グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[401: 住民板ユーザーさん8]

>>400 契約済みさん

あまり個人的な内容を詳細に書くと特定されますよ
大規模マンションとはいえ、東向きで3LDKのパーティション取り外し、その上オプションで…となれば限定されてしまうので控えた方がよろしいかと

[402: 契約済み]

>>401 住民板ユーザーさん8さん

ごめんなさい。特定とは誰かに特定されたら困るのでしょうか？ここは2LDKか3LDKしかないし東向きの個数も多いから特定されるとは気にしてませんでした。無知ですみません。

[403: rin]

モデルルーム見学した際、営業さんからイオンと地下１階で繋がっていると聞いた覚えなんですが、それについて誰もコメントされないし、ホームページにも記載してないので、私の聞き間違いだったのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。もし、繋がっていれば、交通量の多い道路を渡らず、雨天の場合も重宝すると糠喜びしましたが。

[404: 住民板ユーザーさん8]

>>403 rinさん
聞いたことありませんよ

[405: 住民板ユーザーさん1]

>>403 rinさん
私も初耳です！
でもそんなの素敵ですね！

[406: rin]

コメントありがとうございます。
やはり、聞き間違いだったんでしょうか？
２回、見学して、２回とも同じ営業さんでしたが、聞いた覚えなんですが。
勘違いなのか？
結構、これが、選択した決め手だったから、残念。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406 rinさん
その話を聞いたのは一人でいるときですか？
ご主人もしくは奥さまも聞いているのであれば聞き間違いではないですし、営業に確認をとられた方がいいのでは？

[408: 住民板ユーザーさん1]

営業は、駅とイオンが繋がっていると言ったのではないですか？
いずれにせよ決め手の条件を確認せずに契約するのは凄いですね笑
大きな買い物なので私には無理です

[409: 住民板ユーザーさん1]

>>406 rinさん
聞き間違いでしょうね。あなたほんとに契約者ですか？
さすがにその勘違いは、、、荒らしととられても仕方ないレベルですよ。。

[410: 住民板ユーザーさん1]

>>406 rinさん

絶対そんなことないっしょ。
選択した決め手って。

普通に、資料見ればわかるっしょ。

[411: 住民板ユーザーさん3]

ごめん、不覚にも笑ってしまった。
地下でイオンとマンション繋がるような工事をするなんて凄すぎない？
マンション作るより大変じゃん。
和ませてもらったよー。

[412: 住民板ユーザーさん1]

イオンと駅は地下1階で繋がってますね。
今のところGMの地下に通路を通す、イオンでGM側へ繋げる工事などは全くされてないです。

[413: 住民板ユーザーさん2]

イオンとマンションが繋がるというのはありえないですね。私の担当の営業さんは「シーサイド駅からマンションまでの一番の近道はイオンの食品売場を通って帰ること」って言ってました。食品売場は地下なので納得できるし、便利ですよね。

[415: 住民板ユーザーさん2]

[No.414と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[416: 住民板ユーザーさん1]

>>413 住民板ユーザーさん2さん
もっと正確に言うと食品売り場に入ると出口は駅側か北側の駐輪場になるので、食品売り場には入らず地下一階から地上に上がるのが一番の近道です。

[417: 住民板ユーザーさん]

>>406 rinさん
あなた本当に契約者？
毎日駅に行くには交通量の多い幹線道路渡らないと行けないんだよ。

[418: 契約済み]

最近の工事状況の写真アップありますでしょうか？

[419: 契約済み]

>>418 契約済みさん
今日契約者向けに工事状況のレポートが届いてましたよ。
現地の写真は撮ってないですが、最近クレーンが3台に増えてました。

[420: 匿名さん]

駐車場についてきてましたね。
駐車場減らして駐輪場増やしてほしいです。

[421: 住民板ユーザーさん8]

>>420 匿名さん
そう思います。

[422: 住民板ユーザーさん4]

>>420 匿名さん
ほんとそうですよね。
購入層は小さなお子さんがいらっしゃるご家庭がメインだと思います。
恐らく最初は子供乗せ1台になると思うのですが、お子さん１人としても、大きくなってくれば塾は大井町でしょうし、進学後も使うかもしれないので、1台分を子供に当てなければならなくなる可能性が。
母親が使えなくなるのは専業、兼業共に辛いと思うんですよねえ。
複数お子さんがいれば尚のこと。
どれくらい増やせるのかしら？

[423: 住民板ユーザーさん3]

>>420 匿名さん
そうですね。
あとはレンタサイクルを増やすのもありかもしれません。今のマンションたくさんあるけど、かなり使われてます。

[424: 住民板ユーザーさん1]

レンタサイクル賛成です！！

[425: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場って現実的に増やせるんですか？
レンタサイクルあれば嬉しいです

[426: 契約済み]

管理費会計に響くなら駐車場を駐輪場化するの賛成です。
駐輪場ニーズは高いというアンケート結果ですし、変えられるなら駐車場にしてほしいですね。
あとはカーシェアはニーズないんですかね？
元々サービスとしてないので難しいのかもしれませんが、駐車場余るぐらいならカーシェアにしてもいいと思います。

[427: 住民板ユーザーさん8]

管理費会計を改めて見ると、駐車場使用料の収入って大分多かったんですね。それが埋まらないとなると会計的に結構痛手ですね。

[428: 住民板ユーザーさん1]

駐車場使用料の収入が見込めないと修繕積立金が値上がりしやすくなりますよね
それも不安です

[430: 住民板ユーザーさん8]

[No.429と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[431: 住民板ユーザーさん5]

おそらく今、駐輪場を増やしてほしいという要望が何となく一番多いのではないでしょうか？子供が大きくなって、家庭の経済状況などによっては車を所有したくなる方も出てくるかと思いますが、現状では駐輪場を増やす事が最有力手段かな？ あと、そもそもですが、本来毎月の駐車場収入は管理費計上ではなく、長期修繕積立金に回すのが望ましいとネットで調べると出てきますね。当然そうすると管理費不足になりますから、どこかで何かを削っていくor管理費値上げになる訳で…。私も含めてこちらの物件を選んだ方の大多数は「永く良い住まいでありたい」という意識を持っていらっしゃると思うので、こういった問題を一つ一つ良い方向に解決していきたいですね。

[432: 住民板ユーザーさん3]

機械式駐車場は保守費用もかかるから、機械式駐車場をワンブロック無くして、そこが駐輪場に、なればいいですね。
ただ、その場合車動線と自転車動線が分離されないという問題点はあります。

[433: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場は増えてくれると嬉しいですよね！
ただ駐車場ワンブロック分の使用料とそこを潰して作った駐輪場の使用料を比較すると管理費の不足が不安です。
431さんがいうように管理業務委託費を削るor管理費値上げ等の対応が必要かもしれませんね。

[434: 契約済み]

機械式駐車場の保守費用（更新含む）がかかると言ってもその維持にかかる費用
をユーザーが負担するわけで、ここで利益を出して管理費の上昇を防ぐわけではないです。不要なユニットを削ってその無駄な保守費用をかける事なく
同時に広く需要があるものに変えるという趣旨です。

[435: 住民板ユーザーさん2]

>>434 契約済みさん
おっしゃる通りだと思いますが、先日送付されてきた管理費会計では、機械式駐車場の保守費用よりも多くの駐車場使用料が計上されており、他の支出に充てられてるように読めました。

[436: 住民板ユーザーさん1]

駐車場使用料は貴重な収入源ですし、将来的に埋まる見込みがあるのであれば残すべきですよね
今は車がなくても、いずれは車を持つかもしれない(持ちたい)世帯が割といる気がします

車を今後絶対に持たない世帯が多数で駐車場の空きがそのままになるのであれば駐車場を減らさないといけませんよね

[437: 住民板ユーザーさん5]

>>436 住民板ユーザーさん1さん

小さい子供のいるファミリー層がたくさん入居するとなると、10年後は自転車のピークになりそうですが、20年後は車がピークになりそうですね。

入居属性が偏っているとそういう不具合が出ても仕方ないですね。

安易に駐車場をたくさん削るとどうなんでしょう。。。こればっかりは分かりませんね。
自動運転、エコカーが登場すると車も所有し易くなるでしょうし。

[438: 住民板ユーザーさん2]

本当に自転車こそ20年後は一切乗らなくなるからなぁ
安易な判断は危険だ

[439: 住民板ユーザーさん2]

駐車場削ると管理費が大幅に上がるのが怖い
試算してもらわないと

[440: 住民板ユーザーさん3]

高齢になって運転するのも怖いよ。
事故多いし。
アクセルとブレーキの踏み間違いとか、、

[441: 住民板ユーザーさん1]

トランクルームはどうでしょうか。
都心のマンションを4軒程、住み替えして住んでますが、どのマンションも駐車場は空きがあり、トランクルームは希望者が多いようです。

[442: 住民板ユーザーさん2]

>>440 住民板ユーザーさん3さん

20年後はまだ高齢じゃないから大丈夫では？

[443: 住民板ユーザーさん5]

>>441 住民板ユーザーさん1さん

トランクルームは人気出るでしょうね。すぐに埋まると思います。
あと、パッと思い付くところではコインランドリーですが、駐車場が外なので難しいっていう事と、リース代と光熱費がかさむので、管理費が上がっちゃうでしょうね。

[444: 住民板ユーザーさん1]

契約時からこの短期間に、管理費アップの可能性大きいって少し詐欺のように感じてしまったんですが。デベロッパーの計画の甘さを感じています。皆さんは許容されてるんでしょうか？
掲示板ももっと荒れるのではと思っていたのですが、こんな事は大した問題にはならないんでしょうか？

[445: 住民板ユーザーさん5]

>>444 住民板ユーザーさん1さん

駐車場の台数は販売前からの計画ですので、実際の需要数は契約者からのアンケートではじめて分かるものなので、これは仕方ないかなと思います。
この物件は規模も大きいし、積水さんとしてもＧＭシリーズの中でも気合いを入れた物件だと考えられますので、後々トラブルになったり評価が下がったりするのは避けたいはずで、その為にもちゃんと動いてくれていると考えています。
結局これだけの大規模マンションで共有施設や植栽といった付加価値がある物件ですから、入居後も何かとトラブルや問題点が出てくるのは当然でしょうね。
駐車場問題は重大な問題ですが、現段階では「まだ何とかなる」と考えていますので、とりあえずアンケート結果を待ってみようと思います。

[446: 住民板ユーザーさん5]

トランクルームいいですね。

[447: 住民板ユーザーさん3]

これだけ大規模だと意見は色々出るだろうけど意見がまとまるかどうかが不安

[448: 住民板ユーザーさん1]

>>445 住民板ユーザーさん5さん
アンケートをとる前にある程度予想することが事業を行う上で大切かと思いますが。。

[449: 住民板ユーザーさん5]

>>448 住民板ユーザーさん1さん
東京都の場合、住戸数に対して30％？以上の駐車場の設置が必要といった内容の法律がありませんでしたっけ？
（どなたか詳しい方教えていただきたいです）
それを考えると駐車場の台数は無駄に多くしてないですし、購入検討中の頃は駐車場がちゃんと埋まるか多少心配していましたが、その駐車場計画を含めて契約したわけですから、ここからは私達契約者の問題（入居後は管理組合の問題）にもなってくるかと。
まぁ、いずれにせよ今は積水さんが責任を持ってあらゆる手段をもって対策を検討していただきたいですね。
私達は明るいマンション生活の為にもどんどん意見をあげていきましょう！

[450: 住民板ユーザーさん8]

>>449 住民板ユーザーさん5さん

ここを見ていても意見はたくさん上がるので心配いらないと思います
どちらかというと意見が一通りでてからどつやって結論を出すかが気になります
多数決になるんでしょうか
人数が多いので結論までに時間がかかりそうですし早め早めに話し合いたいものですね

[451: 住民板ユーザーさん5]

>>450 住民板ユーザーさん8さん

もちろんアンケートとったりして参考にはするでしょうけど、長期的な収支計画を立てる必要があるので、いくらトランクルームを作ってほしい！と私達が意見しても設置する場所や数、管理・費用の問題もありますし、トランクルームは現実的ではないと管理会社が判断すれば、アンケートの選択肢にも入らないのではないでしょうか？
（設置数の関係で利用出来ない人も含めて）管理費が上がるとしたら、反対する人も多いでしょうし。

単純に多数決で決めて良い問題なのかどうかは微妙な気がしますが、どのような形で決定されるのか私も分からないです。

ただ、管理費が妥当かどうかはともかく、今後積水さん（管理会社）が出してくるであろう対策案は実現可能で現実的なものに絞られるはずです。

私も気になるので色々と積水さんに聞いてみたいのですが、この為だけに電話やメールするのも悪いので、別の用事とくっつけて久々にモデルルームに行ってこようかなと思っています。

逆に何か良い情報ありましたら教えてくださいませ！

[452: 住民板ユーザーさん1]

>>449 住民板ユーザーさん5さん
条例で駐車場の数が決まっているなら仕方ないですが。でもそれなら数を減らすという策は出ないのではと。
いずれにしても、管理費アップの可能性の話を、封筒だけで済ましている積水の対応には私は不満ありですがね。

[453: 購入済み]

うちは駐車場云々で管理費があがりますって封筒、見てないですね。
既に駐車場利用予定だから、利用者は価格据え置きで、駐車場使わない人だけ管理費か修繕費として追加徴収するんですかね？

[454: 購入者]

重説読めばという話かもしれませんが、修繕費と管理費の会計は別ではないのですか。

もっというと、駐車場の修繕費は駐車場費用だけで賄うわけじゃないんですね。

駐車場費用の使い道は当初どういう計画だったのでしょうか。

[455: 購入者]

>>454 購入者さん

失礼しました。
手紙の裏面に記載ありましたね。

[456: 住民板ユーザーさん8]

>>452 住民板ユーザーさん1さん
私も封筒だけで済ませるのはどうかと思いました。
あまり入居前から強く出られず何も言えていませんが、実際に管理費アップが決まるのであれば直接説明欲しいですよね。

[457: 購入者]

>>456 住民板ユーザーさん8さん

まだアンケートの段階ですから説無はあると思いたいですね。

良く考えると、柔軟に対応してくれる良い会社だと思いますか。

駐車場足りないなら足りないでファミリー物件なのにという意見出たでしょうし。

[458: 住民板ユーザーさん8]

>>453 購入済みさん

私も封書きていないです。
駐車場利用者ではないです。
これから届くのでしょうか。

[459: 住民板ユーザーさん5]

>>458 住民板ユーザーさん8さん

そうではないでしょうか。

南側のコカコーラの敷地の時も、時間差がありました。

[460: 住民板ユーザーさん9]

管理組合の結成前ですが、ディベロッパーに一方的に管理費値上げを決められないように、具体的な額については契約者の意見をきくべきことを申し入れては。
全体的に系列の管理会社への報酬が高すぎることが原因とみられます。例えば、カフェの運営収入及び経費を管理組合の収入ではなく管理会社への支払いとして計上していたり、管理会社が主に使用するコピー機のリース料を管理費として計上していたり等、切れる所が多々あります。

[461: 住民板ユーザーさん3]

確かに経費削減できる部分は多そうなのに、安易に管理費アップして問題の解決を図ろうとするのはどうかと思いますね…
コンシェルジュの報酬や勤務形態も見直せば削れる部分は多そうに思えます

[462: 住民板ユーザーさん3]

駐車場の台数が減るとなれば、もしどうしても嫌なら既契約者はそれを理由に手付金返還の上でキャンセルできるのでは？

[463: 契約済み]

以前現地の写真のリクエストがあったので撮ってきました。
夕方なので暗く見えますが、実際はこんなに暗くなかったです。

管理費の件も以前来ていた重要事項説明の変更の件も書面のみの通知よりも対面での説明の場があってもいいと思いました。
ほんとに気になる人は聞きにくると思ってるのかもしれませんが…。

[464: 住民板ユーザーさん1]

>>463 契約済みさん
写真ありがとうございます。

書面のみでの連絡気になりますよね。何千万出してる客に対しての、営業？会社？の対応には不満ありです。契約時からその辺は感じていましたが。。
前の方も言われてましたけど、今回のような事で、契約のキャンセルって出来るんですかね？？

[465: 購入者]

>>464 住民板ユーザーさん1さん

お気持ちは察しますが、連絡というよりもアンケートですから、多目に見ましょうよ(^-^)事前に可能性があると伝えて誠意あると思いますよ。逆に初期対応で書面以外はあり得ないわけですから。

ちなみに、管理費や駐車場台数変更しないで引き渡しても良いわけですし、手付金放棄の解約しか出来ないのではないでしょうか。

駐車場に関しては、仮に今埋まったとしても時代と共に利用率変わるわけですから、柔軟に入居者が主体性持って対応してく事で解決してくのも一つかもしれませんね。

[466: 住民板ユーザーさん5]

>>465 購入者さん

>>465 購入者さん
同感です。
大多数は入居前で新生活がワクワクなはずですから、あまりネガティブな書き込みが多いと入居後が心配になっちゃいます。
まだ別に何も管理費アップの決定がされた訳ではないですから。

[467: 住民板ユーザーさん1]

入居後にシビアな現実に直面するよりはあらかじめ問題点を把握してから入居する方がいいと思うのは少数派でしょうか
管理費アップの可能性くらいでネガティブな気持ちにはなりません
それくらいはあり得るだろうなと思っていましたし、お花畑にはなるのは危険だと思います

[468: 住民板ユーザーさん8]

>>463 契約済みさん

私は重要事項説明書の変更も、今回の管理費の件も、書面すら来ていません。
なぜ？

[469: 住民板ユーザーさん5]

>>468 住民板ユーザーさん8さん

何期に申し込みされましたか？

[470: 匿名さん]

>>460 住民板ユーザーさん9さん

カフェはどのマンションでも
光熱費や人件費等の維持費は管理組合持ち(ただし材料費は委託会社持ち)
売上は全額委託会社のもの
規模によっては販売補償費用として数百万円を更に支払い
が一般的です。売上自体が月に数十万円程度でおよそペイしないので、それくらいの条件でないと業者が入ってくれません。

物凄い金食い虫ですが(今住んでるマンションでは年間の負担額は約1000万円。1世帯辺り年間約2.5万円)、その分中古で売るときの売りになるので、必要な投資だと割りきっています。

10年間住んでてもカフェの経営負担額は約25万円。それでカフェのついていない物件より50万円高く売れればb/cは2.0です。

[471: 匿名さん]

今住んでいるマンションも620世帯ほどです。
年間管理費収入 1億200万円
駐車場使用料収入 9,000万円
来客用駐車場使用料収入 400万円
修繕積立金収入 9,200万円
その他収入 1,400万円

それで、毎年管理費会計から剰余金5,000万円を、特別修繕費に振り替えています。

うちの場合は、駐車場収入がある程度あるおかげで、修繕積立金の増額は過去1度だけで済んでいます。皆様の現在のマンションではいかがでしょうか。

[472: 匿名さん]

800世帯くらいのタワマンです
管理費　16000万円
駐車場収入　14000万円(内10000万円を管理費に、4000万円を修繕積立金に)
共用施設使用料　1200万円
修繕積立金　16000万円

規模の差を踏まえれば471さんと同じような感じですね
大体この辺りに収束するのでしょう

[473: 住民板ユーザーさん8]

>>469 住民板ユーザーさん5さん

返信が遅れてすいません。
第1期です。
まだ案内来てません。
自分から問い合わせるのも…
掲示板見てるってばれそうですよね。

[474: 住民板ユーザーさん1]

>>473 住民板ユーザーさん8さん
本当に届いていないなら重大なミスですし、きちんと問い合わせるべきでは？
むしろ怒らないといけないかと

[475: 住民板ユーザーさん1]

>>474 住民板ユーザーさん1さん
重大なミスは言い過ぎな気がするけど、人的なミスで漏れてしまっている可能性がありますよね。確認したほうがいいのでは。
大きな買い物ですし、掲示板見るのも普通かと思いますよ。

[476: 住民板ユーザーさん8]

コメントありがとうございます。
そうですね。問い合わせてみますね。
なぜ漏れたのかも併せて聞いてみます。

[477: 契約済み]

今日も現場は尋常ない暑さでした。現場の写真です。

[478: 住民板ユーザーさん4]

住宅ローン金利、実行時までどこまで上がるでしょうか…

[479: 匿名さん]

お風呂場の壁なんですが、マグネットの玩具や収納ケースが付いていたと思うんですが、
あれは、オプションじゃなくて全部の部屋にマグネットが付くのでしょうか？

[480: 住民板ユーザーさん5]

>>478 住民板ユーザーさん4さん
上がるとは言えないですよ。
下がることもありますから。

わからない事を悩んでも仕方ないと思います。

[481: 住民板ユーザーさん1]

>>480 住民板ユーザーさん5さん

日銀が金利を引き上げると公表し騒がれてますよ
金利が下がることは100％ないです

[482: 住民板ユーザーさん2]

>>479 匿名さん

お風呂の壁は標準仕様でマグネットつきますよ
私もMRで気づいたのですが、割と普通のことのようです
キッチンの壁はオプションです

[483: 匿名さん]

ありがとうございます。今は普通なんですか！
知りませんでした。小物を収納する際に活用したいと思います。

[484: 住民板ユーザーさん1]

>>481 住民板ユーザーさん1さん

あなた購入者じゃないでしょ？そんな事言ってどうしろと？

[485: 契約済み]

>>478

現状10年固定で最安値0.69%から 1.1%の金利が2020年3月までに1.5%程度で予算をしてます。こうすると最初の支払いが増えてバタバタする事はないですし
将来更に上がると言っても日本の経済成長力を考えると大きく上昇する事はありませんし仕組み上5年見直し（金利ではなく支払額増加の見直し）ルールもあるので仮に思った以上に金利が上がる場合（10年以降の話）、繰上げ返済等の借り入れ後の管理を怠らなければ大丈夫です。

ちなみに政府は来年秋の消費税アップをにらみ景気対策を発表しる中の
目玉は住宅取得関連も含まれていますのでFLAT３５のような公的融資の金利
が1年半で大幅上昇する事はないです。

足元の異常な低金利0.5%変動で35年の借入計画をしているとしたら
そもそも論外である事は明白です。

後当初の手数料が安く金利が少々高いプランと手数料が２％と高いも金利が
安いプランがあるとしてどちらを取るかですが、私は元銀行員として
保証料プランであれば2%を最初に払い、繰上げ返済をすると手数料が還付される
し金利が安い方を選びます。（事務手数料は還付されません）

Flat 35などの全期間固定プランは、若い人が35年今借りるならお勧めですが
2020年3月近くにならないとどの水準か、またその時の銀行のプランがどうか次第です。来年10月から2020年3月融資実行までに適応するプロモーションも
出てきますので　今選んだ（申込みした）プランをその時に見直しする事を
お勧めします。ちなみに私は年齢もあり20年元金均等でいくので
金利水準により10年、せいぜい15年のみ固定金利を選び、そうすればその後の
残債は少ないので変動で2%を超えても影響は少ないのでいいです。

[486: 住民板ユーザーさん2]

>>485 契約済みさん

お詳しいですね。ほぼ同意見です。

一点だけご質問です。0.5%変動で返済計画立てるのは論外と仰っていますが、変動金利も上昇するとお考えですか？リスク想定するなら論外なのは承知してますが、実際には優遇幅は35年変わることはないですし、長期金利はさておき短期金利は上昇しづらいと個人的に思ってるのですが、お考えを伺いたいです。

[487: 住民板ユーザーさん1]

北側の住宅展示場予定地の今日の状況です

[488: 住民板ユーザーさん1]

東側の中央入口が開いていたので撮らせていただきました。
暑い中、一生懸命に作業していただきありがとうございます。

[492: 住民板ユーザーさん4]

ＧＭマンションギャラリーは来週から夏季休業ですね。
工事現場の方々はお休み無いのでしょうか？
着々と工事を進めていただいてありがたいですが、ホント暑くて現場の方々の熱中症が心配になってしまいます…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[494: 契約済み]

>>486: 住民板ユーザーさん2　

長期金利は、日銀の政策により10年もの金利が人為的に0程度、短期金利をマイナスにする金融緩和を続ける事を確認したばかりですが、1年後はどうですか？
そして10、20年後は？という質問置き換えてみたいと思います。

本来物価の動向が基本ですが、足元では金融危機からの脱却をいつ出来るのというテーマだと思います。国債やETFの購入等非伝統的緩和策の終了しその後金利上昇という順番です。米国は終了から約1年、欧州はようやく年内に終了し来年9月頃に最初に利上げと言われてます。日銀は今回フォワードガイダンスを発表し
来年10月の消費税上げのタイミングまで緩和を続け、その後も米国同様急には
上げないよとメッセージを出しながら徐々に金利が上がる事で全く短期も長期も
変わらないフラットなイールドカーブを修正してくるはずです。
ちなみに米国金利は短期で3年累計2%+, 長期で1.4%位上昇しましたが
日本の金利予想として（前段がくどくてすいません）、2019年10月までは
短期はほぼ上がらないがマイナスは終了、10年長期は0.3-0.4%上がるのでは。
ただお尋ねの短期金利は融資実行後10年、20年、30年と経過する中で
優遇幅が同じくあるので変わらないのではという質問ですね。
確かに既に20年近く上がっていないですよね、でもこれから未曽有の人手不足
が顕著化する中賃金も物価も上がざるを得ない、アジア域内で物や情報に次いで労働や資金が自由に行き来するようになるだけで日本だけがまたもやデフレというのは考えられないという逆の発想をしてます。

論外というのは、金利上昇が緩やかでも＋修繕費増額＋教育費負担＋管理費の中の人件費等含めた諸費用はインフレすると考えています。

[495: 住民板ユーザーさん5]

>>493 住民板ユーザーさん5さん
長いって、、

[498: 住民板ユーザーさん2]

[No.489から本レスまで、情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[499: 住民板ユーザーさん1]

>>484 住民板ユーザーさん1さん

購入者じゃないとは匿名とはいえ言いがかり過ぎませんか？
金利が下がるかもしれない、という意見にそれはないと反論しただけです。
日銀の発表により、どのご家庭でもローン金利については話し合われてる事だと思います。

[500: 住民板ユーザーさん1]

>>484 住民板ユーザーさん1さん

購入者じゃないでしょ、とは匿名とはいえ言いがかり過ぎませんか？
金利が下がるかもしれない、という意見にそれはないと反論しただけです。
日銀の発表により、どのご家庭でもローン金利の上昇について対策は話し合われてる事だと思います。

[501: 住民板ユーザーさん1]

義母に品川シーサイド臭うと心配されています

[502: 住民板ユーザーさん2]

すみません、こちらの駐車場代っていくらでしたか？？
資料がみつからず困っています。

[503: 住民板ユーザーさん1]

こちらも荒れてきましたね。。本当の検討者じゃなくても書き込める掲示板なのでいつかはと思ってましたが。
品位が下がるんで掲示板なんて削除してほしいです。

[504: 住民板ユーザーさん1]

>>501 住民板ユーザーさん1さん

[505: 住民板ユーザーさん1]

>>501 住民板ユーザーさん1さん
何が臭うと？誹謗中傷になるかと思いますが、住人になる方がみる掲示板にわざわざ書き込みます？ちょっと常識を疑いますが。。

[507: 住民板ユーザーさん1]

[No.506と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[508: 住民板ユーザーさん3]

>>501 住民板ユーザーさん1さん
義母と仲良いようでうらやましいです。同居されるんですか？

[509: 住民板ユーザーさん1]

>>501 住民板ユーザーさん1さん

仲良しで羨ましいですね。

[510: 契約済みさん]

9月のインテリアオプション相談会の案内が来ました。
参加予定の方、いらっしゃいますか？

皆さん何を検討される予定ですか？
やっぱり自分で手配するより、どれも高いんでしょうかね。。

今から楽しみです^^♪

[511: 匿名さん]

インテリアオプションでは、全部屋のカーテンを頼む予定でいますよ。
そのためにカーテンレールを、オプションでは付けませんでした。

[512: 住民板ユーザーさん1]

>>510 契約済みさん
価格でいくと、相談会で頼むメリットは無いかと思います。それぞれ、家具屋、カーテン屋さん、エアコン屋さん、と個別で探した方がいいです。
まとめて検討出来て、引っ越しまでに完了している、のがメリットかと。
私はインテリアの仕事をしているので、相談会の金額は高過ぎて、、、(^_^;)

[513: 住民板ユーザーさん1]

私はブラインドにしようと思っているので、カーテンレールは付けませんでした。リビングのカーテンは入居後すぐに付いてないと嫌なのでインテリアオプション会で検討してみようと思っていますが、モノが良い分まぁお高いのでしょうね。ブラインドにせよカーテンにせよ、長く使うものでしょうから、少々高くつく事は目をつぶるか…。結局お値段次第ですかね(^_^;)

[514: 住民板ユーザーさん1]

>>513 住民板ユーザーさん1さん
同じメーカーの物でもっと安くしてくれるお店はたくさんありますよ！相談会の割引率は低すぎます。。
確かにリビングカーテンは入居時につけていたいですけどね(^_^;)

[515: 住民板ユーザーさん3]

我が家にはまだ何もお知らせ来てないです。

[516: 住民板ユーザーさん1]

>>514 住民板ユーザーさん1さん

513です。そうですよね～。入居日当日にタイミングよく引越業者のあとにブラインドを持ってきてくれるといいのですが、そのへんが上手く調整できるかどうか…
皆さんそのへんどう計画されますか？
あと、寝室用のエアコンは今年買ったばかりのエアコンがあるので、それを使いたいと思っているのですが、それは問題ないですよね？？

[517: 住民板ユーザーさん1]

>>516 住民板ユーザーさん1さん
うちは仮のカーテンか目隠しだけしておいて、カーテンくるまで待とうかと。
新しいエアコンなら付け替えは可能かと思います。10年くらいの古い物だと、外してガスを抜いた際に壊れる可能性が高いです。

[518: 住民板ユーザーさん]

>>510 契約済みさん
参考までに行ってみようかと思っています。
ダイニングテーブルとか造作家具、カーテンの実物を見てみたいなと。
高いのは分かっているので、買わない可能性高めですが。

[519: 住民板ユーザーさん1]

>>517 住民板ユーザーさん1さん
ご返信ありがとうございます。
なるほど、私もほんの数日なら今使ってるカーテンで目隠しをしておこうかな、と思えてきました。
エアコンの件は新しいものなので付け替え可能かと思うのでとりあえず安心しました（せっかくの新築なのに室外気が汚れてるのが見た目残念ですが…）。
あと、大多数の方がブラインドではなくカーテン派かと思いますが、私はホコリがたたない木製のブラインドに魅力を感じていまして、リビング用に採用しようかと検討しています。
どなたか「ちょっと待って！それはオススメ出来ない！」っていう意見がありましたらお教えいただきたいです。
ネットで調べてはいるのですが、リアルな体験談などあれば参考になりますので…

[520: 住民板ユーザーさん1]

>>519 住民板ユーザーさん1さん
インテリアの仕事をしているので参考になればと思いまして書き込みます。
最近はリビングにブラインドも多いですよ。
デメリットは出入りのある窓には、上げ下げが面倒、上げ下げを頻繁にする事で故障の可能性がある点かと。
メリットは見た目と、閉光を取り込む量を調整出来る点でしょうか。
私もブラインド好きでして、今回はブラインドにしたいなと思ってますよ☆

[521: 住民板ユーザーさん1]

>>520 住民板ユーザーさん1さん
追記です。
あと断熱性能はカーテンが優れていますね。ただ今の新築マンションは窓の性能が良いですから、そこまで気にしなくていいかと思います。

[522: 住民板ユーザーさん5]

>>519 住民板ユーザーさん1さん
私もブラインドを検討しています。
ブラインドのある部屋で生活したことがないので、色々口コミを調べていますが、
出入りが頻繁な窓だと面倒
窓を開けて過ごす事が多い場合、ブラインドが窓枠に当たる音が気になる

等の口コミを見かけました。

実際どうなんでしょうね。
カーテンよりすっきり見えるのが魅力ですが、
出入りや音でストレスを感じるならリビングには不向きなのか？と迷っています。

[523: 住民板ユーザーさん1]

>>520 住民板ユーザーさん1さん

参考になります、ありがとうございます！
ちょっと考えれば分かることですが、ブラインドの場合はバルコニーに出入りする際は、わざわざブラインドを上げ下げしないとダメですね！（バカ丸出しで恥ずかしい 笑）

調子にのってもう１つ質問いいですか？
縦型のブラインド（バーチカル？）っていうのはメリット・デメリットはどんな感じですか？これはブラインドの開閉は楽なのでしょうか？


522さん、
私はカーテンレールは付けなかったので、とりあえずブラインドで暮らしてみて、あまりにもストレス等あればカーテンに切り替えるかもです。

[524: 住民板ユーザーさん1]

>>523 住民板ユーザーさん1さん
バーチカルブラインドも、カーテンに比べたら開け閉めは手間になります。上下のブラインドよりは重力が無い分力が小さくて済むので楽ですが。
この辺の操作性を、相談会で確認出来たら良いですよね。実物大のサイズで展示があればいいのですが。

あと注意点がもう一点ありました。
ブラインド、シェード系は、上げた際に窓の上部に溜まります。ハイサッシで天井まで窓の場合、せっかくの高い窓が上まで開けない状態となります。
案外盲点になる事が多いので念のため。

[525: 住民板ユーザーさん1]

>>524 住民板ユーザーさん1さん
またまた貴重な情報をご提供いただきましてありがとうございます！
注意点の部分は完全に盲点でした。
確かに実際モノを見て、触ってみない分からない部分もありますので、お店や相談会で諸々考慮して検討してみようと思います(^o^)/

[526: 購入者]

今の家で掃き出し窓に木製ブラインドを付けてますが、埃がたまるとメッチャ掃除が大変です。
毎日お掃除できるなら良いですが…
あと上の方も書いてますが上部の羽根のたまり部分の高さが20cmくらいになることと、頻繁に出入りする場所なら開けっ放しにしないと上げ下げ結構大変です。ウチは主寝室につけてるので羽根の回転だけで済んでますが、出たり入ったりを考えると上げ下げも重くてきっと開けっ放しになると思います。高層階ならそれも良いですが低層だと丸見えも困るますね。。

ちなみに我が家は今回ダブルのプレーンシェードを付ける予定です

[527: 住民板ユーザーさん1]

>>526 購入者さん
実際に使われてる人の意見、大変参考になりますね。
やはり上げ下げには力が要りますか。
もしよければ、お使いのブラインドのメーカー教えてもらえますか？

プレーンシェードも、上部に溜まるのは同じかと思いますが、その点はよしとするのでしょうか？

[528: 住民板ユーザーさん]

>>527 住民板ユーザーさん1さん

メーカーはタチカワブラインドでしたが、羽幅は5cmくらいでしょうかね。

シェードは溜まり部分は承知の上ですが、ドラマ式でブラインドよりは昇降は楽なのと、多分開けっ放しになるか出入りできる高さまで下げておくかのどちらになるかと思います。

[529: 住民板ユーザーさん1]

>>528 住民板ユーザーさん
タチカワブラインド、有名なメーカーですね。そちらのメーカーでも操作が面倒となると、慎重に考えないとですね。
シェードの使い方もなるほどです。参考になります。

[530: 住民板ユーザーさん]

>>529 住民板ユーザーさん1さん
528です

訂正
ドラマではなくドラム式でした(^-^)

[531: 住民板ユーザーさん6]

我が家にはインテリアの紹介の案内きてません。
オプションを追加したからですかね。

[532: 住民板ユーザーさん1]

住宅展示場は2019年1月OPENですね。

[533: 住民板ユーザーさん4]

>>531 住民板ユーザーさん6さん

我が家にも来ませんね。。
夏休みだからからでしょうか。。

[534: 住民板ユーザーさん6]

>>531 住民板ユーザーさん6さん
オプション追加しても来ましたよ〜。
契約順の案内なのかな？

[535: 名無しさん]

うちもまだです。
昨年末契約だったからか、駐車場アンケートなども早い方よりも数日遅かったので、順次なのかもしれませんね。
休み明け届くのを待とうかと思ってます。

[536: 住民板ユーザーさん2]

今更ですが、みなさんLDKの照明はダウンライトにされましたか？金額も大きいので、どうしようかなと思ってまして。
最近ダウンライトが主流になってきているかと思うので、思いきってオプション追加しようかとも。。
参考にご意見頂けると嬉しいです。

[537: 住民板ユーザーさん8]

>>536 住民板ユーザーさん2さん

ダウンライトにしました！
調光機能はリビング寄りの1箇所だけにしました。

[538: 住民板ユーザーさん1]

>>537 住民板ユーザーさん8さん
３灯４灯の組み合わせはどうされました？
うちは
リビング→３灯
ダイニング→そのまま
洋室３→３灯
でMRと同じような構成で考えています。

[539: 住民板ユーザーさん1]

うちもMRと同じ仕様で考えてます。

[540: 住民板ユーザーさん8]

私はMRと一緒です。ユニバーサルライトも付けました！

[547: 住民板ユーザーさん8]

[No.541～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演行為
・削除されたレスへの返信

[548: 住民板ユーザーさん3]

何があったんですか？？

住民板も荒れるのはやめていただきたい。

[549: 住民板ユーザーさん1]

>>548 住民板ユーザーさん3さん

住民同士のマウンティングです。

[550: 住民板ユーザーさん3]

>>549 住民板ユーザーさん1さん

はー、そうなんですか。
無意味な事しないほうがいいですよね。

[551: 住民板ユーザーさん6]

>>536 住民板ユーザーさん2さん
うちはダウンライトやめました。
今の家で、家電をリモートコントロールしている都合上、赤外線でon/offできる必要があったためです。電球自体にもリモートコントロールの機能を持ったものがありますので、ダウンライトでもいけるかな？とは思いましたが電球自体それなりに高いのでやめました‥‥

[552: 名無しさん]

>>536 住民板ユーザーさん2さん

うちは最後まで悩んだ末ダウンライトやめました。
ダウンライトの位置が動かせないので、ソファーなどの配置によっては、ダウンライト直下にいることがあり、眩しいかなと。
後は目が悪いので、スポットのみだと不安なのもありました。
素敵なのは間違いないので、壁面だけでもつけたくて本当に迷いました。
シーリングでも、色々な光、方向が変えられるのもあるので、オプション代かからなかったと考えて少し贅沢しようと思ってます(笑)

[553: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、ダウンライト外したんですね。

我が家は天井をすっきりさせたく、ダウンライトをつけました。
マンション初購入で、迷って迷って決めました。

[554: 名無しさん]

皆様、少し前に届いた方、まだの方がいらしたインテリアの案内、来ましたか？
うちはまだ来ないのですが…

[555: 住民板ユーザーさん8]

>>554 名無しさん
まだなので営業に聞いてみたら、10月ごろの案内と言われました。契約順の案内なのかもしれませんね。

[556: 住民板ユーザーさん1]

>>554 名無しさん
営業さんに聞きました、契約順ですって。次の第２段の人達は10～11月頃のようです。まだ具体的な日時は決まっていなさそうな感じでした。

[557: 名無しさん]

>>555
>>556

554です。
ありがとうございます。
担当営業さんがシーサイド担当を外れてしまったので、忘れられてる？と不安になってました。
第一期ではないので、これからですね。
良かった～

[558: 住民板ユーザーさん8]

質問です。

購入時の消費税は8%？10%？どちらで計算されるのでしょうか？
わかる方いらっしゃいますか？

[559: 契約済み]

8%です。

[560: 住民板ユーザーさん8]

どなたかIHにした方いますか？

[561: 住民板ユーザーさん8]

どなたかIHにした方はいますか？
悩んでやめた方、入れた方の意見お聞かせください

[562: マンション検討中さん]

今週のSUUMO首都圏番に、いい家診断チェックリストのモデルとしてここが撮影協力してますね！

[563: 住民板ユーザーさん5]

>>561 住民板ユーザーさん8

我が家はガスのままにしました。
実家が最近リフォームしてIHにしたのですが、掃除の手間はやはりIHでもそれなりにかかりますし、やはりなんといっても火力不足が不満だそうで、ガスにしておけば。。。と後悔しています。

お年寄りやなんかがいらっしゃって、火の危険がある家庭以外はまだガスでいいのかなー、と思いますよ。

[564: 名無しさん]

554です
先日は情報ありがとうございました。
無事にインテリアオプション会の案内が届きました！
10月開催です。

今月の方、もしよろしければ当日の雰囲気など、感想を是非教えて下さい。

[565: 匿名さん]

インテリアオプション会はどこで行われるのですか？
まだ案内が来ていないもので。
良かったら教えてください。

[566: 住民板ユーザーさん1]

>>565 匿名さん

サンゲツ品川ショールームです。

[567: 匿名さん]

ありがとうございました。

[568: 住民板ユーザーさん5]

室内のカラーセレクトに悩んでいます。
コントラストにされた方います？
どんな風になるのか想像つかず。カッコよくなるのかしら？

[569: 住民板ユーザーさん2]

>>568 住民板ユーザーさん5さん

コントラストにしました。
あまり選ばれる方いなかったみたいですね。

[570: 住民板ユーザーさん10]

マンション南側の駐車場(コカ・コーラのところ)ですが、張り紙があって9月末で駐車場の営業は終了しますと書いてありました。
次は何になるのですかね‥‥どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[571: 住民板ユーザーさん9]

>>570 住民板ユーザーさん10さん

最近最大駐車料金を値上げしたから、強気だなーと思っていたんですがね。

[572: 住民板ユーザーさん10]

>>571 住民板ユーザーさん9さん
そうだったのですか、値上げしてたんですね。

南側の駐車場は良い場所なので、何か建つだろうと分かっているものの気になっております。

[573: 住民板ユーザーさん1]

どなたか、キッチンのメーカーをご存知の方いらっしゃいますか？

[574: 名無しさん]

>>573 住民板ユーザーさん1さん

以前私もこちらで質問して、
>>184さん
からクリナップと教えて頂きました。

[575: 住民板ユーザーさん1]

>>574 名無しさん
有難うございます！助かります！

[576: 匿名さん]

コカ・コーラの土地と合わせて、高層マンションが建つなんてことも有り得るのでしょうか？

[577: 契約済み]

わかりにくいですが、地上部が見えてきました。

コカコーラの敷地の行方気になりますね…。

[578: 住民板ユーザーさん1]

>>573 住民板ユーザーさん1さん
私は担当の営業さんからパナソニック製だと聞きました。

[579: 名無しさん]

>>578
>>573

574です。
あれ？パナソニックでしたか？
私は、こちらでクリナップと伺った後、ショールームでシンク形状などを確認し、（型番確認した訳ではないので確定はできませんが）クリナップを否定するような違いはなかったのですが…
違ったらごめんなさいね。

パナソニックは、マンションのキッチンに導入されているのをあまり聞きませんので、食洗機の標準がパナソニックなので、営業さんの勘違いの可能性もありそうです。

私、184さん、577さん以外でメーカーを確認した方いらっしゃいませんか？

[580: 住民板ユーザーさん3]

皆さんはカラーセレクトどうされましたか？

[581: 住民版ユーザー8]

>>579 名無しさん
私も仕様オプションを決める際に長谷工インテックの方に確認したらクリナップ製といわれましたよ
申し込み時期でちがうのかな？

[582: 住民板ユーザーさん4]

ダウンライトのおすすめの配当を教えて下さい。3LDKです。

[583: 住民板ユーザーさん1]

ママ活イベント参加された方いますか？いつもすぐ埋まってしまって保活みたいだなと‥

[584: 住民板ユーザーさん8]

>>582 住民板ユーザーさん4さん

おすすめかはわかりませんが、リビング、ダイニング、洋室をダウンライト3灯にしました。

[585: 住民板ユーザーさん4]

>>584 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。
ということはシーリングの余地はなしってことですね。ダウンライトだけで十分明るいのか想像がつかず迷ってます。

ちなみに調光は付けましたか？

[586: 住民板ユーザーさん5]

>>583 住民板ユーザーさん1さん

ママ活とは？

[587: 住民板ユーザーさん1]

>>582 住民板ユーザーさん4さん
うちはリビング側のみダウンライトにしました。(調光付き)モデルルームで試して、キッチンのダウンライトとリビングのダウンライトで充分な明るさと判断しました。

[588: 住民板ユーザーさん8]

>>585 住民板ユーザーさん4さん

はい、シーリングは無しですね。
キッチンにあるダウンライトと合わせたら大丈夫そうでした。

リビングエリアだけ調光付けました。
テレビ見る時にいいかなーと思いまして。

[589: 住民板ユーザーさん1]

>>586 住民板ユーザーさん5さん

この地域の子育て環境などについて近所のママさんたちからお話が聞けるというイベントですよー。
毎回10組先着で来週が4回目だけど、毎回案内が出たその日のうちに埋まってしまうという‥メール登録してたら案内が来るはずですよ。

[590: 住民板ユーザーさん1]

サンゲツさんで事前相談会？に行ってきました。
周りの皆さんが同年代やお子さんがいる方が多く、嬉しかったです。
子供スペースに子供を預けたのですが、他のお子さんとかと仲良く遊んでいてホットしました。

[591: 住民板ユーザーさん1]

私も行ってきました！乳幼児連れの若いご夫婦が多かった印象です。
もしおわかりになる方がいらっしゃればと思い質問なのですが、床材ってオプションで無垢材にしてなければシートフローリングでしたっけ？

[592: 住民板ユーザーさん5]

>>580 住民板ユーザーさん3さん

うちはナチュラルにしました。
ダークやコントラストは、少し圧迫感があります。

あと、カラーセレクトって資材発注納期の兼ね合いで、もう締め切っていたと思いますが、営業さんに確認した方が良いと思います。
締め切り過ぎると、基本ナチュラルになると聞きました。

[593: 住民板ユーザーさん1]

>>592 住民板ユーザーさん5さん
ナチュラルではなく、ミディアムでは？

[594: 乳幼児連れ]

>>583 住民板ユーザーさん1さん

過去に参加したことあります！
ざっくばらんにお話できました。

保活に限った内容の場合、品川区のかんがるープランのほうが確実な情報が手に入りますよ。八潮地区が倍率低く、穴場だということでしたが送迎を考えると難しいですよね。32年4月の申込みに向けてだと、31年6月ごろから認証やらの見学に動きだす人が多いようです。

[595: 住民板ユーザーさん1]

>>592 住民板ユーザーさん5さん
ナチュラルではなく、ミディアムでは？

[596: 住民板ユーザーさん1]

>>591 住民板ユーザーさん1さん
無垢材に変更しなければシートフローリングです。

[597: 住民板ユーザーさん1]

>>594 乳幼児連れさん

ありがとうございます！区外からなので一度今の区で入れても再度品川で保活か〜と遠い目になってました笑
色々な情報源の一環としてこのイベントにも参加したいなと考えてますが、かんがるープランの方もチェックしてみますね！

[598: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。北京出身の購入者です。
私の中国の友達も、営業さんからもここは沢山の中国人が購入してると聞いてて安心してます。
それと日本人とも仲良く暮らしたいです。
仲良くして下さい。宜しくお願いします。

[599: 住民板ユーザーさん5]

>>598 住民板ユーザーさん1さん

本当に中国人ですか？笑笑

[600: 住民板ユーザーさん8]

>>599 住民板ユーザーさん5さん

さすがにちょっと失礼では？
中国の方とも仲良くできたらいいなと思いますよ
入居が楽しみです