グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[2781: 住民板ユーザーさん1]

>>2780 匿名さん
なんだこいつ。笑
急にどうしたよ。笑

[2782: 住民板ユーザーさん5]

>>2780 匿名さん
多数派とは？
まさかこんな掲示板のコメント数こら？
ほんとの契約者の数すらもわからない掲示板で多数派意見とか言われても。。
そら即いじられるよ。。

[2783: 住民板ユーザーさん1]

もし同意書が足りない場合、積水はどうするつもりなんだろうか
工事は進んでるみたいだし。法的に同意なしで設計変更ってできるんですかね。

[2784: 住民板ユーザーさん7]

ずっと持ち家か賃貸しか経験ないからよく分かってないかもしれないが、
結局マンションの運営って管理費と修繕積立金と駐車(輪)場収入しかないんでしょ？
それが今の計画だと毎月数百万赤字でるから
その数百万をどうやって埋めましょうって話だと思うんだが、それを積水に毎月補填しろって言ってるの？
それとも最初の話と違うから、手付け返金して解約を認めろってこと？

[2785: 住民板ユーザーさん２]

今回の対応に納得できない皆さん、署名サイトで個の声を集団の声に変えませんか。

https://www.change.org/ja

こうして形になれば、マスメディアでも扱いやすい問題となります。

[2786: 住民板ユーザーさん３]

>>2785 住民板ユーザーさん２さん

アメリカで大手銀行のカード手数料導入を取り下げさせたサイトですね。

[2787: 住民板ユーザー3]

>>2785 住民板ユーザーさん２さん
こんなのあるんですね。
んーけどこれ賛同したのが住民か分かるためにも実名公開ですよね？公開して賛同者集まらなかったら入居後住みにくくなりそうなので遠慮しておきます。。。

[2788: 住民板ユーザーさん]

>>2787 住民板ユーザー3さん
管理者だけ閲覧できる設定もあるようです。

[2789: 住民板ユーザーさん5]

>>2785 住民板ユーザーさん２さん
是非やりましょう！　
出来れば手順など詳しく教えて貰えると

[2790: 住民板ユーザーさん1]

参加します。

[2791: 住民板ユーザー]

>>2785 住民板ユーザーさん２さん
賛同10件くらい集まるといいですね

[2792: 匿名さん]

２千円くらいでがたがた言うの？
あり得る事じゃん、車が埋まらなかったことくらい。

嫌なら、嫌な人が車買って駐車場を満車にしたらどうですか？

[2794: 匿名さん]

>>2793 住民板ユーザーさん1さん
あなたは駐車場の使用料は管理費にあてるってマンションを契約したのではないですか？
あなたがお持ちの重説に書かれてないなら抗議すべきですよ

[2796: 住民板ユーザーさん8]

>>2785 住民板ユーザーさん２さん
メリットとデメリットのバランスなんですが…騒ぎたてたとこで上手くいって色々見直されるかわりに資産価値が落ちる。

[2797: 住民板ユーザーさん1]

>>2785 住民板ユーザーさん２さん

マスコミに取り上げられたら、問題マンションとしてレッテルを貼られ、資産価値が落ちてしまいますね。

[2798: 住民板ユーザーさん5]

>>2797 住民板ユーザーさん1さん
落ちるのは積水の評判でしょ。
そんな事になる前に早く対応すればいいのに。
基本メール、電話だけで、話聞いて、解決策は無し。納得して下さいとだけ。

[2799: 住民板ユーザーさん1]

>>2798 住民板ユーザーさん5さん

それは都合のいい解釈ですね。
どちらも落ちますよ。
中古マンションを検討する人が、こんな問題だらけのマンションを買いたいと思いますか？

[2800: 住民板ユーザーさん5]

>>2799 住民板ユーザーさん1さん
思わないでしょう。だから早く対応しないと。このままなら、住民の反応もこのまま。

[2801: 住民板ユーザーさん3]

朝のワイドショーで取り上げる程の話題でもないから、噂の東京マガジンあたりにでもタレコミしてみますか？
やってTRY！

[2802: 住民板ユーザー]

>>2800 住民板ユーザーさん5さん
そうですね、早く積水は手付金返金してでも騒いでる人追い出して欲しいですね。
住民で一括りにしてるけども一部少数が騒いでいるだけなので、手付け返金しても大した損失にならないでしょう。
次はまともに物事を考えられる人が入居してくれるといいなぁ

[2803: 住民板ユーザー1]

>>2801 住民板ユーザーさん3さん
話を大きくしようとする外野が多いからな笑
これでいざ旗振り役買ってみたら誰もついてきてなくてただただ住みにくくなるだけだな笑

[2804: 住民板ユーザーさん3]

>>2793 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、駐車場収入を考慮せずとも管理費が回るように更に値上げした方がいいかも知れないですね。
組合の理事に立候補しようかな。

[2805: 住民板ユーザーさん]

>>2797 住民板ユーザーさん1さん
なんで？自立した管理組合だと逆に評判上がるでしょうに。

[2806: 住民板ユーザーさん]

>>2785 住民板ユーザーさん２さん

ageます。

賛同者募ります。

[2807: 匿名さん]

>>2806 住民板ユーザーさん
早く募集掛けて下さい
募集が見つかりません

[2808: 住民板ユーザーさん1]

資産価値が下がれば 管理費の問題以上に大きな金額を失うかもしれませんね。
納得してない方、同意した方もここに書いている意味が何処にあるのかな？
納得してない方は積水に直接相談してください。
同意された方は書き込みにあまり反応しない方が良いかと。。
騒ぎを大きくしているのは部外者の方と思いたい。

[2809: 住民板ユーザーさん1]

>>2806 住民板ユーザーさん

募集を煽るだけで、誰も自分から氏名晒して募集しようとはしないね。
いざ募集してみたら、誰も賛同せずハシゴ外されたというオチにならないようにしないとね。

[2815: 住民板ユーザーさん1]

>>2812 住民板ユーザーさん1さん
修繕積立費がいいというのは収入として駐車場代金を入れずに貯めておいて修繕に回すということですか？
毎年変わるわけでもないので不安定とも決まってないかと…
実家も数戸マンションを持っていますが変更のお知らせは何度か見ていますよ

[2816: 住民板ユーザーさん3]

>>2814 住民板ユーザー1さん
価値を下げる対応をしたのは積水でしょ。批判されてるのは管理費上がったという点より積水の対応の方が主だと思うのですが。
それでも積水批判のコメントには、反論がすごいんですよね。

[2824: 住民板ユーザー4]

>>2820 住民板ユーザーさん3さん
批判が過激な人が多くてこのままじゃ安心して住めないから擁護派がいるんじゃないの？
騒ぎ立てる人がいなけりゃ当然擁護する人もいないでしょ笑
騒ぐ原因が積水と言っても、民度とマンションの価値を落としているのは幼稚な騒ぎ方だから積水云々の話じゃないよね

[2828: 入居前さん]

私はセキスイを擁護するわけではありませんが一言。
もともと管理費の会計に収支差損がでたからといって、それを補填する義務をセキスイが負っているわけではありません。なにもしないと月2000円の穴が開いた状態の一般会計をこれから立ち上がる理事会は受け取ることになります。これは巨大な金額ですから通常管理費を値上げする以外で対処することは困難です。
一方で、管理費などの初期設定については、全戸承諾をとっている原始規約における初期設定としての承諾事項であり、契約事項ですから全戸との間で勝手に変更することはできません。受け入れるか受け入れないかは、現在管理組合は存在しないわけですから、各戸が個別に判断するしかありません。受け入れない場合には、契約内容の勝手変更には承服できないからで売買する契約の解除を求めればよいだけで、これは明確に売主側にも契約後の勝手変更という落ち度はあり、些細な問題ではないわけですから、手付返金で解除すべきであると要求すればよいだけです。
ここでの流れをみると私自身も含めて多くの人は変更を承諾する方向のように見えます。いや納得できないといっても、月2000円のために契約を破棄してもどう考えもマンションが値上がりしてきている以上、よよりよい選択肢があるわけではないと思うのが、私が、しぶしぶではありますが承諾する理由です。
自分の購入したマンションの掲示板が、ずっと炎上しているという状態には心が痛みます。
納得できないという方は、適切な落としどころをどう考えておられるのかを訊いてみたいところです。

[2829: 匿名さん]

ふーん。管理費値上げを不服として手付け1倍返しキャンセルの芽はあるのか。

本音は南側低層の前立てお見合いが嫌だけど、これ幸いと管理費変更にかこつけた人の手付け返しキャンセルが殺到し始めると、積水は苦しいんじゃないかな？

手付け没収があれば、それを値引き原資にして南側低層を買ってくれる人を探せるけど、環境判明してから売出し額と同額でもう一度買ってくれる人探すのはかなり大変。
かといって、値引き販売なんかしたら、元の額で買ってお見合い問題我慢して引き渡し受けた層の不満が出てしまう。