グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[5731: 住民板ユーザーさん]

>>5729 住民板ユーザーさん1さん
大分ハードル下がりましたね。

[5732: 住民板ユーザーさん8]

>>5724 住民板ユーザーさん6さん

またまた極端な話だして荒らす。
そんな意味じゃないでしょ。

[5733: 住民板ユーザーさん6]

コーティングの悪徳業者が現地に入り込んできてますので皆さんご注意を
引越、家具家電搬入してるところに直接訪問してきます
最悪の場合、アフターが受けられらなくなるので自己責任で

[5734: 住民板ユーザーさん6]

>>5733 住民板ユーザーさん6さん

因みにどこの会社ですか？

[5735: 住民板ユーザーさん1]

>>5733 住民板ユーザーさん6さん
なんで建物内に？！

[5736: 住民板ユーザーさん1]

>>5733 住民板ユーザーさん6さん
敷地外でなくて、引越業者と一緒にオートロック入って来ちゃうってことですか？

[5737: 住民板ユーザーさん1]

>>5728 住民板ユーザーさん1さん
引き渡しまでに3度目の直し依頼。その最後になるはずのチェックには立ち会いなし、直ってなければご連絡くださいとのこと。引き渡しまでに直していただけた状態になるのか確認したらするはずです、済んでるかもしくはまだ直し終わってないを引き渡し事前に連絡入るか確認したらとくにはないですが、引き渡し前に済ませるものなので、連絡なければ終わっているものということです。
と長谷工さんに言われてました。昨日採寸ついでに確認しようと入ったら、付箋はがされててどこだかよくわからない状態に。自分で指摘したのだから覚えておくべきなのは承知の上ですが、多すぎであのチェック用紙と記憶だけでは細かい位置とかどうにも、、、
どの道電気開始の設定した日にちがまだだったためあかりつけれず確認するにもくらかったから採寸だけして帰りましたが電気つく日、どこの位置を直したか立ち会い申し出ようと思います。

[5738: 5733]

すいません。悪徳は言い過ぎですね。訂正します。
現地に来れば判りますが、業者が多く出入りしてます。
(ここに限らず一斉入居のタイミングは致し方ない)

[5739: 匿名さん]

N◯◯とかもすごそう。

[5740: 住民板ユーザーさん2]

>>5738 5733さん

昨日今日は引き渡し後最初の週末なので、業者の人数すごいですもんね。

[5741: 住民板ユーザーさん2]

>>5740 住民板ユーザーさん2さん
来週末も冷え込みそうで、震えながらの引越になりそうです。

[5742: 住民板ユーザーさん]

引渡会後に現地訪問して気付きました。
エントランスの天井から吊られている照明、
天井の円の中心から少しずれてると思いますが、お気づきになりましたか？

[5743: 住民板ユーザーさん1]

>>5733 住民板ユーザーさん6さん
防カビをお願いしようかと思ったのですが、悪徳なんですか！？　

[5744: 住民板ユーザーさん1]

>>5743 住民板ユーザーさん1さん
うちはお願いしました！
新築なので気分的にも！

[5745: 住民板ユーザーさん1]

>>5744 住民板ユーザーさん1さん
良かった！やはりうちもお願いしようと思います！

[5746: 住民板ユーザーさん1]

噂の東京マガジンに取材してもらうかな

[5747: 住民板ユーザーさん2]

>>5745 住民板ユーザーさん1さん
いきなり営業に来たとこに決めちゃって大丈夫ですか？相見つとったり他はどんな感じかとか。大きなお世話だったらすみません。

[5748: 住民板ユーザーさん1]

今日は魚食いたいんだけどおすすめの店ある？とか聞きたいんだけどダメな雰囲気……？

[5749: 住民板ユーザーさん2]

>>5748 住民板ユーザーさん1さん

私も魚食べたいのですが、このあたりだと源ちゃんくらいしか思い浮かばない。。

[5750: 住民板ユーザーさん7]

>>5748 住民板ユーザーさん1さん

お寿司でよければ少し歩いて銚子丸ですかねー

[5751: 住民板ユーザーさん1]

>>5749 住民板ユーザーさん2さん

そうそう。探したけどすぐ近くにはあんまり魚の店ないのかな？高めの寿司屋はあるみたいだけど、普段使いにはちょっと高い……

[5752: 住民板ユーザーさん1]

>>5750 住民板ユーザーさん7さん

鮫洲のとこですね？
さっそく行ってみようかな！！

[5753: 住民板ユーザーさん2]

エアコン工事中ですが、隠蔽配管のエアコン工事ってなかなか大変なんですね。業者さん頑張っていらっしゃいます。

[5754: 住民板ユーザーさん7]

>>5752 住民板ユーザーさん1さん

混んでますので結構覚悟がいりますが(笑)
美味しいのでオススメです！是非！

[5755: 住民板ユーザーさん1]

すみません、どなたかキッチンボード置くところの天井までの高さご存知の方いらっしゃいませんか(???)
写真見返したら他の天井より低いみたいで、、

[5756: 住民板ユーザーさん3]

>>5748 住民板ユーザーさん1さん
家で食べるなら魚富士のお刺身。新鮮ですよ！！

[5757: 住民板ユーザーさん1]

>>5755 住民板ユーザーさん1さん
部屋によって違うので図面見るか事務局に問い合わせした方がよいですよ。

[5758: 住民板ユーザーさん1]

>>5757 住民板ユーザーさん1さん
コメントありがとうございます！！図面には下り天井のところは書かれてなくて、、こういうのも事務局に教えてもらえるのですかね>_< とりあえずメールしてみます！！

[5759: 住民板ユーザーさん1]

>>5754 住民板ユーザーさん7さん

銚子丸行ってきました！
うまかったです！教えてくれてありがとう！

[5760: 住民板ユーザーさん1]

>>5756 住民板ユーザーさん3さん

魚富士ですね！近いうちにいってみます！

[5761: 住民板ユーザーさん1]

>>5758 住民板ユーザーさん1さん
図面集に天井高表って記載されてませんか？
2階以上ならば約2,100か約2,200だと思いますが。
事務局にも聞けますし正確な寸法は内覧会で実測するとよいですよ！

[5762: 住民板ユーザーさん1]

キッズスペース、素敵な感じなのですが、利用上の注意とかってどこかにありましたっけ。
気持ちよく、少しでも長く住民の資産(家具とか、本とか)を使えるようにできたらいいなと思っています。
少し興奮しすぎの子がいて、仕方がないのですが…。

[5763: 住民板ユーザーさん8]

共用部ライブラリの本棚の下に暖炉が設置されるはずですが、いまはそのスペースが空いているだけです。
どなたか設置予定など聞かれた方はいらっしゃいますか？
現状では、不自然にソファで隠すような感じにしてあるだけです。

[5764: 住民板ユーザーさん]

>>5758 住民板ユーザーさん1さん
図面収の左上に記載があります。
何か設置する場合、現地確認が間違いないです。

[5765: 住民板ユーザーさん6]

>>5762 住民板ユーザーさん1さん

ブロックとかあればいいのかな？
なんて思いました。

昨日は、入口入ってすぐのところに、テープが貼ってあり、靴を脱ぐ境界線ができてました。

[5766: 住民板ユーザーさん2]

>>5762 住民板ユーザーさん1さん

時間帯も指定がないので乳幼児が利用しにくいですよね

[5767: 住民板ユーザーさん8]

室内干をオプションでつけた方いますか？

[5768: 住民板ユーザーさん2]

>>5767 住民板ユーザーさん8さん
はーい！つけました。でもまで引っ越してないので利用してませんが。

[5769: 契約済みさん]

私も付けました。同じくまだ引っ越してはいませんが。

[5770: 住民板ユーザーさん1]

皆さま火災保険はどこにされましたか？参考までに教えてください。地震保険は法で決まってますのでどこでも一緒として、火災保険に悩んでいます。

積水斡旋のあいおいニッセイ同和損保さんは、同じ条件で他社と見積もり比較しましたが、保証内容もよくなく、その割に保険料がすごく高かったです。

例えば、損害一時金は100万まで。楽天保険は500万までと大幅に開きがありました。

日常の生活サービスも水回りとドア開けはついてますが、楽天だと費用は自己負担ですがエアコンやガラス割れなども対応に入っていました。

あいおいニッセイの優れている点が今ひとつ見つかりません。（汚損の保証が手厚いとは案内されましたが…）

[5771: 住民板ユーザーさん2]

>>5770 住民板ユーザーさん1さん
確かに紹介？提携のとこは高かったです。でも建物評価額(保険金)が一番高かった気がします。

[5772: 住民板ユーザーさん1]

カフェ入口に焼きたてパンののぼり旗が立ててありましたが、すごくダサくて嫌でした。せっかく上品なエントランスの雰囲気が台無し…。
やめてくれないかなぁ。

[5773: 住民板ユーザーさん2]

>>5770 住民板ユーザーさん1さん

我が家は楽天損保にしました！

[5774: 住民板ユーザーさん1]

>>5772 住民板ユーザーさん1さん
言ってみたらどうでしょ。

[5775: 住民板ユーザーさん2]

>>5772 住民板ユーザーさん1さん

あれは確かにださいですね。。
個人的には、エントランス入ってすぐに積水のサポートデスクがいるのもちょっと嫌です。
もう少し裏のほうに移動できないもんですかねえ。

[5776: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5777: 住民板ユーザーさん1]

内覧の時はなかったのですか？

[5778: 住民板ユーザーさん1]

>>5770 住民板ユーザーさん1さん

ちゃんと保険金額含めて、同条件で比較されました？
私はそんなことなかったですよ。

楽天（朝日は、支払い渋りがネックですかね。
とはいえ、もしもの時ですから楽天でも良いと思いますがあえて差を言えば。

[5779: 住民板ユーザーさん1]

>>5778 住民板ユーザーさん1さん

立物価額も合わせて比較しました。
電気トラブルの特約もあいおいのみの特約だったので外したとしても高かったですね。
もっとも気になったのは、損害一時金です。
100万円ってあっという間に無くなる…と思いましたがここは保険会社によって最も差がありました。。

[5780: 住民板ユーザーさん]

>>5778 住民板ユーザーさん1さん

私も火災保険悩んでいます、斡旋マージンがあるのに個人とダイレクト契約する他社より保険料安くなるなんてあり得るのでしょうか？？

[5781: 住民板ユーザーさん1]

>>5780 住民板ユーザーさん

提携割引で20%割引ですからね。
価格差許容範囲であいおいにしました。
東海、そんじゃならあいおいで良いと思うので、

楽天、ソニー、セコムあたりの比較が良いかもですね。

[5782: 契約済みさん]

耐震2割引が他社でも行くのであいおいとわずかの差です。
特約のカバーが違うので料金の差はカバーが充実しているで(細かく見る必要あり)
値段で比べてもリスク管理にはならないかよ。
床暖は時々調整が必要だしエアコンも8／10年でメンテが必要になるので電気故障特約は
外せないと思います。

[5783: 住民板ユーザーさん1]

お酒を飲むならGMから銀だこ過ぎてモスバーガー手前にある「まかないや」さんも美味しいです。
室内オプションで物干し竿付けました。
設置場所からぶら下がってます。ご存知の通り取り外し可能です。

引き渡し会の棒読み早口は同意です。何言ってるか分からないやっつけ仕事感が凄かった。

内覧での指摘事項は部屋によって様々だったようです。
担当の対応が悪すぎて上司が謝罪している場面に遭遇しました。
内容は分かりませんでしたが、ご夫婦さんは礼儀正しく声を荒らげることなく話されていて、上司と担当が平謝りでした。
ウチは夫婦で3時間探して7箇所だけだったので幸いでした。

入居前にする事があり何度か足を運んでますが、子供達が多く、新居を楽しそうに笑顔で家族で歩いているのが印象的です。
すれ違いざまに挨拶すると挨拶し返してくれるので、とても気持ちがいいです。

ただ気をつけなければいけないのは、エレベーターが大きくないので、朝は時間に余裕を持たないとって思いました。

[5784: 住民板ユーザーさん3]

エレベーターは4戸で一つはいいなと思うと同時に、エレベーターがいってしまった、来ない時は近くの他のエレベーター使えるといいのにって思う。ここでまだ遭遇してないけど、前住んでたとこは、なんでこんなに同じ階でとまってて来ないんだろと思ったら子供たちが鬼ごっこみたいなのしててエレベーターつかって遊んでたり開くおしたまま待ってたり遊んでたりされると、もーっ！！ってなる。そんな時、あっちのエレベーターで行こうとできた。それがきかないから余裕もつのは必須ですね。

[5785: 住民板ユーザーさん8]

>>5762 住民板ユーザーさん1さん
入居のしおりに管理規約に記載と書いてありましたよ。受付に利用申請をすることも書いてありました。
子供なので興奮するのは、、仕方ないかと。
利用者が多いと思うので譲合いが必要ですね汗。

[5786: 住民板ユーザーさん]

>>5782 契約済みさん
楽天やソニー損保だとカバー範囲もほぼ同等でした。
違ったのは破産汚損であいおいは唯一タブレットをカバーしていることでした（スマホはNGでタブレットのみ）。楽天やソニーとの差が6万くらいありました。
なるほど電気故障はおっしゃる通りあいおいのメリットかもですね。

[5787: 住民板ユーザーさん1]

>>5784 住民板ユーザーさん3さん
配達業者からすると最悪のエレベーターですね。配達時間帯はかなり待たされるでしょう。業者によっては宅配ボックス一択になると思います。

[5788: 住民板ユーザーさん2]

>>5784 住民板ユーザーさん3さん

そんな子供がいるんですね。。

[5789: 住民板ユーザーさん2]

エレベーターは現段階では何とも
全員入居が終わるまでの半年以上あるので、それまでは快適でしょうかね

[5790: 入居予定さん]

エントランスまで　石がごつごつ　して　高齢者　ころびます　もう少し平らに　お願いします

[5791: 住民板ユーザーさん8]

>>5790 入居予定さん
ベビーカーや車椅子などや足腰に少し不安な方は
2の方から回ることも出来ますよ

[5792: 住民板ユーザーさん3]

>>5790 入居予定さん
入居予定さんなら2の方向ご存知ですよね。

[5793: 住民板ユーザーさん1]

>>5765 住民板ユーザーさん6さん
確かに！

少しずつ、遊びの選択肢とか増えるといいですよね。

[5794: 住民板ユーザーさん1]

>>5785 住民板ユーザーさん8さん

わ、すいません。気がついてなかったです。ありがとうございます。
ドアとかに、子供もわかる感じで書いてあるといいかもですね。
組合など、意見を出せる機会が出てきたら提案しようかな。

[5795: 住民板ユーザーさん1]

>>5766 住民板ユーザーさん2さん
そうなんです。
うちは少し大きくなってきたのでまあ、何とかなんですけど、乳幼児の保護者は場合によっては心配かなぁと。
私も乳幼児さんが怖くないように、興奮しすぎちゃってる場合は、子供に声をかけるなどしようと思います。

[5796: 住民板ユーザーさん3]

キッズスペースを巡るトラブルは多いと聞きますし、早め早めに対策できるといいですね

[5797: 住民板ユーザーさん8]

土日利用させていただいた際には、みなさん挨拶をしてくださり、大変嬉しく思いました。

たまに、中のクッションスペースをママ友達と赤ちゃんが占領してしまい、他の子達が中に入りにくくて、外側で遊ぶっていう場面もありましたが、、

利用案内をみると、保護者＋小学生以下と書いてますが、周りにある本を読みたい小学生はどうしたらいいのかな？と、悩んでしまいました。
時間指定はいいかもしれませんね。

[5798: 住民板ユーザーさん]

>>5793 住民板ユーザーさん1さん
各家庭でいらなくなったおもちゃを寄せ集めて、有志で選抜して定期的に入れ替えるとかしてもいいかもですね！まだ綺麗なものが捨てられることも多いですし。

[5799: 住民板ユーザーさん6]

教えてください。
ここの床暖房の種類ってなんでしょうか？？
電気ヒーター式？
温水循環式？（電気？ガス？）

[5800: 住民板ユーザーさん3]

>>5799 住民板ユーザーさん6さん
ガス。

[5801: まもなく]

部屋の傷、みんな同じなんですね。
新築マンションってピカピカに磨き上げられているもんだと思っていたので、よく分からない汚れやホコリがあったり、サッシやドアは傷だらけで、ちょっと落ち込んでいました。

でも遂に！もうすぐ引越です。ここまで本当に長かった……。いよいよわくわくしてきました。

あ、パン屋ののぼり絶妙なダサさだけど、なかなかお客さんも入っていて気になります。早く行ってみたい！

[5802: 住民板ユーザーさん8]

>>5801 まもなくさん
よくわからない汚れや傷だらけは当然指摘しましたか？どんなに細かな傷でも全て直してから引き渡しが基本ですよ。

[5803: 匿名住民]

>>5797 住民板ユーザーさん8さん
未満ではなく以下なら良いのでは？？

[5804: まもなく]

>>5802 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね。初めての購入で、どこまで求めて良いか分かりませんでした。
補修については、直すとまた別の箇所、直すとまた別の箇所という感じで、入居には間に合わない予感がします。

手の届く汚れは自分で何とかしましたが、傷はなぁ。

[5805: 住民板ユーザーさん1]

>>5804 まもなくさん
直してもらうと、また新しい傷かできてくるっていう、、、なんかそんな簡単に傷つくのかな？自分たちの生活でも即傷つきそうな気さえしてきた。

[5806: 住民板ユーザーさん1]

>>5797 住民板ユーザーさん8さん

小学生以下なので小学生は含まれると思いますよ。中学生は駄目ですが

[5807: 住民板ユーザーさん2]

未満は含まない
以下は含む
そう教わった。

[5808: 住民板ユーザーさん7]

不動産取得税がいくら位になるかご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと助かります。よろしくお願いします。

[5809: 住民板ユーザーさん8]

小学生と乳幼児の時間がわかれてないんですね
友人のマンションはわかれていたのでそういうものかと思っていましたが、管理会社に寄るのかな
まぁ平日の小学生も園児もいない時間に乳幼児が利用すれば何も問題なさそうですけど

[5810: 住民板ユーザーさん2]

>>5809 住民板ユーザーさん8さん

管理組合発足までは今のルールで、発足後はみんなで話し合って改善していく形になるそうですよ。

[5811: 住民板ユーザーさん3]

>>5801 まもなくさん

そんなに傷だらけでしたか？
色が濃いと目立つと聞きますよね
うちはナチュラルだからかさほど多いと思いませんでした
ガサツなのでチェックが甘いせいかもしれませんが…

[5812: 住民板ユーザーさん7]

昨日から入居しました！
買ってよかったなぁ～としみじみ……
そして、二年半待ってよかった(笑)
部屋の片付け皆様も大変だと思いますが頑張りましょう！

[5813: 住民板ユーザーさん8]

以前、コメントにもありましたが、携帯の電波が悪くて通話がプツプツ切れます。

皆さんはどうでしょうか？

[5814: 住民板ユーザーさん8]

>>5812 住民板ユーザーさん7さん

寒い中お引越しお疲れ様でした。
業者さんも大変そうでしたね。

片付け頑張ってください。

[5815: 住民板ユーザーさん]

>>5812 住民板ユーザーさん7さん
おめでとうございます！

寒いですよね、頑張ってください。

[5816: 住民板ユーザーさん2]

>>5813 住民板ユーザーさん8さん

我が家は南棟ですが、特に問題ありませんよ。

[5817: 住民板ユーザーさん2]

>>5813 住民板ユーザーさん8さん
我が家は西ですがとくにそう感じたことはないですよ。

[5818: 住民板ユーザーさん1]

>>5811 住民板ユーザーさん3さん
色や明かりの具合でも違うと思います。
うちはダークのカラーセレクトで床がウォールナットっぽい色なのですが、見学中、前半雲に太陽隠れてたのですが、日差しあたった瞬間さっきまで見えなかった傷がいきなり表れました。皆共通にあるリビングとなりの洋室のクローゼットも日差しあたったら汚れが目立ったり各扉も濃いめの色なのでお部屋に設置されてた明かりだけてわからなかったのが、ライト当てたら、いきなり傷というか木のめくれとかが目立ちました。あと、玄関内側のドアは内側から見るだけじゃなくてドア開けて内側を外に開いた状態で自然光で見ると汚れや傷がしっかりみえますよ。
まだの方はよかったら試して見てください。

[5819: 住民板ユーザーさん1]

わかる方いらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、引越に伴い家具家電購入して搬入の際にセンコーさんに提出する作業届けに、駐車スペースないからコインパーキングに止めてもらうよう注意事項がありますが、実際現地で引越トラックではなく家具家電の搬入のトラックが引越トラックと並んで止められていて搬入作業進められてましたか駐車場に止めてもらわなくて良いのでしょうか。家具を買ったショップで店員さんに配送についての注意事項お伝えしたのですが、運送するとこは全くの別会社なので、、、と言われてしまい、どうやってこの件伝えていいものかと思っている中、家具家電の搬入トラックが連日普通に止まって搬入されてるので、どっち？？と思いまして。

[5820: 住民板ユーザーさん]

>>5819 住民板ユーザーさん1さん

ルールはありますがすべての業者に遵守は難しいでしょうね…我が家もエアコン買いましたが、裏のコインパーキングに停めますねという良心回答でした。

違法駐車ではないので、住民の方は可能な限りお伝えして守って頂くという協力をした方が良いですね。

あの業者がそうしているからこちらも、というものでは無いと思いますよ。

[5821: 住民板ユーザーさん1]

>>5819 住民板ユーザーさん1
ショップの方に、運送する会社に伝えてもらうべきでは？
メールやFAXで送るだけですし、そんなに難しい事は無いかと。
または配達日時を確認してセンコーさんに相談するとか。

[5822: 住民板ユーザーさん2]

>>5819 住民板ユーザーさん1さん

作業届の提出は必須ではないと伺っています。

[5823: 住民板ユーザーさん1]

>>5813 住民板ユーザーさん8さん

東棟ですか？

[5824: 住民板ユーザーさん8]

>>5823 住民板ユーザーさん1さん
そうです。
東棟です。

[5825: 住民板ユーザーさん1]

>>5824 住民板ユーザーさん8さん
同じくです。私はauに現地調査を依頼しました。auからの連絡が圏外でなかなか取れないのが苦労しましたが笑　改善されるかどうか興味ある方いると思うのでアップデートしまーす

[5826: 住民板ユーザーさん1]

>>5822 住民板ユーザーさん2さん
え、そうだったんですか？？
日時指定料金払ってしまいました、、、

[5827: 住民板ユーザーさん1]

>>5826 住民板ユーザーさん1さん
うちは、前日の夕方に当日何時頃のお届けか連絡しますって言われて、センコーさんに3日前までに報告できず、、、最近、時間指定できない、できない上にだいたいの時間は前日ご連絡しますスタイルが増えてて困ります。まあ人手不足なので少ない人員で効率よい配送を前日までにぱつぱつにつめてるのでしょうから仕方ないのでしょうけど・・・

[5828: 住民板ユーザーさん8]

>>5825 住民板ユーザーさん1さん

助かります。
玄関付近が電波悪かったです。

[5829: 契約済みさん]

入居済みの方！玄関前に出すゴミの出し方は快適でしょうか？

[5830: 住民板ユーザーさん2]

>>5829 契約済みさん

今朝はじめて使ってみましたが、快適ですよー。