グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[4681: 住民板ユーザーさん1]

人は自分に都合よく解釈しがちな生き物ですからね

[4682: 匿名]

共用棟あり（生活に寄り添った無駄のない施設のみ）
コンシェルジュ在勤
耐震等級２
豊富な植栽
メーターモジュール
アウトフレーム
4戸に1基のエレベーター
修繕しやすい板状
安いランニングコスト
ドアセットバック

建物全体の質が低いとは？

[4683: 住民板ユーザーさん1]

>>4682 匿名さん

あとマンションではレアな長期優良住宅

[4684: 匿名]

・将来の管理費負担増のリスク（豊富な植栽、4戸に1基のエレベーター、カフェ）
・街の景観を乱す要塞的外観
・お見合いマンション
・マウント気質な住民

[4685: 住民板ユーザーさん3]

>>4684 匿名さん

予想と個人的な主観ばかりですね。

お見合いマンションは、事実なので認めましょう。

[4686: 住民板ユーザーさん4]

>>4685 住民板ユーザーさん3さん
相手にしなくていいっすよ

[4687: 住民板ユーザーさん1]

>>4682 匿名さん
ほとんどの部屋がナロースパンの田の字間取りの時点で質は高く無いよ

[4688: 住民板ユーザーさん1]

ネガさんも往生際悪いね。もうたちうちできないんだから、いちいち住民版に来てネガってもムダですよ。というよりネガにもなってないですよ、批判ありきのただの主観のネガでまったく問題ない完売してるで全て既に終わってる話ですから。さっさと巣にお帰りなさい。

[4689: 住民板ユーザーさん3]

>>4685 住民板ユーザーさん3
お見合いって都内じゃ普通だし、もう完売してる素敵なマンションの住民版ですよー。
八つ当たりしにこないでくださーい。

[4690: 住民板ユーザーさん1]

この前、説明会の後に現地を見てきました。
思ったより要塞感もなく、正直思っていたより素敵でした！
これに植栽が加わったら、より素敵になりそうだなと！

[4691: 住民板ユーザーさん1]

購入者の迷惑です、もうやめてください。

[4692: 住民板ユーザーさん8]

>>4683 住民板ユーザーさん1さん
長期優良住宅なんて表現はやめましょう
積水が売り文句で使いましたがネガられる材料になっていますから

[4693: 住民板ユーザーさん1]

>>4692 住民板ユーザーさん8さん
積水が作った言葉じゃないんですが…
住民を装ったネガっぽいですけどね…

[4694: 住民板ユーザーさん2]

>>4692 住民板ユーザーさん8さん
ネガさん、うるさいです。

[4695: 契約済みさん]

台風が心配です。

[4696: 住民板ユーザーさん1]

>>4695 契約済みさん
要塞だから大丈夫!

[4697: 住民板ユーザーさん8]

風には大丈夫そう
高潮が少し不安ですが
今回は台風がピークのときに引潮だそうです
ほっとしました

[4698: 住民板ユーザーさん1]

台風は物が飛ばない限り大丈夫かと思います

ちなみに品川シーサイドウエストタワーから麻疹が流行しているので
建物を見に行かれる方はお気をつけください
区から注意換気が来ていました

[4699: 住民板ユーザーさん1]

>>4692 住民板ユーザーさん8さん

あっ（察し

[4700: 住民板ユーザーさん4]

>>4697 住民板ユーザーさん8さん
いまTVでは、土曜日が大潮と言ってました。心配です。

[4701: 住民板ユーザーさん8]

>>4697 住民板ユーザーさん8さん

台風がピークのときに引き潮ではないですよ！

[4702: 住民板ユーザーさん8]

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bosai/bosai-bosai-h...
一応、ハザードマップはこちらです

かなり近所に住んでますが水を買ったくらいしかまだ対処していません
なめちゃいけないと思いつつ…

[4703: 住民板ユーザーさん7]

我が家も歩いて5分のところですが、ＯＫストアのカップラーメン棚と水は空っぽになっており、朝から激混み……
皆様被害ありませんように……(願わくば消えてー！)

[4704: 住民板ユーザーさん1]

無事手続き終わりました！

[4705: 住民板ユーザーさん3]

>>4704 住民板ユーザーさん1さん
我が家は日曜です。
開催されるのかな、、

[4706: 住民板ユーザーさん8]

>>4701 住民板ユーザーさん8さん
満潮と高潮が一緒になればハザードマップのうえでは浸水するかも知れないですね
しかし過去の浸水実績がないのはこのエリアにマンションや戸建がなかったからでしょくか？

[4707: 購入者]

>>4706 住民板ユーザーさん8さん
？現場見てないの？
マンション戸建あるじゃないですか。
都内で浸水だと、海よりも川の氾濫からでしょ。
この辺りだと、海の波が届くって考えにくいですよ。

[4708: 住民板ユーザーさん6]

>>4707 購入者さん
そうなんですよね、昔からこのエリアで注意喚起されるのは東京湾ではなく目黒川
正直ここが浸水したら天王洲なんかは沈むのでは…

[4709: 住民板ユーザーさん8]

>>4707 購入者さん

>>4702の高潮浸水ハザードマップ見るとこのエリアは赤いので高潮の影響もあるかと思いますよ
温暖化で今まで起こりえなかった異常気象もありますし海の波が届く可能性も完全に否定はできないし用心するに越したことはないかと思います
まぁ影響あるとしても１、２階部分だとは思いますが

[4710: 住民板ユーザーさん1]

我が家はハザードマップの件は重説の際にはっきりと説明受けましたよ。品川区提供のハザードマップでは最大水位0.2mから0.5mで最大1週間以上の浸水の可能性がある地域とのことでした。その最大規模を想定した対策として0.6mの盛土をした上に建設をしていると言っていました。
もちろんこれで建物が浸水しないという約束にはなりませんが、対策が無いよりはまだマシかなと思います。仮にマンションだけ浮かんでいても生活に困ることには違いありませんから、ここの建物もそれ以外も今回のような台風で大きな被害が無いように祈るのみです。

[4711: 購入者]

>>4709 住民板ユーザーさん8さん
このエリアとは？マンション近辺ではなくイオン北側の事でしょうか？
どちらにしろ波が届くはないでしょう。運河ですよ。
雨風の用心は必要ですが、波の被害ではないかと。

[4712: 住民板ユーザーさん2]

>>4711 購入者さん
むしろイオンの北側は大丈夫ですよ
>>4702の高潮ハザードマップをご覧になりました？
津波ではなく高潮での浸水なので波が届くというのとまた違いますよ

[4713: 購入者]

>>4712 住民板ユーザーさん2さん
見てますが。
マンション建設地は薄い黄色が多少見えますが、赤は付近に見えないでしょ。
地図読めてますか？
高潮の現象は理解した上で言ってますよ。

[4714: 住民板ユーザーさん8]

落ち着きましょう。。自然災害ですから予想を立てても答えがでるものでは無いですし
品川も大分雨が強くなってきました
まずは今日の自身の安全を確保しないとです

[4715: 住民板ユーザーさん1]

>>4713 購入者さん
何をそんなに熱くなってるの？

[4716: 住民板ユーザーさん6]

私はこのマンションとーっても気に入ってますけど最後まで気になったのが浸水リスクでした
しかし災害時の事を考え始めたら決断できないと腹をくくったわけですが、決して災害に強い立地でないとは思っています
浸水なんてしない！と変に強気にならずに万が一に備えて 準備をしておいて損はないですよね

[4717: 住民板ユーザーさん8]

すみません、先日のは浸水のハザードマップで、高潮の場合はまた別でした
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-koho/kuse...

正直長年住んでいてもあまり実感はないですが何事も気を付けるに越したことはないですね

[4718: 提携ローン]

>>4716 住民板ユーザーさん6さん
震災＋津波による浸水リスクより、集中ゲリラ豪雨による冠水リスクが今後東京でも頻繁に起こる
現実的なリスクですよね。
高台(海抜2mより高く)であっても、窪んだ地帯では排水出来ない雨量
が集中して集まるのでリスクは最も高いです。
ここは地下にPITを作って(浸水リスクがあるので)、一定量下に逃がす設計になっています。
願わくば道路等排水口がそういったリスクに対する許容量が大きい事を願います(知見がありません)

[4719: 住民板ユーザーさん3]

>>4718 提携ローンさん
地下ピットはマンション地下の空洞ですが一時的に雨水を受け入れるだけで大きな浸水では全く役に立たないどころか、排水が上手くいかないとコンクリートの劣化や鉄筋の錆びに繋がります。
できるなら受け入れ能力やメンテナンスについて積水に詳しく説明をしてもらいたいですね。

[4720: 住民板ユーザーさん3]

>>4718 提携ローンさん
ここは海抜2mもなかったと思いますが、浸水がなかったのでほっとしています。
やはり河川の近くではないことがメリットですね。

[4721: 住民板ユーザーさん1]

ピーク時か干潮だったことと雨がここより西の地域で酷くこのエリアは比較的雨量が少なかったことも幸いしたようです

[4722: 住民板ユーザーさん3]

>>4721 住民板ユーザーさん1さん
高潮、満潮、最大雨量だったら？

[4723: 住民板ユーザーさん5]

>>4722 住民板ユーザーさん3さん
ハザードマップにあるように1階が浸水する可能性はあるがすぐに引くでしょうし、それも最悪を想定した場合なのでそれほど心配する必要は無いと思います。
それこそ100年に一度あるか無いかという程度で地震よりも可能性は低いのでは

[4724: 住民板ユーザーさん1]

新築のこれだけの規模のマンションで浸水したら、それはもう仕方がなかったと諦めるしか。
そのレベルの震災なら周辺壊滅的でしょう。
目黒川氾濫レベルでしょう。
単に不安を煽るようなコメントはこの状況でどうかと思います。実際被害にあった方もいるんですよ。

[4725: 住民板ユーザーさん3]

入居説明会、無事に完了。

[4726: 契約済みさん]

既に入居説明会が終わった方々の入居予定日は来年1月でしょうか？

[4727: 匿名さん]

抽選だョ

[4728: 住民板ユーザーさん3]

>>4722 住民板ユーザーさん3さん

最悪を想定して100%の対策が出来ていたら災害はないよ。普通は、工事の足場や植木とかの被害と思うよ。お隣は、植木と案内板が倒れている程度みたい。

[4729: 住民板ユーザーさん3]

武蔵小杉の駅直結タワマンも災害に強いことをセールスポイントとしていましたが実際には浸水被害でしばらくトイレを流せないそうですよ
いくら対策しても予期せぬ災害はたいていの場所で起こりうることなので今から考えても仕方がないと思います
そんなことを考えてビクビクするより入居説明会も済みませたので入居を楽しみに準備したいものです