グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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[4743: 住民板ユーザーさん1]

>>4741 住民板ユーザーさん1さん
ご自身で選ばれて購入されるなら慎重にされた方がいいですよ。バルコニーの床は防水されてる事が多いのですが、安い商品なんかは裏側に防水を痛めない処理がされてなかったりします。
仮に防水を傷つけてしまうと、防水やり換えを求められるかもですし、
建物や階下に影響を出したらその保証問題があるかと。
業者に依頼すれば業者の責任ですが、ご自身でやられた場合はそのまま自分の責任です。
個人的には業者へお願いするのをお勧めします。

[4744: 住民板ユーザーさん4]

>>4740 住民板ユーザーさん1さん
私も近い会社をお勧めします。
関西を拠点とする業者に依頼していたのですが、基本メールだけのやり取りで。
図面や見積にも時間だけかかり、出てきた物は間違いだらけ。
間違いを正すのもメールなので時間と手間がかかり。。
他にも不安要素が多く。。
後々の事を考えて、近い所に再度依頼してます。

[4745: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーってオプション頼まずそのままだったらどんな床でしたっけ？もう忘れてしまった。確かプライベートバルコニーは木目で、大きい方のバルコニーはタイルみたいになってた記憶はあるけど、そもそもあれはオプションしたとしてのものだったのか・・・。

[4746: 住民板ユーザーさん8]

>>4745 住民板ユーザーさん1さん
この前来た進捗レポートにバルコニーが写ってました
地続きだったのでオプションじゃないのかな？って思ったのですがどうなんでしょう…

[4747: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、ご回答ありがとうございます。
自分達で手配する際も、業者に施工を頼むか、防水を傷めないかしっかり確認するようにしますね。

>4745さん
バルコニーは、オプション無しだと木目柄の防水加工ありのシートです。プライベートバルコニーも一緒です。

バルコニータイルをオプションで検討する際にインテリア担当から聞いたのですが、

そのままでも見た目やメンテナンスに特別な配慮はそれほど要らない。
ただし、タイルやパネルを敷いた方が、日光の影響が少なく劣化が少ない。
ので、バルコニー内を個人で修繕するときの負担が結果減る。
大型修繕の時は外す必要がある。
業者に任せれば、端まできちんと施工するので、見た目も綺麗、飛ぶ心配が減る。
あと部屋からの段差が減るので部屋が広がったように見えて素敵！
との事でした。

でもなかなかいいお値段するので迷っちゃったんですよね…。

[4748: 住民板ユーザーさん4]

>>4747 住民板ユーザーさん1さん

こんな感じでしたよね？

[4749: 住民板ユーザーさん3]

>>4747 住民板ユーザーさん1さん
バルコニー内を個人で修繕なんてしなくないですか？
結局業者に任せて張り替えになると思いますしフローリング等よりは野ざらしなので痛みますが、ホームセンターで売ってる人工芝(めちゃ安い)敷いたらいい気もします
タイルの間の掃除もしにくいそうで、ほぼ見た目だけの効果だと言われましたよ

[4750: 住民板ユーザーさん4]

>>4749 住民板ユーザーさん3さん
防水を痛めたり、建物に影響を与えてしまったら、個人負担で修繕する可能性がある、事を言ってるのではないでしょうか？
人工芝ひく、タイルにする、は個人の自由です。見た目の効果を重要視するのはごく当然かと思いますよ。

[4751: 住民板ユーザーさん3]

>>4750 住民板ユーザーさん4さん

タイルを敷かないと防水を痛めたり建物に影響を与えるなんてことあるの？
マンションに住んでて友人もマンション暮らし多かったけどタイルを敷いてなくて防水を痛めたって聞いたことないけどな。
そんなにバルコニーの床って脆い素材なの？
一般的にもタイルを敷かない人の方が多いし。
そもそもタイル自体が劣化しやすいしメンテナンスも大変だと聞いたけどね。
見栄えを良くするために予算に余裕のある人がやるものだと思う。

[4752: 住民板ユーザーさん4]

>>4751 住民板ユーザーさん3さん
少し勘違いをされているようですね。
バルコニータイルを貼る事で、タイルの商品によっては床の防水を痛めてしまうとありますよ。
上のバルコニータイル検討者さんは、自身で貼る事を検討していて、その点要注意する、とのコメントかと。

[4753: 住民板ユーザーさん4]

そろそろ最近の写真が見たくなってきました。
よろしくお願いします。

[4754: 住民板ユーザーさん4]

>>4753 住民板ユーザーさん4さん
自分で見に来なよ。

[4755: 住民板ユーザーさん3]

>>4752 住民板ユーザーさん4さん

なるほど！訂正ありがとうございます

[4756: 住民板ユーザーさん4]

南の高層階のベランダの壁割れたのか、ガムテープはってました。

[4757: 住民板ユーザーさん1]

>>4753 住民板ユーザーさん4さん
私も見たいです。向かいのマンションの状況もお願いいたします。

[4758: 住民板ユーザーさん1]

先日実際に現地で確認してきました。
外構工事が進んでいて石積みを作られていましたよ。
写真と実際に見た印象がだいぶ違うので、現地で確認するのが良いですよ。

[4759: 住民板ユーザーさん4]

現地になかなか行けないから写真お願いしてるのに、なぜ現地に行けばかりで写真あげてくれないのでしょうか。

[4760: 住民板ユーザーさん1]

>>4759 住民板ユーザーさん4さん
むしろ何故当然のようにあげてもらえると？あげてくれない、という被害者のような言い回しが気になります。
写真をあげるのはその人の好意でしか無く、あげなかったからと言って責められるいわれはありません。
高いお金出して買ったものでしょう？なかなか行けないのではなく、時間とお金を作って自分の目で確認しましょう。
そこまで出来ないならそれまでのものだということです。

[4761: 住民板ユーザーさん7]

内覧会まであと2ヶ月をきり、ようやく入居が近づいてきましたね！
今更ですが、皆さんフロアコーティングはどうしましたか？うちはオプションはやめ外注予定ですが、どこにするか悩んでいます。

[4762: 住民板ユーザーさん4]

>>4761 住民板ユーザーさん7さん
関西に拠点がある新築マンションオプションの会社はやめといた方がいいよ。。
対応悪すぎだから。。。
近場の相談し易い会社にするといいかと。
フローリングコーティングなら業者でそんな金額の差は出ないと思いますよ。

[4763: 住民板ユーザーさん1]

>>4761 住民板ユーザーさん7さん

外注しました！

[4764: 住民板ユーザーさん1]

>>4761 住民板ユーザーさん7さん
詳しい内覧日程は伏せた方が良いと以前に投稿あしました。
ネガがそこを狙って入居者装いネガしまくる展開がみえみえなので。

[4765: 住民板ユーザーさん3]

>>4759 住民板ユーザーさん4さん
契約者はこんなこと言わないですよ、ネガさん。

[4766: 住民板ユーザーさん3]

>>4762 住民板ユーザーさん4さん

以前、関西に居たので関西の業者に頼んだことありますけど全然対応悪くなかったですよ

[4767: 住民板ユーザーさん4]

>>4761 住民板ユーザーさん7さん
我が家はフロアコーティングします。

[4768: 住民板ユーザーさん4]

>>4764 住民板ユーザーさん1さん

内覧後は情報交換できたらいいですよね
正直内覧してもどこまで指摘できるか、どの状態が普通か初めてマンションを購入したので自分達での判断が不安です
もう完売しているのであまりネガさんには振り回されずに情報交換できたらいいなと思っています

[4769: 住民板ユーザーさん7]

>>4762 住民板ユーザーさん4さん
皆さん、ありがとうございました！
そもそもコーティングするかも含めて、検討してみます！

[4770: 住民板ユーザーさん4]

>>4766 住民板ユーザーさん3さん
失礼、関西の業者が全てという意味ではありません。
関西をベースに東京に支店？がある会社に依頼したのですが、ベースが関西の為やり取りがLINEとメールでやる必要があり、手間も時間も掛かってしまった事が今回ありまして。
遠方とのやり取りはそういったデメリットもあるので、近場の業者をお勧めした次第です。

[4771: 住民板ユーザーさん1]

>>4770 住民板ユーザーさん4さん

LINE使う業者もめずらしいですね。

[4772: 住民板ユーザーさん6]

LINE？
それは遠方だからというわけではなくその業者に問題がある気がしますね…

[4773: 住民板ユーザーさん3]

>>4772 住民板ユーザーさん6さん
そうですかね？最近は企業もラインアカウントとって情報発信ややりとりにLINE使うとこ増えてますよね。今はSNSが主流になりつつありますよね。わたしはついていけませんが。電話と会って打ち合わせや見積り提示をしてほしいと思ってしまいますが、若者には古いと言われるのでしょうか・・・。

[4774: 住民板ユーザーさん4]

>>4772 住民板ユーザーさん6さん
LINEのやり取りに不満は無かったんですけどね。。
提案も対応もほんとひどかった。
他に再度相談してみたら、見積金額も安く、工事期間も二週間程短縮出来ました。

このマンションでも他にお願いしてる方がいると、業者が言ってたのでこれ以上は語りませんが。。

[4775: 住民板ユーザーさん8]

入居日決定しましたね！
我が家は抽選番号が微妙だったのでドキドキでしたが、無事に第一希望日で入居できる事になりました。
来週ローン契約、入居日決定で、本当にいよいよ！！
楽しみで仕方ありません。笑
皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。

[4776: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは引っ越し業者は提携のところにされますか？それとも個人で見積りとり他社にお願いしますか？

[4777: 住民板ユーザーさん4]

やはり相見積もりはとるべきなんでしょうね。

[4778: 住民板ユーザーさん2]

提携の業者さんに見積りに来ていただきましたが、高かったので他社にするつもりです。

[4779: 住民板ユーザーさん1]

>>4778 住民板ユーザーさん2さん
うちはまだ見積りきてもらってないですが、だいたいを口頭で聞いた時めちゃ高くて、以前同じ用量の引っ越しした時の倍近かった。しかも以前の引っ越しより距離もすごい近いのに。だから一応は来てもらうけど、他にするつもりです。利用したことあるとこだとリピーター割引などもありますし。

[4780: 住民板ユーザーさん1]

>>4778 住民板ユーザーさん2さん
相見とって他社のがやすかったら見せてください、その金額で対応しますのでって入居説明会の引っ越しやさんにいわれましたよ。本当かはわかりませんが笑

[4781: 住民板ユーザーさん1]

見積もり、来てもらいました。
すごく高かったです… うちも他に頼もうと思います。

[4782: 住民板ユーザーさん5]

提携の業者さんは、同日に一気に引っ越しを請け負うから共有部の養生は普通に考えたら1件分の費用で賄えるはずなのに(各部屋のドアや室内は別)、共有部養生代を同日の請け負う件数で割らずに、全件から普通に料金をとるんだとしたらそれだけでも儲かりますね。

[4783: 住民板ユーザーさん4]

>>4775 住民板ユーザーさん8さん

我が家はまだ案内来てません。
何で案内がきましたか？

[4784: 住民板ユーザーさん1]

>>4783 住民板ユーザーさん4さん
うちはメールがきましたよ。引っ越し希望日決める順番をくじ引きしたじゃないですか。決定も連絡もあの番号順ですかね。

[4785: 住民板ユーザーさん4]

南側のマンションて結構出来てきたのでしょうか？
1階の店舗には何がはいるんですかね？

[4786: 住民板ユーザーさん1]

>>4785 住民板ユーザーさん4さん
まぁまぁできてきてましたよ。GMはエントランスやキッズルームなどの共有部エリアを建ててまさした。ついたての隙間から覗きました笑
里庭なんとかの道も作ってるみたいで植栽が少しずつ植えてありました。まだ葉はなくはげちょびでしたけど。こちらもどんどん出来上がってて、家の中も早く見たいですね。
うちは南低層だけど、距離も十分開いてるし、隣のことは全く気にしてませんでしたが、お隣1階は店舗だったのですね。最近まいばすけっとがあちこち増えてて、すでにあるまいばすけっとの至近距離にもまいばすけっとできるから、まいばすけっとだったり？何ができるんですかねー。

[4787: 住民板ユーザーさん2]

ほい　(人はぼかしました)

[4788: 住民板ユーザーさん2]

>>4781 住民板ユーザーさん1さん
一斉入居だと断られる会社も多いので、早めに他社も見積もった方が良いですよ

[4789: 住民板ユーザーさん1]

>>4787 住民板ユーザーさん2さん
いい感じですねー。もう住居の建物はほぼ完成してそうですね！

[4790: 住民板ユーザーさん1]

提携先の引越し業者高いですねー。エアコンの移設込みで40万はないでしょ。。

[4791: 住民板ユーザーさん8]

>>4783 住民板ユーザーさん4さん
遅くなりました。
他の方が返信してくださってますが、うちもメールできましたよ。引越のくじ引きの時に、連絡はメールか書面かで選べてうちはメールにしてたので。
書面だと少しタイムラグあるのかもしれないですね！

[4792: 住民板ユーザーさん8]

>>4790 住民板ユーザーさん1さん

どこからの移動ですか？？
現在の間取りはどのくらいですか？？


参考までに可能な範囲で教えて頂けると助かります。