グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


スムログ 関連記事
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[285: 住民板ユーザーさん8]

最近の写真。

[286: 住民板ユーザーさん8]

その2

[287: 住民板ユーザーさん1]

近辺に引越しました。
ÆONだけかと思ってたら、OKも広くていいですね。
鮫洲の方に文化堂とホームセンターがあってニトリもある。ホームセンターは配送サービスもあります。
大井町も子供と歩いて15分くらいでした。
好きな銚子丸や串カツ田中もあって嬉しいです。
人気な街のパン屋さんがないのが残念なくらいで、外食や買い物ばかりで散財中です。

[288: 住民板ユーザーさん5]

>>287 住民板ユーザーさん1さん

パン屋さんなら、何件かありますよ。

旧東海道沿い、城南小学校の近くにまだオープンして数年のパン屋さんがあります。

また、グランドメゾンの前の道を天王洲方面に歩くと、天王洲に渡る橋の手前の左側に工場直売のパン屋があります。デニッシュ生地の食パンがおいしいです。

天王洲アイルに行けばTY Harbourもあります。クロワッサンがおいしいですよ。

[289: マンション検討中さん]

契約書や重要事項説明いれるファイルは、あまりよくないですよね？しっかりと保存しておきたいタイプなもので気になるなってます。他社だとしっかりとしたboxみたいなもの頂けるので。

[290: 住民板ユーザーさん5]

>>289 マンション検討中さん
過度にごつい保管用ファイルは邪魔に感じるので私はあのくらいで十分だと思いました。必要に応じてご納得される保管用ファイルを購入されるといいかもしれませんね(^^)

[291: マンション検討中さん]

>>290 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。
そうですね。

そうします。

[292: 住民板ユーザーさん1]

>>288 住民板ユーザーさん5さん

情報ありがとうございます。
今度行ってみます！

[293: 住民板ユーザーさん5]

久しぶりにマンションのHPをみましたが、レンタサイクルって最初からありましたか？？

お隣のタワーにはレンタサイクルが入ると認識していました。

[294: 住民板ユーザーさん]

>>293 住民板ユーザーさん5さん
結構前にあると聞いたように思います。
無料でしかも電動ですよね。
今使っている自転車は廃棄してしまおうかと思っています。

[295: 住民板ユーザーさん5]

>>294 住民板ユーザーさん

そうなんですか！
知りませんでした。しばらくMRにも行ってないので。
今度、何かの用事がある時に聞いてみようと思います。

[296: 住民板ユーザーさん6]

キッチン周りで、食器洗い機をディープに変更される方はいますか？
現在住居に食洗機がないので、元々付いているサイズのイメージも分からず、、ただ最近別でマンション購入した友人(現在2人暮らし)がサイズを大きくしておけば良かったと言っているのを聞き、どうなものかと思いまして。
ゆくゆく4人家族ぐらいまでは対応できるように出来たらと思っています。

[297: 住民板ユーザーさん2]

>>296 住民板ユーザーさん6さん

絶対変えるべき。

[298: 契約済みさん]

ディープタイプ、良さそうですよね～。
http://sumai.panasonic.jp/dishwasher/deep_select/select_2.html

差額で変更出来ればいいんですが、
グレードアップの金額がやたら高い気がしてやめました。

私は今まで食洗機のある家に住んだことが無く、
実際どれくらい活用するかもわからないので。
まずは標準装備のものを使ってみて、
食洗機はこれからも使っていきたいけど容量が不満！
となったら、早めに買い換えようかなと思っています。

[299: 住民板ユーザーさん6]

>>297 住民板ユーザーさん2さん
違いを大きく感じるご経験ありましたでしょうか？

[300: 住民板ユーザーさん6]

>>298 契約済みさん
リンクありがとうございます。
同じ気持ちです。
ディープにすると、天板も変えないといけないのでコストインパクト大きいんですよね。途中で交換って出来るのでしょうか、、？

[301: 住民板ユーザーさん1]

同じ容量の食洗機を、使用しています。
とても便利で毎日使用しています。我が家には、なくてはならない存在です。
しかし、現行のサイズのままの予定です。

というのも、全ての食器が食洗機対応ではなく、鍋などはやはり手で洗っているので、この大きさで充分だと思ってます。
ちなみに1日2回、まわしてます。

逆に、全て食洗機で洗いたい方、お鍋やコンロの五徳まで食洗機に入れて洗いたい方は、ディープタイプにされると良いのではないかな？と思います。

食洗機、とても便利ですよー。綺麗に洗ってくれますし、高温で洗うので清潔感ありますよね。ピカピカになります。

あ、メーカー推奨の洗剤で洗うのがオススメです。

[302: 住民板ユーザーさん7]

>>301 住民板ユーザーさん1さん
今自宅で使っている外付けの食洗機を別に取り付けるというのは考え方としてありでしょうか？
もちろん場所をとるという問題はありますが。。

[303: 住民板ユーザーさん2]

>>299 住民板ユーザーさん6さん
はい。もちろん経験上から。この標準タイプは、入れるのにストレス溜まりまして…知り合いの方も、使い始めて半年でディープに買い換えてました。

[304: 住民板ユーザーさん1]

>>302 住民板ユーザーさん7さん

２つ使用されるとの事ですか？確かに場所は取りますが、面白い発想ですね！！時間差で使用とか出来そう

ディープタイプには、下の引き出し１つがなくなりそうですが、後付けできそうですよね。ネットでリフォーム会社見ていたら、色々出てきました。気になるのは、オプションで頼んだ場合と、後程、変更するのではどちらがお値段安いかですよねー

個人的には、今パナソニックを使用しているので、リフォームするなら、ミーレを使用してみたいです。

[305: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。
皆さまの中でオプションでエコカラットをどこかにつける方いらっしゃいますか？
とても迷っています！
外注してた方が安いのかどうか無知すぎて決め兼ねています( ；∀；)
助言ください…

[306: 住民板ユーザーさん4]

>>305 住民板ユーザーさん1さん

多分トイレとリビングに付けると思いますが、今回のオプションでは申し込みませんでした。

外注の方が確実に値段は安いです。
一方、業者探したり、内覧時や、鍵受け取りから入居まで忙しくなるので、激務の方は大変かもしれません。
今住んでる所は、ちょうど育休中&遠方ではなかったので、色々外注しましたよ。

また、もっと後に連絡がある、インテリアオプションでも扱いがありますので、そちらで頼むこともできます。
価格は今より高くなる可能性もありますが。
消費税も上がるでしょうし。

手続き面倒、お金より時間、モデルルームの貼り方が気に入っている方なら、今回頼むのもアリです。

そうそう、今回のオプションでは選択できなかった壁（戸境壁）も、後のオプションや外注なら選択出来るメリットがあります。

因みに今回は復帰してフルなのですが、お金ないので多分外注、ただ食器棚と同じところに頼むなど、業者の数は最小限にする予定です。

[307: 住民板ユーザーさん4]

>>306です
すみません、忘れてました。
トイレのエコカラットに鏡も付けたい場合、後のオプションで同じような鏡の施工があるかは不明です。
オプションの説明見る限りはなさそうかな。

外注なら、鏡の取り扱いがある業者にこれと同じ感じ、と言えば出来るとは思いますが、鏡の大きさをカスタマイズ出来るかなど、調べていないので確証はありません。
出来なかったら手前の洗面上に既成の鏡、エコカラットを絵画みたいな扱いで奥に貼ろうかなあ、と思っています。

鏡を考えてるのであればご注意下さい。

[308: 住民板ユーザーさん1]

>>307 住民板ユーザーさん4さん
エコカラットへの鏡、一般的なリフォーム業者等なら簡単にできますよ。エコカラットは加工もしやすく、道具あれば誰でもカット出来るくらいです。鏡は基本1mmからオーダー可能な物があります。
ご参考までに。

[309: 住民板ユーザーさん4]

>>308 住民板ユーザーさん1さん

306&307です
鏡もカットできるとのこと、ありがとうございます。
広く見えるので、エコカラット入れるなら鏡も、と考えてました。
まだ2年も先なので、業者はゆっくり探そうかと思ってます

[310: 住民板ユーザーさん3]

南側の土地がコインパーキングになってしまったようです。

[311: 匿名さん]

これです

[312: 入居前さん]

なんか建つね。

[313: 住民板ユーザーさん8]

タワーはたちませんよね？見合いとかになったらストレスです‥

[314: 住民板ユーザーさん7]

>>313 住民板ユーザーさん8さん

気になって担当営業に聞いてみましたが、現時点では情報がなく調査中とのことでした。

[315: 住民板ユーザーさん1]

担当営業は、マンションが建っても8階までと聞いていたのですがタワーたつ可能性もあるのでしょうか？

[316: 匿名さん]

>>315 住民板ユーザーさん1さん

カリタリアも土地狭いけどかなり高いですからね。
どうせマンション建てるなら出来る限り高くするでしょう。

[317: 住民板ユーザーさん6]

>>316 匿名さん

規制があるからそんな高い建物できるわけがない。
http://suumo.jp/journal/2015/12/22/103200/
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000003600/hpg000003549.htm

↑
これから考えると営業の言ってるくらいのものしか作れないはず。

[318: 住民板ユーザーさん8]

>>317 住民板ユーザーさん6さん

境界から10ｍ以上離れたところで3時間の規制になりますが、高層の細長いビルだと、陰が細いので3時間も日影にならないのでは？

[319: 住民板ユーザーさん1]

>>318 住民板ユーザーさん8さん
よくわかってもないのに不安を煽るのはどうかと。ほんとに購入者ですか？

[320: 住民板ユーザーさん8]

>>319 住民板ユーザーさん1さん
下手に敷地いっぱいに建物が立つよりはペンシルタワーの方が空間的なゆとりはうまれそうですね。

[321: 住民板ユーザーさん8]

重要説明の変更のお手紙がきましたね

[322: 匿名]

購入前に営業の方数名に聞いたところ
コカコーラの土地にマンション等が建っても、規制の関係で
南４階以上は日当たりが確保できるとのことでした。

[323: 住民板ユーザーさん8]

>>322 匿名さん

７階では？？南側は７階以上から価格が高くなっていた気がします。

[324: 住民板ユーザーさん1]

>>323 住民板ユーザーさん8さん
眺望は7階で日当たりは4階では？

[325: 住民板ユーザーさん8]

>>324 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。
勘違いしていました。

ありがとうございます。

[326: 住民板ユーザーさん2]

>>321 住民板ユーザーさん8さん
我が家には来ておりません。契約者全員に来るような内容でしょうか？

[327: 住民板ユーザーさん8]

>>326 住民板ユーザーさん2さん

そうだと思います。

北側の工場が住宅展示場に変更、南側のコカコーラ撤退の説明。
建物の面積変更のお知らせ。
駐車場のアンケート。

以上の内容の手紙が来ていました。

[328: 住民板ユーザーさん4]

>>326 住民板ユーザーさん2さん

うちにも来ました。恐らく契約順なのでは？うちは第1期第一次でしたので。

[329: 住民板ユーザーさん8]

>>328 住民板ユーザーさん4さん
同じです。我が家も一期第一次でした。

[330: 匿名さん]

まだ来ない(T_T)

[331: 住民板ユーザーさん8]

>>330 匿名さん

時期に来ると思いますよ。

[332: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりにHP見たら価格が20万円上がってましたね。

[333: 住民板ユーザーさん4]

もう購入した身ですが、値上げも値下げもしませんと言ってただけになんか気なります
下げられるよりは全然良いんですけどね

[334: 住民板ユーザーさん3]

手元の1期価格表と突き合わせてみましたが、同じでしたよ。HPの掲載間取りはその時に販売する部屋の値段を掲載しているようなので、部屋自体が違うってことでしょうね。

あとはオプションの間取り変更が乗ってるとか。

[335: 匿名さん]

ウォークインクローゼットに変更する人が多かったから、これから販売する部屋にはウォークインクローゼット完備し、その分料金上乗せするみたいですよ。

[336: 住民板ユーザーさん8]

どの部屋を上乗せしてるのですか？？

[337: 匿名さん]

>>336 住民板ユーザーさん8さん
？？これから販売する部屋って書いてありますよ？！

[338: 住民板ユーザーさん8]

>>337 匿名さん
失礼しました。

慌てて書込みしてしまいました。

[339: 住民板ユーザーさん5]

目の前のイオンでミニ四駆大会。

[340: 住民板ユーザーさん5]

2ヵ月に1回の頻度で日曜日がこうなります。
親子で楽しんでる方が多いですね。

[341: 住民板ユーザーさん3]

>>340 住民板ユーザーさん5さん

我が家も今日MRに行きこの広場の周りにいました。

ミニ四駆好きな親子には持ってこいですね。

[342: 住民板ユーザーさん7]

まだまだ先ですが、自分達で業者を探しフロアコーティングや水回りコーティングなど考えてる方いますか？

あと、台所をフラットタイプにオプションで変更された方もいますか？？

[343: 住民板ユーザーさん3]

>>342 住民板ユーザーさん7さん

コーティングはしませんが、
フラットカウンターのキッチンにしますよ。

[344: 匿名さん]

フラットのキッチンはステキだと思いましたが、うちは流しが見えない方が良いのでそのままにしました。

[345: 住民板ユーザーさん1]

>>342 住民板ユーザーさん7さん
うちはフラット天板にしました！あこがれでもありましたので☆
あとは基本標準です。

[346: 購入経験者さん]

option会行ってきました。浴槽のダウンライト＋調光とほっカラリ床にアップグレード、お風呂タイム重視にしました。

[347: 住民板ユーザーさん]

>>346 購入経験者さん

ステキなオプションですね。
我が家はリビングにこだわりました。
各御家庭で、重視する箇所が様々なので、出来上がりが楽しみですね。

[348: 住民板ユーザーさん1]

北側の建物取り壊されましたね。
展示場の方が早くたちそうですね。

[349: 住民板ユーザーさん]

>>346 購入経験者さん
浴室ダウンライトいいですね。
高いマンションはどこもブラケットじゃないし、ちょっと後悔してます。。

[350: 購入経験者さん]

エコカラットは高いですね。引渡し後業者にお願いいた方がベターです。
以前私が利用した良心的な会社は、http://atlantis-group.jp/pg24.html
まだ先なので種類も増えるので来年秋の内覧会まで待ちましょう。

[351: 住民板ユーザーさん1]

検討スレでモンスター契約者が荒れてますね。
契約破棄してくれないかなー。
モンスター宅に隣接してたら最悪。

良い物件だと思ったのにモンスター契約者の件で不安になってます。
契約破棄して欲しいなー。切実。

[352: 購入者]

>>351 住民板ユーザーさん1さん
荒しや業者はそのうち消える。
モンスター住民は入居後も消えない。

モンスター購入者さん頼むから解約して下さい！
誰もあなたを望んでないです！

[353: 住民板ユーザーさん1]

>>351 住民板ユーザーさん1さん
モンスター迷惑。。

[354: 住民板ユーザーさん1]

>>350 購入経験者さん

壁コーティングを入居前にしようと思ってますが、エコカラットは入居後に雰囲気見てやろうと考えてます。
なので、壁コーティング不要なのかな？

[355: 住民板ユーザーさん8]

隣人問題が一番厄介。
なのに当人は自覚ないんだろうなぁ、、

[359: 住民板ユーザーさん1]

[No.356から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[360: 住民板ユーザーさん7]

住民版も荒れたら嫌です。

有意義な意見交換をしましょう。

[361: 住民板ユーザーさん1]

>>360 住民板ユーザーさん7さん
これ明らかに契約者じゃない人の荒らし目的ですよね。。こちらまで荒れたら、もう見たくないです。。

[362: 契約済みさん]

南側敷地及び北側敷地について気になっておりましたので、先日モデルルームに訪問し、詳細を聞いてきましたので内容を共有します。
推測で話している箇所もあるので、あくまで推測レベルと認識ください。

■南側敷地
現状コカ・コーラが賃貸借契約期間内（～2018/9）であるため建物はそのままでコインパーキングにしている。
その後の活用については未定だが、そろそろ聞いていかないといけないという認識。（積水側として）
土地の所有者はNTT関連ではなく（コインパーキングがルパルクなのでNTT関連かという質問に対して）コカ・コーラ関連に土地を貸している会社（名前は忘れました）とのことで、他の配送センターの土地の所有者でもある。
仮にマンションが建つと想定した場合、容積率をいっぱいに使うプランでコの字型にした場合、7～8階建てを南側に、東西に5階、3階程の建物となる。（一般的なプラン）
3階部分の末端はグランドメゾンの南端から4メートル離す必要がある。
総合設計制度を使った場合はこの限りではないが、そもそも総合設計制度が許可されることが難しいとのこと。（私の勉強不足ですが、公開空地があればいけるものだと思っていた。）
商業施設やオフィスになる場合は高さよりも平坦な建物になる想定。
賃貸借契約が切れるタイミングが迫ってるががその情報を取れなかったのかという質問に対しては、年末あたりに知ったとのことで、取れていなかった模様。

■北側敷地
重要事項説明の変更書類に記載のある通り、住宅展示場となり、その後は決まってない。
また、土地は東邦地下工機の所有のままである。
住宅展示場がうまく収益を上げられればその後も継続していくのではないかという推測。
以前聞いた際に東邦地下工機はあの土地を手放す気はないとの質問に対しては、あっても賃貸マンションになるぐらいで商業利用の方が高い賃料を取れるので、商業利用のままになるのではとのこと。
解体許可が平成25年に出ているが、その情報は取れなかったのかという質問に対しては、こちらについても同様にこうなることを知ったのは年末あたりであったとのこと。

[363: 契約済み]

ついでに現地の写真を撮ってきましたので投稿します。
クレーンが設置されているのでそろそろ立ち上がってくるかな？

[364: 住民板ユーザーさん7]

>>361 住民板ユーザーさん1さん

自分は、荒らしではないです。
契約者です。

[365: 住民板ユーザーさん1]

住宅展示場は設備も新しく常に綺麗にしてるイメージで、建物によってはオシャレだったりして好きです。
以前、戸建てを建てた時には住宅展示場に行くのが楽しみでした。
近くに住むとは違うのかもしれませんが、GMが建つのも住宅展示場ができるのも楽しみにしてます。

[366: マンション検討中さん]

>>365 住民板ユーザーさん1さん

地域住民参加可能なイベントなんかもやってくれると嬉しいですよね！

[367: 住民板ユーザーさん1]

写真アップありがとうございます。遠いのでなかなか近くに行けず、ありがたいです。ちょっとの変化ですがテンション上がります。

[368: 住民板ユーザーさん1]

>>366 マンション検討中さん
私もそれは期待してしまっています。
無ければ無いでいいですが、あったら嬉しかったですね。

[369: 住民板ユーザーさん8]

>>364 住民板ユーザーさん7さん

誰かにたいして契約解除して欲しいというのは荒れる原因となります

本当に嫌なら検討スレに削除依頼をどんどんだしましょう！

[370: 住民板ユーザーさん6]

スーパーの平野屋が閉店しましたね。オーケーストアとイオンがあるので一安心ですが、青物横丁駅から当物件の導線であった平野屋閉店は痛いです。
跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

[371: 契約済み]

>>370 住民板ユーザーさん6さん
サンドラッグのようですよ。
既に現地にバイト募集の張り紙があるので確定かと。
この辺りドラッグストア多いのでもういらない気がするのですが…。

[372: 住民板ユーザーさん6]

情報有難うございます！ここから歩いて1〜2分の場所に、駐車場も完備されている大きなツルハドラッグがありますよね。価格競争で双方共に安くなるといいですね。

[373: 契約済み]

>>372 住民板ユーザーさん6さん

旧東海道沿いにK-PORTドラッグもありますね。
旧平野屋にもとても近いので、こちらの方が競争原理は働きそうです。

[374: 住民板ユーザーさん1]

殆ど病気しないので、しても病院行くのでドラッグストアに行くのは年数回。
イオンにもあるし魅力感じず。
普段、OK利用するので混むのが嫌です。
平野屋さんに続けて欲しかった。

[375: 住民板ユーザーさん5]

>>374 住民板ユーザーさん1さん
薬だけでなく飲物や軽食、ティッシュやシャンプーといった日用品もありますから便利ですよ。最近はお弁当を売ってたりもします。
大手コンビニの売上は近年下降しており、それはドラッグストアに客をとられているからで、近くのドラッグストアだけでなくコンビニ含めて競争になると思います。なにせ安いですからね。
平野屋さんはとても残念ですが、品川シーサイドにヤオコーができるという話もあります。

[376: 住民板ユーザーさん1]

>>375 住民板ユーザーさん5さん

そうなんですね。ドラッグストア行かないので知らなかったです。
ヤオコーは期待ですね。

[377: 契約済み]

東方地下工機解体現場に建築計画の看板が出てたので共有します。

[378: 住民板ユーザーさん1]

まさか平野屋さん閉店とは…痛すぎだし予想外すぎでした

[379: 住民板ユーザーさん2]

気になっている方のために、数日前にとった現場です～

[380: 住民板ユーザーさん5]

西側マンション真っ暗、、
東側はやっぱり日当たりダメなんですね、、

[381: 住民板ユーザーさん8]

東側日があるとおもう。

西側のマンションの洗濯物が目立ちますね。

[382: 住民板ユーザーさん1]

>>380 住民板ユーザーさん5さん
影の向きからこの写真の日差しは南~西からです。
おっしゃる通り東向き側は影になります。

午前中（日差しが東の時）の同じアングルの写真では暗いでしょう。

[383: 住民板ユーザーさん1]

>>379 住民板ユーザーさん2さん
書き込むなら検討コミュでは？実際の購入者は、日当たりは当然確認して決めているかと。現地はモデルルームの近くなんだし。。

[384: 住民板ユーザーさん1]

ここはどこも良い悪いがあって、それぞれの価値観で何を優先するかで東西南北を決めた方が多いと思ってます。
細かい価値観よりGMを選んだという同じ価値観を共有しながら、和気あいあいとした環境で生活していきたいです。