グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


スムログ 関連記事
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[4172: 住民板ユーザーさん8]

オリンピック後のマンションバブル崩壊を信じて様子見している層が多数いると想定できる以上潜在的買い圧力はかなり高いのではないですかね
そういった層がオリンピック後にバブルが崩壊せずむしろ値上がり傾向になったときどういう行動をするのか、と考えると夢が膨らみます

[4173: 住民板ユーザーさん1]

>>4163 住民板ユーザーさん1さん
杜のイメージは皆無ですね。

[4174: 匿名さん]

確かにお見合いのイメージ。

[4175: 住民板ユーザーさん2]

>>4172 住民板ユーザーさん8さん
結局買わず生涯賃貸でしょう

[4176: 住民板ユーザーさん1]

オリンピック後の経済影響がマンション購入に響かなかったとしても、ここの価値があがるかどうかまでは断定できないし、マンション売りに出したい人や業者がそう言っているだけ。その時がこなければ何もわからない。飛行機だって反対者が多数いる以上飛び始めれば騒音が必ず更に問題視はさせれ、価値だってどうなるかわからない。
それに来年再来年のことだけではない、長い目でみていつ価値が下がるかなんて予測もつかない。

[4177: 住民板ユーザーさん6]

[NO.4151～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4178: 住民板ユーザーさん1]

>>4159 住民板ユーザーさん7さん

ありますよー。
ただ、造作家具のメーカーをまとめるなど工夫が必要です。
高島屋が主催ですが家具メーカーが数社入っています。
クーマ家具なんかはまとめて購入すると5%オフなどの値引きがあります。

ただ個別に内密で値引き、というようなことはありません。機械的に計算される値引きのみです。

[4179: 住民板ユーザーさん7]

>>4178 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
少し相談してみようかと思ってますが無駄かもしれませんね……無駄覚悟で聞くだけきいてみます。
ありがとうございました！

[4180: 住民板ユーザーさん1]

>>4179 住民板ユーザーさん7さん
全然無駄じゃないと思いますよ！例えば四角を組み合わせたような造作家具でしたら、どの業者でも大抵は作れるので高島屋にその場で相見積もりをとってもらったり、より安くなるプランを提案してもらえますよ！

[4181: 住民板ユーザーさん3]

>>4169 住民板ユーザーさん8さん
リセール準備をしていますが、キャンセル待ちが沢山いるような話は営業マンからは聞こえてきません。
いつ頃聞いたのでしょうか？

[4182: 住民板ユーザーさん8]

>>4181 住民板ユーザーさん3さん
特定怖いので詳細は避けますが、ここ1年以内ですー。

[4183: 住民板ユーザーさん1]

>>4181 住民板ユーザーさん3さん
南低層階でしょうか？

[4184: 住民板ユーザーさん1]

>>4182 住民板ユーザーさん8さん
キャンセル待ちはまあ待っても無駄でしょうね。。。販売価格より中古の締結価格はあがってるし、キャンセルするくらいならリセールするでしょうね契約者は。

[4185: 住民板ユーザーさん1]

>>4184 住民板ユーザーさん1さん
キャンセル待ちもリセール待ちもそんなにいないと思いますよ。
無謀に高額リセールをしようとした人もいるようですが買い手は付かないので妥当な金額を勧められました。

[4186: 南高層階住民]

人気物件あるあるですね。

[4187: 住民板ユーザーさん2]

>>4185 住民板ユーザーさん1さん
ほんと購入者？買ってすらないんじゃ？

[4188: 住民板ユーザーさん7]

私も手放して利益を得ようとしたが、まだ買い希望がそれほどでもなく暫く待つことにした　
金額を上乗せされたものを買いたいとまではいかないようだ

[4192: 住民板ユーザーさん2]

[NO.4189と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[4193: 住民板]

住民検討版にも投稿がたくさん寄せられるのは、かなり話題がある物件と言うことだと思います。都内にいれば窓からビルが見えるのは当たり前です。今後敷地内にある木々が緑溢れるようになるので楽しみです。絶対魅力的な物件です。

[4194: 住民板ユーザーさん1]

>>4193 住民板さん
検討版に投稿がたくさんあるとはいっても、検討してる人の投稿なんてほぼないでしょ。売りに出されてるとこも買わないみたいですし。もはやみんな書きたいこと書いてるだけ
。それにわざわざ検討版の投稿の内容こっちにもってこなくても。

[4195: 住民板ユーザーさん2]

>>4194 住民板ユーザーさん1さん
あんたも住民でも無いのにこっちに書き込むなよ。

[4196: 住民板ユーザーさん1]

>>4194 住民板ユーザーさん1さん

ここが欲しくて堪らなかったからわざわざ住民版で負け惜しみですか？
お疲れさまです

[4197: 住民板ユーザーさん2]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6332613
実際どうでしょうかね

[4198: 住民板ユーザーさん2]

>>4197 住民板ユーザーさん2さん
まあある程度は覚悟はしてますよね。室内で窓閉めてたら煩くは無いですけどね。

[4199: 住民板ユーザーさん8]

>>4198 住民板ユーザーさん2さん

同感です。
織り込み済みですね。

[4200: 住民板ユーザーさん1]

>>4197 住民板ユーザーさん2さん
3.0と3.5ってどんだけの差があるんだか。とりあえずとった対策にしか思えないし、一般人は空見上げて、あ、ちゃんと0.5上がってるなんて判断もつかないし。うるさいことには変わらない。

[4201: 住民板ユーザーさん1]

>>4196 住民板ユーザーさん1さん
こうやって書きたいこと書いてるだけ。

[4202: 住民板ユーザーさん1]

>>4193 住民板さん
そうゆうことです。
都内なら多くのところで、窓からよその窓(室内)が見えます。それは案外プライムさんと高層同士も近いように。
羽田案件も今日決定してしまいましたし、上の階にも下の階にもマイナス点はあるものです。もちろんいいところもね。

[4203: 住民板ユーザー]

これをもらいました。

[4204: 匿名]

スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4205: 西高層階住民]

>>4204 匿名さん
住民専用です。
お見合い部屋でも値上がりしているので、買わなかったあなたが一番の＊＊＊ですよ。

[4207: 住民板ユーザーさん8]

>>4206 住民板ユーザーさん
どこのマンションもそりゃ直前の人がゴミ持ってれば多少は臭うでしょう

[4209: 匿名さん]

>>4208 住民板ユーザーさん1さん
ここはエレベーターの数が多いから、回収する管理業者も大変そう。

[4210: 契約済みさん]

つまり階段で行来できる低層が良いってこと？

[4211: 住民板ユーザーさん2]

>>4209 匿名さん
大きなお世話でしょ。買えなかった腹いせ？笑

[4212: 匿名さん]

>>4211 住民板ユーザーさん2さん
あの、契約者なのですが。。買えないくせにとか決めつけてピリピリし過ぎではないでしょうか。

[4213: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ回収を各階まで業者がとりに来てくれる場合も、住人が自分でゴミ置き場に持っていく場合も、どこのマンションもゴミ専用のエレベーターなんてないし、このマンションに対して匂うかを気にしても仕方ないのでは。
それにこのマンション外廊下なので、開閉の度外の空気入るし、内廊下よりは匂いのこもりがそこまでひどくはないのでは。まぁ、エレベーターにも換気はありますし。

[4214: 住民板ユーザーさん2]

>>4212 匿名さん
別にピリピリはしてないです。
しょうもないコメントなんで、荒らしなのかと。

[4215: 住民板ユーザーさん8]

>>4212 匿名さん
客観的に見ても噛み付いてきてる人が荒らしにしか見えないので、相手しなくていいと思いますよ。

[4216: 匿名]

かわいそうだしここら辺にしてあげましょ笑
きっと皆さんの想像通り買えない僻みで食ってかかったけどボコボコにされて涙目な状態かと思うので笑

[4217: eマンションさん]

まぁ、でもお見合いはやだよね
賃貸側はいいとして

[4218: 住民板ユーザーさん3]

>>4217 eマンションさん
しつこいな。
静かになったのに。

[4219: 住民板ユーザーさん2]

>>4218 住民板ユーザーさん3さん
きっと他買った＊＊＊なんでしょ。自分の気が済むまで勝手に騒がしときましょ。

[4220: 住民板ユーザーさん1]

>>4217 eマンションさん

マンションブロガーに投稿した人もいたくらいですからね。
気持ちは察します。

[4221: 南高層階]

>>4220 住民板ユーザーさん1さん
https://www.sumu-log.com/archives/13310/
これですね

[4222: 住民板ユーザーさん]

>>4216 匿名さん
こうゆうのも、いちいちいらない。

[4223: 住民板ユーザーさん2]

>>4216 匿名さん
検討版にも同じこと書いてるね。何してるの？
検討者でも住民でもにいのに。

[4224: 住民板ユーザーさん1]

>>4223 住民板ユーザーさん2さん
特大ブーメランおめでとうございます。
グランドメゾンが買えなかったからって凹まなくて大丈夫ですよ。

[4225: 住民]

>>4224 住民板ユーザーさん1さん
何が特大ブーメラン？？？

[4226: 住民板ユーザーさん3]

>>4224 住民板ユーザーさん1さん

この方、何かと特大ブーメランって連呼する人。

[4227: 住民板ユーザーさん1]

>>4225 住民さん
住民ではないのに住民を装ってまで自己弁護とは本当にお疲れさまです。
GM購入者が羨ましくて仕方ないんでしょうね。
こんなところで住民に成り済ますような無駄な時間を使うことなく、心穏やかに過ごせる日が来ることを願っております。

[4228: 住民板ユーザーさん3]

>>4227 住民板ユーザーさん1さん

何この人？うけるんだけど。

[4229: 住民板ユーザーさん8]

>>4228 住民板ユーザーさん3さん

レベルが低い…残念。

[4230: 住民板ユーザーさん8]

>>4228 住民板ユーザーさん3さん

ウケますか？
住民になりすましてまで完売したマンションのネガキャンに必死な様子は常軌を逸しています
京アニの事件じゃないですけど、逆上して変な行動に走らないか心配な方ですよね
ネットだけに留まってくださりますよう

[4231: 住民板ユーザーさん3]

>>4230 住民板ユーザーさん8さん

いや、貴方もしつこいよ。

[4232: 住民板ユーザーさん3]

>>4230 住民板ユーザーさん8さん
それは自分の心配かな？？グランドメゾンの住民ではなくネット住民さん。

[4233: 住民板ユーザー]

>>4227 住民板ユーザーさん1さん
いつものやつか。

[4234: 住民板ユーザーさん]

そういえば、シーサイドの女さんって最近書き込みされてませんね。

[4235: 匿名さん]

>>4234 住民板ユーザーさん

検討板では活躍されていますよ。
グランドメゾンを買えなくて嫉妬してるとか妬んでるとか、いつも通りマウントを取っていらっしゃいます。

[4236: 住民板ユーザーさん8]

シーサイドの女って大井町の頭おかしいやつが作り出した架空のマスコットじゃないの？

[4237: 匿名さん]

>>4236 住民板ユーザーさん8さん
本人登場しましたね。。

[4238: 住民板ユーザーさん1]

シーサイドの女がどの部屋を購入したか知れませんがグランドメゾンを貶めた張本人
少しは反省していただきたいです。

[4239: 住民板ユーザーさん8]

>>4235 匿名さん
完売してるマンションに粘着する理由なんて嫉妬以外にないよね

[4240: 住民板ユーザーさん7]

>>4239 住民板ユーザーさん8さん
そうですねねねね
嫉妬ですよ、誰が何と言っても、天地神明に誓って嫉妬ですよ
あなたの分析に間違いありません、絶対に
検討板で沢山沢山ネガ書かれたけど全部忘れました
だから無かったことにしていいのではないでしょうか

[4241: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ建つというのに建物の話がほとんどないね。それほど微妙なのかな？

[4242: 住民板ユーザーさん2]

>>4241 住民板ユーザーさん1さん
「それほど微妙なのかな？」って住民の発言とは思えない
グランドメゾンが気になって仕方ないんだな

[4243: 住民板ユーザーさん3]

>>4240 住民板ユーザーさん7さん

本当に
嫉妬とは人生を狂わす恐ろしいもの
ここに執着してメリットなんてないんだよと教えてあげたい

[4244: 住民板ユーザーさん3]

住民は定期的に送られてくる、建築レポートを見てるので、ここで話題にしなくてもいいだけ。

[4245: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4246: 住民板ユーザーさん3]

>>4245 匿名さん

なぜ住民が嫌みを書く必要がある？
嫌みだととらえるなんて相当心が荒んでます。
住民は今みんなワクワクしてますよ。

[4247: 住民板ユーザーさん6]

>>4246 住民板ユーザーさん3さん
二言目には嫉妬しているなんて再三書く人がいるのは感心しないですね。
契約したから仕方ないがその後に不安材料が散見され始めたのは事実です。
これ以上マイナスの話がなければいいのですが

[4248: 住民板ユーザーさん2]

>>4247 住民板ユーザーさん6さん
契約後に散見した不安材料って？
契約者ならその辺は説明を受けてるので、認識してた事ばかりですが。

[4249: 住民板ユーザーさん2]

>>4247 住民板ユーザーさん6さん

不安材料が散見され始めたって何かありましたか？笑
変な不安を煽る書き込みの方が感心しませんよ。
具体例もなくただ煽られても嫉妬としか思えないので仕方ないかと。

[4250: 住民板ユーザーさん1]

北側より撮影

[4251: 住民板ユーザーさん1]

>>4250 住民板ユーザーさん1さん
要塞感がすごいですね。全体が分かる画像も取られていると思いますので、アップお願いいたします。

[4252: 住民板ユーザーさん1]

>>4251 住民板ユーザーさん1さん
外見の要塞感がもしあったとして、何か？笑笑
そこは個人の感性なので否定しませんが。

住民たちは家の中。あなたみたいに外観ばかり眺めて過ごすわけじゃありませんので。

[4253: 住民板ユーザーさん]

>>4251 住民板ユーザーさん1さん
ガッチリした四角で大規模修繕もしやすそうね 川口エルザはいびつな形で大規模修繕見積もりが12億円らしいです。期間はなんとまる2年。ほとんどがたてもののいびつさから来る足場の費用なんですって。
武蔵小杉のミッドタワーは修繕費が全然足りなくて2.5倍値上げだそうな。
タワーは一応みたけれどタワーなんて買わなくて良かった。要塞最高！

[4254: 住民板ユーザーさん2]

>>4251 住民板ユーザーさん1さん
足場が立ってるこの状態で、素人が外観の出来を判断できんのかね？笑

[4255: 住民板ユーザーさん9]

>>4250 住民板ユーザーさん1さん
要塞？
四方囲まれて息が詰まりそう
唯一隙間のある東側は排気ガスだらけの
トラック沿線
売りの杜はどこに行ってしまったのかな？
というネガが書かれそう
でもこれでいいのです
住民はそんな些細なことは気にしません

[4256: 匿名さん]

>>4255 住民板ユーザーさん9さん

外野です。
この建物、足場は複雑そうです。修繕費こうがくになるのでなは？

[4257: 住民板ユーザーさん1]

>>4253 住民板ユーザーさん
エルザいびつ？あちらは大京のフラッグシップで55階建て。12億なら普通でしょ。50階からの景色はすごいよ。
こちらはエレベーターの数が多いのが気になるね。

[4258: 住民板ユーザーさん]

>>4256 匿名さん
写真見たらわかるけど、足場は超シンプルね笑
エルザは低層と高層の太さが違う。かつ、中層は下から上に上がるに従って太くなっていく業者には悪魔のつくり。

[4259: 住民板ユーザーさん]

>>4257 住民板ユーザーさん1さん
55階建てだけど、戸数ここより少ないからね。650戸ね。1戸あたり180万の修繕費。1階目の大規模修繕で会計がすっからかんになって次の修繕が耐えられないから悲鳴ってニュースになってる。
12年周期で個人の資産と別に建物のために180万貯蓄するってキツイよね。2階目以降費用もグッと上がるもんね。

[4260: 住民板ユーザーさん3]

横浜でIR誘致との事ですが青物横丁周辺の地価という意味ではポジティブニュースという事で宜しいでしょうか？

[4261: 住民板ユーザーさん1]

>>4251 住民板ユーザーさん1さん

残念ながら写真はこれだけです。

[4262: 住民板ユーザーさん7]

>>4257 住民板ユーザーさん1さん

今見たら80平米の部屋が3000万代と格安だけど(まぁ、埼玉だけど)修繕積立費高いからなのね

[4263: 住民板ユーザーさん1]

>>4262 住民板ユーザーさん7さん
ここも将来の修繕費はタワマンほどではないにしろ、板状では飛び抜けて高いでしょう。

[4264: 住民板ユーザーさん2]

>>4263 住民板ユーザーさん1さん
住民で無い証。笑

[4265: 南高階層住民]

買えなかった人の妬みが凄いですね・・・

[4266: 住民板ユーザーさん4]

>>4259 住民板ユーザーさん

大規模修繕って必要なの？六本木ヒルズとかやるの？

[4267: 住民板ユーザーさん]

>>4266 住民板ユーザーさん4さん
必要。オフィスビルは15年周期かな。
テナントの店から修繕費が支払われてる。

[4268: 住民板ユーザーさん]

>>4262 住民板ユーザーさん7さん
修繕費と物件価格は関係ない。
物件の売り上げはデベのもの。修繕費は住民たち自身の預金。

[4269: 住民板ユーザーさん]

>>4263 住民板ユーザーさん1さん

根拠不明。
耐震基準クリアで更新性の用意さも基準超え。
板状でクレーン必要なし。共用施設も豪華でなくベターな内容。
その分大規模修繕の3回目（36年目）にあたるエレベーターの交換の資金も計画的に貯められる。
一般的な板状より更新性が高いだけあってむしろ低コスト。

[4270: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ住宅ローンを決める時期ですね！

[4271: 住民板ユーザーさん1]

>>4269 住民板ユーザーさん
素人丸出しですね。恥ずかしいから書かない方が良いですよ。