グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[3833: 住民板ユーザーさん3]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
言葉足らずすみません
貴方の過去の営業へのいちゃもんに興味がない、と言ったのです。
名前変えていることは認めているようで、荒らしはどちらでしょうね笑

[3834: 住民板ユーザーさん1]

>>3826 住民板ユーザーさん3さん
どう考えも住人ではないですね、これ。

[3835: 住民板ユーザーさん1]

>>3833 住民板ユーザーさん3さん
興味がないならお静かに。
結局正体あらしが隠しきれないですねいつも。

[3842: 住民板ユーザーさん3]

[No.3836から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3843: 住民板ユーザーさん3]

皆さんフロアコーティングってされますか？

[3844: 住民板ユーザーさん2]

>>3843 住民板ユーザーさん3さん

はい、します。

[3845: 住民板ユーザーさん3]

>>3844 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！
我が家も今検討中なのですが、種類等々なやんでます……
そこでする方は少数だという情報を見てまた悩み……
ちなみにオプションですが？外注ですか？

[3846: 住民板ユーザーさん]

>>3836 住民板ユーザーさんさん
君自身の得意な手段のようですな。

[3847: 住民板ユーザーさん1]

>>3843 住民板ユーザーさん3さん
フロアコーティングっていろんな種類があるんですね。今まで賃貸で気にしたことなかったから、何がどれがいいのか調べれば調べるほど迷ってしまう。

[3848: 住民板ユーザーさん2]

>>3837 住民板ユーザーさん3さん
え、ごめん同類にしか見えないけど
ほっときましょうって、散々荒らして住民ぶられても迷惑だけど

[3849: 住民板ユーザーさん2]

>>3837 住民板ユーザーさん3さん
どちらかと言うとお前がうるさい
勝手に噛み付いてボコボコにされてるだけやん。名前変えて1人で喋ってんなよ

[3850: 住民板ユーザーさん]

>>3849 住民板ユーザーさん2さん
どっちもうるせーよ。

[3851: 住民板ユーザーさん2]

>>3845 住民板ユーザーさん3さん

ペット対応のものを外注する予定です。

[3852: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3853: 住民板ユーザーさん３]

>>3851 住民板ユーザーさん2さん

我が家は仕様オプションでペットフローリングにしました。
現物もMRで見て爪でガリガリしましたが傷一つつかず、ひっかき傷に強い印象です。抗菌作用もあるそうな。

[3854: マンション検討中さん]

永住目的ならその方が良いでしょうね。

[3855: 住民板ユーザーさん3]

結構やられる方多いんですね！
そもそもやらないという選択肢の方が多いと言うのも見たので。我が家は外注でガラスコーティングにしようかと思ってます！

[3856: 住民板ユーザーさん4]

同じ人しか書き込んでないな

[3857: 住民板ユーザーさん2]

>>3855 住民板ユーザーさん3さん

犬がいなかったらコーティングしなかったと思います。

[3858: 住民板ユーザーさん1]

>>3821 住民板ユーザーさん

>>3815
私もです。私は1期2次で申込み、それまでにどの部屋にしようかいろいろ考えてた時に、南の向かいはできても、5階までと。でも近辺みてもそれ以上の高さの建物ばかりだから、うそつけーと思い信じませんでしたが案の定・・・また、日照シミュレーションも、ここに示されてる時間は部屋の中まで日が差し込む時間だと言われましたが、南と西向き住んだことないのかな？と思いました。15時16時、南に日が当たるのはベランダの手すりのあたりや外壁。今住んでるとこも向かいにはとくに遮られるものがない南にベランダ、西に窓がありますが、西はまぶしいくらい入ってきますが、南は部屋の中まで入り込んでません。
システムとかしっかりしてても説明する人がわかってなかったりすること多く、テキトー・・・と感じることありました。だから安易に信用できないのはわかります。いろいろあるので必ず不審な点は建築不動産業の知り合いに確認してます(-_-)

[3859: 住民板ユーザーさん5]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3860: 住民板ユーザーさん5]

営業に騙された方も多そうですね。エビが無いのでは戦えないですが。

[3861: 契約者]

なので、第三者に確認したり調べたりして回避してます。
言った言わないも後々の為にも録音記録残すこともすすめられました。もちろんトラブル回避のためだけでなく、あれこれ決めることなど多く、あれ？どうだったかな？とふと思った時の為にも。
でもあとはローンと細かいインテリアだけですね。
新しい家は楽しみだけど、引っ越し準備がめんどくさいなー。運んだらすぐまた段ボールからだすのに。

[3862: 住民板ユーザーさん2]

そういえば、引っ越し業者は積水で手配してるとかって契約の頃ちらっと聞いたけど、何社かあるのかな。
個人で何度かお願いしたことある業者ならリピート割引使えるからお得なんだけどなぁ。引っ越しも積水が仕切っちゃうのかな。

[3863: 住民板ユーザーさん３]

>>3855 住民板ユーザーさん3さん

洗面所なんかは水に濡れたりしますのでコーティングした方が綺麗なまま保てるかと思いまさ！

[3864: 住民板ユーザーさん2]

>>3862 住民板ユーザーさん2さん

そうなんですか？

[3865: 住民板ユーザーさん2]

>>3863 住民板ユーザーさん３さん

同感です。

[3866: 住民板ユーザーさん2]

>>3864 住民板ユーザーさん2さん
詳しくどことは未確認ですが、入居時期は引っ越し業繁忙期のためあらかじめある程度おさえてあるとおっしゃってました。
引っ越し費用も家族となるとけっこう額いくので、リピート割引は多少であってもありがたい。消費税もその時は上がってるし。

[3867: 住民板ユーザーさん2]

>>3866 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！
今度機会があったら私からも聞いてみます！

[3868: 住民板高層階ユーザーさん]

>>3858 住民板ユーザーさん1さん
営業が本当に5階までと言っていたとすると、それを信じて6階を購入した方は許せないでしょう。

[3869: 住民板ユーザーさん4]

オーダー家具やエコカラットを個別に頼むとしたら、いい業者ありますか？

[3870: 住民板ユーザーさん1]

>>3869 住民板ユーザーさん4さん
先ずは自分で調べた業者を書きなさい

[3871: 通りすがり]

>>3870 住民板ユーザーさん

調べて出てくるのは●のしずくとか●ッドライフとかでしょうが、いいかは経験なければわからないでしょ

[3872: 通りすがり]

>>3871 通りすがりさん
●のしずくも●ッドライフも経験上良い。
はい、終了。

[3873: 住民板ユーザーさん5]

両方とも住民でないことを願う。。

[3874: 住民板ユーザーさん1]

すみません。去年の夏頃契約したものなのですが、まだインテリアオプション届いてないです。。締め切りと聞いてあせっています。そういった方いらっしゃいますか？

[3875: 住民板ユーザーさん]

>>3874 住民板ユーザーさん1さん
担当営業に聞くのが一番かと。
契約したタイミングによって、インテリアオプションの案内も違いますよ。

[3876: 住民板ユーザーさん3]

>>3874 住民板ユーザーさん1さん
わたしもなんですよね。
インテリアオプション会にも参加していません。
担当が途中で別の物件担当になったからでしょうか、、。

[3877: 住民板ユーザーさん1]

>>3874 住民板ユーザーさん1さん
私も夏に契約ですが、入居時期が遅いのでまだ来てないんだと思います。
確か秋頃とか言ってたような

[3878: 住民板ユーザーさん2]

部屋によって締め切りの時期が違うみたいですよ。

[3879: 住民板ユーザーさん1]

皆さまご親切にお返事ありがとうございます！安心しました??気長に待ってみます！

[3880: 匿名さん]

前回のオプション会には行きましたか？その方から案内が来ましたよ。

[3881: 住民板ユーザーさん5]

駐輪場でわかる方教えて下さい。
図面を見ると地下駐輪場へ駐輪する場合の自転車での動線は階段スロープのほか、エレベーターもありますよね？
駐輪時はエレベーターを使って自転車を入れても大丈夫なんでしょうか？

[3882: 住民板ユーザーさん3]

>>3881 住民板ユーザーさん5さん
エレベーターでの移動は出来ると聞きましたよ。

[3883: 住民板ユーザーさん2]

>>3881 住民板ユーザーさん5さん
1階～地下駐輪場間を繋ぐエレベーターが設置されていて、それはその駐輪場のためのものなので自転車乗せて乗って大丈夫ですし、それ以外の用途がないです。住居には直接繋がらないエレベーターのようですよ。

[3884: 住民板ユーザーさん1]

丸仁マンションの建設状況ＵＰお願いします

[3885: 住民板ユーザーさん7]

カーテンってオプション以外ならどこがいいのか全然分からないのですが皆様どうされる予定ですか？
普通のカーテン予定です……本当に悩むこと多くて楽しいけど難しい……(笑)

[3886: マンション掲示板さん]

>>3885 住民板ユーザーさん7
そこまでこだわり無いので、今の家でも使っているケユカにオーダーするつもりです。

[3887: 住民板ユーザーさん]

>>3885 住民板ユーザーさん7さん
ニトリ！
Francfranc！
充分！笑
ダメ？笑

[3888: 住民板ユーザーさん1]

>>3885 住民板ユーザーさん7さん
私はカーテンはジアスさんで頼もうと思ってますよ！大宮のショールームで気に入ったものが見つかったので良かったです。

エコカラットやミラーやコーティングなどはサンクチュアリさんにお願いすることにしました。インスタから見積もり依頼し、ショールームに行きまして、かなり嬉しい特典もあったので、決めました！住民板ユーザーさん7さんの参考になれば嬉しいです^^！

[3889: 住民板ユーザーさん7]

皆様ありがとうございます！
本日大型家具屋に何店舗か行ってみましたが、悩むばかりで……名前が上がった所(ケユカとジアス、Francfranc)見てなかったので見てみたいと思います。カーテンには拘りたいーと思ってたので参考にさせて頂きます！！
ありがとうございます！

[3890: 住民板ユーザーさん1]

お隣さんで駐車場の違法があるみたいです。なんか、管理会社の通知と実状が異なっていて、変な状態。ここは、完売なんで、入居後に売主の営業利用や施工会社の手直しとかないと思うけど、こんな理由で来客用や住民の駐車エリアを使われたらと思うと、お隣さんは大変。

[3891: 住民板ユーザーさん]

>>3890 住民板ユーザーさん1さん
別スレでやって貰っていい？
ここの住民のフリして喧嘩させたいんでしょ？
関係ないから。

[3892: マンション検討中さん]

まぁ、これだけの戸数があると売却や賃貸に出す人もいるだろうから、不動産屋が客連れてマンションを案内することも多々あるでしょう。

[3893: 住民板ユーザーさん4]

>>3884 住民板ユーザーさん1さん
私も気になっています

[3894: 住民板ユーザーさん5]

>>3892 マンション検討中さん
そう思うけど、ちゃんと説明しないと。

[3895: 住民板ユーザーさん3]

でた、定期的に南側の写真欲しがる人たち

[3896: 住民板ユーザーさん4]

>>3890 住民板ユーザーさん1さん
こっちも世帯数あるし、何かしら起きることは覚悟しておかないとね。

[3897: 住民板ユーザーさん1]

本当にここのネガキャンしたいなら色々突っ込む要素あるだろうに(実際に悩んだところもあるし…)何で南のことばっか言ってるのか疑問
一部の住人以外には心底どうでもいい話なのに労力使ってて…なんていうかお疲れ様です
建物できてからも延々続いてストーカーみたいになりそうだし

[3898: 住民板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3899: 匿名さん]

南高層階は勝ちでいいですか？

[3900: 住民板ユーザーさん]

>>3899 匿名さん
10階以上は勝ち組でいいです。

[3901: 住民板ユーザーさん2]

>>3900 住民板ユーザーさん

ありがとうございます！

[3902: 住民板ユーザーさん4]

>>3900 住民板ユーザーさん

なら俺は勝ち組！エッヘン

[3903: 住民板ユーザーさん7]

>>3902 住民板ユーザーさん4さん
ねぇ、名前変えて自分と会話してて楽しい？笑
いつも荒らしてるね

[3904: 住民板ユーザーさん7]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3905: 住民板ユーザーさん1]

今度は東側8680万で売り出しですか。。
入居前に売っちゃうんですね。。

[3906: 住民板ユーザーさん3]

>>3905 住民板ユーザーさん1さん
元々そういう狙いだった人たちなのかと
もう外観はほぼ分かって、あと2-3ヶ月もすれば中も見れるわけで、売却目的の物件を竣工後無駄に持ち続ける意味もないから売り出すタイミングとしてはこのくらいからでしょうね
とはいえ買う方がいるならスゴイですね、8680万ならここ以外に選択肢いくらでもあるでしょうから

[3907: 住民板ユーザーさん]

そんな値段では売れないでしょうね。

[3908: 住民板ユーザーさん789]

>>3907 住民板ユーザーさん
前回の南向きの売却価格や、現在の市況からも購入時から資産価値が大幅に上昇していることは間違いないですね。

[3909: 住民板ユーザーさん1]

>>3907 住民板ユーザーさん

だいたい1000万くらい高く出すので7500万くらいで売り出したいんでしょう
売却目的じゃなくて、あわよくば売れたらという考えの方なんじゃないでしょうか
本気で売りたかったら、以前南側を売り出した方くらいの価格で出すと思います

[3910: 住民板ユーザーさん8]

>>3906 住民板ユーザーさん3さん
売却目的なら東向き４階角部屋3LDKは購入しないですよね。リセール向きの条件じゃないです。
契約後に色々と家庭の事情が変わったと予想します。契約後に離婚したとか割とある話です。
もしくは出来上がっていく様子を見て外観が好みじゃなかったとか価値観が変わって物件に魅力を感じなくなったとか…その可能性は低いですがないとも言えないです。
もう少し値を下げれば売れると思います。

[3911: 住民板ユーザーさん3]

>>3910 住民板ユーザーさん8さん
確かに家買うと夫婦間で認識違いとかも出てきますよね
オプション、ローン、家具、、等々
家庭によってはお互い譲らず離婚！なんてこともあるのかな笑
そう考えると謎に強気な価格設定ですけどね笑

[3912: 住民板ユーザーさん]

>>3911 住民板ユーザーさん3さん
売り出し価格としては、数少ない角住戸であり、品川シーサイドのランドマークとなるマンションなので、妥当な価格ですよ。

[3913: 住民板ユーザーさん7]

>>3912 住民板ユーザーさん
この金額が妥当とか恥ずかしいからやめて笑

[3914: 南側高層階]

まあ、やたらと安い価格で売られるよりいいじゃないですか

[3915: 住民板ユーザーさん7]

>>3890 住民板ユーザーさん1さん
ここで駐車場のこと言わないほうが。。。こっちが恥ずかしくなる

[3916: 住民板ユーザーさん1]

イオンの三階で見つかった

[3917: 住民板ユーザーさん7]

>>3915 住民板ユーザーさん7さん

どこの部屋ですかね？？
なんだかんだ、こないだの高輪ゲートウェイのパースなどみると、青物横丁やシーサイドも恩恵売れる気がしてしまいますよね。

[3918: 住民板ユーザーさん8]

>>3916 住民板ユーザーさん1さん

いいんですけど、ちょっと品がないですね笑

[3919: 住民板ユーザーさん]

>>3918 住民板ユーザーさん8さん
この場合の品ってなんだ？？笑

[3920: 契約者]

>>3918 住民板ユーザーさん8さん

仰る事すごく分かります笑。
ほとんどの人は子育てして長くここで暮らす事を前提に契約してるのに、いきなり売って儲け出ました！みたいなこと派手に言われても苦笑。
契約者としては悪い話ではないので別にいいんですけど、そんなにデカデカと金額出してイオンでアピールするの？！っていうちょっと驚き…

[3921: 住民板ユーザーさん4]

>>3916 住民板ユーザーさん1さん

7800万円じゃなかったでしたっけ？

[3922: 住民板ユーザーさん6]

>>3921 住民板ユーザーさん4さん
その部屋はもう売れて今は別の部屋の話

[3923: 住民板ユーザーさん6]

>>3921 住民板ユーザーさん4さん
あ、ごめん見間違えた
言ってるのは売れた方の話か

[3924: 住民板ユーザーさん8]

売るつもりない人でも、値上がりしてれば残債割れの危険がほとんどないわけで、精神的安定や保険的な意味での安心感があっていいね

[3925: 住民板ユーザーさん7]

高く売れるから住まずに売ってくださいいうことですね。
仲介業者儲かりますし。

案外、スレあらしも仲介業者だったりして苦笑

[3926: 住民板ユーザーさん5]

そういえばこの前現地行ったら南側のマンション2階くらいまで建ち始めてましたよ
距離だいぶ掴めましたし安心出来ました

[3927: 住民板ユーザーさん1]

>>3920 契約者さん
それを出したのはイオンハウジングだけど
写真だけで間違って想像してコメントした人が面白いね

[3928: 契約者]

>>3927 住民板ユーザーさん1さん

違います、違います！
それはもちろん分かってますよ笑
業者が契約者向けにあんなにアピールするのがちょっと驚きってことです。

[3929: 住民板ユーザーさん8]

>>3927 住民板ユーザーさん1さん
高値で売れたのは喜ばしいことだけど、それをデカデカとアピールされるとちょっと品がないなという話ですよ
ブランドのロゴどーん！みたいなちょっとした恥ずかしさがあるくらいです

[3930: 住民板ユーザーさん8]

>>3929 住民板ユーザーさん8さん

ブランドのロゴは出ていなかったですよ。
そもそも、ロゴってあるのかな？？

[3931: 住民板ユーザーさん]

>>3929 住民板ユーザーさん8さん
仲介会社が直近の新築マンションの情報を大きく紹介するのは当然でしょ。
別にマンション関係者がやった事ではない。

[3932: 住民板ユーザーさん5]

>>3930 住民板ユーザーさん8さん
ただの例え話でしょ
ブランドロゴに例える意味不明だけど