グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
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[5501: 住民板ユーザーさん5]

>>5465 住民板ユーザーさん1さん

内覧会では、長谷工から「なんらかの対応をしなければいけないと認識している。今は確定していないのではっきりした回答はできないが、確定したら速やかにご案内する」「対応するのであれば、対象の全戸やる」「なかには入居後の対応となる方もいる。日程は個々相談させてもらう」とお話しいただきました

[5502: 住民板ユーザーさん1]

>>5501 住民板ユーザーさん5さん
情報共有ありがとうございます。
対応の方向で動いているようですね、まあ当然というか、、、対応遅すぎですね。
引渡し一週間前に言われても。
住民の生活始まった中で作業されたらたまったもんじゃないけどな。

[5503: 住民板ユーザー2さん]

>>5501 住民板ユーザーさん5さん
なんらかの対応ってのが抽象的なんですが綺麗に直らなかった場合の金銭的負担も含めて対応する、ということ？

しかし引き渡し後までトラブル持ち越してもらいたくないんだけど。

[5504: 住民板ユーザー6さん]

>>5501 住民板ユーザーさん5さん
それ、うまく丸め込もうとしてるパターンに他ならないですよ。。。
本当に大丈夫ですか？その程度の取り決めで引渡を受けちゃって。。。

[5505: バブ]

引っ越しの情報共有ですが、
車両規制の件幹事会社に確認しました。
2トン以下　幅2m以下　長さ6.5m以下
とありますが最大積載量は関係なく、幅と長さが下回っていればいいとのこと。

皆さんご存知かと思いますが、私のように知らない方もいるかなと。。

センコーでは2tロングを3t車と呼んでいるようで、これは他社の2tロングワイドと同じのようで、他社では2tロングがある会社もあります。
センコー2tロング　幅219cm 約6畳分　
他社2tロング　幅190cm 約4.5畳分

センコーの2tロングは幅が制限を超えるので使えず、2t車約4畳分、2tショート約3畳分での見積もりになるとのこと。
家族分では2t車1台で足りず、2t車2台、2tショートと2t車2台などほぼ2台で契約となっているとおっしゃっていました。

見積もりの際はトラックの大きさも確認されるといいと思います( ^ ^ )

3月で15km混まずにで40分ほどの距離ですが、12万ほどで契約できました！
エアコン取り外し1台込みですのでかなりお安くなり大満足です。
荷物は多いので頑張って処分が必要ですが。。

他の件で書き込みが多いですが
私も引っ越し料金が気になっていたので共有です。

[5506: 匿名さん]

良いですね。長谷工も積水ハウスも真摯な対応で我が家は不満は特にないですけど、他の方も納得出来る結果になりますように。。。

[5507: 住民板ユーザーさん]

>>5504 住民板ユーザー6さん

重箱ネガですね。

[5508: 住民板ユーザーさん]

>>5505 バブさん

大手はその大きさを持ってないんですよね。
サカイは無し。
アートはあるが車両指定ができないなど、センコーの強み2tショートを活かす制限になっていてフェアじゃないですよね。

[5509: 住民板ユーザーさん1]

>>5508 住民板ユーザーさん
他社にしたらか2台になり高くなって提携に決めると思って設定した制限なんだろうけど、大手はもともと持ってるトラックの台数も多いのとここだけじゃなくもともと抱えてる引っ越し件数も桁違いだろうから、大手で2台になっても安いですね。時期と量によっては高いかもしれないけど、やはり引っ越し経験数も桁違いなので、うちはサカイさんにしました。

[5510: 匿名さん]

私は2t2台ですね。色々あって法人扱いになり、費用は全て会社持ちなので
金額は不明です。詳しくは聞いてませんが会社も何も言ってこないので予算内には収まってる
のだとは思います。引っ越し会社は新1万円札の方の関連会社です。（うちの会社の設立にも関わってるとかで）あとは幹事会社と上手くやり取りしてもらって。滞りなく終わればいいなと思ってます。あまり参考にならず申し訳ありません。

[5511: 住民板ユーザーさん]

>>5509 住民板ユーザーさん1さん

サカイさんいけました？？
サカイさんの首都圏支店の持っている2t（Kタイプ）は！規程サイズを10センチほどオーバーしていて、その下の車両（Hタイプ）だとファミリーで5台となりかえって高額でした。
しかもHタイプは首都圏に2台しかありません。

車両オーバーは中止される可能性もあるので念のためご確認を。

[5512: 住民板ユーザーさん1]

http://www.hikkoshi-sakai.co.jp/professional/vehicle.html

ほんとだ、サカイに決めた方は規程オーバーしているのでは？

[5513: 住民板ユーザーさん]

>>5511 住民板ユーザーさん
失礼、60センチオーバーでした。かなり出ちゃいますね。

[5514: 住民板ユーザーさん1]

内覧会から引き渡しまでもそんなに空いてる設定ではないし、（このくらいが普通？他はもっと前に内覧？初めてだからわからないけど）積水さんも長谷工さんも言われて一言返事でやりませんもやりますも回答はできないから日が足りないですね。でっかい会社だし専門家や顧問弁護士も含め何度か協議重ねたり、上層部の承認に行き届いてハンコもらえるまでどうしても大手は時間かかるし。
でもこの状況、引き渡しも目前、申し入れあるないに関わらず該当の部屋の契約者だけにでも書面なりメールなり文書で説明しないとと思いますね。この掲示板も知らず、入居がラストの夏頃の方は該当の部屋でもまだ内覧会の時期でなく今起きてることの情報行き届いてないわけで。
引き渡しまでにまずは説明をお願いします。

[5515: 住民板ユーザーさん2]

>>5511 住民板ユーザーさん
提携さんからの注意点の紙をそのまま見せましたが2トンショートは大丈夫でしたよ。サカイさんとアートさんどちらも。
長さわすれちゃったけど、サカイさんの資料と提携が決めた長さは規定内の長さだったのは確かです。引っ越し間近でサカイさんなので、大丈夫だったか報告しますね。

[5516: 住民板ユーザーさん1]

未だ積水営業からの返事が来ません。
社内で答えが出ていないのか、多くの問い合わせで間に合っていないのか、引渡し前で忙しいのか、わかりませんが不安でしかないです。。
どんな理由があるにしろ、なんかしらの連絡くらい寄越してもいいと思うが。
明日は電話をしてみようと思います。

[5517: 契約済みさん]

繁忙期は自社便フル稼働でも足りないので大手引っ越し会社でも傭車多数なので
そういうトラック利用するのかもしれませんね。

[5518: バブ]

>>5508 住民板ユーザーさん

そうなんですよ！
フェアじゃないですよね。
2台になるとまたドライバーの手配などで高くなるのでできれば1台でいきたいところです。

大手でも幅は狭く高さのあるトラックもあるようですね。

アートもサカイも断られ、今回大手、準大手ほぼ見積もり取れませんでした。

3月一斉入居
しかも我が家は18時から搬入
この2点で断られた会社の方が多く
焦りましたが見積もりしていただける
会社さんは2日で6社でした。

なんとかなってよかったです。

今まで8回引っ越しして慣れていると思っておりましたが、今まで大手は普通に見積もりしていただけてたので勉強になりました。

ちなみに断られた会社は以下です。
車両制限・・・アート
3月一斉入居・・・サカイ、ファミリー、スター
18時搬入・・・アリさん、アーク
見積もり訪問時間合わず・・・ハート( 幹事のセンコーが安くてキャンセルになることが多いとかなり牽制され、見積もり取りたくなさそうな雰囲気出されました。幹事安いのか？ )

書ききれませんが夜18時からというのもかなり
断られる理由になりました。
一斉入居って色々面倒ですね( ^ ^ ;;

[5519: バブ]

>>5509 住民板ユーザーさん1さん

うちもできれば大手でと思っておりましたが、今回見積もり来ていただけたのは私は聞いたことがない会社さんばかりでした。
少し不安ですが断られる以上どうしようもないので最後は価格できめちゃいました！

幹事はやはり一番高かったですので、サカイの方が安く済むなんて羨ましいです。

[5520: バブ]

内覧会では担当の方によくしていただき、嫌な思いも特段残念な思いもせずでした。

ゲストルームの予約の件だけ残念でした。
電話では対応いただけないようで3/31まで1月の時点で予約可能にするのかぁ。。と思ってしまいました。

あと、鍵の引き渡しは現地でお願いしたかったです（ ; ; ）同日引っ越しの方は慌ただしいですね。