グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[3437: eマンションさん]

そもそも入居前に転売していいものなの？

[3438: 住民板ユーザーさん]

>>3435 契約済みさん
豊洲は関係なくない？そもそもこのエリアはタワーよりこちらの方が坪単価高いんだけども？

[3439: 住民板ユーザーさん]

>>3436 住民板ユーザーさん4さん

いちいち突っ込むの止めませんか？
喜ぶだけですよ

[3440: 住民板ユーザーさん1]

6500万強くらいで売れるんじゃないかな
多少利益が出るから、それに続いて何件か売る人が現れそう
手付金放棄の契約解除より賢い方法だね

[3441: 住民板ユーザー]

>>3440 住民板ユーザーさん1さん
ローンの割合とか次第だね
マンション買ったことある人ならわかると思うけど、かかる費用はマンション本体だけじゃなく、諸経費は馬鹿にならない
貸し出すのではなく売却ならそこら辺支払った後だから6500万くらいじゃトントンにもならない

[3442: 契約済みさん]

>3340さん
6460万円の部屋ですよね。相場から言っても坪300越えは厳しいかと思っています。
少なくとも仲介手数料が3%かかるので、6700万円くらいで売れないとマイナスですが、中古で6700万円の物件買える人を見つけるのはかなり大変かも。

[3443: 住民板ユーザーさん4]

住宅ローン手数料、仲介手数料、修繕積立準備金等で300-400万はかかるんじゃない？

[3444: 住民板ユーザーさん1]

そうか。

[3445: 住民板ユーザーさん1]

正直、このマンション購入して後悔している人は、参考になるをクリック。

[3446: 住民板ユーザーさん6]

>>3445 住民板ユーザーさん1さん
まだ入居してもいないのに、そうゆう事言うの辞めませんか？
検討板ならまだしも住民板でこのような発言は悲しいです。。。

[3447: 住民板ユーザー]

>>3445 住民板ユーザーさん1さん
お前は自分の残念な人生を後悔してろw
こういうやついるよなー、みんなで騒いでるけど加減間違えて冷ますやつ

[3448: マンション検討中さん]

南向きが残念になったので、東と西向きは中古価格が逆に上がりますね。

[3449: 住民板ユーザーさん]

>>3448 マンション検討中さん
逆に上がるとはどういうことですか？
何が逆なのか意味が分からない
元々西はお見合いだし、東は騒音嫌いには敬遠されるし価値が上がるポイントがない

[3450: 住民板ユーザーさん1]

>>3449 住民板ユーザーさん
けど買えないから気になって掲示板見にきちゃうw投稿しちゃうw

[3451: eマンションさん]

すみません、南高層が最強ってことで間違いないですか？

[3452: 住民板ユーザーさん3]

>>3451 eマンションさん

誰と闘うの？

[3453: 住民板ユーザー]

低収入どもが騒いでおるわ笑

[3454: eマンションさん]

今さらながら、南はメインエントランスから遠いのが懸念。

[3455: 契約者さん]

>>3454
南側のサブエントランスは臨海線出口から最短距離ですし、西側エントランスからは青物横丁まで最短距離だから　それぞれの棟で便不便があると思いますよ。

[3456: eマンションさん]

>>3455 契約者さん

そうですねー。でも、ポストがメインエントランスよりだしイオンも…
仕方ないか。

[3457: 住民板ユーザーさん2]

>>3455 契約者さん
それぞれ魅力がありますよね！私は平日は品川シーサイド駅利用が主となりそうなので、出勤時に短時間で駅に着けることと、帰宅時に駅→イオン→エントランス・ポスト→自宅の生活動線がイメージできて南棟にしました＾＾

[3458: 住民板ユーザーさん1]

>>3457 住民板ユーザーさん2さん
低層ですか？

[3459: マンション検討中さん]

それより、入居始まって住民同士知り合いになった時に、南向きですって言われたら、あーそれはそれは・・・、って言ってしまいそうになる。

[3460: マンション検討中さん]

南高層の可能性もあるので逆に貧乏人が、、、って思われますよ笑

[3461: 住民板ユーザーさん7]

>>3419 住民板ユーザーさん5さん

本当に6400だったら安いよね。坪300切ってますよ。

[3462: eマンションさん]

>>3460 マンション検討中さん

マンション内格差みたいなの嫌ですね。
まぁ、南高層の俺は上級住民なんですがね。

[3463: 住民板ユーザー]

>>3462 eマンションさん
見栄張るなって、永遠に安賃貸なんだからさ、、w

[3464: 住民版ユーザーさん]

みなさん、自分や周りに優劣つけたがるんですね。寂しい人生ですね。

[3465: マンション検討中さん]

寂しい人生って優劣つけるなんて、寂しい人生ですね

[3466: マンション検討中さん]

南低層住みなのがばれたら馬鹿にされるんでしょうか？。。。

[3467: 住民板ユーザー]

>>3466 マンション検討中さん
大丈夫、君のことは住むところ関係なく馬鹿にしてるからw
既にみんなから馬鹿にされてるんだから余計な心配しなくていいよw

[3468: eマンションさん]

>>3467 住民板ユーザーさん

ちょっとそれは酷い発言ですね。看過できません。

[3469: 契約者]

>>3466 マンション検討中さん
馬鹿にするとしても部外者だけなので気にしないでください。この流れで同じ住民で南低層の人を馬鹿にする住民がいたら逆に引くわ。
１Fは(角部屋以外は)歩行者も覗けないプライベートテラス、少し上の階になれば日当たりもさほど気にならない、でお見合いを気にしなければ低層でも快適と思いますよ。

[3470: 住民板ユーザー]

>>3468 eマンションさん
看過しなくていいよ別に
名前変えて荒らし続けてる君への評価は変わることないからさw

[3471: 契約者]

>>3470 住民板ユーザーさん
あなたの方が荒らしなのでは？契約者じゃないですよね。書き込みも意味不明だし、早いとこ消えてください。

[3472: マンション検討中さん]

このマーケットでこんなに早く完売したんだから、この物件は良いですよ。勝ち組マンション(笑

[3473: 住民板ユーザー]

>>3471 契約者さん
意味がわからないから荒らしという短略さ
無知って怖いですね
よく遡って調べたらどうですかね、無知な上に無能だと分からないかもですが

[3474: 住民板ユーザーさん]

>>3473 住民板ユーザーさん

一人で会話して荒らしてるの空しくないですか？

[3475: 住民板ユーザー]

>>3474 住民板ユーザーさん
無知であることより虚しくないですw
あと掲示板の機能分からないなら誰かに聞いた方がいいですよ？

[3476: 住民板ユーザーさん]

南の高層＝金持ち とか、それ以外＝貧乏
とか・・・そもそもここは高級物件ではないし、部屋全体的に価格の差はそこまですごいわけでもない。
本当の金持ちはもっと高級な物件を買っているでしょうし、そもそも、ローン組んで買う以上それは持ち金ではなく、銀行さんのお金。持ち金で現金一括で買うわけでもないなら、同じレベルではないでしょうか。
入居が始まってからも、価格で住人を順位つけるような人がいたなら悲しいですが、今の時代、そんなこと言ってる人の方が孤立するのでは。
価格、価値、何を重視するかは人それぞれ。
もう入居まで半年ちょいです。こんなくだらない内容で掲示板使わないでほしい。

[3477: マンション検討中さん]

だからこそちょっとの差でも自分が上って思いたいんですよ～　南の高層の方は誇っていいし低層は低層なりに振る舞ってくださいね

[3478: 住民板ユーザー]

まぁこの掲示板のいつもの流れだけどね
騒いでるのは全員荒らし
一部住民も荒らしからかいに来てるかもだけどね

[3479: マンション検討中さん]

>>3477 マンション検討中さん
低層の方もお前よりは稼いでると思うから安心しろ

[3480: 住民板ユーザーさん1]

ここ元から階数の価格差つけてなくて同じ間取なら1階上がるごとに20万か30万高いくらいだったよね。それに東西南棟の違いもほんのちょっと。それで高層低層とか方角でマウントするの外部の人間しか考えらんないわ。本当に居たらかなり痛いし寒い。

[3481: マンション検討中さん]

これもすべて南側があんなんになっちゃったからですね。

[3482: 住民板ユーザー]

>>3481 マンション検討中さん
痛いし寒い人

[3483: デベにお勤めさん]

南高層階が最高なのは間違いなし！

[3484: eマンションさん]

>>3480 住民板ユーザーさん1さん

南高層と低層の価格差はそれなりにあったはず。

[3485: 住民板ユーザーさん]

>>3484 eマンションさん
そりゃ多少差はありますが、ここで書かれてるような、金持ちだの貧乏だの、高層買った人が勝ちとか負けとか言うほどの価格差じゃないでしょ。
それに高層ってたかが19階建てのマンションで高層も低層もない。
高層は景色だって八潮団地だし、飛行機問題。低層は向かいのマンション問題。でも、どこのマンション買ったっていいとこも悪いとこもあるものでしょ。
西のお見合いも東の道路も、都心で家買うのにそれはつきものでしょ。川沿い海沿いでもなければ都心なんてみんな同じようなもの。
住み始めればもっと別の問題がでてくるかもしれないし。
ここはインテリアオプションやローンなど、もっと意味のある掲示板として利用してほしいものです。

[3486: 住民板ユーザー]

>>3485 住民板ユーザーさん
都心で家買えない人たちにそんな正論言ったらかわいそうですよ