グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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[3251: 契約者]

>>3246 住民板ユーザーさん7さん

？
売主は引き渡し後（管理組合発足後）は基本的に関わりがなくなるのは分かりますよね？我々管理組合と関わるのは管理会社（積和不動産）です。積和は積水とグループ会社の間柄ですが、別企業です。月々のコストアップ分を積水がどのように負担できるのですか？

[3252: 住民板ユーザーさん7]

>>3251 契約者さん

管理会社はあくまで管理を委託されている会社に過ぎません。
買主と売買契約をする主体はあくまで売主であり、売主が責任を果たすべきです。
売主は引き渡し後関わりが無くなるというのも間違い。アフターや、工事の不具合などは売主の責任となります。
今回のコストアップは売主の落ち度なのですから、相応の負担をすべきです。

[3253: 住民板ユーザーさん2]

最終的には引き渡し前に重要事項説明書の改訂をやるんですかねー？

[3254: 投稿者]

>>3253 住民板ユーザーさん2さん

そうかもしれませんね。

それを同意書でなく承諾書という形でサインが必要だと思います。

[3255: 住民板ユーザーさん8]

個人的には、全額とは言わずとも、売主に何かしらの負担を求めること自体は反対ではありません。今のままでは全部住民の負担になってしまいます。例えば、コストアップ分当初5年間分は売主が負担する、とか。

これはいい悪いではなく、交渉の話です。

[3256: 住民板ユーザーさん4]

>>3255 住民板ユーザーさん8さん

交渉の結果、積水が負担増になるなら、当初計画通りに引き渡すという結果になるかもしれませんね。
積水としては、それで何も問題ないですので。

[3257: 住民板ユーザーさん8]

>>3256 住民板ユーザーさん4さん

それこそ、積水のブランドを大きく傷付ける行為になるでしょう。このまま引き渡すなど、良識を疑わざるを得ません。

[3258: 住民板ユーザーさん2]

>>3257 住民板ユーザーさん8さん

当初計画通りはダメ、新計画もダメでは、貴殿の目指すところはどこなのでしょうか？

[3259: 住民板ユーザーさん8]

>>3258 住民板ユーザーさん2さん

コストアップ分を積水に負担させることです。

[3261: eマンションさん]

もうこの話やめようよ。

[3264: 住民板ユーザーさん1]

もうこの話ウンザリですね。。先日結論出ていたと思いますが。皆さん個人の判断で同意書出す出さないを決めればいいし、積水に負担させたければ個人の判断で請求すればいいじゃないですか。管理組合設立前なのだから、個人で対応するしかないんですし。組合が設立して、その時不満持ってる人が過半数いて初めて皆さん顔が見える中で議論すればいいんです。こんな匿名掲示板であーだこーだ言っても意味ないですし、見苦しいだけです。

[3265: 投稿者]

>>3264 住民板ユーザーさん1さん
しょうがないんじゃないですか？提出期限っていうひとつの区切りを超えたのである程度同じ話題になるのも。

むしろこの話題以外、このスレ書き込みが無さすぎて過疎ってますし。

すこし前に変な洗濯機の話題はあったがw

[3266: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

以下の理由の投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・有益な情報を含まない内容
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除に関する話題

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

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■投稿マナー
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･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


今後とも、宜しくお願いいたします。

[3267: 住民板ユーザーさん5]

>>3265 投稿者さん

積水が自分たちに都合の良いやり方を続けるだけでは、炎上してしまうのも仕方ないですね。

[3268: 匿名さん]

契約者も自分たちの都合のいいことばかり言っていますよね、ここはとくに！

[3269: 住民板ユーザーさん1]

>>3268 匿名さん

ここは住民板ですのでお引き取りください。

[3270: 住民板ユーザーさん2]

>>3268 匿名さん

都合の悪いことばかり言う人はほとんどいないと思いますがw

[3273: 住民板ユーザーさん2]

[No.3271から本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3274: 住民板ユーザーさん1]

外観が一部確認できるようになってました。
シックな色合いで中々いい感じです。
天気が悪くてちょっと暗いですが、写真共有します。

[3275: 住民板ユーザーさん2]

>>3273 住民板ユーザーさん2さん
北側にある建物の南側バルコニーからがっつり見える。北向きのテラスや窓はそれらから丸見え

[3276: eマンションさん]

個人的には南側思ったより隣と余裕あるなと思いました。

[3277: 投稿者]

>>3271 住民板ユーザーさん2さん
完売マンション今さらディスって何が楽しいの？
そんなにヒマなの？遊んでくれる人いないの？

[3278: eマンションさん]

南側の写真です。

[3279: 匿名さん]

>>3271 住民板ユーザーさん2さん
オミアイって言うのは、ベランダや居室同士が向かい合っていることを言うのですよ。

[3285: 住民版ユーザーさん]

[No.3280から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3286: 匿名さん]

お見合いじゃないんだったらがたがた言わなきゃ良いのに。。。。

文句たれてる人が多すぎです。

[3287: 住民板ユーザーさん1]

○○元年竣工になるんですかね。
入居は○○2年。

[3288: 住民板ユーザーさん3]

>>3287 住民板ユーザーさん1さん
令和元年竣工
令和2年入居
待ち遠しいですね！

[3289: 投稿者]

>>3288 住民板ユーザーさん3さん
新元号になると、平成が色あせて見えてきますね。
新元号がつく年でラッキーでした。

今後10年くらいは新し感が残せそうですね！

[3290: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3291: 匿名さん]

>>3286
南側は、文字通りのお見合いですよね？

[3292: eマンションさん]

令和のマンションになれて良かった！

[3293: 名無しさん]

南側は前にマンション建つの分かってたはずなのに何であんなにギリギリの配置にしたのかね、信じられない

[3294: 住民板ユーザーさん1]

あの近さはあかんやつや

[3295: 住民板ユーザーさん2]

>>3293 名無しさん

南側のコカコーラが営業終了になって先に建物が建てられると日影規制の関係で自分達のマンション建設可能面積が小さくなるから竣工から3年も前に売り出したんだと思われます。
全ては自分達の土地の有効活用のためです。

[3296: 住民板ユーザーさん2]

え、まだやってんの？
ここもう住民使ってないからしばらく見てなかったけどやばいね笑

[3297: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3298: マンション掲示板さん]

>>3295 住民板ユーザーさん2さん
つまり積水はこうなる事は事前に承知の助だったと見るのが自然なんだね

[3299: 住民板ユーザーさん2]

>>3295 住民板ユーザーさん2さん

日陰規制は冬至の日の日照時間を基準とするので、北側にある本物件は関係ないと思いますが、認識に誤りがあるようでしたらご指摘ください。

[3300: 住民板ユーザーさん１]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3301: 住民板ユーザーさん6]

あれ、法的措置と書いてあった書き込みが消えている‥管理人の警告メッセージかと思ったら別の方の書き込みだったのでしょうか。

相変わらず契約者板に部外者の書き込み(しかも◯カ丸出しのパターンばかり)が多いので、法的措置でも何でも取って追い出してほしいものです。

[3302: 投稿者]

>>3301 住民板ユーザーさん6さん

もう契約者見てないですし、部外者だらけだし何書いてもいいんじゃないすか？

らくがきコーナーみたいな場所ですよ笑
こんなしょうもない憂さ晴らしの掲示板で一喜一憂する方が間違いです。

[3303: 住民板ユーザーさん3]

>>3301 住民板ユーザーさん6さん

あの書き込みは管理人に成り済ましたポジ住人と見た

[3304: 住民板ユーザーさん2]

>>3296 住民板ユーザーさん2さん
あなたのように反応するから。。。わかってないね

[3305: 契約済みさん]

ポジ住人ってなかなかのパワーワードですよ

[3306: 住民板ユーザーさん2]

>>3299 住民板ユーザーさん2さん
極端な話、積水が本物件を建築前に丸仁が自社の敷地を使えてたら土地いっぱいに建物を建てられたって事だと思っています

[3307: 名無し]

次のインテリア相談会はいつなんでしょうか？

[3308: 令和]

ここは楽しい令和ですね

[3309: 住民板ユーザーさん1]

https://www.yomiuri.co.jp/national/20190404-OYT1T50102/

実現するといいですよねー。

[3310: eマンションさん]

>>3309 住民板ユーザーさん1さん

シーサイドから考えられるメリットは？

[3311: 住民板ユーザーさん1]

>>3309
これって品川シーサイドは通らないみたいですけど、りんかい線の本数減るんですかね？？

[3312: 入居予定さん]

国際展示場駅に接続ってことはシーサイド通るんじゃないの？
通るというかもともとつながっているし

[3313: 住民板ユーザーさん1]

東京テレポート-天王洲アイル間に八潮方面への分岐があります

https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/knp/news/20140820/674069/

[3314: 住民板ユーザーさん1]

必要だからいつかやるだろうと思ってたけど。
良いニュースです。
https://railf.jp/news/2019/04/03/140000.html

[3315: 住民版ユーザーさん]

昨日の11時頃

[3316: 住民板ユーザーさん8]

>>3313 住民板ユーザーさん1さん
どちらにしても品川シーサイドは通らないようです。
でも大井町まで1駅で乗り換えれば羽田空港まですぐですからね。

[3317: 住民板ユーザーさん7]

そうなんですね！駅の新設はないんでしょうかね？
図だけ見ると青物横丁らへんで繋がるのかなと…過剰な期待はやめておきます笑
青横は空港線もありますもんね

[3318: 住民板ユーザーさん1]

>>3317 住民板ユーザーさん7さん
まずないでしょうね。jrにも京急にもメリットないので。そもそも西山手ルートっていつできるのか、、、20年くらいはかかりそう

[3319: 住民板ユーザーさん1]

そして、誰もいなくなった。

[3320: 住民板ユーザーさん7]

一斉にアク禁されたみたいですね

[3321: 住民板ユーザーさん2]

静かですねw

[3322: 住民板ユーザーさん1]

真の契約者はツイッター界隈でゆるく情報交換しておりますw

[3323: 住民板ユーザーさん1]

建築現場の内部の写真をツイッターに上げてる現場の人がいますね…。コンプライアンス的にどうなんでしょう。

[3324: 周辺住民さん]

Twitterで緩くやれや

[3325: 住民板ユーザーさん1]

もうこの掲示板意味ないでしょ

[3326: 住民板ユーザーさん1]

シーリングファン付けたいのですけど、
インテリアオプションではなく自力で付けようとしてる人いますか？
オススメのメーカー知りたいです。

[3327: 投稿者]

>>3326 住民板ユーザーさん1さん

この掲示板にもう契約者はいませんよ？

[3328: 住民板ユーザーさん4]

僕は契約者ですよ. キッパリ

[3329: 住民板ユーザーさん2]

>>3326 住民板ユーザーさん1さん

私はオーデリックを考えています

[3330: 住民板ユーザーさん5]

>>3329 住民板ユーザーさん2さん
オーデリック私も考えていました。
取り付け工事不要で付けれるタイプですか？

[3331: 近所]

>>3330 住民板ユーザーさん5さん

オーデリックのシーリングファンライトを自力でつけました。
めちゃくちゃカッコいいですし、夏は涼しくて最高でした。
脚立とインパクトドライバーがあれば自力でできますよ。

[3332: 住民板ユーザーさん1]

シーリングファンライト取り付けの質問です

ここのマンションの
引っ掛けシーリングの仕様は下記のどのタイプかご存知の方いますか？
https://www.fazoo.biz/smp/freepage_detail.php?cid=6577&fid=2&pcflg...

[3333: 住民板ユーザーさん6]

青物横丁へ試しに朝の通勤時間に向かってみましたが、向かってくる人が多すぎて大変でした。せっかく近いのに。。

[3334: 住民版ユーザーさん]

>>3333 住民板ユーザーさん6さん

どの道ですか？

[3335: 投稿者]

>>3333 住民板ユーザーさん6さん
イオンの従業員さんですかね。

そんなこと言ってたら都心で暮らせないですよ。。。郊外ならまだしも、品川区で商業施設も充実しているからでしょう。

[3336: 住民板ユーザーさん3]

>>3333 住民板ユーザーさん6さん
品川駅の港南口出口から改札に向かって歩いて見てください。
青横なんてまだまだかわいい方です。

[3337: 住民板ユーザーさん1]

>>3335 投稿者さん
あれだけの規模のオフィスビルがあるので朝は多くて当たり前ですよね。

[3338: 住民板ユーザーさん8]

>>3333 住民板ユーザーさん6さん

歩道が比較的に狭いですもんね。

[3339: 住民板ユーザーさん5]

>>3336 住民板ユーザーさん3さん
品川がどんなに混んでようと別に青横までが大変なことは変わらないですけどね

[3340: 投稿者]

>>3339 住民板ユーザーさん5さん

そうですねー。もう契約しているので我慢するか住み替えるか検討されたらいいと思いますよ。

この話題は何の役にも立たないのでここまでですかね。

[3341: 住民板ユーザーさん3]

あのくらいの混雑できゃんきゃん言うんだったら地方に住めばいいんじゃね？
このエリアに通勤している人に罪はないし、そんな事文句言ってどうすんのか…

[3342: 住民板ユーザーさん8]

>>3336 住民板ユーザーさん3さん

左右に改札方面に向かう通路を確保してくれてるので遥かに快適ですよ
適当なこと言わない方がよいかと

[3343: 住民板ユーザーさん1]

子供だけだと確かに気になりますが、まぁ大人は全然平気ですよね

[3344: 住民板ユーザーさん1]

一時期、道路拡張整理かと思わせる雰囲気あったんですけどね。ジュネーブ平和通りなんて冠のある道路で重大な事故が起こったら大変ですし、全然平気なんて言わないで皆さんで品川区に要望を上げ続ければ一気に話は進むかもしれませんよ。夢があるの地下道ですかねー。

[3345: 住民板ユーザーさん2]

あの狭い歩道で掻き分けながらすれ違うのは大変だね。
歩いてみれば？

[3346: 住民板ユーザーさん6]

時間帯によるけどね、俺が歩いた朝の9時頃はやばかった。途中で立ち止まるほど。遠回りしても空いてるならいいかも？

[3347: 住民]

>>3340 投稿者さん
少し遠回りでも歩きやすい道探すとか会話の広げ方いくらでもあるのに、我慢か住み替え検討なんて極論しか言えないとか、、
そしたら不満要素あったら全部そうでしょう。
建設的な会話って知ってます？

[3348: 住民板ユーザー1]

>>3341 住民板ユーザーさん3さん
プライムパークスさんの方ではちゃんと「こう行ったら行きやすそう」とか会話が成立しているのに、これだからGMは民度低いと言われるのでしょうね。(実際には極端に民度の低い方が複数名いるだけで、大半の方はきちんとしていると思いますが)

>そんなこと文句言ってどうするのか
むしろ貴方にそんな返信してどうしたいのか聞きたいですね。
実際に歩いていなく提案できる材料がないなら無理して会話に参加しなければいいのに。

[3349: 投稿者]

>>3347 住民さん
元の投稿が、議論したいように思えませんでしたが？そうしたいなら、いい方法ない？知ってる方いない？という問いかけになるでしょうが。

自作自演まだこりずにやってるとは…

[3350: 住民]

>>3349 投稿者さん
入居に際して不安に思った人に対して我慢しろ、出来ないなら住み替えろ、こんなことしか言えない残念な人ですね。
問いかけがないなら何を勝手に答えてるんですか？自作自演だなんて妄想癖もあるようで、もしかして未だに買えてもないのに自分が住めると妄想してる荒らしの方でしたかね。でしたら絡んだ私が悪かったですね、失礼しました。