グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[1702: 住民板ユーザーさん3]

>>1691 住民板ユーザーさん8さん

これ何時くらいですか？東側しっかり日が当たってますね。南や西と比較しても値段安かったし、結局東が一番良かったかもしれないですね、。

[1703: 住民板ユーザーさん1]

まさかの東が一番の勝ち組になるとは！
先見性あり

[1704: 住民板ユーザーさん7]

>>1702 住民板ユーザーさん3さん
恐らく12時くらいの写真ですね。（影の入り方）西側の建物を見ると、東向き窓に日が入ってないので、この時間帯の日当たりは期待できないのかもしれません。。

[1705: 住民板ユーザーさん1]

予想通り、南が一番のハズレでしたね。

[1706: 住民板ユーザーさん3]

>>1705 住民板ユーザーさん1さん
東側の正面には大きな壁がそびえ立ってますよ。。。

[1707: 住民板ユーザーさん8]

>>1702 住民板ユーザーさん3さん

午前11時頃です。

[1708: 住民板ユーザーさん4さん]

>>1706 住民板ユーザーさん3さん

それなんですけど、今まで挙がってる建設中の写真って、MRから撮影してますよね？？

あのくらいの距離感あるので気にならなく思えてきました。

[1709: 住民板ユーザーさん1]

東は陽当たりよりも騒音が気になって外された方が多いと思いますよ
なので、騒音が気にならないなら東はいいと思いますが、西を選ぶ人は静かさを重視していますし、価値観が違うのでどれが勝ちだとか決められないでしょう

[1710: 住民板ユーザーさん7]

騒音は気になったら内窓つければいいかなと思って東にした
飛行機の騒音は向き関係ないだろうし

[1711: 名無しさん]

私も東側ですが、飛行機や道路の騒音が気になれば入居後にインプラス等で二重窓にしようと思ってます。

[1712: 住民板ユーザーさん1]

住宅のお見合いと、オフィスビルとのお見合いを比べるとオフィスビルのお見合いの方が覗かれリスクは低いですよね。
オフィスビルは常にブラインドを下げてますし。
また、東側が建物との距離が一番あります。
騒音は窓閉めれば気にならないレベルです。

[1713: 住民板ユーザーさん1]

>>1712 住民板ユーザーさん1さん
お見合いにならない南と西の高層の方が良いですよ。

[1714: 住民板ユーザーさん]

そこはそれなりに高いですからね。
これ、先週の9時台です。冬でも東側の1階に日が入っています。東側の皆さん良かったですね^ ^

[1715: 匿名さん]

どの部屋も一長一短ってことですよ。
それぞれが気に入って買っているんだから良しとしましょうよ。

[1716: 住民板ユーザーさん5]

自分はオフィスの廊下の窓から外の景色を眺めたり、リフレッシュスペースの窓から外を眺めたりはよくしますけどね。
それを後から建ったマンションの住民が覗かれたとか騒ぐのも迷惑な話だと思います。
覗かれたくないのなら、カーテン閉めておけばいいだけだし。

[1717: 住民板ユーザーさん4さん]

>>1711 名無しさん

営業さんにその件を確認すると、リビングの冊子は共有部になるらしく、決議が必要と聞いた記憶があります。

一度確認されてください。

[1718: 住民板ユーザーさん3]

>>1717 住民板ユーザーさん4さん
横から失礼します。
インプラスって内窓ですよね。問題無いですよ。
サッシ交換の場合と勘違いされてませんでしょうか？

[1719: 住民板ユーザーさん4さん]

>>1718 住民板ユーザーさん3さん
そうなのですね。

専門知識がないもので余計な心配を失礼しました。

[1720: 住民板ユーザーさん3]

小松自動車工業、緑化率が20.9%あるんですね。
これは普通？

[1721: 住民板ユーザーさん1]

>>1720 住民板ユーザーさん3さん
普通だと思います。
最低基準が20%だったかと思います。間違っていたら申し訳ないですが。。

[1722: 住民板ユーザーさん7]

今日の11時半頃。

ベランダのガラス扉が入ってました。

[1723: 住民板ユーザーさん1]

私も昨日、現地前を見てきました。

トラックが出入りしてるところから、エントランスまでの距離感がなんとなく分かりましたが、やはり広いですね。ものすごいスケール感だなぁと改めて感じました。

あとは、ベランダの住戸間が分厚いコンクリートで隔てられている点（お隣のプライムタワーが薄い板だったのでなおさら）や、壁のタイル（まだ塗装はされてませんでしたが。）なども高級感がありました。

プライムタワーが、想像以上にすごく素敵な外観に仕上がっていたので、こちらのも竣工もとても楽しみです。

[1725: 匿名さん]

>>1723 住民板ユーザーさん1さん
ベランダ間ってコンクリートなのですか！？プライバシーは確保できていいのですが、火事などの万が一の時、ベランダから隣の住戸に避難できないということですよね。薄い板なら避難時に突き破れる仕様だと思うので。小さい子供もいるので少し不安にもなります。

[1726: 住民板ユーザーさん1]

>>1723 住民板ユーザーさん1さん
実際も本当に分厚いコンクリートで隔てられてるのですか？

あと、ご近所のマンションを悪く言うのはやめませんか？
いくら厚いコンクリートで隔てられた立派なマンションでも住民のモラルが薄ければ台無しです
最後に付け足すように、素敵な外観なんて誉めても白々しい感じがします

[1727: 住民板ユーザーさん1]

>>1725 匿名さん

モデルルーム行かれてれば分かると思いますがバルコニーの避難経路は確保されてますよ

上の方のコンクリートで隔てられている が何を指してるか分かりませんが

[1728: 住民板ユーザーさん1]

>>1726 住民板ユーザーさん1さん
アウトフレームであることを言っているのだと思いますが、確かにタワーと比べると重厚感が違いますね。

[1729: 住民板ユーザーさん2]

>>1726 住民板ユーザーさん1さん
住人のモラルの低さにウンザリです
最近は「武蔵小山の住人」と偽って近隣のマンションを荒らしている人もいるようですね

[1730: eマンションさん]

>>1728 住民板ユーザーさん1さん

そもそもそれは分厚いほうがいいの？
同じ強度なら薄いほうがスッキリするような気もするのですが。

[1731: 住民板ユーザーさん3]

なんか住民以外の人が群がってきてますね。
マナー違反だと気がつかないのかな？

[1732: 購入者]

完売してる住民板で他物件のこと持ち出してるのは、持ち出してる他物件と競合してる物件関係者と勝手に想像してます。

実に巧妙な手口ですよね。

[1733: 購入者]

現地確認してきました。
ラインしたところがお向かいの建物が建つと考えられる距離かと。

[1734: 住民板ユーザーさん1]

>>1733 購入者さん
写真とりました？

[1735: 住民板ユーザーさん5]

東急は積水要望完全無視なんかな。。

[1736: 住民板ユーザーさん4]

法律に違反してる訳じゃないから、要望を聞く必要もないでしょ。

[1737: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1738: 住民板ユーザーさん1]

>>1733 購入者さん
どういう意味ですか？

[1739: 住民板ユーザーさん1]

>>1737 住民板ユーザーさん1さん
根拠はなんですか？

[1740: 住民板ユーザーさん2]

本当の住民の方は「下げ」投稿にしませんか？
住民になりすましたい人を防ぐ事はできませんが、荒らし目的の人を区別する目安にはなると思います。（下げ投稿は名前の色がこの投稿の様になります。）

「下げ」の意味がわからない方は「sage 掲示板」などと検索して調べてください。

[1741: 住民板ユーザーさん2]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1742: マンション検討中さん]

モデルルーム最終日、再度行ってきました！14時ぐらいですが西側の低層まで日が差してましたね。まぁ季節で変わるので、適当なこと言えませんが、思ったより陽当たりは悪くなさそう

[1743: 匿名さん]

>>1742 マンション検討中さん
建物表面に陽がさしても2メートルのバルコニーを超えて部屋の中に陽が差し込むかは別物ですね。
空気は暖かくなるので部屋にもその熱は伝わりやすくなるかもしれませんが。

[1744: 住民板ユーザーさん1]

東側購入者です。同じ通り沿いのマンションから。ネットの不動産情報拾ったやつだけど。イメージこれに近いと思ってますがそんなに暗くはなさそうだけどね。 けど、期待せず木漏れ日程度入ればいいくらいに思ってる。
しかし、入居までが長い。。待ち遠しい日々です。

[1745: 住民板ユーザーさん3]

ふと思ったのですが、プライベートバルコニーに住んでいる方がお隣さんのお家に行くときは、一階まで行きエレベーター乗り換えて行くしかない感じ？

[1746: 住民板ユーザーさん1]

>>1744 住民板ユーザーさん1さん

直接の陽当たりについては不明ですが、向かいのビルの照り返しがあるので、明るさはあると思います
陽が出ていないと結構暗いかもしれませんが、まぁそこは最初から分かってるので明るければラッキーくらいの感覚です
東棟選んだ人って道路もあるし、日中あまり家にいない方が多い気がします

[1747: 住民板ユーザーさん3]

>>1745 住民板ユーザーさん3さん
何をいってんの？明らかに購入者じゃないでしょ。

[1748: 居住者]

>>1747 住民板ユーザーさん3さん
いやいや！4部屋に一機だから、例えば境目の204から205に遊びに行くならって話じゃない？

[1749: 住民板ユーザーさん7]

>>1747 住民板ユーザーさん3さん
この人もぐり？

[1750: 住民板ユーザーさん3]

>>1748 居住者さん
購入者ならその辺の構造認識してるでしょう。あれだけ詳細な図面ももらってるわけだし。
それでわからず、担当営業じゃなく掲示板に聞くかね？