グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[5151: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、年明けいよいよ引渡しが順次スタートしますが、マイホームを購入しての転居、ちゃんと方位除けに行かれる方いらっしゃいますか？また行かれる場合、この近隣の荏原神社や品川神社、もしくは時期的にもCMで流れているような、厄除け方位除けには○○大師・神社 に行かれますか？

[5152: 住民板ユーザーさん1]

西側ってフジタマンションだけじゃなくてその隣も更に隣もマンションで、むしろフジタマンションて駐車場ある分、並びのマンションより引っ込んでるから距離的にはマシじゃない？現地知らないネガさんはわからないか。

[5153: 住民板ユーザーさん1]

3月の引越し、提携で決めてしまいましたが、、、この掲示板見ているともう少し下がったのかも、とちょっと後悔。。

[5154: 住民板ユーザーさん2]

>>5153 住民板ユーザーさん1さん

まだ先ですし、他社でも見積取られてみてはいかがでしょうか？

[5155: 住民板ユーザーさん1]

>>5147 住民板ユーザーさん5さん
わかります。レースカーテンをしていても気になる人は気になる距離だと思います。
南側の低層階も同様でしょう。

[5156: 住民板ユーザーさん4]

>>5155 住民板ユーザーさん1さん
あんだけ距離あるのに？？
レースカーテンしてて気になるってどういう事？
現地知らないんだな。。

[5157: 住民板ユーザーさん1]

住民成りすまし自演。

[5158: 住民板ユーザーさん1]

>>5157 住民板ユーザーさん1さん
だよね、すかさず南側入れてくるし。

[5159: 住民板ユーザーさん1]

こんな年末になにやってんだか。
可哀想過ぎて残念になるよ。

[5160: 住民板ユーザーさん3]

>>5155 住民板ユーザーさん1さん

フジタマンションさんのバルコニーは不透明ガラスのようなものはついてませんのでリビングの窓が全部見えるんですよね。そのお隣のマンションは新しめなのでまだいいんですけど。修繕時に改善してくれたら良いですね。

[5161: 住民板ユーザーさん3]

いかにもネガが住人装ってるコメント。おもしろい。

[5162: 住民板ユーザーさん1]

カーテンについてお伺いしたいのですが、皆さんカーテンレールはカーテンボックスに付けられますか？

カーテンボックスにつけると高さがあるので、外すのが大変で洗濯等が面倒になるのかなと…
カーテンボックスを使わずに窓枠の上にレールをつけてしまおうか悩んでいます。

カーテンボックスに付けた方がスッキリして、カーテン自体の重厚感は出るとは思うのですが。。。

[5163: お尋ねします]

先日の内覧会の時には気づかなかったのですが、リビングの窓枠の件で皆さんにお尋ねします。モデルルームではリビングの窓の開口しない部分は一枚ガラスで桟はなかったようですが、出来上がりには同部位の窓ガラスに縦に一本桟が追加されていました。内覧会の後で写真をチェックしていた時に気がついたのですが、この件に関してどなたか何か情報がありましたら教えてください。

[5164: 住民板ユーザーさん1]

>>5163 お尋ねしますさん
桟があったのは間違い無いですか？
写真を撮るときに網戸を開いていたのでは？とも思いますが、専有部の事なのでいずれにしても年明け営業再開後に問い合わせるのが良いと思いますよ。

[5165: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションについて今からでもお願いできるかご存知の方がいたら教えてください。
もう無理だと思っていたのですが、この間の内覧会の際に相談会をしていそうだったので…

[5166: お尋ねします]

>>5164 住民板ユーザーさん1
確かに写真をよく見ると、網戸を開けて撮ったためであることがわかりました。安心しました。ありがとうございました。

[5167: お尋ねします]

>>5166 お尋ねしますさん
たびたびすめません。やはりほかの写真を見ると微妙なので年明け問い合わせてみます。

[5168: 住民板ユーザーさん7]

>>5165 住民板ユーザーさん1さん
高島屋さんのは可能ですが入居前までには出来ないとのことでした
お願いしようとしたのは換気扇のフィルターです

[5169: 住民板ユーザーさん4]

正月暇だから誰か内覧会の写真でもあげてよー

[5170: バブ]

>>5169 住民板ユーザーさん

室内ではないですがとても天気が良かったため。
東向きの玄関前から撮りました。
富士山がちょこっと見えてました( ^ ^ )

[5171: 住民板ユーザーさん1]

オプション会のエアコン、3台（18畳、6畳、6畳）で80万でした。
量販店で6畳は同じモデル、リビングは1つ上位機種に変えて37万円で買えました。

工事費はかかってもプラス10万ですから、オプション会、異常な高さですね…

[5172: バブ]

>>5171 住民板ユーザーさん1さん

ですよね。
IHに変更したかったですが3つしか選択肢がなく、オプションの最上位モデルも量販店で確認して比べたらすごく安くて。。
オプションはIH用の200V電源増設工事と込み野お値段でしたがそれでもかなり高かったです。

我が家はIH変更用の電源のみ増設お願いしました。
自分で量販店で購入して交換します。

入居前に全て済んでいる点はいいなぁとは思いますが、高い買い物なので節約できるところは節約したいと思いオプションは最低限に抑えました。

[5173: 住民板ユーザーさん4]

>>5170 バブさん

高層階だと玄関側も抜けるんですね。いいですね。

[5174: 住民板ユーザーさん1]

>>5172 バブさん
ですね。
そして引き渡しから引越し日まで空いている方は、入居前に十分設置期間もあるので実質入居までに付いているという。。。

家電屋にもまとめ買いコンシェルジュみたいなスタッフが居て、工事手配などもほぼ任せました。

10年の長期保証も商品の5%で付けられました。

[5175: バブ]

>>5174 住民板ユーザーさん1さん

たしかに^_^
IH用のコンセント増設も外注した方が安く済んだと思うのですが、分電盤からのルートでもしかしたらコードが壁の外に出る部分があるかもということと200Vを増設する際、管理組合を通さないといけないこともあると聞いて面倒だったので。。

マンションを通すとなんでもお高くなりますよね。

[5176: 住民板ユーザーさん1]

>>5175 バブさん

発注先から積水、高島屋、高島屋Howsとマージンが乗っかりまくってますからしょうがないんですけどね笑

[5177: バブ]

>>5176 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね^_^

戸境壁にテレビを壁掛けを考えてらっしゃる方いらっしゃいますか？
ふかし壁を作らないといけないので大掛かりになるかなぁと迷ってます。
マンションは専有部分と共有部分があって分譲でもいろいろ制限があって面倒ですね。

[5178: 住民板ユーザーさん1]

>>5177 バブさん
壁掛けTVではないですが、壁ふかして造作家具設けますよ。
ふかし壁自体はそんな費用もかからないですし、後からの工事だと何かと大変なんで、やるなら今がいいと思います。

[5179: 住民板ユーザーさん1]

スクリーン付けてホームシアターを考えています

[5180: 住民板ユーザーさん1]

>>5179 住民板ユーザーさん1さん
今どき?

[5181: 住民板ユーザーさん2]

リビング側の部屋はウォールドアを閉めて利用するにはかなり狭いですね。
子供が小さいうちは2LDKとして使う方が多いのでしょうか。

[5182: 住民板ユーザーさん4]

リビングにエコカラット貼るならどこがいいでしょうか？モデルルームに貼ってあった場所はエアコンの面になるのでおすすめ出来ないそうです。

[5183: 住民板ユーザーさん2]

>>5182 住民板ユーザーさん4さん

こんな感じはどうですか？

[5184: 住民板ユーザーさん1]

>>5182 住民板ユーザーさん4さん
うちはその面に貼りますよ。エアコン設置箇所は下地板を貼ればエアコン取り付けに問題ないですし、板はエアコンで隠れます。

[5185: 住民板ユーザーさん1]

>>5184 住民板ユーザーさん1さん

我が家もその面です。
あまりに壁紙とトーンが違うと変に浮くのでベージュとかホワイトとかが良いですよ。

[5186: 住民板ユーザーさん4]

>>5183 住民板ユーザーさん2さん

はい、そんな感じになると伺いました。なんか上までないとダサくないですか？

[5187: 住民板ユーザーさん4]

>>5184 住民板ユーザーさん1さん

下地板てどんなのですか？

[5188: 住民板ユーザーさん1]

>>5187 住民板ユーザーさん4さん
ベニヤ板とかかと思いますよ。

[5189: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングー検討しています。
同じく検討なさってる方はどの業者にしましたか？

当初は洗面室のコーティングだけ考えておりましたが、値段によっては全面かけようかと考えています。
ネット上のランキング記事だとアフィ効果もあり信用ならないので、参考までにお聞きしたいです。

我家はツヤが嫌なのとペットいないのでガラスコーティング予定です。

[5190: 入居予定さん]

わが家はエコプロコートさんです。
私もツヤツヤなのは嫌なので、エコプロコートゼロという艶なしのUVコーティングをお願いしています。
何やらUVコーティングで艶なしなのは業界初らしいです。

[5191: 住民板ユーザーさん2]

業者の宣伝も混ざってきますので、ご注意下さい。

[5192: 住民板ユーザーさん7]

隣のマンションの店舗何はいるかまだ情報出てないないですよねー、気になるー！

[5193: 住民板ユーザーさん4]

>>5192 住民板ユーザーさん7さん

コンビニかなー

[5194: 住民板ユーザーさん1]

今日の様子です。植木職人の方が沢山いました。

[5195: 住民板ユーザーさん4]

>>5186 住民板ユーザーさん4さん

私も同じく、インテリアオプション提案のエアコン下の高さまで貼るセンスは許せず、オプションで貼ってもらうのはやめました。
個人のセンスの話なのでそれぞれですが、ダサいと思ってしまいました。

[5196: 住民板ユーザーさん2]

>>5194 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしい出来栄えになってきましたね。南側のオアーゼ品川の写真もありましたら、アップお願いいたします。

[5197: 住民板ユーザーさん4]

>>5196 住民板ユーザーさん2さん

おー、こんなHPがもう出来てたのですね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/oase_shinagawa_r/

[5198: 住民板ユーザーさん1]

>>5197 住民板ユーザーさん4さん

こんなのもありました。
どうも食堂？付きの物件らしいので、
コンビニなどの店舗は入らないかもですね。

https://www.l-place.jp/property/1278

個人的な印象として外観は悪くないと思います。

[5199: 契約済みさん]

社員寮になるのですかね？法人限定、食事付き、家具付きとありますから。

[5200: 契約済みさん]

>>5198 住民板ユーザーさん1さん
問い合わせたところ、コンビニとクリニックの予定とのことでした。

[5201: 住民板ユーザーさん7]

>>5200 契約済みさん
クリニック！！歯医者以外がいいですね(笑)
問い合わせありがとうございます！

[5202: 住民板ユーザーさん8]

>>5200 契約済みさん
仕事早い！共有ありがとうございました！
ちなみに何科とか聞かれてます？

[5203: 住民板ユーザーさん4]

コンビニならセブン希望。近くにあるからないかな

[5204: 契約済みさん]

>>5202 住民板ユーザーさん8さん
すみません。そこまでは聞いておらず・・
コンビニは聞いたのですが、どこかは教えてもらえませんでした。

[5205: 住民板ユーザーさん1]

>>5196 住民板ユーザーさん2さん

お隣のマンションとお見合いできていいですね。

[5206: 住民板ユーザーさん2]

>>5205 住民板ユーザーさん1さん
年明け暇なんですか？

[5207: 住民板ユーザーさん3]

>>5205 住民板ユーザーさん1さん
まだまだ諦めきれず未練ありありの執着心まるだしで妬んでるんだね。

[5208: 住民板ユーザーさん1]

>>5207 住民板ユーザーさん3さん

いえいえ。お見合いマンションに住むのが趣味で、素晴らしい賃貸物件が出てきたなあと思って見てました。
内覧時にお向かいさんの眺め具合を確認しながら、部屋を決めさせて貰えたらと思います。
ご近所同士、よろしくお願いしますね。

[5209: 住民板ユーザーさん8]

>>5204 契約済みさん
いえいえ、クリニックもコンビニも近くにあると便利なので大変ありがたいですね。

[5210: 住民板ユーザーさん2]

>>5208 住民板ユーザーさん1さん
かわいそうですね。。

[5211: 住民板ユーザーさん1]

https://townwork.net/detail/clc_2174592001/joid_Y0042HJC/?opf=A
求人出てました

[5212: 住民板ユーザーさん7]

内科、小児科だとありがたいけど……
最近出来た小児科結構微妙なので

[5213: 住民板ユーザーさん3]

>>5208 住民板ユーザーさん1さん
住民なりすまし。
住民になりたかったけどなれなかったかネガが住民演じてしまう。お気の毒。

[5214: 住民板ユーザーさん1]

>>5205 住民板ユーザーさん1さん
妬みからの荒らし

[5215: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5216: 住民板ユーザーさん5]

>>5212 住民板ユーザーさん7さん
どちらの小児科ですか？
我が家も最近出来た小児科に行ったら、微妙でしたので、遠いけど元の病院に戻しました。

[5217: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、リビングのカーテンってどうされましたか？3枚窓なので、普通のカーテンだと真ん中分けできないし、部屋ごとで区切るとまとめたときに生地の厚さが不均等になってしまうし…。
バーチカルブランド？シェード？
どれもしっくりこず悩んでます。

[5218: 住民板ユーザーさん2]

>>5217 住民板ユーザーさん1さん
間仕切りありだと難しいですよね。
カーテン、バーチカルブラインドなら部屋ごとで分ける。
シェードやブラインドなら、サッシ毎に分けて３枚に、がいいのではないでしょうか？
3枚に分ける事で費用はかかるかもしれませんが、見た目はいいかと。

[5219: 住民板ユーザーさん3]

入居前に清掃(クリーニング)ってしてもらえるのでしょうか？内覧時気になったので。ご存知の方いらっしゃいますか？

[5220: 住民板ユーザーさん7]

>>5216 住民板ユーザーさん5さん

この辺に２つ出来ましたが、正直2つとも微妙です
1つは予約の意味なしな待ち時間で行くのやめて(もう改善されてるかも？)もう1件は開院2ヶ月でスタッフが全員辞めたと聞いています。
近いので後者に行っていますが、もしお隣に小児科が出来たら近さ重視なので変えちゃいたいなぁと……さすがに無理かもですが
少ないので皮膚科とかもありかもですね。

[5221: 住民板ユーザーさん2]

>>5219 住民板ユーザーさん3さん
私も内覧時の汚れが気になって営業さんに確認しました。クリーニングは入るとの事でしたが、全ての住戸かどうかは不明です。
問合せしてみるのがいいかと思いますよ。
本来、内覧前にしておくべきものですけどね。。内覧後にクリーニング入っても、引渡しまで確認出来ない訳で、きちんとクリーニングしてもらったのかわからず引渡しされるっておかしい。仮にきちんとクリーニングされてなかったらどうするんだろ？

[5222: 住民板ユーザーさん2]

ここほど内覧写真が上がらないスレも珍しいですね。

[5223: 住民板ユーザーさん4]

>>5222 住民板ユーザーさん2さん
わざわざ自分の家を晒す人はいないでしょ。売れ残りがある物件なら販売目的でデベ側が行う事はあるけど、完売物件ですし。
住人は自身の目で確認できる訳で、上げる必要がない。

[5224: 住民板ユーザーさん6]

なぜ、内覧の写真が他人(名前も知らない人)に見せなきゃいけないのか。
他の人の家をみたいなら、まずは自分から写真をのせたらいかが？

[5225: 住民板ユーザーさん2]

>>5221 住民板ユーザーさん2さん

うちは内覧会時にクリーニングを要望し、確認会にて確認することにしています。
内覧会時に「問題ありません」とハンコ押していたら、そのまま引渡しになるんですかね。。

[5226: 住民板ユーザーさん1]

>>5222 住民板ユーザーさん2さん
ここほど？
いろんな掲示板で、写真くれくれ求めてる部外者ってことね。

[5227: 住民板ユーザーさん5]

購入者はここで写真求めなくたって内覧会で確認してるし各自写真撮って帰るからここで写真求める必要なくて当然。基本同じ間取り、家具をおいてるわけでもない、まだただの箱状態。違いは床やドア、各自のオプションの違いだけ。だから掲示板に写真をはる意味がないからここで部外者が写真求めてもムダ。ここほど写真があがらないスレは珍しいとまで感じてるってことは他所の掲示板でも写真を求めてる常習犯てことだけがただ証明されましたね。

[5228: 住民板ユーザーさん8]

なんでそんなによそ様の部屋が見たいのかな。きっと難癖つけるためなんだろうけど。悪いこと言わないから、真面目に働いてお金貯めて好きなマンション買いなよ。きっと今より満たされて幸せに感じると思うよ。

[5229: 住民板ユーザーさん1]

内覧会でクリーニング入るか聞いたら入らないとのことで、気になるところがあれば言ってもらえればするようにしますと言われました。なので言わなければクリーニングはされないのだと思います。しかも言ったところだけのようなのでトイレのここがと伝えたらそこだけのようですよ。
ただ、内覧会で傷などが目立ち修正してもらい再確認に行ったところ、全く修正されてなかったところや、なかった傷がさらについていたりしました。なのでクリーニングしてもらうことでまたなかった傷でもついたら最悪だなと思いお願いしようか迷ってます笑
新築で買うのにあちこち傷があり、直してもらうも直した感じがあったりすること、そもそも新築なんだからそちらが引き渡し前につけた傷は上から修正ではなくて張り替え、交換するべきでは？と思ってしまいます。

[5230: 住民板ユーザーさん3]

クリーニングの件を質問した者です。
教えてくださった皆様、有難うございました。
各住居によって対応が違うようで、うちも問い合わせてみようと思います。

[5231: 住民板ユーザーさん2]

内覧会で動向してくださるのは積水ハウスの方ではなく長谷工さんと新築マンションの内覧を案内するサービスを行う業者の方なので、とくに案内サービスの方はご自身もおっしゃってましたが、いろんな物件の案内をするので伝える情報を間違えてしまいそうになる(おそらく間違えてる笑)ことがあるそうです。なので積水ハウスに確認が一番かと思いますが、案外積水さんも確認して折り返しますが多いので基本営業さんも把握はしてないのかな、、、と笑

[5232: 住民板ユーザーさん7]

>>5229 住民板ユーザーさん1さん

引き渡し前につけた傷は上から修正ではなくて張り替え、交換するべきでしょう。

普通ならそうですが、こちらのマンションは違うんですか？

[5233: 住民板ユーザーさん4]

>>5232 住民板ユーザーさん7さん
建築設計の仕事してますが、大きな傷なら張替えでしょう。実際うちは一部張替えで対応頂く事になりました。
一部化粧の剥がれや小さな傷など、リペアで補修可能なら、補修で対応は一般的にやりますが、施主に傷を指摘される前に済ませておくべきですね。。
新築なのに補修で済まされたと感じるといい気はしません。

リビングに関しては、床暖が入っているので張替えが出来ない可能性もあります。（張替えると床暖パネルまで一緒に剥がれる事が多いので全面張替えとなってしまいますので現実的には厳しいのかなと。）

いずれにしろ、内覧会前に業者で入念なチェックをして、傷や汚れが無い状態にしてからの内覧会とすべきですね。
長谷工の施工、監理を疑ってしまいます。

[5234: 住民板ユーザーさん1]

以前>>5004を投稿した者です。確認会でタイル写真を撮ってきました。やはり気になります…
タイルというより目地が気になります……

[5235: 住民板ユーザーさん5]

>>5234 住民板ユーザーさん1さん

ありえないですね

[5236: 住民板ユーザーさん4]

>>5234 住民板ユーザーさん1さん
これはひどい。。
やり直しでしょ。

[5237: 契約済みさん]

３月下旬から４月上旬の引っ越し見積情報いただけないでしょうか
当方１０ｋｍ以内で家族３人、家具家電は半分くらい新規購入です。

[5238: 住民板ユーザーさん1]

>>5235さん
>>5236さん
>>5234です。ありがとうございます。ひどいですよね。しかし、これ以上のやり直しは出来ないとのこと。あの写真は赤線部分の撮影ですが、青線部分も同様でした。なので共用廊下側も気になります。マンション全てを見たわけではありませんが少なくともうちの階より下は同じです。

[5239: 住民板ユーザーさん5]

>>5238 住民板ユーザーさん1さん
これはあり得ません。絶対に泣き寝入りしてはいけないと思います。（個別の住居の方の被害が一番大きいものの、それだけでなくマンション全体の価値に繋がる話です。）

責任は長谷工なのでしょうか？それとも全体をマネージしてる積水ハウスに最終責任があるのでしょうか？

[5240: 住民板ユーザーさん4]

>>5238 住民板ユーザーさん1さん
気付いていない購入者もいそうですね。
営業さんにお願いしても対応は難しそうですか？内覧会の担当は積水の人間でないので、答えが違ってくると思います。

[5241: 住民板ユーザーさん8]

この品質はひどい、、
もう内覧会が終わってしまって確認漏れました、、

[5242: 住民板ユーザーさん6]

>>5238 住民板ユーザーさん1さん

我が家は高層階の方ですが、玄関の横は同じようになっていました。
画像で言うと、左側から四番目の場所になります。

[5243: 住民板ユーザーさん3]

>>5238 住民板ユーザーさん1さん

やり直しを求めるのは正当な権利でしょ。
ミスしておいてやり直しはできないなんて何様だとなんだと思う。
致命的なミスをしたのは自己責任であるし一から建て替えを求めるべきでは？

[5244: 住民板ユーザーさん6]

>>5238 住民板ユーザーさん1さん

やり直し依頼宜しくお願いします。

[5245: 住民板ユーザーさん7]

>>5234 住民板ユーザーさん1さん
こちらは共有部分になるので、居住後ですと、理事会案件となり、私達の管理費で直す事になってしまうでしょうか？心配です。

[5246: 住民板ユーザーさん1]

縦方向に垂直の目地は最悪許せても、中途半端な位置で横に走る平行の目地がありえないと思います。
これはちゃんと言ったほうがいいですね。少なくともモデルルームの仕様と違うので(奇跡的に写真撮ってました)
私は内覧会これからですが同じプライベートバルコニーの間取りなので同様であれば指摘しますし、皆さんも指摘された方が良いかと思います。

[5247: 契約済みさん]

>>5238 住民板ユーザーさん1さん
元デベでマンションやってましたが、ちょっと酷すぎますね。
全体の話として、申入れいないとうやむやに引渡しされるかもしれませんね。

[5248: 住民板ユーザーさん5]

>>5247 契約済みさん
気がつかない人には説明もしないなんて悪質すないか？
引き渡し日は迫ってきているので早急に申し入れすべき。このまま受け入れたら少なくとも該当部屋は間違いなく買い手はつきにくなるでしょ。
もし積水ハウスがうやむやにしてくる場合、どうしたらいいんだろう？

[5249: 住民板ユーザーさん1]

ネガの相乗り必死過ぎ笑
嫉妬爆発だね笑笑笑

[5250: 住民板ユーザーさん3]

>>5249 住民板ユーザーさん1さん
同じ契約者だとしたら不謹慎すぎる。5234の写真はどう見たって笑いのネタにしかならない。