グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[4651: 住民板ユーザーさん1]

今日、品川宿場まつりに行ってきました。この近辺に住んでいないですが、マンションも見たいし家族で行きました。なんだか子供を街全体で育ててる感じがして、地元のおじさんおばさん方、お兄さんお姉さんが、我々のようなよそ者にすごくよくしてくれました。焼き鳥買って座って食べてたら隣の方たちが話かけてくださって、グランドメゾン買って年明け引っ越してくる話をしたら、あの立派なマンション買えたのか！そりゃよかった！ありゃすごいのできたからな！って。じゃ、来年は地元住民として参加だな！とおっしゃってくれました！
マンションそのものだけでなくで、暖かいまちに住める、これも貴重な資産だなと思いました！
マンション、想像以上に、たまに掲示板であがる写真で見ていた以上に素敵でした！！南、全く問題なし！それが気にならないくらいいい感じの仕上がりでした！
長文すみません。

[4652: 匿名さん]

>>4651 住民板ユーザーさん1さん

なんだか素敵な話ですごくハッピーな気持ちになりました。

再開発と昔から続く街が融合しているエリアならではですね！

[4653: 住民板ユーザーさん2]

自転車の場所って端とかじゃなければきっとそんなに変わらないですかね？もちろん出入口に近いとかは多少あるでしょうが……

[4654: 匿名さん]

>>4653 住民板ユーザーさん2さん

工事進捗レポートと区画抽選結果きましたね。
歩く距離は多少変わるでしょうがそれはもう運次第と割り切るしかないかと。。

[4655: 住民板ユーザーさん2]

ローン確定や入居説明、内覧申し込みなどなどで、自転車の抽選とかすっかり忘れてました。
出入口に近いといいなと抽選前の希望申し込みの時は願っていたけど、もう止めれさえすればどこでもよくなってきてしまった。

[4656: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場、図の番号がピンポイントでしかのってないからどの辺か想像つかない笑

[4657: 住民板ユーザーさん3]

>>4656 住民板ユーザーさん1さん

だいたいでいいのでは？笑

[4658: 住民板ユーザーさん4]

工事進捗レポート今回で最後とは早いですね。きちんと出来上がるまでレポートしてほしいです。

[4659: 住民板ユーザーさん3]

>>4658 住民板ユーザーさん4さん
出来上がる頃には入居してるからだとおもうよ。

[4660: 内覧前さん]

内覧会もありますしね。

[4661: 住民板ユーザーさん2]

足場やカバーもどんどん取れてきて姿が見えたら、うわーこんなに出来上がってきてたんだ！！って感動して、外観は見れてるけど中もすごく気になってました。進捗レポートに内装も載ってて、ちゃんと中も進んでてお家になってるのみて、あー、もう本当にあと少しで入居なんだなって実感しました。

[4662: 住民板ユーザーさん1]

近所からここに引っ越しますが建物はいい感じに仕上がってますね！
個人的に気になってるのは宅配ボックスが少なくエレベーターが住居毎に分離していることにより配達する人が大変じゃないかなというところくらいですね。
よく通販を使うのでスムーズに荷物が受け取ることができるか懸念しています。

[4663: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4664: 匿名さん]

>>4663 住民板ユーザーさん1さん

無理です。

[4665: 住民板ユーザーさん5]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4666: 住民板ユーザーさん4]

玄関前に出せるゴミが曜日によって違うの初めて知った。。。

皆さん、このような説明受けてました？

[4667: 購入者]

>>4666 住民板ユーザーさん4さん
当然でしょ。ゴミ集荷に合わせて出すんですから。。
そんなコメント、ネガと思われますよ。

[4668: 住民板ユーザーさん3]

>>4666 住民板ユーザーさん4さん

説明を受けた記憶はありません。
ちょっとショックです。
北側の部屋なので、ゴミ収集がない日に毎日出しに行くのはしんどいです。
管理費上がってもいいから毎日出せるようになるといいですね。

[4669: 住民板ユーザーさん3]

>>4666 住民板ユーザーさん4さん

回収日以外にゴミ出をしたいなら、ゴミ収集場所に持っていけばいいのです。

[4670: 住民板ユーザーさん2]

>>4668 住民板ユーザーさん3さん
めんどくさいからって管理費上げてまてはそんなことしてくれませんよ。自分でだしたゴミなんですから、自分で持って行くか、持って行ってもらうなら決められた曜日を守るのは最低限の基本マナーかと。

[4671: 住民板ユーザーさん2]

>>4666 住民板ユーザーさん4さん

私もネガではなく担当さんから例えばペットボトルやかさばるゴミ、子供がいたらオムツなんかも毎日出せると説明受けましたが……
知らなかった……

[4672: 購入者]

>>4668 住民板ユーザーさん3さん
今更そんな話？知らなかったって、、、
ほんと契約者ってレベルの話だけど。。
知らなかったならもうそれはあなたのせいでしょ。

[4673: 住民板ユーザーさん8]

>>4666 住民板ユーザーさん4さん
私は営業さんから集荷サービスは曜日毎に出せるゴミ決まっており、自分でゴミ置場に持っていく場合は曜日の指定なく24時間ゴミが出せると説明受けました。

[4674: 住民板ユーザーさん2]

>>4673 住民板ユーザーさん8さん
こちらが正しいかと。
一般常識ですし。

[4675: 住民板ユーザーさん1]

まあ600越えの契約者と話を進めていく中で、言い間違え、聞き間違え、相違がでてしまうのは起こりうることなので、再確認が必要であれば事務局に問い合わせましょう。

[4676: 住民板ユーザーさん1]

賃貸マンションの件でもいい加減な事を話していた営業がいましたからね。

[4677: 住民板ユーザーさん4]

まぁその一方で毎日種別関係なく出せると説明されているわけでもないので、大きな買い物である以上聞くべきだったかなと
一般論で言えば>>4673が普通ですし

[4678: 住民板ユーザーさん1]

言った言わないの話になるものは全て書面化してるはずですよ
冊子読めば書いてあるのでは？

[4679: 購入者]

>>4678 住民板ユーザーさん1さん
契約者じゃないと調べれないですからね。

[4680: 住民板ユーザーさん1]

重要事項説明書に書いてなかったですか？
説明会の読み上げてた気がするのと、家で再度目を通した時に記載されてるの見た気がするのですが、・・・違ったらすみません。

[4681: 住民板ユーザーさん1]

人は自分に都合よく解釈しがちな生き物ですからね

[4682: 匿名]

共用棟あり（生活に寄り添った無駄のない施設のみ）
コンシェルジュ在勤
耐震等級２
豊富な植栽
メーターモジュール
アウトフレーム
4戸に1基のエレベーター
修繕しやすい板状
安いランニングコスト
ドアセットバック

建物全体の質が低いとは？

[4683: 住民板ユーザーさん1]

>>4682 匿名さん

あとマンションではレアな長期優良住宅

[4684: 匿名]

・将来の管理費負担増のリスク（豊富な植栽、4戸に1基のエレベーター、カフェ）
・街の景観を乱す要塞的外観
・お見合いマンション
・マウント気質な住民

[4685: 住民板ユーザーさん3]

>>4684 匿名さん

予想と個人的な主観ばかりですね。

お見合いマンションは、事実なので認めましょう。

[4686: 住民板ユーザーさん4]

>>4685 住民板ユーザーさん3さん
相手にしなくていいっすよ

[4687: 住民板ユーザーさん1]

>>4682 匿名さん
ほとんどの部屋がナロースパンの田の字間取りの時点で質は高く無いよ

[4688: 住民板ユーザーさん1]

ネガさんも往生際悪いね。もうたちうちできないんだから、いちいち住民版に来てネガってもムダですよ。というよりネガにもなってないですよ、批判ありきのただの主観のネガでまったく問題ない完売してるで全て既に終わってる話ですから。さっさと巣にお帰りなさい。

[4689: 住民板ユーザーさん3]

>>4685 住民板ユーザーさん3
お見合いって都内じゃ普通だし、もう完売してる素敵なマンションの住民版ですよー。
八つ当たりしにこないでくださーい。

[4690: 住民板ユーザーさん1]

この前、説明会の後に現地を見てきました。
思ったより要塞感もなく、正直思っていたより素敵でした！
これに植栽が加わったら、より素敵になりそうだなと！

[4691: 住民板ユーザーさん1]

購入者の迷惑です、もうやめてください。

[4692: 住民板ユーザーさん8]

>>4683 住民板ユーザーさん1さん
長期優良住宅なんて表現はやめましょう
積水が売り文句で使いましたがネガられる材料になっていますから

[4693: 住民板ユーザーさん1]

>>4692 住民板ユーザーさん8さん
積水が作った言葉じゃないんですが…
住民を装ったネガっぽいですけどね…

[4694: 住民板ユーザーさん2]

>>4692 住民板ユーザーさん8さん
ネガさん、うるさいです。

[4695: 契約済みさん]

台風が心配です。

[4696: 住民板ユーザーさん1]

>>4695 契約済みさん
要塞だから大丈夫!

[4697: 住民板ユーザーさん8]

風には大丈夫そう
高潮が少し不安ですが
今回は台風がピークのときに引潮だそうです
ほっとしました

[4698: 住民板ユーザーさん1]

台風は物が飛ばない限り大丈夫かと思います

ちなみに品川シーサイドウエストタワーから麻疹が流行しているので
建物を見に行かれる方はお気をつけください
区から注意換気が来ていました

[4699: 住民板ユーザーさん1]

>>4692 住民板ユーザーさん8さん

あっ（察し

[4700: 住民板ユーザーさん4]

>>4697 住民板ユーザーさん8さん
いまTVでは、土曜日が大潮と言ってました。心配です。

[4701: 住民板ユーザーさん8]

>>4697 住民板ユーザーさん8さん

台風がピークのときに引き潮ではないですよ！

[4702: 住民板ユーザーさん8]

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bosai/bosai-bosai-h...
一応、ハザードマップはこちらです

かなり近所に住んでますが水を買ったくらいしかまだ対処していません
なめちゃいけないと思いつつ…

[4703: 住民板ユーザーさん7]

我が家も歩いて5分のところですが、ＯＫストアのカップラーメン棚と水は空っぽになっており、朝から激混み……
皆様被害ありませんように……(願わくば消えてー！)

[4704: 住民板ユーザーさん1]

無事手続き終わりました！

[4705: 住民板ユーザーさん3]

>>4704 住民板ユーザーさん1さん
我が家は日曜です。
開催されるのかな、、

[4706: 住民板ユーザーさん8]

>>4701 住民板ユーザーさん8さん
満潮と高潮が一緒になればハザードマップのうえでは浸水するかも知れないですね
しかし過去の浸水実績がないのはこのエリアにマンションや戸建がなかったからでしょくか？

[4707: 購入者]

>>4706 住民板ユーザーさん8さん
？現場見てないの？
マンション戸建あるじゃないですか。
都内で浸水だと、海よりも川の氾濫からでしょ。
この辺りだと、海の波が届くって考えにくいですよ。

[4708: 住民板ユーザーさん6]

>>4707 購入者さん
そうなんですよね、昔からこのエリアで注意喚起されるのは東京湾ではなく目黒川
正直ここが浸水したら天王洲なんかは沈むのでは…

[4709: 住民板ユーザーさん8]

>>4707 購入者さん

>>4702の高潮浸水ハザードマップ見るとこのエリアは赤いので高潮の影響もあるかと思いますよ
温暖化で今まで起こりえなかった異常気象もありますし海の波が届く可能性も完全に否定はできないし用心するに越したことはないかと思います
まぁ影響あるとしても１、２階部分だとは思いますが

[4710: 住民板ユーザーさん1]

我が家はハザードマップの件は重説の際にはっきりと説明受けましたよ。品川区提供のハザードマップでは最大水位0.2mから0.5mで最大1週間以上の浸水の可能性がある地域とのことでした。その最大規模を想定した対策として0.6mの盛土をした上に建設をしていると言っていました。
もちろんこれで建物が浸水しないという約束にはなりませんが、対策が無いよりはまだマシかなと思います。仮にマンションだけ浮かんでいても生活に困ることには違いありませんから、ここの建物もそれ以外も今回のような台風で大きな被害が無いように祈るのみです。

[4711: 購入者]

>>4709 住民板ユーザーさん8さん
このエリアとは？マンション近辺ではなくイオン北側の事でしょうか？
どちらにしろ波が届くはないでしょう。運河ですよ。
雨風の用心は必要ですが、波の被害ではないかと。

[4712: 住民板ユーザーさん2]

>>4711 購入者さん
むしろイオンの北側は大丈夫ですよ
>>4702の高潮ハザードマップをご覧になりました？
津波ではなく高潮での浸水なので波が届くというのとまた違いますよ

[4713: 購入者]

>>4712 住民板ユーザーさん2さん
見てますが。
マンション建設地は薄い黄色が多少見えますが、赤は付近に見えないでしょ。
地図読めてますか？
高潮の現象は理解した上で言ってますよ。

[4714: 住民板ユーザーさん8]

落ち着きましょう。。自然災害ですから予想を立てても答えがでるものでは無いですし
品川も大分雨が強くなってきました
まずは今日の自身の安全を確保しないとです

[4715: 住民板ユーザーさん1]

>>4713 購入者さん
何をそんなに熱くなってるの？

[4716: 住民板ユーザーさん6]

私はこのマンションとーっても気に入ってますけど最後まで気になったのが浸水リスクでした
しかし災害時の事を考え始めたら決断できないと腹をくくったわけですが、決して災害に強い立地でないとは思っています
浸水なんてしない！と変に強気にならずに万が一に備えて 準備をしておいて損はないですよね

[4717: 住民板ユーザーさん8]

すみません、先日のは浸水のハザードマップで、高潮の場合はまた別でした
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-koho/kuse...

正直長年住んでいてもあまり実感はないですが何事も気を付けるに越したことはないですね

[4718: 提携ローン]

>>4716 住民板ユーザーさん6さん
震災＋津波による浸水リスクより、集中ゲリラ豪雨による冠水リスクが今後東京でも頻繁に起こる
現実的なリスクですよね。
高台(海抜2mより高く)であっても、窪んだ地帯では排水出来ない雨量
が集中して集まるのでリスクは最も高いです。
ここは地下にPITを作って(浸水リスクがあるので)、一定量下に逃がす設計になっています。
願わくば道路等排水口がそういったリスクに対する許容量が大きい事を願います(知見がありません)

[4719: 住民板ユーザーさん3]

>>4718 提携ローンさん
地下ピットはマンション地下の空洞ですが一時的に雨水を受け入れるだけで大きな浸水では全く役に立たないどころか、排水が上手くいかないとコンクリートの劣化や鉄筋の錆びに繋がります。
できるなら受け入れ能力やメンテナンスについて積水に詳しく説明をしてもらいたいですね。

[4720: 住民板ユーザーさん3]

>>4718 提携ローンさん
ここは海抜2mもなかったと思いますが、浸水がなかったのでほっとしています。
やはり河川の近くではないことがメリットですね。

[4721: 住民板ユーザーさん1]

ピーク時か干潮だったことと雨がここより西の地域で酷くこのエリアは比較的雨量が少なかったことも幸いしたようです

[4722: 住民板ユーザーさん3]

>>4721 住民板ユーザーさん1さん
高潮、満潮、最大雨量だったら？

[4723: 住民板ユーザーさん5]

>>4722 住民板ユーザーさん3さん
ハザードマップにあるように1階が浸水する可能性はあるがすぐに引くでしょうし、それも最悪を想定した場合なのでそれほど心配する必要は無いと思います。
それこそ100年に一度あるか無いかという程度で地震よりも可能性は低いのでは

[4724: 住民板ユーザーさん1]

新築のこれだけの規模のマンションで浸水したら、それはもう仕方がなかったと諦めるしか。
そのレベルの震災なら周辺壊滅的でしょう。
目黒川氾濫レベルでしょう。
単に不安を煽るようなコメントはこの状況でどうかと思います。実際被害にあった方もいるんですよ。

[4725: 住民板ユーザーさん3]

入居説明会、無事に完了。

[4726: 契約済みさん]

既に入居説明会が終わった方々の入居予定日は来年1月でしょうか？

[4727: 匿名さん]

抽選だョ

[4728: 住民板ユーザーさん3]

>>4722 住民板ユーザーさん3さん

最悪を想定して100%の対策が出来ていたら災害はないよ。普通は、工事の足場や植木とかの被害と思うよ。お隣は、植木と案内板が倒れている程度みたい。

[4729: 住民板ユーザーさん3]

武蔵小杉の駅直結タワマンも災害に強いことをセールスポイントとしていましたが実際には浸水被害でしばらくトイレを流せないそうですよ
いくら対策しても予期せぬ災害はたいていの場所で起こりうることなので今から考えても仕方がないと思います
そんなことを考えてビクビクするより入居説明会も済みませたので入居を楽しみに準備したいものです

[4732: 匿名]

[No.4730～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[4733: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後にリフォームされる方いらっしゃいますか？宜しければ業者を教えて頂きたいです。

[4734: 住民板ユーザーさん1]

私は自力でエコキャラット貼ろうと思ってます。

[4735: 住民板ユーザーさん3]

ガス会社、東急ガス会社検討されてる方いますか？？

[4736: 住民板ユーザーさん5]

>>4734 住民板ユーザーさん1さん
私もです

[4737: 住民板ユーザーさん1]

>>4735 住民板ユーザーさん3さん

安くなるなら東急ガスもありかなーと思っています。

[4738: 住民板ユーザーさん4]

どなたか写真お願いします

[4739: 住民板ユーザーさん3]

>>4738 住民板ユーザーさん4さん

何の写真ですか？

[4740: 住民板ユーザーさん1]

>>4733 住民板ユーザーさん1さん
うちは少し手を加えますよ。
業者は工事内容にもよるんでしょうけど、後の事も考えてある程度安定していて、現場に近い会社がいいんじゃないでしょうか？
何かあったら今後も相談出来ますし。

[4741: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、バルコニータイル、ウッドってインテリアオプションで購入されました？
うちは後から自分たちで購入しようとしているのですが、おススメや、購入検討されているものがあったら是非知りたくて…。
台風でも飛ぶ心配がなく、そこそこの見た目だと嬉しいのですが。

[4742: 住民板ユーザーさん1]

>>4741 住民板ユーザーさん1さん

バルコニータイル、おしゃれでいいかなと思ったのですが、ゴミ詰まりが怖くてやめました。大規模修繕の時はぜんぶ取り外さないといけないみたいですし。

[4743: 住民板ユーザーさん1]

>>4741 住民板ユーザーさん1さん
ご自身で選ばれて購入されるなら慎重にされた方がいいですよ。バルコニーの床は防水されてる事が多いのですが、安い商品なんかは裏側に防水を痛めない処理がされてなかったりします。
仮に防水を傷つけてしまうと、防水やり換えを求められるかもですし、
建物や階下に影響を出したらその保証問題があるかと。
業者に依頼すれば業者の責任ですが、ご自身でやられた場合はそのまま自分の責任です。
個人的には業者へお願いするのをお勧めします。

[4744: 住民板ユーザーさん4]

>>4740 住民板ユーザーさん1さん
私も近い会社をお勧めします。
関西を拠点とする業者に依頼していたのですが、基本メールだけのやり取りで。
図面や見積にも時間だけかかり、出てきた物は間違いだらけ。
間違いを正すのもメールなので時間と手間がかかり。。
他にも不安要素が多く。。
後々の事を考えて、近い所に再度依頼してます。

[4745: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーってオプション頼まずそのままだったらどんな床でしたっけ？もう忘れてしまった。確かプライベートバルコニーは木目で、大きい方のバルコニーはタイルみたいになってた記憶はあるけど、そもそもあれはオプションしたとしてのものだったのか・・・。

[4746: 住民板ユーザーさん8]

>>4745 住民板ユーザーさん1さん
この前来た進捗レポートにバルコニーが写ってました
地続きだったのでオプションじゃないのかな？って思ったのですがどうなんでしょう…

[4747: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、ご回答ありがとうございます。
自分達で手配する際も、業者に施工を頼むか、防水を傷めないかしっかり確認するようにしますね。

>4745さん
バルコニーは、オプション無しだと木目柄の防水加工ありのシートです。プライベートバルコニーも一緒です。

バルコニータイルをオプションで検討する際にインテリア担当から聞いたのですが、

そのままでも見た目やメンテナンスに特別な配慮はそれほど要らない。
ただし、タイルやパネルを敷いた方が、日光の影響が少なく劣化が少ない。
ので、バルコニー内を個人で修繕するときの負担が結果減る。
大型修繕の時は外す必要がある。
業者に任せれば、端まできちんと施工するので、見た目も綺麗、飛ぶ心配が減る。
あと部屋からの段差が減るので部屋が広がったように見えて素敵！
との事でした。

でもなかなかいいお値段するので迷っちゃったんですよね…。

[4748: 住民板ユーザーさん4]

>>4747 住民板ユーザーさん1さん

こんな感じでしたよね？

[4749: 住民板ユーザーさん3]

>>4747 住民板ユーザーさん1さん
バルコニー内を個人で修繕なんてしなくないですか？
結局業者に任せて張り替えになると思いますしフローリング等よりは野ざらしなので痛みますが、ホームセンターで売ってる人工芝(めちゃ安い)敷いたらいい気もします
タイルの間の掃除もしにくいそうで、ほぼ見た目だけの効果だと言われましたよ

[4750: 住民板ユーザーさん4]

>>4749 住民板ユーザーさん3さん
防水を痛めたり、建物に影響を与えてしまったら、個人負担で修繕する可能性がある、事を言ってるのではないでしょうか？
人工芝ひく、タイルにする、は個人の自由です。見た目の効果を重要視するのはごく当然かと思いますよ。