グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[4421: 住民板ユーザーさん7]

>>4411みたいなのは煽りなのかガチなのか迷う
ここで少し突っ込んだ事を聞くぐらい良いと思うんだけどな

[4422: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローン減税フルに使って10年後完済がベストかなと思ってるので、
じぶん銀行かソニー銀行の10年固定にしようと思ってます

[4423: 住民板ユーザー]

>>4422 住民板ユーザーさん8さん
10年で返済って月々の返済かなり高額ではないですか？
また、借りる期間が短い方が利子が高くなりませんか？前に銀行のシミュレーション自動計算みたいなのでやったら返済期間長くし、繰り上げ返済していくのが一番利子かからなく、かつ変動と固定だと払う利子総額にしたら200万近く差がありました。変動の方がはじめの利子は高いけどトータルにすると安く、行員にも説明されました。
この辺、難しいです。

[4424: 住民板ユーザーさん1]

>>4423 住民板ユーザーさん

十分な貯蓄がある上で、ローン減税をマックスで受けられる金額を10年借りて、一括返済という形かと思われます。

[4425: 住民板ユーザーさん2]

>>4423 住民板ユーザーさん
変動の利子が変わらない想定はかなり危ないですよ

[4426: 契約済みさん]

大丈夫大丈夫金融引き締めなんて夢のまた夢だから

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-09-03/PX880ZT1UM0W01

[4427: 住民板ユーザーさん7]

>>4423 住民板ユーザーさん

>>4422さんの言う10年後完済というのはローン減税が10年間受けられるのでその間ローンを組んで10年後に一括返済という方法で、恐らく手持ちが多い方には１番スタンダードな選択肢だと思います
ここの営業にも契約前にローンについて相談をしたら余裕のある方は10年後に一括返済が一般的だと話されてましたよ

[4428: 住民板ユーザーさん7]

>>4422 住民板ユーザーさん8さん

10年固定って変動より安いんですか？

[4429: 住民板ユーザーさん1]

先程撮りました。西側の角が足場が外れました。

[4430: 住民板ユーザーさん1]

もう一枚

[4431: 住民板ユーザーさん3]

>>4429 住民板ユーザーさん1さん
南側もお願いします。

[4432: 住民板ユーザーさん4]

>>4429 住民板ユーザーさん1さん

カッコイイ?

[4433: 住民板ユーザーさん4]

>>4430 住民板ユーザーさん1さん

角部屋はこんなに大きな窓あるんですね！

[4434: 住民板ユーザーさん1]

>>4429 住民板ユーザーさん1さん
画像ありがとうございます！
もう少し単色ブラウンに近い色合いかと思ってたのですが、グレーと落ち着いたベージュでタイル感もしっかり出てて高級感もありカッコイイですね！
入居までさらに楽しみになりました！

[4435: 住民板ユーザーさん7]

角部屋カッコいいですね～
羨ましいです

[4436: 住民板ユーザーさん1]

>>4433 住民板ユーザーさん4さん

図面によると窓ではなくてバルコニーぽいですね。バルコニー保護のために窓っぽいものを仮で付けているのかもしれません。

[4437: 住民板ユーザーさん6]

>>4436 住民板ユーザーさん1さん
部屋の窓ではありません。
壁から外に飛び出している事を考えると貴方の見方のほうが正しいですね。

[4438: 契約済みさん]

念のため全額繰上げ返済を例えば減税の終了する10年後にする方は手数料の安いローンか保証料タイプを選ぶ事でトータルで安い借入が出来ますね。
減税も残債に一律1%をかけてリファンド額を決めますので、実際払う金利が1%を切っていれば減税プラス（1%-実際の金利）のダブルメリットがありますよね。

そして変動金利に自信のある方は、この1%-例えば0.425%のスプレッドを楽しんで
10年終わったら全額繰上げ返済できるとベストですよね。（若しくは金利が低ければ
借り続けるけど金利が上昇したら繰上げすると）

おまけに当初保証料型一括払いし全額繰上げ返済するとこの保証料戻しもでかい
（小職の経験で100万円払っておいて70万円戻ってくるイメージ）、お得感満載！

[4439: 住民板ユーザーさん2]

>>4437 住民板ユーザーさん6さん
まじで言ってんの？笑
図面すら見てない他所者丸出し。

[4440: 住民板ユーザーさん7]

>>4439 住民板ユーザーさん2さん
再三、他人の書いた文章に反論したあとで
笑や笑笑を書く人がいますが、やめませんか。下劣ですね。

[4441: 住民板ユーザーさん1]

>>4440 住民板ユーザーさん7さん

検討板で暴れてる粘着契約者かと
このマンションの恥ですね

[4442: 住民板ユーザーさん7]

>>4438 契約済みさん

すごくためになります
ありがとうございます

[4443: 契約者さん]

>>4441 住民板ユーザーさん1さん
メリ・デメ納得して決めましたが、この方の存在は計算外でした。
今となってはこの方と同じエレベーターを使うようにならないこと、子供が同学年でないことを祈っています。　　

[4444: 契約者さん]

>>4443 契約者さん

追記
この方=粘着契約者

[4445: 住民板ユーザーさん1]

>>4439 住民板ユーザーさん2さん
図面の見方分からないんですね、同情いたします。

[4446: 住民板ユーザーさん]

>>4436 住民板ユーザーさん1さん
ん？角部屋のリビングの窓でしょ？
モデルルーム行ってるならあの窓ってわかりそうだけど。

[4447: 住民板ユーザーさん1]

>>4446 住民板ユーザーさん
リビングの窓の外側にバルコニーがあって、保護用のプラスチックか何かの壁を置いてる感じですね。

[4448: 住民板ユーザーさん]

>>4447 住民板ユーザーさん1さん
いや違います。
角住戸はリビングが2面窓になってますよね。
西棟は西側にバルコニーで、この写真は北面ですよね？
契約者なら全住戸の間取り渡されてるので分かるかと。
ネットで観れる間取りはほとんどが中住戸の間取りだし、中古も売りに出てるのは中住戸ばかりなんで、勘違いされてる方が多いのでは。

[4449: 住民板ユーザーさん3]

>>4436 住民板ユーザーさん1さん
そんな建て方しないから。。

[4450: 住民板ユーザーさん1]

>>4448 住民板ユーザーさん
北西角ですか！勘違いしてました。

[4451: 住民板ユーザーさん3]

>>4445 住民板ユーザーさん1さん
あんたがな。

[4452: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、管理費増の件での説明会ってまだなんですかね？連絡来ました？

[4453: 住民板ユーザーさん7]

>>4452 住民板ユーザーさん1さん

あなた本当に住人ですか？

[4454: 住民板ユーザーさん1]

>>4453 住民板ユーザーさん7さん
住人です。荒らすつもりはないです。
今日資料が届いていたんですけど、説明会の事は一切書かれてなかったので、どうなったのかと。

[4455: 住民]

>>4454 住民板ユーザーさん1さん

住人じゃないのバレバレだろ笑笑
あの手この手で情報引き出そうとするのな。

[4456: 住民板ユーザーさん1]

みなさま、エアコンどうされますか？
インテリアオプション会と同じ量販モデルを店頭で見たところ、ほぼ半額ですよね。3台で30万くらい、良いテレビが1台買えますよね…
工事費も同じぐらいと想定すると、ちょっと高すぎる気が…
オプションでエアコン購入される方はいらっしゃいますか？？

[4457: 住民板ユーザーさん1]

>>4456 住民板ユーザーさん1さん
6.3kwで一番安いやつという条件で見積取ってみましたが、残念なくらい高かったので、量販店で購入することにしました。

[4458: 住民板ユーザーさん1]

>>4457 住民板ユーザーさん1さん

やはり高いですよねー汗
そりゃあらゆるマージンが乗ってるからしょうがないんでしょうが…
配管の綺麗さが売りみたいですが、万が一の保証とかもないそうなので、我が家も量販店かなー…と、悩んでいました。

[4459: 住民板ユーザーさん3]

>>4441 住民板ユーザーさん1さん
このスレを良識ある穏やかものにする為に笑いを止めようと提案をした人に対して、貴方は酷いケチを付けるのですね。

[4460: 住民板ユーザーさん1]

>>4459 住民板ユーザーさん3さん
契約者側を批判してる時点で契約者じゃないよね。ほっとこう。

[4461: 住民板ユーザーさん8]

>>4460 住民板ユーザーさん1さん
でも言ってることは正しいかも
契約者に苦言を呈したからといって、全てネガと決めつけることもないかな
なんて書いたら私もネガとレッテル貼られちゃうかな？

[4462: 住民板ユーザーさん1]

>>4461 住民板ユーザーさん8さん
人に恥呼ばわりする人に同調は出来ませんけどね。

[4463: 住民板ユーザーさん1]

あんたら、情報交換の邪魔だから退場しろ。
部外者だろうが契約者だろうがそんなやりとりなら他でやれや。
ちゃんとした情報交換や相談のレスが流れてしまうから。

[4464: 住民板ユーザーさん2]

今検討版で荒らしまくってるやつがこっちにまででてきて何なの？穏やかにやってますんでいちいち現れなくて結構ですけど。あっちてわボロカスに言われてやり場のない気持ちを晴らすためにやめてくれない？

[4465: 住民板ユーザーさん1]

エアコンは量販店で買います。引っ越し時期はまだ冬なので5月半ばころ？の冷房つけたいなーという時期までに買えばいいかなと。最近のはどれも大差ないと思うし、部屋が冷えさえすれば、ひとつ前のシリーズのものとかでも私はじゅうぶんなので。

[4466: 契約者]

>>4465 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
施工業者が綺麗に仕上げてくれるかだけが不安ですが…
量販店はその点がちょっと不安に思いますが、値段には変えられないかと。

[4467: 住民板ユーザーさん5]

>>4455 住民さん

いや、貴方が住人ではない。
今日、内覧会とかの案内届いたし。

[4468: 住民板ユーザーさん1]

>>4466 契約者さん

今のところでは量販店で買いましたけど、普通に綺麗に設置してくれましたよ。ただ、配管カバーはつけたほうが見栄えはよいかと思います。

[4469: 住民板ユーザーさん1]

>>4467 住民板ユーザーさん5さん
届く日は地域にもよるのでは？1日くらいずれるのは想定内では？

[4470: 住民板ユーザーさん]

>>4468 住民板ユーザーさん1さん
カバーはわたしも必須だと思います！あれだけでもあるのとないのとで違いますよね。