グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[4923: 住民板ユーザーさん8]

引越日って提携の抽選で決まった日以外では不可でしたっけ？

[4924: 住民板ユーザーさん4]

>>4923 住民板ユーザーさん8さん
業者使っての大きな引越しはそうでしょ。

[4925: 住民板ユーザーさん8]

>>4924 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます！

[4926: 住民板ユーザーさん1]

>>4923 住民板ユーザーさん8さん
入居手続き会？で提携さんと話す時、念のため聞きました。どうしても都合合わずってことがあった場合は、、、と。そしたら早めにご連絡くださいとおっしゃってましたよ。

[4927: 住民板ユーザーさん8]

>>4926 住民板ユーザーさん1さん
情報共有、助かります。イレギュラーにも相談乗ってくれそうで安心しました。

[4928: 契約済みさん]

御殿山、池田山、島津山、花房山、八ツ山です。
城南五山（じょうなんござん）は東京の城南地区にある高台5ヶ所の総称で、高級住宅街といわれています。

[4929: 住民板ユーザーさん1]

>>4928 契約済みさん
？

[4930: 住民板ユーザーさん4]

検討版と間違えちゃったみたいね。

[4931: 匿名さん]

引越業者さんに見積りとった際、グランドメゾンの引越の依頼をたくさん請け負っているのは大手さん2社で決められてる方が多いようでした。規定もう把握されておりました。トラックは他社の場合ほとんどが2トンロングは入らないので2トンショート2台になるようですね。引越業者さんは他社のトラックサイズは把握されてるようです。なので、その規定にしたのかなと感じました。でも2トンショート2台のが高くつくはずですが、2トンショート2台でも安く、2トンロング1台の提携さんは倍以上の価格でした。
また交通誘導員で1名車に残す分人員は多く確保するの件ですが、うちも他社の営業さんに言われて確かにそうだわ！って気づいたのですが、お客様の荷物トラックに乗せたまま、全員で車から離れることなんてしてないですよね。その隙に荷物や車ごと奪われたら大問題です。必ず１人は車に残り荷物下ろしたりする係をします。なので、あえて別に１人残す用の要員はいらないとのことで、通常の引越と変わらない作業員さんで大丈夫でした。確かに敷地内の距離がある分時間は要しますが、逆に3時間以上かけてしまうと1日に請け負える数が減ってしまうため、ここに限らず3時間以上はかけていられないとのことでした。また、荷物の量に応じて人員が増える場合もあるようです。あまり言いにくそうにはしていらっしゃいまさしたので、ざっくりと。採算とれるくらいの受注があるようで、それでもお安く請け負ってくださりそうですよ笑

[4932: 匿名さん]

長くてすみません。

[4933: 住民板ユーザーさん1]

話が変わって恐縮ですが、ガス会社と火災保険、どこにするか皆さま決められましたか？うちはまだ悩んでおり…

[4934: 住民板ユーザーさん1]

>>4933 住民板ユーザーさん1さん
うちは、電気ガスは今使ってる東京電力と東京ガスにします。いずれ変えるかもですが、解約と入会手続きめんどーで笑
住所変更だけなら電話1本でできるので。
保険はとりあえず提携の話を聞いてみます。

[4935: 住民板ユーザーさん2]

>>4933 住民板ユーザーさん1さん

うちも東京ガスにするつもりです。(現在も東京ガス)もっと安いところもあるけど、何かあった時の対応も安心かなと思いまして。
保険は提携以外のところにするつもりです。

[4936: 住民板ユーザーさん1]

うちも東京ガスの予定です。
床暖と浴室乾燥が入ってるので通常メニューより安いプランで契約できますし。

[4937: 住民板ユーザーさん1]

>>4936 住民板ユーザーさん1さん
そうなのですね！うちも東京ガスからの東京ガス予定ですが、ただ住所変更するだけじゃなくて、その辺のプラン契約も見直しでお得になるのですね！ありがとうございます！

[4938: 住民板ユーザーさん5]

エアコン購入予定の方はいらっしゃいますか？
私は購入予定なのですが家電量販店で説明されるがままに購入すると本物件の場合、ほとんどのケースにおいて過剰スペックのエアコンを購入することになります。
ご自身の部屋に適したエアコンを下記から調べておいてもいいかもしれません。
あくまでこんな話もあるよということで自己責任にてご査収ください。
https://criepi.denken.or.jp/asst/

【参考記事】
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO19460320R30C17A7000000

[4939: マンション検討中さん]

最近家探しを始めてこのマンションがとても気になっております…！
2SLDKか3LDKを7000万ほどで購入したいのですがぉなたか売り出し予定の方はいらっしゃいませんか。泣

[4940: 内覧前さん]

入居者説明会の時に、東急さん？がガスの料金プランの説明してましたけど、比較対象が東京ガスの（床暖房の割引とかがついていない）普通のプランだったので、少しずるいな…って印象でした。
私も今と同じで「東京ガス」で契約するつもりです。

火災保険は、何社か見積りとりましたが、楽天とかが安いですよ。

[4941: 住民板ユーザーさん1]

>>4939 マンション検討中さん
ここで交渉w
このマンションのことでとかは全く関係なく、個人的に前から気になってたのですが、住宅って仲介業者とか間に入れず個人間で売買してもいいものなのでしょうか？その方が手数料とかない分、売り手にとっても買い手にとってもいいんじゃないかなと思うのですが。

[4942: マンション検討中さん]

>>4941 住民板ユーザーさん1さん
他に交渉する場も無く…
個人間で売買できるのであればそれが一番なのですが。本気ですので検討中の方がいらっしゃいましたらよろしくお願い致します。7000万まででしたら購入させていただきたいです。

[4943: 住民板ユーザーさん3]

>>4941 住民板ユーザーさん1さん
できないことはない。でも書類を全て自分でやらなければならず、不備があれば後々トラブルにもなる。知識があるというならやればいいのでは。ただ、できるかどうかなんてネットで調べたら一発で分かることで、それもせずに本気とか言ってる時点でひやかしと思われても不思議ではないよね。なので手数料無料で魅力的ではあるが、自分は避けて通りたい。

[4944: マンション検討中さん]

貧乏くさい話題ばかりですね

[4945: 匿名さん]

売り手買い手いれば営業する必要ないんだし、持ち込みで数十万くらいでやってくれる不動産屋は普通にあるんじゃないですかね？
それでも普通に依頼して売買するより大分安いですよね
普通は両手で3%かかるわけだし

[4946: 住民板ユーザーさん1]

>>4944 マンション検討中さん
落ち着きないね。
あちこちあらして。
今日はいくつもの物件で若葉が4千万で買ったって１人で狂ってるかのようにあげてる。

[4947: 住民板ユーザーさん3]

>>4946 住民板ユーザーさん1さん
何でそんなことを知っているんですか？パトロールでもしてるんですか？
もうスルーでよくないですか？
荒らしがどんな人か興味ない住人の方が多いと思います

[4948: 住民板ユーザーさん3]

>>4947 住民板ユーザーさん3さん
ここ、住民版なんですけど。ネガがが住人版でまでネガして、住人装って反論する場所じゃないので。

[4949: 住民板ユーザーさん1]

>>4947 住民板ユーザーさん3さん
きみはまずグランドメゾンの掲示板そのものをスルーして入ってこないで。あらすの我慢して。

[4950: 住民板ユーザーさん1]

内覧会ですが、スリッパ持参以外、メジャー他何か用意した方が良いものってありそうでしょうか？個人的には、まだ暖房器具があるわけではないのとこの最近の冬らしくなってきた寒さに備え、底冷え対策に厚手の靴下くらいしか思いつがず・・・。ご意見共有いただけたらうれしいです。

[4951: 住民板ユーザーさん1]

引渡し、物件内ではなく積水のビルでやる理由聞いた方いますかね？

正直、めんどくさいなと。通常、物件内が主流かと思いますし、せめて同駅の会議室を借りて欲しかったなと・・

経費節約なのかもですが・・

[4952: 住民板ユーザーさん2]

>>4950 住民板ユーザーさん1さん

懐中電灯を持っていこうと思っています。

[4953: 住民板ユーザーさん1]

>>4950 住民板ユーザーさん1さん

図面やオプションの申込資料を持っていきます。
新築マンションでは稀に申し込んだオプションがついてないということがあると聞くので。

[4954: 住民板ユーザーさん1]

>>4952 住民板ユーザーさん2さん
>>4953 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
そうですよね、電気通ってなかったら午後の部で夕方は薄暗くなりますよね。
オプションももう前のことで何にしてたかあやふやなので、資料も持参します！

[4955: 契約済みさん]

メジャーは持って行きます。あちこち測りたいです。
懐中電灯とカメラは携帯で代用しようと思っているので、
充電器を持って行きます。

[4956: 住民板ユーザーさん7]

>>4951 住民板ユーザーさん1さん
全くもって同感です。

[4957: 住民板ユーザーさん1]

カーテンの長さだけは絶対測り忘れないようにします！

[4958: 住民板ユーザーさん1]

マンションブロガーはるぶーさんの内覧会の記事を参考にしようかなぁと思ってます。

照明の確認用に、LED電球は持って行ったほうがいいのかな？

https://www.sumu-log.com/archives/13810/

[4959: 住民板ユーザーさん1]

購入したもののド素人でよくわからないのですが、ダウウライトを注文していた場合、あかりつけた状態で確認できるのでしょうか？それともまだ電気通ってないのでしょうか？

あと、ホカロン持って行きます。

[4960: 住民板ユーザ]

>>4959 住民板ユーザーさん1さん
はい、その筈です。
設備が使えるかの確認も含まれますので、点けてはダメ、はないです。
寝室用などにライトはあった方が良いですが。懐中電灯を予定してましたが、LEDランタンも良さそうです。
同様に床暖房も付けると思いますし、天気にもよりますが、建物全体が冷えているので底冷えするので、ホカロンは大事ですね。
すっかり忘れてました、ありがとうございます。

[4961: 住民板ユーザーさん4]

ところでここの竣工はいつになるのでしょうか？予定では11月だったような気がしますが、今月中に完成するとは思えません。

[4962: 住民板ユーザーさん4]

>>4961 住民板ユーザーさん4さん
住民じゃないのバレバレじゃないですか。。

[4963: 住民板ユーザーさん5]

ここまで来るとわざとですよ
スルーしましょう

[4964: 住民板ユーザーさん1]

>>4960 住民板ユーザさん
ありがとうございます！
個人的には、エコカラットの色合いも心配です。モデルルームやサンプル見たりしたとことの照明の違いで、おや？？？ってならないか。洋服でさえも家で着ててみたら試着した時と色が違って見えることもあるので。

[4965: 住民板ユーザーさん2]

>>4964 住民板ユーザーさん1さん

とはいえ色合いは想像と違っていてももうどうにもならないですよね笑
仕上がりを見て新しく買うインテリアの計画を立てようと思ってますよ
可能な限り丁寧な仕上げであることを願っています

[4966: 住民板ユーザーさん5]

>>4875 マミーさん
幼稚園のことは解決しましたか？
すぐ近くに住んでいてこちらに入居予定の者です。
最近この掲示板を知ったので、情報提供が遅くなり申し訳ないです。
品川教会幼稚園はあたってみましたか？昨年どこの幼稚園にも受からなかった子が、2月ごろ電話でお願いしたら入れてもらえたという話を聞きました。
園バスもすぐ近くに止まります。
キリスト教なので、入園希望者はなるべく拒まないと
いう精神のようです。二次募集もしていたようですが終わってしまっているので、電話をかけて聞いてみるしかないですが、事情を話せば検討してくれるかもしれません。実際、毎年定員数より入園児の数が多いので、そういう方をなるべく受け入れているのでは？と思います。
親の出番は多めの幼稚園ですが、その分子どもに熱心で感じのいいお母さんが多い印象です。
参考になればと思います。

[4967: 住民板ユーザーさん1]

引越しの見積とったので情報連携します。

3月2週目の平日
15km内
家族3人、現在3DK
エアコン脱着2台

提携30?40万
他社18.5万

その場で他社に決めちゃいました、、少し高いのかな？他の方も教えていただけると嬉しいです。

[4968: 住民板ユーザーさん8]

夜の風景

[4969: 住民板ユーザーさん1]

>>4967 住民板ユーザーさん1さん
他社って、ちなみにどちらですか？
同じ頃の引っ越し予定なのですが、サカイ引越しセンターに連絡したら、3月中旬はまだ予約お受けしていない、って言われてしまって。
18.5万なら、即決してしまいますよね。
もし良かったら、どちらかをお教え頂けたら幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

[4970: 住民板ユーザーさん1]

>>4967 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに、今年の3月下旬平日、中央区からグランドメゾン最寄りに引っ越したのですが、4967さんと同じくらいの荷物量だと思いますが、25万くらいでした。その業者に来年3月で打診したら、最低でも30万はかかると言われました。
今回の条件（搬入時間の制約付き）で18.5万なら、相当お安いと思います。

[4971: 住民板ユーザーさん3]

>>4970 住民板ユーザーさん1さん

相見積もり取りました？ちょっと高いですよね…

[4972: 契約済み]

内覧会ですが、他の新築に入居された方に聞きましたが、懐中電灯は必ず持参したほうが良いとの事です。
特にクロスとかは懐中電灯を当てないと、凸凹しているのとかが分からないらしい。洋室の簡易照明では暗くて良く見えなかったそうです。
内覧会同行を無料でやってくれる業者もあるそうですが、そういう所に頼むかどうかも悩んでいます。