グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[3334: 住民版ユーザーさん]

>>3333 住民板ユーザーさん6さん

どの道ですか？

[3335: 投稿者]

>>3333 住民板ユーザーさん6さん
イオンの従業員さんですかね。

そんなこと言ってたら都心で暮らせないですよ。。。郊外ならまだしも、品川区で商業施設も充実しているからでしょう。

[3336: 住民板ユーザーさん3]

>>3333 住民板ユーザーさん6さん
品川駅の港南口出口から改札に向かって歩いて見てください。
青横なんてまだまだかわいい方です。

[3337: 住民板ユーザーさん1]

>>3335 投稿者さん
あれだけの規模のオフィスビルがあるので朝は多くて当たり前ですよね。

[3338: 住民板ユーザーさん8]

>>3333 住民板ユーザーさん6さん

歩道が比較的に狭いですもんね。

[3339: 住民板ユーザーさん5]

>>3336 住民板ユーザーさん3さん
品川がどんなに混んでようと別に青横までが大変なことは変わらないですけどね

[3340: 投稿者]

>>3339 住民板ユーザーさん5さん

そうですねー。もう契約しているので我慢するか住み替えるか検討されたらいいと思いますよ。

この話題は何の役にも立たないのでここまでですかね。

[3341: 住民板ユーザーさん3]

あのくらいの混雑できゃんきゃん言うんだったら地方に住めばいいんじゃね？
このエリアに通勤している人に罪はないし、そんな事文句言ってどうすんのか…

[3342: 住民板ユーザーさん8]

>>3336 住民板ユーザーさん3さん

左右に改札方面に向かう通路を確保してくれてるので遥かに快適ですよ
適当なこと言わない方がよいかと

[3343: 住民板ユーザーさん1]

子供だけだと確かに気になりますが、まぁ大人は全然平気ですよね

[3344: 住民板ユーザーさん1]

一時期、道路拡張整理かと思わせる雰囲気あったんですけどね。ジュネーブ平和通りなんて冠のある道路で重大な事故が起こったら大変ですし、全然平気なんて言わないで皆さんで品川区に要望を上げ続ければ一気に話は進むかもしれませんよ。夢があるの地下道ですかねー。

[3345: 住民板ユーザーさん2]

あの狭い歩道で掻き分けながらすれ違うのは大変だね。
歩いてみれば？

[3346: 住民板ユーザーさん6]

時間帯によるけどね、俺が歩いた朝の9時頃はやばかった。途中で立ち止まるほど。遠回りしても空いてるならいいかも？

[3347: 住民]

>>3340 投稿者さん
少し遠回りでも歩きやすい道探すとか会話の広げ方いくらでもあるのに、我慢か住み替え検討なんて極論しか言えないとか、、
そしたら不満要素あったら全部そうでしょう。
建設的な会話って知ってます？

[3348: 住民板ユーザー1]

>>3341 住民板ユーザーさん3さん
プライムパークスさんの方ではちゃんと「こう行ったら行きやすそう」とか会話が成立しているのに、これだからGMは民度低いと言われるのでしょうね。(実際には極端に民度の低い方が複数名いるだけで、大半の方はきちんとしていると思いますが)

>そんなこと文句言ってどうするのか
むしろ貴方にそんな返信してどうしたいのか聞きたいですね。
実際に歩いていなく提案できる材料がないなら無理して会話に参加しなければいいのに。

[3349: 投稿者]

>>3347 住民さん
元の投稿が、議論したいように思えませんでしたが？そうしたいなら、いい方法ない？知ってる方いない？という問いかけになるでしょうが。

自作自演まだこりずにやってるとは…

[3350: 住民]

>>3349 投稿者さん
入居に際して不安に思った人に対して我慢しろ、出来ないなら住み替えろ、こんなことしか言えない残念な人ですね。
問いかけがないなら何を勝手に答えてるんですか？自作自演だなんて妄想癖もあるようで、もしかして未だに買えてもないのに自分が住めると妄想してる荒らしの方でしたかね。でしたら絡んだ私が悪かったですね、失礼しました。

[3351: 匿名さん]

>>3350 住民さん

明日から月曜ですね。
また一週間がんばりましょう。

[3352: 住民板ユーザーさん3]

我慢する以外になにできるの？
通勤してくる人たちに罪はないし。
オフィスたくさんあるんだから仕方無くね？

[3353: 住民板ユーザーさん1]

元なぎさ通りのセブンイレブンも通り抜けルートになるくらい通勤客であふれていますよねー

[3354: 住民板ユーザーさん1]

>>3352 住民板ユーザーさん3さん
ピークタイム避けるとか？
フレックスなので30分?1時間前後にズラして混雑回避できるならそうしたいですね。

[3355: 投稿者]

>>3350 住民さん
ピークタイム避ける
他の人が通らない道に迂回する
どの道がいいか毎日の通勤で試してみる
我慢する
プライムパークスの住民板に、住民でもないのにわざわざチェックしにいく

この5択でいかがですか？

[3356: 住民板ユーザーさん4]

>>3355 投稿者さん
子供の通学にも影響が出そうなほどなのでしょうか？
通勤の方々は色々殺気立ってる人もいるでしょうに。。。心配です。

[3357: 住民板ユーザーさん1]

>>3356 住民板ユーザーさん4さん
ピークは8時半から9時前なんで通学時間とはかぶらないです。

[3358: 住民板ユーザーさん4]

>>3352 住民板ユーザーさん3さん
アホはほっとこう。

[3359: 匿名さん]

>>3356 住民板ユーザーさん4さん

子供が通学する時間は確かにサラリーマンの人はいますが歩きにくいほどではないです。
旧平野屋の交差点には黄色の旗を持ったおじさんが交差点で子供達を見てくれています。
私は購入する前に休みを取って朝、昼、夜の時間帯の青横付近を撤退して調べましたよ。
安い買い物ではないし後悔したくなかったので。

[3360: 匿名さん]

マンション下のバス停から、品川行に乗る人って結構多いのでしょうか？

[3361: 住民ユーザー3さん]

案ずるより産むが易し
地元民でＧＭ移住予定ですが、そんなに心配する必要ないですよ
子どもの通学も人の目が沢山あってむしろ安心です

[3362: 住民板ユーザーさん4]

はい。最近の写真。

[3363: 匿名さん]

>>3362 住民板ユーザーさん4さん

カリタリアさんはプライムに引っ越したんですね！

[3364: 住民板ユーザーさん1]

>>3362 住民板ユーザーさん4さん
おぉーありがとうございます！
中々足を運べず気になってました！

[3365: 投稿者]

>>3364 住民板ユーザーさん1さん

東棟の真ん中のあたりは、もうベランダまで出来上がっててなんとなくの外観のイメージが分かるようになってきてましたよ。

シックで素敵な感じでした！

[3368: 住民板ユーザー]

[No.3366～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3369: eマンションさん]

それにしても最近書き込み減りましたね。ＧＷなのに。

[3370: 住民]

>>3369 eマンションさん
まぁ結局書き込んでたのは荒らしばっかだったということかね
一部いた住民が反応しなくなって書き込むネタも尽きたんでしょう

[3371: 住民板ユーザーさん（品川シーサイド歴4年）]

>>3363 匿名さん
結局、プライムパークスタワーかここかの二択でしたよね。私の友人は両方います。
早く入居して保育園確保できることや免震構造、各階24時間帯ゴミ捨てはほんとにうらやましいです。
私は長期優良やパン屋が好きでこっちにしましたが(笑)
品川シーサイドは素敵な町です、楽しみましょう。

[3372: マンション掲示板さん]

南側には何が建つんですか？

[3373: eマンションさん]

>>3372 マンション掲示板さん

7階建てマンションですよ？

[3375: 住民]

[No.3374と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3376: eマンションさん]

なんか他にネタないかな。

[3377: 匿名さん]

丸仁との交渉状況はいかがでしょうか？

[3378: 住民板ユーザーさん6]

>>3377 匿名さん

契約者以外に関係ないと思うけど、もうここ来るのやめなよ

[3379: 住民板ユーザーさん4]

>>3378 住民板ユーザーさん6さん
放っておこう。ゴールデンウィークにまで他所にちょっかい出すような人生の人間のコメントなんて。

[3380: 通りすがり]

>>3377 匿名さん
交渉なんてしてませんよ。
賃貸マンション発表前に完売させましたから。

[3381: 住民板ユーザーさん4]

はい。最近の写真。

[3382: マンション検討中さん]

南の低層階買ってしまった人はかわいそうだな、、、

[3383: 匿名]

>>3382 マンション検討中さん
同じ眺望無しなら晴海フラッグ選びますね。坪250からありますし。

[3384: 住民板ユーザー1]

>>3383 匿名さん
選べるほど収入ないでしょうに見栄はらなくていいですよ笑
色々名前変えて自演大変ですね

[3385: eマンションさん]

>>3383 匿名さん

いやいや、駅の近さとか全然違うでしょ。判断基準は眺望だけですか。

[3386: 住民板ユーザーさん4]

>>3383 匿名さん
勝手に選べばいいのでは。

[3387: 住民板ユーザーさん3]

>>3383 匿名さん

駅徒歩20分だっけ？
在宅ワークならいいかもしれないけどね

[3388: 住民板ユーザーさん1]

だいぶ出来上がっていました！

[3389: 住民板ユーザーさん1]

別アングルです。

[3390: eマンションさん]

>>3388 住民板ユーザーさん1さん

デカいですね！
しかしなんで南棟って道路側に突き出てるんだろ？圧迫感あると思うけど

[3391: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3392: 匿名さん]

もう少し上に伸びるんでしょうか。
裏の杜に全く日が当たらなそうですが、枯れないのでしょうか？

[3393: eマンションさん]

>>3392 匿名さん

裏の杜ってどこのことですか？

[3394: 住民板ユーザー1]

>>3390 eマンションさん
それちょっと思いました。南棟が邪魔で日が差しにくくなりそうですよね。
モデルルームに置いてあった模型もそうなってましたね

[3395: マンション掲示板さん]

>>3392 匿名さん

裏の杜の15000本の樹木はちゃんと育つのでしょうか？心配です。。

[3396: 住民板ユーザーさん4]

>>3395 マンション掲示板さん
物件の事なんも知らないんですね。。

[3397: 住民板ユーザーさん2]

模型で見た時の印象と違って、道路から見ると圧迫感がありますね。
騒音と排気ガスが気になります。

[3398: 住民板ユーザーさん1]

ヤブ蚊が多そう

[3399: 匿名さん]

>>3390 eマンションさん
敷地めい一杯使って利益最大化するためですよ。南側も丸仁が悪いわけではなく、積水が敷地一杯に建てすぎなんですよね。

[3400: とおりすがり]

>>3399 匿名さん
東側も道路直面ですね。

[3401: 住民板ユーザーさん6]

>>3399 匿名さん

ほんと何にも知らなくてなりすましバレバレ…笑

敷地目一杯使って利益最大化？w

契約者じゃないから植樹に割いてる面積も知らないからしょうがないかw

[3402: 住民板ユーザーさん]

>>3400 とおりすがりさん
逆に道路に面してないマンションあります？
マンションあげてくれる？

[3403: eマンションさん]

>>3401 住民板ユーザーさん6さん

ではなぜ南側はあんなにパツンパツンなんでしょう？

[3404: 住民板ユーザー1]

>>3403 eマンションさん
積水に聞けば？w
今さら鬱陶しいなw

[3405: 住民板ユーザーさん4]

>>3403 eマンションさん

自分たちのことしか考えてないからでしょうね。
自分たちも敷地ギリギリまで建てておきながら、丸仁に対しては文句を言ってる。
お互い様なのにね。

[3406: 住民板ユーザーさん1]

南側に社を作ればよかったのにな。

[3407: 住民板ユーザーさん]

>>3403 eマンションさん
そんな全てが完璧なマンションなんて無いだろうに。買ったことないから分かんないよね。そうだよね。

その分価格に反映されてるんだから。1,000万もディスカウントされてんのよ？それを良しとして買った人がいるんだから需要と供給成り立ってるじゃない。わかる？需要と供給の意味分かる？難しいかな？

あんたみたいな人もいれば、それでもいいと購入した人がいるんだよ。自分の価値観が全てと思うな。

[3408: 住民板ユーザーさん]

>>3405 住民板ユーザーさん4さん
経緯知らないのね。
建築確認降りて、南がほぼ売れてからコカコーラが撤退し、丸仁によって単身マンションの建築計画がされたのよ。

積水は知ってたはず！とかちんぷんかんなこと言う輩もいるけど、どうやって知るんだ？知ってたという根拠は？と問いたい。

[3409: 住民板ユーザーさん4]

>>3408 住民板ユーザーさん
アホはほっこうよ。ただ暇なだけなんでしょうよ。

[3410: マンション検討中さん]

いやー、わざとか分からんが、南側も一緒にマンション建ててたら四方接道でもっとスゴいマンションになってたのにね。

[3411: 住民板ユーザーさん1]

>>3407 住民板ユーザーさん

こういうレベルの反論？が更に荒らしを呼ぶことが分からないのかなぁ
分からないから書いてるんだろうけど、、、

悪いのは荒らしてる人だというのは間違いないけど、こういう書き込みを見ると残念な気持ちにもなる

[3412: 住民板ユーザー1]

>>3411 住民板ユーザーさん1さん
盛大なブーメランお疲れ様です

[3413: 住民板ユーザーさん4]

>>3411 住民板ユーザーさん1さん
どうでもいい。

[3414: 住民板ユーザーさん1]

>>3408 住民板ユーザーさん

知らなかったとしても可能性としてあり得たのならもう少し南側にゆとり持たせた方が良かったかなとは思います。
ただ、南側購入者はそのリスク承知で購入されたと思うので賭けに負けたようなものでしょうね。

[3415: 住民板ユーザー]

７８００万円で転売
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_91962325/

[3416: 住民板ユーザーさん1]

>>3415 住民板ユーザーさん
希望の売値より1000万は高く提示するらしいので6500万くらいで売りたいんでしょうか

[3417: 住民板ユーザーさん4]

>>3415 住民板ユーザーさん

南側低層、お見合い、日当たり悪いの7800万とかあり得ない価格。
買い手が付くのは6000万以下でしょ。

[3418: 住民板ユーザーさん4]

>>3417 住民板ユーザーさん4さん
6000万でここ買えたらお得すぎだろ。笑

[3419: 住民板ユーザーさん5]

>>3418 住民板ユーザーさん4さん

6400万くらいで売られていた部屋らしい
何も建たない期待値こみでこの価格だったんだから、丸仁マンション建つ事確定したなら6000万でも安すぎるとは思わない

[3420: マンション検討中さん]

引き渡し前に売却活動していいの？

[3421: 住民板ユーザー1]

>>3414 住民板ユーザーさん1さん
浅い考えで生きられて羨ましい限りです

[3422: 住民板ユーザーさん4]

>>3419 住民板ユーザーさん5さん

日当たり悪い、毎日目の前のマンションの視線にさらされるストレス考えたら、6000万は高すぎる。

[3423: 住民]

>>3419 住民板ユーザーさん5さん

>何も建たない期待値こみでこの価格
そんな期待値あると思ってたの？
今後建つリスクが加味されてた価格でよくそんな解釈できるよね
リスクなんだから建たない可能性もある！なんてお花畑な思考回路なのであれば話にならないな

[3424: 住民板ユーザーさん1]

5500くらいなら条件悪くても買う人いるかもね。

[3425: 住民板ユーザー1]

>>3422 住民板ユーザーさん4さん
ちなみに3階以上はコカコーラがあった時と比べて陽当たりに(計算上は)ほぼ影響ないらしいですよ
考えるとしたらお見合いについてですね
まぁこれも都内ならそんなとこばっかではあるけど

[3426: eマンションさん]

6500ぐらいならここの立地なら余裕で売れそうだけど。

[3427: 住民板ユーザー]

もういくらで売れそうとかどうでもいい笑
ならその値段で買ってくれ笑

[3428: 住民板ユーザーさん5]

>>3423 住民さん
そんな期待値あったと思いますよ。
駐車場になったとき、このままずっと駐車場だったらいいのにという声が割とありました。
モデルルームの契約者の声にもお花畑な願いが書かれているのを見ましたし。
私もリスクを恐れるタイプなので南低層はナシでしたが楽観的な方は飛び付いたんじゃないですか。
事実、南低層の売れ行きは販売開始当初から良くて驚きました。

[3429: 住民板ユーザーさん]

>>3421 住民板ユーザー1さん

普通に考えたら賭けに負けてる
みんな面と向かって口に出しては言わないだけで腹の中ではそう思ってる
でも自分で納得してるならいいと思う

[3430: 住民板ユーザーさん4]

>>3426 eマンションさん
10年以上の中古で同じくらいで出てるからね。新築で6500なら全然売れるよね。

[3431: マンション検討中さん]

リスクだけで簡単に南向きの価格を下げませんよ。遅かれ早かれこうなるのは決まってました。しかしお見合いとは思いませんでしたが。

[3432: 住民板ユーザーさん4]

南側マンションの一部階はベランダ側に緑化が施されお見合いは回避できるようですね。

[3433: 住民板ユーザーさん1]

>>3430 住民板ユーザーさん4さん
今の市況でこの立地で、あれだけ値段抑えてたら未入居転売で全然売りぬけるし、やっぱり利益出ますよね。もう少し早く気づいてたら買えたのに…残念です。契約者以外で書き込みスミマセン。