グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[4951: 住民板ユーザーさん1]

引渡し、物件内ではなく積水のビルでやる理由聞いた方いますかね？

正直、めんどくさいなと。通常、物件内が主流かと思いますし、せめて同駅の会議室を借りて欲しかったなと・・

経費節約なのかもですが・・

[4952: 住民板ユーザーさん2]

>>4950 住民板ユーザーさん1さん

懐中電灯を持っていこうと思っています。

[4953: 住民板ユーザーさん1]

>>4950 住民板ユーザーさん1さん

図面やオプションの申込資料を持っていきます。
新築マンションでは稀に申し込んだオプションがついてないということがあると聞くので。

[4954: 住民板ユーザーさん1]

>>4952 住民板ユーザーさん2さん
>>4953 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
そうですよね、電気通ってなかったら午後の部で夕方は薄暗くなりますよね。
オプションももう前のことで何にしてたかあやふやなので、資料も持参します！

[4955: 契約済みさん]

メジャーは持って行きます。あちこち測りたいです。
懐中電灯とカメラは携帯で代用しようと思っているので、
充電器を持って行きます。

[4956: 住民板ユーザーさん7]

>>4951 住民板ユーザーさん1さん
全くもって同感です。

[4957: 住民板ユーザーさん1]

カーテンの長さだけは絶対測り忘れないようにします！

[4958: 住民板ユーザーさん1]

マンションブロガーはるぶーさんの内覧会の記事を参考にしようかなぁと思ってます。

照明の確認用に、LED電球は持って行ったほうがいいのかな？

https://www.sumu-log.com/archives/13810/

[4959: 住民板ユーザーさん1]

購入したもののド素人でよくわからないのですが、ダウウライトを注文していた場合、あかりつけた状態で確認できるのでしょうか？それともまだ電気通ってないのでしょうか？

あと、ホカロン持って行きます。

[4960: 住民板ユーザ]

>>4959 住民板ユーザーさん1さん
はい、その筈です。
設備が使えるかの確認も含まれますので、点けてはダメ、はないです。
寝室用などにライトはあった方が良いですが。懐中電灯を予定してましたが、LEDランタンも良さそうです。
同様に床暖房も付けると思いますし、天気にもよりますが、建物全体が冷えているので底冷えするので、ホカロンは大事ですね。
すっかり忘れてました、ありがとうございます。

[4961: 住民板ユーザーさん4]

ところでここの竣工はいつになるのでしょうか？予定では11月だったような気がしますが、今月中に完成するとは思えません。

[4962: 住民板ユーザーさん4]

>>4961 住民板ユーザーさん4さん
住民じゃないのバレバレじゃないですか。。

[4963: 住民板ユーザーさん5]

ここまで来るとわざとですよ
スルーしましょう

[4964: 住民板ユーザーさん1]

>>4960 住民板ユーザさん
ありがとうございます！
個人的には、エコカラットの色合いも心配です。モデルルームやサンプル見たりしたとことの照明の違いで、おや？？？ってならないか。洋服でさえも家で着ててみたら試着した時と色が違って見えることもあるので。

[4965: 住民板ユーザーさん2]

>>4964 住民板ユーザーさん1さん

とはいえ色合いは想像と違っていてももうどうにもならないですよね笑
仕上がりを見て新しく買うインテリアの計画を立てようと思ってますよ
可能な限り丁寧な仕上げであることを願っています

[4966: 住民板ユーザーさん5]

>>4875 マミーさん
幼稚園のことは解決しましたか？
すぐ近くに住んでいてこちらに入居予定の者です。
最近この掲示板を知ったので、情報提供が遅くなり申し訳ないです。
品川教会幼稚園はあたってみましたか？昨年どこの幼稚園にも受からなかった子が、2月ごろ電話でお願いしたら入れてもらえたという話を聞きました。
園バスもすぐ近くに止まります。
キリスト教なので、入園希望者はなるべく拒まないと
いう精神のようです。二次募集もしていたようですが終わってしまっているので、電話をかけて聞いてみるしかないですが、事情を話せば検討してくれるかもしれません。実際、毎年定員数より入園児の数が多いので、そういう方をなるべく受け入れているのでは？と思います。
親の出番は多めの幼稚園ですが、その分子どもに熱心で感じのいいお母さんが多い印象です。
参考になればと思います。

[4967: 住民板ユーザーさん1]

引越しの見積とったので情報連携します。

3月2週目の平日
15km内
家族3人、現在3DK
エアコン脱着2台

提携30?40万
他社18.5万

その場で他社に決めちゃいました、、少し高いのかな？他の方も教えていただけると嬉しいです。

[4968: 住民板ユーザーさん8]

夜の風景

[4969: 住民板ユーザーさん1]

>>4967 住民板ユーザーさん1さん
他社って、ちなみにどちらですか？
同じ頃の引っ越し予定なのですが、サカイ引越しセンターに連絡したら、3月中旬はまだ予約お受けしていない、って言われてしまって。
18.5万なら、即決してしまいますよね。
もし良かったら、どちらかをお教え頂けたら幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

[4970: 住民板ユーザーさん1]

>>4967 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに、今年の3月下旬平日、中央区からグランドメゾン最寄りに引っ越したのですが、4967さんと同じくらいの荷物量だと思いますが、25万くらいでした。その業者に来年3月で打診したら、最低でも30万はかかると言われました。
今回の条件（搬入時間の制約付き）で18.5万なら、相当お安いと思います。

[4971: 住民板ユーザーさん3]

>>4970 住民板ユーザーさん1さん

相見積もり取りました？ちょっと高いですよね…

[4972: 契約済み]

内覧会ですが、他の新築に入居された方に聞きましたが、懐中電灯は必ず持参したほうが良いとの事です。
特にクロスとかは懐中電灯を当てないと、凸凹しているのとかが分からないらしい。洋室の簡易照明では暗くて良く見えなかったそうです。
内覧会同行を無料でやってくれる業者もあるそうですが、そういう所に頼むかどうかも悩んでいます。

[4973: 住民板ユーザーさん1]

1ldk 二人暮らし
大きいのは冷蔵庫だけ
段ボール30(多めでも
車で10分距離

20ぐらいでした

他社と比較して値引き対応とのことですが

[4974: 住民板ユーザーさん1]

>>4971 住民板ユーザーさん3さん
まだ、センコーさんからも、30万から40万くらいになると思います、というふわっとした回答で、見積が頂けてないので、他社に正式見積もりは依頼できていない状態です。
ウチは、車で2分の距離なのですが、さすがに30万オーバーは想定外でして。。ちょっと困っております。。

[4975: 住民板ユーザーさん4]

>>4974 住民板ユーザーさん1さん
15キロ圏内で車で2分で着くんですか？

[4976: 住民板ユーザーさん5]

提携と他社で見積しました。
提携　20万→値下げして14万
他社　9万

圧倒的に提携が高いです。そして最初の欲のかき具合が。。。最初から出てくる値段が全然違います。他社にもう少し頑張っていただけるか確認し、多分他社にすると思います。

[4977: 住民板ユーザーさん1]

>>4975 住民板ユーザーさん4さん
私は15キロ圏内の方とは別人ですよ？

[4978: 住民板ユーザーさん1]

>>4976 住民板ユーザーさん5さん

1月のお引越しですか？
にしても、差がすごいですね！！

[4979: 住民板ユーザーさん1]

うちも引越は提携25万で、
他社は半額以下だったので他社に決めました。

[4980: 住民板ユーザ]

かなり安いですね。私も提携同じくらいの見積もりだったので他社で検討しようとしております。参考にさせていただいきたいので、もし差し支えなければ何月引っ越しで何トントラック想定のお見積もりか教えていただくことは可能でしょうか？

[4981: 匿名さん]

提携ここでいうような高い値段じゃなくて普通に安かったけど……
どんな条件だったら20万とか30万とかいくの？長距離ハイシーズン土日前日積み込みタワマンとか？

[4982: 住民板ユーザーさん1]

先ほどグランドメゾンの前を通って帰りましたが、エントランスの建物もかなり出来てました。柵もかなり取り払われ、ガラス越しに赤白の幕をはったりして、めでたい感じを出してました。
内覧、私はまだ少し先ですが、今からとても楽しみです！

[4983: 住民板ユーザーさん1]

みなさんテレビはどのくらいの大きさですか？
引越しを機に買い替え予定ですが55インチかもう少し小さなサイズか迷っています

[4984: 住民板ユーザーさん3]

>>4978 住民板ユーザーさん1さん
もうちょっと掲示板を遡れば色々情報ありますよ
提携と他社はかなり差があるようです

[4985: 住民板ユーザーさん4]

>>4982 住民板ユーザーさん1さん
エントランスも出来てきてましたよね！
うちはもうすぐ内覧会なので楽しみです。

[4986: 住民板ユーザーさん4]

>>4983 住民板ユーザーさん1さん
予算があるなら55でいいと思います。
TVから2m程度距離あれば55で問題無しです。
うちは今48ですが買い替える事があるなら大きな物を買うと思います。

[4987: 住民板ユーザーさん2]

>>4981 匿名さん

うちも提携安かったので不思議に思ってました。
提携12万→9万
他社11万

提携にお願いしました。

[4988: 住民板ユーザーさん1]

もう間もなく完成ですね。

[4989: 住民板ユーザーさん]

>>4987
なるほど、参考になります。

ちなみに大体でいいので条件と他社名を
おしえてもらえないでしょうか？

[4990: 契約済みさん]

今の見積もりの話は1期目の引渡しを1月末から2月末の見積もりであれば
繁忙期前の閑散期なので大手もそこそこ安い価格を出し、提携も事情は同じなので
安いはずです。2期目は3月初旬から始まりますが、大手は抱えている法人取引があり
ここ2年目一杯の状況なのでそもそもお断りしてくる事が予想され、提携もちょっと高めに
投げておいて来年1月になって他社から見積もりが安ければご相談下さいという対応をしてますね。まあ3月は鬼門です、1月―2月の方はラッキーです。

[4991: 住民板ユーザーさん1]

うちは他社にしました。2月です。
トラックは提携2トンロング1台、他社は2トンロングショート2台。
他社さんいわく、業者間でトラックの大きさは把握していて、2トンロングのサイズが一番小さかった提携さんのサイズを規定としたのではとのこと。憶測ですが、他社に依頼した場合は2トンショート2台になってしまうので他社だと高くなると想定した？？しかし誤算だったのか、、、
初期（いっさい割引なし）見積は提携が18万、他社13万。この時点での提携さんの金額を他社さんはうちの繁忙期の初期見積額でもそこまでいかないくらいとのこと。また本来2台使う方が価格は高くなるものですが2台の他社さんのが安い。提携さんは今回は誘導にも人を、時間も3時間なのでとにかく人が必要だからどうしても高くなってしまう、それだけ人をおさえることは今回は必須で金額はかかってしまうが安心と熱弁。そして初期見積から他社は8万5千円へ。提携は他社に見積もりとってることを伝えしばらく電話で上へ相談、8万3千円へ。どうやらほとんど他社に流れてしまっているようで、とにかくとるしかないんです、うちも採算とれなくても下げてでもとらないとと内情を話してくる。「人が必要だから高くなる」この話はいったいどこへ？いったん、お帰りいただき検討。その後他社に再度連絡すると7万5千円へ。（ただしうちはリピート割がでかいです）
提携へごめんなさいの連絡をすると、なら5万だったらどうですか？と逆交渉される。提携で仕切ってるから安心、人をおさえるから価格は高いという話しに納得してしまってたら18万だった。それが5万て、、、電話で25分も逆にごねられ、そもそも引っ越し経験豊富な他社に決めました。
うちに来てくださったのは提携さんのさらに下請けの業者さんでした。今回の提携先では賄いきれず、下請けにだして提携先の名前の会社じゃないところが提携先としてやってきました（説明あり）。本当の提携会社とその下請けさんとでも金額が違うのかもしれませんね。とりあえず提携さんの下請けの方は他社見積もり次第でさげてはくれるのでは？なので必ず相見とるのはおすすめします。

[4992: 住民板ユーザーさん8]

>>4991 住民板ユーザーさん1さん

すごい話ですね
結局交渉でいくらでも下がるんじゃないかと思えてしまう…
うちも粘ろうかな
情報ありがとうございました

[4993: 契約済みさん]

>>4991 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
しかし。引越業者の見積りってそもそもなんなんでしょうね。日本で販売している商品で見積りからこんなに下がるものないですよね。三月四月も高いのはわかりますが、上がりかたが極端です。
アルバイトさんの時給が3倍くらい出してるならわかりますが、そんなことはないですよね。

[4994: 住民板ユーザーさん2]

>>4989 住民板ユーザーさん

車で五分くらいの距離、荷物少なめ。
アート→12万
サカイ→11万
でした。

うちは宵積みの必要があったので他社はこれ以上は下げられないとのことでしたが、そうでなければ他社値下がり→提携も更に下げるとなっていたかもしれませんね。
相見とって交渉を私も強くオススメします。

[4995: 住民板ユーザーさん1]

4967です。
社名は特定されそうなので控えますが、関東だけでやってる中小規模のところです。
でも最初は一斉入居と言ったら懸念してました。
大手も連絡したのですが、定休日だったり、3月はまだやってないと言われたりで、、
面倒だったので、決めてしまいました。

[4996: 住民板ユーザーさん1]

内覧会終わりました！

[4997: 住民板ユーザーさん1]

内覧終わりました！

設備仕様は、昨今の市況鑑みた際、非常に良く感じました。特に折り上げ天井と廊下幅や建具のセットバック等、中々ないなーと。

一方で時間が経ってるからなのか、清掃の粗が目立ったのと、そもそもの案内人のレベルが低すぎる。

派遣だから仕方がないのかもですが、謙虚さもなく誤った情報を平気で伝える。

せめて最低限のレベルに達してからデビューさせて欲しい。

[4998: 住民板ユーザーさん1]

ウチも内覧会終わりました。素敵な仕上がりでした。

[4999: 住民板ユーザーさん4]

>>4998 住民板ユーザーさん1さん

写真あげて頂けると大変参考になります。

[5000: 住民板ユーザーさん1]

>>4997 住民板ユーザーさん1さん

びっくりするくらいレベル低かったですねー