グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[4123: 住民板ユーザーさん3]

>>4122 住民板ユーザーさん3さん
そんな価値ないでしょ笑
業者のマージンてどのくらいなんだろ。にしても・・・

[4124: 住民板ユーザーさん3]

>>4123 住民板ユーザーさん3さん
この価格で売れた場合仲介手数料の上限は300万円ですね。イオンはスーパーより不動産の方が利益多いらしいです、、、

[4125: 住民板ユーザーさん1]

南高層階、価値ありますね。

[4126: 住民板ユーザーさん2]

>>4125 住民板ユーザーさん1さん
南の人、この発言好きだね。二言目にはこれW

[4127: 住民板ユーザーさん2]

>>4121 契約済みさん
儲ける事が前提な訳ですから、まずは大きく出ますよね。ここから調整していくんじゃないですかね？
ただ、これだけ強気に出れるって事は、需要が読めているんでしょう。

[4128: 住民板ユーザーさん6]

お見合い部屋でも高値で売れたので、妥当な価格でしょう。

[4129: 住民板ユーザーさん5]

南側高層は眺望も日当たりもいいし、グランドメゾンはブランド価値があるので資産価値間違いないですね。
妥当な価格だと思うので直ぐに売れてしまいそうですね。

[4130: 住民板ユーザーさん9]

>>4129 住民板ユーザーさん5さん
安過ぎるくらいですね。

[4131: 住民板ユーザーさん1]

入居もせずすぐ売ってしまうものなんですね
皆さんそれなりにこの物件に惚れ込んでるんだと思ってましたが、世間知らずでした
利益になるなら売るって当たり前ではあるんですけど、皆さんドライに割りきれて凄いですね
利益が出たことでさらに価格帯の高い物件を住まいとして購入するんでしょうか
バイタリティーが凄い…

[4132: 住民板ユーザーさん8]

品川シーサイドエリアで一人勝ちしてますね

[4133: 住民板ユーザーさん2]

価格交渉が入るの見越しての価格だし、買い手側も基本それはわかってるからね。
1億近く出すならもっと見合う価値のあるマンションはあるし。

[4134: 契約済みさん]

一千万値引きしても8800万ですからなかなかのものですね
ただ売却しても仲介業者に払う手数料や、税金のことを考えると、すごく儲かるというわけではないのでは？という気がしますが……

[4135: 住民板ユーザー]

まー、交渉入っても買った価格売れれば、それより下がらなければってところなんでしょうね。

[4136: 住民板ユーザーさん]

売り主さんは高額な建築オプションを申し込んだようなので永住目的だったと思いますね。何か事情があって売りに出したのでしょうか。
南側の高層階はよほどの事がない限り市場には出ないと思います。

[4137: 住民板ユーザーさん1]

オリンピック以降マンション価格が下がるなんて、この発表で打ち消されたなこれ。需要ガンガンあがってるじゃないか。
特に23区はどんどん人口増えてる。東京都の人口ピークアウトしたというのが間違いだった。

》東京都は2019年7月29日、「東京都の人口（推計）」の概要（2019年7月1日現在）を公表した。人口総数は1,393万181人、前年同月比で9万7,432人増。人口のもっとも多い区は「世田谷区」、市町村は「八王子市」だった。

　東京都の推計人口は、5年ごとに行われる国勢調査の間の時点における各月の人口を把握するため、2015年10月1日現在の国勢調査人口（確報値）を基準とし、これに毎月の住民基本台帳人口の増減を加えて推計したもの。2019年7月1日現在の東京都の人口は、推計で1,393万181人。前月（2019年6月）比は総数で895人増。前年同月（2018年7月）比では9万7,432人増となっている。

　人口推計を地域別にみると、区部が963万1,840人、市部が421万6,566人、郡部が5万6,670人、島部が2万5,105人。もっとも人口が多いのは、区では「世田谷区」93万7,040人、市町村では「八王子市」57万7,544人だった。

[4138: 住民板ユーザーさん5]

圧倒的な資産価値の上昇で契約者は笑いが止まりませんね。
品川シーサイドのランドマークとなる物件ですから、分かる人には分かっていたことですが。

[4139: 住民板ユーザーさん3]

>>4136 住民板ユーザーさん

なんで内容知ってるいるのですか？

[4140: 住民板ユーザーさん4]

写真です。

[4141: 住民板ユーザーさん]

>>4140 住民板ユーザーさん4さん
近い！

[4142: 住民板ユーザーさん8]

>>4137 住民板ユーザーさん1さん

今はオリンピック以降ではないので、まだ分からないと思いますよ
そもそも上がるときはジワジワ、落ちるときは一瞬ですし、今売るのは賢い気がします
上がり続けるということはあり得ないですし

[4143: 住民板ユーザーさん1]

>>4139 住民板ユーザーさん3さん
チラシに書いてあるから。

[4144: 住民板ユーザー]

ＳＵＵＭＯに載ってる

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19242453...

[4145: 住民板ユーザーさん1]

>>4142 住民板ユーザーさん8さん

オリンピック以降に…と思っているひとがたくさんいたら、それはそれで需要なので上がりそうな気も。
あとオリンピック見に移住してきてるわけでもなし、オリンピック後に人口減るわけじゃないですしね。

一気に下落するときは、不動産が売れないくらい低迷するリーマンショック級の日本の経済の終わりですね。そうすると、みんな貧乏になりやっぱり家は買えないと笑

そもそもオリンピック後に不動産価格が落ちるってなんでなんでしょうね？素朴な疑問。

[4146: 住民板ユーザーさん2]

>>4145 住民板ユーザーさん1さん
一つは建築費かと。現在オリンピックの準備
で建築の作業者が引っ張られ、人件費が高騰してます。オリンピック後も、住宅は建てるのを控えてた？分があるようで、当分下がる見込みは無いよう。そりゃそうですよね、需要があるなら下がる理由がない。
5年後位には前の建築費に戻るんじゃないですかね。

[4147: 住民板ユーザーさん4]

意外と幅あるなと思いました。

[4148: 住民]

価値が上がってるとか上がるとか断言してるのは、自分の資産の価値を自分の評価と勘違いしてるから。だから低層とか自分より価格低いとこをばかにしてる。しかしそれと同じで、この住人の中では資産価値高いだのなんだの言ってても、世間からしたら、この程度で何を言ってるの？？と笑われてるので、勘違いはほどほどにと思うね。
2020年以降ローンの利子も上がるだろぉし資産価値も下がるかもと備えてあくほうがいいかな。

[4149: 住民板ユーザーさん2]

>>4148 住民さん
別に笑われる事はないだろ。それこそ人を馬鹿にしてる意見。
住民板で余所者が何言ってんだか。。

[4150: 住民板ユーザーさん1]

>>4145 住民板ユーザーさん1さん

他の方もおっしゃっていますが建築費の高騰ですよ
オリンピック用の建設資材の不足、人手不足によるものです

バブル景気もリーマンショックも下がるはずないと思っていて急に暴落しましたし、読めませんよね…
下がらないにしても今からさらに大幅にマンション価格が高騰するとは考えにくいので、今強気に売り出すのは賢い選択に思えます

[4152: 住民板ユーザーさん1]

>>4144 住民板ユーザーさん
この後次第に値下げするのでしょうが、品川シーサイド一択で、ここまで出すならタワーのプレミアム住戸の方が全然満足度は高いと思います。

[4153: 住民板ユーザーさん2]

>>4152 住民板ユーザーさん1さん
コンセプトが違うでしょ。タワーの売れ残りは正直おススメしませんがね。

[4155: 住民板ユーザー]

グランドメゾンとタワーのコンセプトが全然違うと思います。それにタワーは完成後入居しているのにも関わらず、まだ売れ残ってますが…。色々人に寄って目的が違うので一概には言えないと思います。

[4157: 住民板ユーザーさん]

>>4155 住民板ユーザーさん
売れ残ってるのは需要の薄い高グロス部屋であって、ここと比べて人気が無いわけではないですよ。
9800万も出してここの中住戸買うよりはって話でしょう。そもそもあと二千万くらい下げないと売れないから、そんな比較は意味無いのですが。

[4158: 住民板ユーザーさん2]

>>4157 住民板ユーザーさん
まあでもわざわざこっちの住民板に書き込むってどうかと思うけどね。

[4159: 住民板ユーザーさん7]

話し切って大変申し訳ないのですが、高島屋のオプション会って値引きってあるものなんでしょうか？
思ったよりテレビ台が良かったので他の物もまとめて少しでも安くなるのかなぁと思ったのですが、ご存知の方ご教示頂きたいです。

[4161: 住民板ユーザーさん7]

>>4158 住民板ユーザーさん2さん
タワーの営業も必死なんですね。

[4163: 住民板ユーザーさん1]

結局この杜に樹木は何本ですか？
もうわかるはずですね
15000本てどれを数えたのか誰か教えてください

[4164: 住民板ユーザーさん2]

>>4163 住民板ユーザーさん1さん
？？？契約者ならわかるでしょ。

[4165: 住民板ユーザーさん7]

>>4155 住民板ユーザーさん
タワーは、出だしは好調だったけど、その後トーンダウン、結局、営業戦略ミスでしょ。更に、最初に調子に乗って値引きしないってい、売れ残りに値引き疑惑が出ると、必死な言い訳のカキコミでの見苦しさ、これまでの三菱の上から目線がもし垣間見えたら、信用できなく買わないでしよ。

[4167: 南高層階住民]

言い方きつい方多いので少しお互いに気遣いながら発言しましょ

[4169: 住民板ユーザーさん8]

少し前に営業さんから聞いたのですが、かなりの数のキャンセル待ちの方がいるようですね。検討版、住民版ともに意見交換活発なのも納得です。

[4172: 住民板ユーザーさん8]

オリンピック後のマンションバブル崩壊を信じて様子見している層が多数いると想定できる以上潜在的買い圧力はかなり高いのではないですかね
そういった層がオリンピック後にバブルが崩壊せずむしろ値上がり傾向になったときどういう行動をするのか、と考えると夢が膨らみます

[4173: 住民板ユーザーさん1]

>>4163 住民板ユーザーさん1さん
杜のイメージは皆無ですね。

[4174: 匿名さん]

確かにお見合いのイメージ。

[4175: 住民板ユーザーさん2]

>>4172 住民板ユーザーさん8さん
結局買わず生涯賃貸でしょう

[4176: 住民板ユーザーさん1]

オリンピック後の経済影響がマンション購入に響かなかったとしても、ここの価値があがるかどうかまでは断定できないし、マンション売りに出したい人や業者がそう言っているだけ。その時がこなければ何もわからない。飛行機だって反対者が多数いる以上飛び始めれば騒音が必ず更に問題視はさせれ、価値だってどうなるかわからない。
それに来年再来年のことだけではない、長い目でみていつ価値が下がるかなんて予測もつかない。

[4177: 住民板ユーザーさん6]

[NO.4151～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4178: 住民板ユーザーさん1]

>>4159 住民板ユーザーさん7さん

ありますよー。
ただ、造作家具のメーカーをまとめるなど工夫が必要です。
高島屋が主催ですが家具メーカーが数社入っています。
クーマ家具なんかはまとめて購入すると5%オフなどの値引きがあります。

ただ個別に内密で値引き、というようなことはありません。機械的に計算される値引きのみです。

[4179: 住民板ユーザーさん7]

>>4178 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
少し相談してみようかと思ってますが無駄かもしれませんね……無駄覚悟で聞くだけきいてみます。
ありがとうございました！

[4180: 住民板ユーザーさん1]

>>4179 住民板ユーザーさん7さん
全然無駄じゃないと思いますよ！例えば四角を組み合わせたような造作家具でしたら、どの業者でも大抵は作れるので高島屋にその場で相見積もりをとってもらったり、より安くなるプランを提案してもらえますよ！

[4181: 住民板ユーザーさん3]

>>4169 住民板ユーザーさん8さん
リセール準備をしていますが、キャンセル待ちが沢山いるような話は営業マンからは聞こえてきません。
いつ頃聞いたのでしょうか？

[4182: 住民板ユーザーさん8]

>>4181 住民板ユーザーさん3さん
特定怖いので詳細は避けますが、ここ1年以内ですー。

[4183: 住民板ユーザーさん1]

>>4181 住民板ユーザーさん3さん
南低層階でしょうか？

[4184: 住民板ユーザーさん1]

>>4182 住民板ユーザーさん8さん
キャンセル待ちはまあ待っても無駄でしょうね。。。販売価格より中古の締結価格はあがってるし、キャンセルするくらいならリセールするでしょうね契約者は。

[4185: 住民板ユーザーさん1]

>>4184 住民板ユーザーさん1さん
キャンセル待ちもリセール待ちもそんなにいないと思いますよ。
無謀に高額リセールをしようとした人もいるようですが買い手は付かないので妥当な金額を勧められました。

[4186: 南高層階住民]

人気物件あるあるですね。

[4187: 住民板ユーザーさん2]

>>4185 住民板ユーザーさん1さん
ほんと購入者？買ってすらないんじゃ？

[4188: 住民板ユーザーさん7]

私も手放して利益を得ようとしたが、まだ買い希望がそれほどでもなく暫く待つことにした　
金額を上乗せされたものを買いたいとまではいかないようだ

[4192: 住民板ユーザーさん2]

[NO.4189と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[4193: 住民板]

住民検討版にも投稿がたくさん寄せられるのは、かなり話題がある物件と言うことだと思います。都内にいれば窓からビルが見えるのは当たり前です。今後敷地内にある木々が緑溢れるようになるので楽しみです。絶対魅力的な物件です。

[4194: 住民板ユーザーさん1]

>>4193 住民板さん
検討版に投稿がたくさんあるとはいっても、検討してる人の投稿なんてほぼないでしょ。売りに出されてるとこも買わないみたいですし。もはやみんな書きたいこと書いてるだけ
。それにわざわざ検討版の投稿の内容こっちにもってこなくても。

[4195: 住民板ユーザーさん2]

>>4194 住民板ユーザーさん1さん
あんたも住民でも無いのにこっちに書き込むなよ。

[4196: 住民板ユーザーさん1]

>>4194 住民板ユーザーさん1さん

ここが欲しくて堪らなかったからわざわざ住民版で負け惜しみですか？
お疲れさまです

[4197: 住民板ユーザーさん2]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6332613
実際どうでしょうかね

[4198: 住民板ユーザーさん2]

>>4197 住民板ユーザーさん2さん
まあある程度は覚悟はしてますよね。室内で窓閉めてたら煩くは無いですけどね。

[4199: 住民板ユーザーさん8]

>>4198 住民板ユーザーさん2さん

同感です。
織り込み済みですね。

[4200: 住民板ユーザーさん1]

>>4197 住民板ユーザーさん2さん
3.0と3.5ってどんだけの差があるんだか。とりあえずとった対策にしか思えないし、一般人は空見上げて、あ、ちゃんと0.5上がってるなんて判断もつかないし。うるさいことには変わらない。

[4201: 住民板ユーザーさん1]

>>4196 住民板ユーザーさん1さん
こうやって書きたいこと書いてるだけ。

[4202: 住民板ユーザーさん1]

>>4193 住民板さん
そうゆうことです。
都内なら多くのところで、窓からよその窓(室内)が見えます。それは案外プライムさんと高層同士も近いように。
羽田案件も今日決定してしまいましたし、上の階にも下の階にもマイナス点はあるものです。もちろんいいところもね。

[4203: 住民板ユーザー]

これをもらいました。

[4204: 匿名]

スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4205: 西高層階住民]

>>4204 匿名さん
住民専用です。
お見合い部屋でも値上がりしているので、買わなかったあなたが一番の＊＊＊ですよ。

[4207: 住民板ユーザーさん8]

>>4206 住民板ユーザーさん
どこのマンションもそりゃ直前の人がゴミ持ってれば多少は臭うでしょう

[4209: 匿名さん]

>>4208 住民板ユーザーさん1さん
ここはエレベーターの数が多いから、回収する管理業者も大変そう。

[4210: 契約済みさん]

つまり階段で行来できる低層が良いってこと？

[4211: 住民板ユーザーさん2]

>>4209 匿名さん
大きなお世話でしょ。買えなかった腹いせ？笑

[4212: 匿名さん]

>>4211 住民板ユーザーさん2さん
あの、契約者なのですが。。買えないくせにとか決めつけてピリピリし過ぎではないでしょうか。

[4213: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ回収を各階まで業者がとりに来てくれる場合も、住人が自分でゴミ置き場に持っていく場合も、どこのマンションもゴミ専用のエレベーターなんてないし、このマンションに対して匂うかを気にしても仕方ないのでは。
それにこのマンション外廊下なので、開閉の度外の空気入るし、内廊下よりは匂いのこもりがそこまでひどくはないのでは。まぁ、エレベーターにも換気はありますし。

[4214: 住民板ユーザーさん2]

>>4212 匿名さん
別にピリピリはしてないです。
しょうもないコメントなんで、荒らしなのかと。

[4215: 住民板ユーザーさん8]

>>4212 匿名さん
客観的に見ても噛み付いてきてる人が荒らしにしか見えないので、相手しなくていいと思いますよ。

[4216: 匿名]

かわいそうだしここら辺にしてあげましょ笑
きっと皆さんの想像通り買えない僻みで食ってかかったけどボコボコにされて涙目な状態かと思うので笑

[4217: eマンションさん]

まぁ、でもお見合いはやだよね
賃貸側はいいとして

[4218: 住民板ユーザーさん3]

>>4217 eマンションさん
しつこいな。
静かになったのに。

[4219: 住民板ユーザーさん2]

>>4218 住民板ユーザーさん3さん
きっと他買った＊＊＊なんでしょ。自分の気が済むまで勝手に騒がしときましょ。

[4220: 住民板ユーザーさん1]

>>4217 eマンションさん

マンションブロガーに投稿した人もいたくらいですからね。
気持ちは察します。

[4221: 南高層階]

>>4220 住民板ユーザーさん1さん
https://www.sumu-log.com/archives/13310/
これですね

[4222: 住民板ユーザーさん]

>>4216 匿名さん
こうゆうのも、いちいちいらない。