユーザーさん2]

>>5873 マンション検討中さん
ネガさんあちこちチェック大変だろうけど、問題ないのでご心配なく。

[5875: 住民板ユーザーさん]

>>5873 マンション検討中さん
売る予定ないので大丈夫ですよ。

[5876: 住民板ユーザーさん1]

>>5875 住民板ユーザーさん
問題ないですし、住み心地もよいですものね☆

[5877: 住民板ユーザーさん4]

カフェラウンジやキッズルーム、ライブラリーって利用時間決められてるんですか？
まだ入居前なので、教えていただけると嬉しいです。

[5878: 住民板ユーザーさん4]

共用部分が汚すぎます。
エレベーター付近、エレベーター向かいの階段部分、カフェ・パーティールーム部分の目地、、、

こういう部分も２月中に綺麗になるんですか？？

何か情報を持っている方いらっしゃいますか？？

[5879: 住民板ユーザーさん7]

>>5878 住民板ユーザーさん4さん

ここで確認するより、コンシェルジュに聞いた方が確かだよ

[5880: 住民板ユーザーさん1]

>>5878 住民板ユーザーさん4さん
エレベーター、階段は3月末までの一斉入居もしくは8月の最終入居まではきれいにしてもまた汚れるしほぼ毎日引越があり養生したりもするので終わってからではないですかね。

[5881: 住民板ユーザーさん7]

>>5878 住民板ユーザーさん4さん
先に入居して不快感覚えさせられるのは嬉しくないですよね。

[5882: 住民板ユーザーさん3]

光BOXは無事返却できました。
それにしても機械式駐車場は入れづらい。。平置きと来客用に停まっていたら、相当難易度高そう。。

[5883: 住民板ユーザーさん6]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5884: 契約済みさん]

>>5866 住民板ユーザーさん1さん
2機見えるのは南棟ですか？

[5885: 住民板ユーザーさん4]

>>5882 住民板ユーザーさん3さん

そんなにですか？それ地味にキツイですね

[5886: 住民板ユーザーさん2]

>>5879 住民板ユーザーさん7さん

コンシェルジュってそういう情報あるんですかね？
なんとなく聞きにくいです...クレーマーと思われたらどうしようかなどと考えすぎてしまいます

[5887: 住民板ユーザー３さん]

>>5885 住民板ユーザーさん4さん

平置きも後ろに壁があってトランク開けるには前に出すしかないので、そもそもスペースが足りないような気がします。

[5888: 住民板ユーザーさん]

>>5887 住民板ユーザー３さん

設計ミスですかね?

[5889: 住民板ユーザーさん1]

>>5886 住民板ユーザーさん2さん
問い合わせのある内容なら知っている場合がありますよ
パートさんですし深く考えなくて大丈夫かと思います

[5890: 住民板ユーザー３さん]

>>5886 住民板ユーザーさん2さん

コンシェルジュではなくサポート窓口ですね。

[5891: 住民板ユーザーさん2]

共用部分でも、玄関にいる窓口に伝えた方がいいですよ。

何も言わないと100%スルーされてしまうから。

[5892: 住民板ユーザーさん1]

>>5882 住民板ユーザーさん3さん

光ボックスの件、ありがとうございます！！

私も返却します！！

[5893: 住民板ユーザー３さん]

>>5891 住民板ユーザーさん2さん

おっしゃる通りです。
少しでも気になることは窓口に伝えたほうがよろしいかと思います。

[5894: 住民板ユーザーさん1]

共有スペースの傷の件、メインエントランスにいる積水ハウスの担当者に伝えたら直しときます的な事を言われましたよ。
ホントに直されるかは分かりませんが…

私は上の方が言っていた足跡等についてクレーム入れておきました。
とりあえず気づいた点はどんどん伝えた方が良いかと思います。

[5895: 住民板ユーザーさん1]

>>5863 住民板ユーザーさん8さん
サポートデスクに返却しました。

[5896: 住民板ユーザーさん4]

>>5887 住民板ユーザー３さん

それは致命的ですね。1度作ったらなかなか変えられないところなのに

[5897: 住民板ユーザーさん4]

駐車場は致命的だね。もう終わりだよ。このマンション。瑕疵担保責任問えるのかな？

[5898: 住民板ユーザーさん1]

>>5897 住民板ユーザーさん4さん
もう終わりだよ、このマンションて、、、

[5899: 住民板ユーザー1さん]

>>5897 住民板ユーザーさん4さん

ぜひ問い合わせてみてくださいw

[5900: 住民板ユーザーさん7]

>>5897 住民板ユーザーさん4さん

ぜひ、君が動いてみなよ