グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
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[3417: 住民板ユーザーさん4]

>>3415 住民板ユーザーさん

南側低層、お見合い、日当たり悪いの7800万とかあり得ない価格。
買い手が付くのは6000万以下でしょ。

[3418: 住民板ユーザーさん4]

>>3417 住民板ユーザーさん4さん
6000万でここ買えたらお得すぎだろ。笑

[3419: 住民板ユーザーさん5]

>>3418 住民板ユーザーさん4さん

6400万くらいで売られていた部屋らしい
何も建たない期待値こみでこの価格だったんだから、丸仁マンション建つ事確定したなら6000万でも安すぎるとは思わない

[3420: マンション検討中さん]

引き渡し前に売却活動していいの？

[3421: 住民板ユーザー1]

>>3414 住民板ユーザーさん1さん
浅い考えで生きられて羨ましい限りです

[3422: 住民板ユーザーさん4]

>>3419 住民板ユーザーさん5さん

日当たり悪い、毎日目の前のマンションの視線にさらされるストレス考えたら、6000万は高すぎる。

[3423: 住民]

>>3419 住民板ユーザーさん5さん

>何も建たない期待値こみでこの価格
そんな期待値あると思ってたの？
今後建つリスクが加味されてた価格でよくそんな解釈できるよね
リスクなんだから建たない可能性もある！なんてお花畑な思考回路なのであれば話にならないな

[3424: 住民板ユーザーさん1]

5500くらいなら条件悪くても買う人いるかもね。

[3425: 住民板ユーザー1]

>>3422 住民板ユーザーさん4さん
ちなみに3階以上はコカコーラがあった時と比べて陽当たりに(計算上は)ほぼ影響ないらしいですよ
考えるとしたらお見合いについてですね
まぁこれも都内ならそんなとこばっかではあるけど

[3426: eマンションさん]

6500ぐらいならここの立地なら余裕で売れそうだけど。

[3427: 住民板ユーザー]

もういくらで売れそうとかどうでもいい笑
ならその値段で買ってくれ笑

[3428: 住民板ユーザーさん5]

>>3423 住民さん
そんな期待値あったと思いますよ。
駐車場になったとき、このままずっと駐車場だったらいいのにという声が割とありました。
モデルルームの契約者の声にもお花畑な願いが書かれているのを見ましたし。
私もリスクを恐れるタイプなので南低層はナシでしたが楽観的な方は飛び付いたんじゃないですか。
事実、南低層の売れ行きは販売開始当初から良くて驚きました。

[3429: 住民板ユーザーさん]

>>3421 住民板ユーザー1さん

普通に考えたら賭けに負けてる
みんな面と向かって口に出しては言わないだけで腹の中ではそう思ってる
でも自分で納得してるならいいと思う

[3430: 住民板ユーザーさん4]

>>3426 eマンションさん
10年以上の中古で同じくらいで出てるからね。新築で6500なら全然売れるよね。

[3431: マンション検討中さん]

リスクだけで簡単に南向きの価格を下げませんよ。遅かれ早かれこうなるのは決まってました。しかしお見合いとは思いませんでしたが。

[3432: 住民板ユーザーさん4]

南側マンションの一部階はベランダ側に緑化が施されお見合いは回避できるようですね。

[3433: 住民板ユーザーさん1]

>>3430 住民板ユーザーさん4さん
今の市況でこの立地で、あれだけ値段抑えてたら未入居転売で全然売りぬけるし、やっぱり利益出ますよね。もう少し早く気づいてたら買えたのに…残念です。契約者以外で書き込みスミマセン。

[3434: 住民板ユーザーさん1]

対するプライムパークスは、離隔があっていい感じと思ってしまった自分、嫌になるわ。。。

[3435: 契約済みさん]

出てるけど売れているわけではないよね。それとタワーのほうが相場が高いので、こちらは同じ値段では売れないですよ。
豊洲を見たらわかります。板状とタワーではそもそも相場が違います。
期待はせずに永住目的なんで気にしないようにしています。

[3436: 住民板ユーザーさん4]

>>3435 契約済みさん
なんの話してんの？

[3437: eマンションさん]

そもそも入居前に転売していいものなの？

[3438: 住民板ユーザーさん]

>>3435 契約済みさん
豊洲は関係なくない？そもそもこのエリアはタワーよりこちらの方が坪単価高いんだけども？

[3439: 住民板ユーザーさん]

>>3436 住民板ユーザーさん4さん

いちいち突っ込むの止めませんか？
喜ぶだけですよ

[3440: 住民板ユーザーさん1]

6500万強くらいで売れるんじゃないかな
多少利益が出るから、それに続いて何件か売る人が現れそう
手付金放棄の契約解除より賢い方法だね

[3441: 住民板ユーザー]

>>3440 住民板ユーザーさん1さん
ローンの割合とか次第だね
マンション買ったことある人ならわかると思うけど、かかる費用はマンション本体だけじゃなく、諸経費は馬鹿にならない
貸し出すのではなく売却ならそこら辺支払った後だから6500万くらいじゃトントンにもならない

[3442: 契約済みさん]

>3340さん
6460万円の部屋ですよね。相場から言っても坪300越えは厳しいかと思っています。
少なくとも仲介手数料が3%かかるので、6700万円くらいで売れないとマイナスですが、中古で6700万円の物件買える人を見つけるのはかなり大変かも。

[3443: 住民板ユーザーさん4]

住宅ローン手数料、仲介手数料、修繕積立準備金等で300-400万はかかるんじゃない？

[3444: 住民板ユーザーさん1]

そうか。

[3445: 住民板ユーザーさん1]

正直、このマンション購入して後悔している人は、参考になるをクリック。

[3446: 住民板ユーザーさん6]

>>3445 住民板ユーザーさん1さん
まだ入居してもいないのに、そうゆう事言うの辞めませんか？
検討板ならまだしも住民板でこのような発言は悲しいです。。。

[3447: 住民板ユーザー]

>>3445 住民板ユーザーさん1さん
お前は自分の残念な人生を後悔してろw
こういうやついるよなー、みんなで騒いでるけど加減間違えて冷ますやつ

[3448: マンション検討中さん]

南向きが残念になったので、東と西向きは中古価格が逆に上がりますね。

[3449: 住民板ユーザーさん]

>>3448 マンション検討中さん
逆に上がるとはどういうことですか？
何が逆なのか意味が分からない
元々西はお見合いだし、東は騒音嫌いには敬遠されるし価値が上がるポイントがない

[3450: 住民板ユーザーさん1]

>>3449 住民板ユーザーさん
けど買えないから気になって掲示板見にきちゃうw投稿しちゃうw

[3451: eマンションさん]

すみません、南高層が最強ってことで間違いないですか？

[3452: 住民板ユーザーさん3]

>>3451 eマンションさん

誰と闘うの？

[3453: 住民板ユーザー]

低収入どもが騒いでおるわ笑

[3454: eマンションさん]

今さらながら、南はメインエントランスから遠いのが懸念。

[3455: 契約者さん]

>>3454
南側のサブエントランスは臨海線出口から最短距離ですし、西側エントランスからは青物横丁まで最短距離だから　それぞれの棟で便不便があると思いますよ。

[3456: eマンションさん]

>>3455 契約者さん

そうですねー。でも、ポストがメインエントランスよりだしイオンも…
仕方ないか。

[3457: 住民板ユーザーさん2]

>>3455 契約者さん
それぞれ魅力がありますよね！私は平日は品川シーサイド駅利用が主となりそうなので、出勤時に短時間で駅に着けることと、帰宅時に駅→イオン→エントランス・ポスト→自宅の生活動線がイメージできて南棟にしました＾＾

[3458: 住民板ユーザーさん1]

>>3457 住民板ユーザーさん2さん
低層ですか？

[3459: マンション検討中さん]

それより、入居始まって住民同士知り合いになった時に、南向きですって言われたら、あーそれはそれは・・・、って言ってしまいそうになる。

[3460: マンション検討中さん]

南高層の可能性もあるので逆に貧乏人が、、、って思われますよ笑

[3461: 住民板ユーザーさん7]

>>3419 住民板ユーザーさん5さん

本当に6400だったら安いよね。坪300切ってますよ。

[3462: eマンションさん]

>>3460 マンション検討中さん

マンション内格差みたいなの嫌ですね。
まぁ、南高層の俺は上級住民なんですがね。

[3463: 住民板ユーザー]

>>3462 eマンションさん
見栄張るなって、永遠に安賃貸なんだからさ、、w

[3464: 住民版ユーザーさん]

みなさん、自分や周りに優劣つけたがるんですね。寂しい人生ですね。

[3465: マンション検討中さん]

寂しい人生って優劣つけるなんて、寂しい人生ですね

[3466: マンション検討中さん]

南低層住みなのがばれたら馬鹿にされるんでしょうか？。。。