グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[4721: 住民板ユーザーさん1]

ピーク時か干潮だったことと雨がここより西の地域で酷くこのエリアは比較的雨量が少なかったことも幸いしたようです

[4722: 住民板ユーザーさん3]

>>4721 住民板ユーザーさん1さん
高潮、満潮、最大雨量だったら？

[4723: 住民板ユーザーさん5]

>>4722 住民板ユーザーさん3さん
ハザードマップにあるように1階が浸水する可能性はあるがすぐに引くでしょうし、それも最悪を想定した場合なのでそれほど心配する必要は無いと思います。
それこそ100年に一度あるか無いかという程度で地震よりも可能性は低いのでは

[4724: 住民板ユーザーさん1]

新築のこれだけの規模のマンションで浸水したら、それはもう仕方がなかったと諦めるしか。
そのレベルの震災なら周辺壊滅的でしょう。
目黒川氾濫レベルでしょう。
単に不安を煽るようなコメントはこの状況でどうかと思います。実際被害にあった方もいるんですよ。

[4725: 住民板ユーザーさん3]

入居説明会、無事に完了。

[4726: 契約済みさん]

既に入居説明会が終わった方々の入居予定日は来年1月でしょうか？

[4727: 匿名さん]

抽選だョ

[4728: 住民板ユーザーさん3]

>>4722 住民板ユーザーさん3さん

最悪を想定して100%の対策が出来ていたら災害はないよ。普通は、工事の足場や植木とかの被害と思うよ。お隣は、植木と案内板が倒れている程度みたい。

[4729: 住民板ユーザーさん3]

武蔵小杉の駅直結タワマンも災害に強いことをセールスポイントとしていましたが実際には浸水被害でしばらくトイレを流せないそうですよ
いくら対策しても予期せぬ災害はたいていの場所で起こりうることなので今から考えても仕方がないと思います
そんなことを考えてビクビクするより入居説明会も済みませたので入居を楽しみに準備したいものです

[4732: 匿名]

[No.4730～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[4733: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後にリフォームされる方いらっしゃいますか？宜しければ業者を教えて頂きたいです。

[4734: 住民板ユーザーさん1]

私は自力でエコキャラット貼ろうと思ってます。

[4735: 住民板ユーザーさん3]

ガス会社、東急ガス会社検討されてる方いますか？？

[4736: 住民板ユーザーさん5]

>>4734 住民板ユーザーさん1さん
私もです

[4737: 住民板ユーザーさん1]

>>4735 住民板ユーザーさん3さん

安くなるなら東急ガスもありかなーと思っています。

[4738: 住民板ユーザーさん4]

どなたか写真お願いします

[4739: 住民板ユーザーさん3]

>>4738 住民板ユーザーさん4さん

何の写真ですか？

[4740: 住民板ユーザーさん1]

>>4733 住民板ユーザーさん1さん
うちは少し手を加えますよ。
業者は工事内容にもよるんでしょうけど、後の事も考えてある程度安定していて、現場に近い会社がいいんじゃないでしょうか？
何かあったら今後も相談出来ますし。

[4741: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、バルコニータイル、ウッドってインテリアオプションで購入されました？
うちは後から自分たちで購入しようとしているのですが、おススメや、購入検討されているものがあったら是非知りたくて…。
台風でも飛ぶ心配がなく、そこそこの見た目だと嬉しいのですが。

[4742: 住民板ユーザーさん1]

>>4741 住民板ユーザーさん1さん

バルコニータイル、おしゃれでいいかなと思ったのですが、ゴミ詰まりが怖くてやめました。大規模修繕の時はぜんぶ取り外さないといけないみたいですし。

[4743: 住民板ユーザーさん1]

>>4741 住民板ユーザーさん1さん
ご自身で選ばれて購入されるなら慎重にされた方がいいですよ。バルコニーの床は防水されてる事が多いのですが、安い商品なんかは裏側に防水を痛めない処理がされてなかったりします。
仮に防水を傷つけてしまうと、防水やり換えを求められるかもですし、
建物や階下に影響を出したらその保証問題があるかと。
業者に依頼すれば業者の責任ですが、ご自身でやられた場合はそのまま自分の責任です。
個人的には業者へお願いするのをお勧めします。

[4744: 住民板ユーザーさん4]

>>4740 住民板ユーザーさん1さん
私も近い会社をお勧めします。
関西を拠点とする業者に依頼していたのですが、基本メールだけのやり取りで。
図面や見積にも時間だけかかり、出てきた物は間違いだらけ。
間違いを正すのもメールなので時間と手間がかかり。。
他にも不安要素が多く。。
後々の事を考えて、近い所に再度依頼してます。

[4745: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーってオプション頼まずそのままだったらどんな床でしたっけ？もう忘れてしまった。確かプライベートバルコニーは木目で、大きい方のバルコニーはタイルみたいになってた記憶はあるけど、そもそもあれはオプションしたとしてのものだったのか・・・。

[4746: 住民板ユーザーさん8]

>>4745 住民板ユーザーさん1さん
この前来た進捗レポートにバルコニーが写ってました
地続きだったのでオプションじゃないのかな？って思ったのですがどうなんでしょう…

[4747: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、ご回答ありがとうございます。
自分達で手配する際も、業者に施工を頼むか、防水を傷めないかしっかり確認するようにしますね。

>4745さん
バルコニーは、オプション無しだと木目柄の防水加工ありのシートです。プライベートバルコニーも一緒です。

バルコニータイルをオプションで検討する際にインテリア担当から聞いたのですが、

そのままでも見た目やメンテナンスに特別な配慮はそれほど要らない。
ただし、タイルやパネルを敷いた方が、日光の影響が少なく劣化が少ない。
ので、バルコニー内を個人で修繕するときの負担が結果減る。
大型修繕の時は外す必要がある。
業者に任せれば、端まできちんと施工するので、見た目も綺麗、飛ぶ心配が減る。
あと部屋からの段差が減るので部屋が広がったように見えて素敵！
との事でした。

でもなかなかいいお値段するので迷っちゃったんですよね…。

[4748: 住民板ユーザーさん4]

>>4747 住民板ユーザーさん1さん

こんな感じでしたよね？

[4749: 住民板ユーザーさん3]

>>4747 住民板ユーザーさん1さん
バルコニー内を個人で修繕なんてしなくないですか？
結局業者に任せて張り替えになると思いますしフローリング等よりは野ざらしなので痛みますが、ホームセンターで売ってる人工芝(めちゃ安い)敷いたらいい気もします
タイルの間の掃除もしにくいそうで、ほぼ見た目だけの効果だと言われましたよ

[4750: 住民板ユーザーさん4]

>>4749 住民板ユーザーさん3さん
防水を痛めたり、建物に影響を与えてしまったら、個人負担で修繕する可能性がある、事を言ってるのではないでしょうか？
人工芝ひく、タイルにする、は個人の自由です。見た目の効果を重要視するのはごく当然かと思いますよ。

[4751: 住民板ユーザーさん3]

>>4750 住民板ユーザーさん4さん

タイルを敷かないと防水を痛めたり建物に影響を与えるなんてことあるの？
マンションに住んでて友人もマンション暮らし多かったけどタイルを敷いてなくて防水を痛めたって聞いたことないけどな。
そんなにバルコニーの床って脆い素材なの？
一般的にもタイルを敷かない人の方が多いし。
そもそもタイル自体が劣化しやすいしメンテナンスも大変だと聞いたけどね。
見栄えを良くするために予算に余裕のある人がやるものだと思う。

[4752: 住民板ユーザーさん4]

>>4751 住民板ユーザーさん3さん
少し勘違いをされているようですね。
バルコニータイルを貼る事で、タイルの商品によっては床の防水を痛めてしまうとありますよ。
上のバルコニータイル検討者さんは、自身で貼る事を検討していて、その点要注意する、とのコメントかと。

[4753: 住民板ユーザーさん4]

そろそろ最近の写真が見たくなってきました。
よろしくお願いします。

[4754: 住民板ユーザーさん4]

>>4753 住民板ユーザーさん4さん
自分で見に来なよ。

[4755: 住民板ユーザーさん3]

>>4752 住民板ユーザーさん4さん

なるほど！訂正ありがとうございます

[4756: 住民板ユーザーさん4]

南の高層階のベランダの壁割れたのか、ガムテープはってました。

[4757: 住民板ユーザーさん1]

>>4753 住民板ユーザーさん4さん
私も見たいです。向かいのマンションの状況もお願いいたします。

[4758: 住民板ユーザーさん1]

先日実際に現地で確認してきました。
外構工事が進んでいて石積みを作られていましたよ。
写真と実際に見た印象がだいぶ違うので、現地で確認するのが良いですよ。

[4759: 住民板ユーザーさん4]

現地になかなか行けないから写真お願いしてるのに、なぜ現地に行けばかりで写真あげてくれないのでしょうか。

[4760: 住民板ユーザーさん1]

>>4759 住民板ユーザーさん4さん
むしろ何故当然のようにあげてもらえると？あげてくれない、という被害者のような言い回しが気になります。
写真をあげるのはその人の好意でしか無く、あげなかったからと言って責められるいわれはありません。
高いお金出して買ったものでしょう？なかなか行けないのではなく、時間とお金を作って自分の目で確認しましょう。
そこまで出来ないならそれまでのものだということです。

[4761: 住民板ユーザーさん7]

内覧会まであと2ヶ月をきり、ようやく入居が近づいてきましたね！
今更ですが、皆さんフロアコーティングはどうしましたか？うちはオプションはやめ外注予定ですが、どこにするか悩んでいます。

[4762: 住民板ユーザーさん4]

>>4761 住民板ユーザーさん7さん
関西に拠点がある新築マンションオプションの会社はやめといた方がいいよ。。
対応悪すぎだから。。。
近場の相談し易い会社にするといいかと。
フローリングコーティングなら業者でそんな金額の差は出ないと思いますよ。

[4763: 住民板ユーザーさん1]

>>4761 住民板ユーザーさん7さん

外注しました！

[4764: 住民板ユーザーさん1]

>>4761 住民板ユーザーさん7さん
詳しい内覧日程は伏せた方が良いと以前に投稿あしました。
ネガがそこを狙って入居者装いネガしまくる展開がみえみえなので。

[4765: 住民板ユーザーさん3]

>>4759 住民板ユーザーさん4さん
契約者はこんなこと言わないですよ、ネガさん。

[4766: 住民板ユーザーさん3]

>>4762 住民板ユーザーさん4さん

以前、関西に居たので関西の業者に頼んだことありますけど全然対応悪くなかったですよ

[4767: 住民板ユーザーさん4]

>>4761 住民板ユーザーさん7さん
我が家はフロアコーティングします。

[4768: 住民板ユーザーさん4]

>>4764 住民板ユーザーさん1さん

内覧後は情報交換できたらいいですよね
正直内覧してもどこまで指摘できるか、どの状態が普通か初めてマンションを購入したので自分達での判断が不安です
もう完売しているのであまりネガさんには振り回されずに情報交換できたらいいなと思っています

[4769: 住民板ユーザーさん7]

>>4762 住民板ユーザーさん4さん
皆さん、ありがとうございました！
そもそもコーティングするかも含めて、検討してみます！

[4770: 住民板ユーザーさん4]

>>4766 住民板ユーザーさん3さん
失礼、関西の業者が全てという意味ではありません。
関西をベースに東京に支店？がある会社に依頼したのですが、ベースが関西の為やり取りがLINEとメールでやる必要があり、手間も時間も掛かってしまった事が今回ありまして。
遠方とのやり取りはそういったデメリットもあるので、近場の業者をお勧めした次第です。