グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[1552: 名無しさん]

>>1551 住民板ユーザーさん2さん
1550です。
お見合いについては、予測できた部分もあり、マンション全体の問題か？と言われると少し違う気がします。
問題ない、という訳では決してありませんが、住民以外の書込みが目立ちますし。
駐車場は、積水の購買層読み違いは問題ですが、作って終わり（売った後は知らない）ではなく、できる前に是非を問うたから顕在化しただけで、色んなマンションで問題になっていますし、今後も増えると思いますよ。

積水、中途半端に正直に開示して公に広まってしまい、脇が甘いなあ、という印象はありますね。

うちは、基本的には永住予定のため、管理費は最初に修正しておいて、管理組合が後々苦労しない様にしては？と思っています。
後は皆さんで考えながらコストカット（安易なものではなく）していき、負担を増やさない様に工夫するしかないですよね。

[1554: 匿名さん]

>>1552 名無しさん
お見合いは積水は予測できたかもしれないけど契約者側は完全想定外で、そのコミュニケーションミスを生んだのは全くもって宜しくない出来高であるのに加え駐車場問題も契約者の入居前から問題勃発し実質値上げを迫らざるを得ない事態を招いたわけで、あーだこーだ言っても全ては言い訳にしか過ぎず、結局はマンション開発に関しては二流だったという事が露呈した、ただそれだけのこと。

[1555: eマンションさん]

>>1543 住民板ユーザーさん5さん

え、つまり駐車場が2/3も減るってこと？将来的に車を持ちたいと考えていたので、その時に駐車場が空いてるか心配です。

[1556: eマンションさん]

>>1555 eマンションさん

2/5だった

[1557: 住民板ユーザーさん1]

月1000円～1500円の値上がりで済むのであれば良かったです
これだけ減らしていますし、駐車場に空きがない状態で試算してそうですよね
アンケートで将来持つ予定とした世帯の数も入れているのか気になります
アンケートの結果と照らし合わせて報告してもらえるといいですね

[1558: 住民板ユーザーさん1]

>>1548 住民板ユーザーさん8さん

駐輪場増やしても家族の人数分確保するのは厳しいと思いますよ
都心のマンションでも２台確保できたらかなりいい方ですし

[1559: 住民板ユーザーさん6]

あれ？駐車場を減らしてその分を駐輪場にしたら、理論上は修繕積立金が少し安くなることになりません？？
個人的には修繕積立金をケチリたいと思ってはいないのですが、計算は変わってくるしどうなんでしょうか？

[1560: 匿名さん]

>>1555 eマンションさん

>>1555 eマンションさん
私も目先の管理費のみに囚われるのは危険だと思います。

今の子育て世代の子供たちが一斉に車を持ち出したら？？100台超の需要が一気に発生したら？？
そのくらい子供はいますよね。
周辺の駐車場は広い場所はなく、もしあってもここより駐車場代ははるかに高額で不便になるでしょうね。

車が必要になったけど停める場所がない。
抽選の倍率がとんでもない確率になってしまう。
そんな風にならないようにしっかりした将来予測も必要ですね。

20年30年先まで見ないと。
駐車場は後から増やせませんからね。

EV化も進み、自動運転が2020年以降急激に発達します。技術は既に出来上がっており、自動運転レベル5の解放に向けて法律が変わるのを待っている状態です。

長距離を自動運転で移動できたら？
バスや新幹線より安くてラクですよね？
そうなったらますます車保有率は上がります。

というか、経済が、回らないので車への優遇措置はバンバン出てくるでしょうね。

私は駐車場はある程度余剰を持たせて、余りは月極で外部に貸し出して管理費収入に計上するのが良いと思います。
あの辺りは駐車場が足りていなそうなマンションも、たくさんありますし。

[1561: 住民板ユーザーさん1]

>>1556 eマンションさん
2/5減らしてもまだ余裕があるって事でしょうね。

[1562: 契約者]

>>1555 eマンションさん
自転車は、最悪アルコーブ可にすれば収まりますが、車はアルコーブに停められないですもんね…車が欲しい時に駐車場が無いのってホントストレスですし、困りますよね…

[1563: 契約者さん]

>>1560 匿名さん

なるほど、今は殆どが子育て世代だから車保有台数が極小の状態である可能性があるということか。子供が成人したら親1台と子1台?2台とかで倍に膨れ上がる可能性も秘めてるなー。

[1564: 住民板ユーザーさん6]

クルマを持つ人は大幅に減ると思いますよ。とくに都心では。カーシェアリングの利便性がかなり向上してきてますからね。

[1565: 住民板ユーザーさん1]

>>1560 匿名さん
外部への貸し出しはセキュリティ上好ましくないと思われますが。
またいざ住民が使いたい時にフレキシビリティも無いと思いますよ。

[1566: 住民板ユーザーさん1]

>>1565 住民板ユーザーさん1さん
無くすよりはいいんじゃない？いざ使いたい時のフレキシビリティーという意味で。

[1567: 住民板ユーザーさん3]

だいたいこのマンションを購入したきっかけの一つは管理費があまり高すぎない事で管理費が上がるにして、たかが1000円ですがされど1000円なんですよね。
ですから、空き駐車場の多さというピンチをチャンスに変える努力をしてほしいです。

[1568: 住民板ユーザーさん1]

資産価値を目的に買った人が多い割に、管理費が1000円上がったくらいで、どうこう言うのは。
それよりも緑化の維持の方が将来に渡って管理費の負担になりそうだけど。管理費の安さを理由に選ぶなら、ここではないような気がする。

[1569: 住民板ユーザーさん4]

>>1568 住民板ユーザーさん1さん
資産価値を目的になんて買ってません。
永住目的なのでランニングコストはとても大事な問題です。
そもそも資産価値云々を考えるならば、今からでも駐車場の適切な規模に見合った最適なランドプラン見直しを検討して欲しいもんですね。
（南西駐輪場スペース廃止→現駐車場の所へ配置など）

[1570: 住民板ユーザーさん7]

共用施設の利用ですが、抽選倍率すごく高そうですよね？
どうでしょうか
同等のマンションでご経験のある方いらっしゃいますか？

[1571: 住民板ユーザーさん1]

>>1567 住民板ユーザーさん3さん
なんで入居前から問題が発生するのか謎です。
将来の事なら話は別ですが。

[1572: 住民板ユーザーさん1]

>>1570 住民板ユーザーさん7さん

知人が400戸数程度のマンションに住んでいますが、ゲストルームの予約争いが熾烈だそうです
土日祝日を跨ぐ日の予約だと、予約可能になった日の予約開始時間に埋まってしまうそうで、ママ友何人かで協力して繋がった人に取ってもらうようにしてると聞きました
ここは600戸以上ですし、ゲストルームを利用する年齢層の方も多そうなのでかなり競争率高そうだなと思っています

[1573: 契約済みさん]

早い者勝ちではなく抽選にしてもらいたいですね。スクラム組んで予約独占なんてされたくないですから。

[1574: 住民板ユーザーさん99]

抽選でもスクラム組めそうですよね。
競争激しいと思われる日は利用料金を上げて需要と供給が均衡する様にするとか、オークションみたいにするとかが個人的には良いと思います。そうすれば駐車場の収入が足りないのを少しでもカバーできると思いますが、変えるのはハードル高いんでしょうね。

[1575: 名無しさん]

>>1574 住民板ユーザーさん99さん
オークション？？
そんなのやめてください！

[1576: 住民板ユーザーさん1]

>>1574 住民板ユーザーさん99さん
オークションにすると一部の裕福な方に有利になってしまいますが、土日料金等で受給のバランス取るのはいいですね。さじ加減が難しそうですが。

[1577: 匿名さん]

>>1572 住民板ユーザーさん1さん
まあゲストルーム無理なら諦めてホテルですかね。
シーサイドにはハートンやらサンルートやらありますし。

[1578: eマンションさん]

布団の貸し出しサービスがありますよ

[1580: 住民板ユーザーさん99]

>>1577 匿名さん

そうですよね。だから私はオークションみたいにしても近隣のホテルの1割引きくらいがマックスになると思っての案でした。まぁ実現は難しいでしょうからほぼ妄想です。

[1582: 契約者]

>>1580 住民板ユーザーさん99さん
青横の前の京急EXホテルも結構ちゃんとしてますよ。

[1583: 住民板ユーザーさん4]

あとはスーパーホテルと、まだ詳細は知りませんが、加藤製作所跡地のホテルもありますね、レストランは何が入るんだろう？ちょっと楽しみです
しかし、この辺ってこんなにもホテル需要あるものなんですかね。

[1584: 住民板ユーザーさん7]

しょうがない、民泊で貸すか…

[1585: 住民板ユーザーさん3]

>>1583 住民板ユーザーさん4さん

青横からは品川駅にもすぐ出られるし、ビッグサイトへもシーサイドからアクセス便利なのでビジネスホテル需要は顕著なエリアですよ

[1586: 住民板ユーザーさん3]

>>1572 住民板ユーザーさん1さん

それってオーベル品川勝島のことでしょ

[1587: 住民板ユーザーさん1]

>>1586 住民板ユーザーさん3さん

違いますよ。
関西の知人宅に泊まった時の話です。
何でオーベル(？)と思われたかな。400戸数程度のマンションってよくありますよね。
先着順が普通だと思ってたんですが、抽選の方が多いんでしょうか？
その知人が、だいたいどこのマンションもママ友さんと協力して予約しないと…って話していたのでそんなものかと思っていました。

ここはキッズルームもカフェもあるしママ友付き合いも活発そうなので入居が本当に楽しみです。

[1588: 匿名さん]

>>1584 住民板ユーザーさん7さん
民泊禁止でっせ

[1589: 購入者]

>>1587 住民板ユーザーさん1さん

私の居住マンションは、基本先着で繁忙期だけ抽選ですね。キャンセルしたら再抽選ですよ。

[1590: 住民板ユーザーさん5]

>>1587 住民板ユーザーさん1さん

先着順は普通かと。
でもママ友で連携してってのはどこでもってのは言い過ぎでしょうね。
オーベルグランディオ品川勝島がそうしてるかは知りませんが…

[1592: 住民板ユーザーさん7]

>>1588 匿名さん
いまの分譲マンションも規約ではNGだけどみんなやってるし、やる人多いと思うよ。ここはメインエントランス以外からもマンションに入れるからやりやすい。

[1593: 住民板ユーザーさん2]

>>1592 住民板ユーザーさん7さん
南側マンションは普通にオッケーでしようね。
その方が入荷者つきやすいですし。

[1595: 契約者]

>>1592 住民板ユーザーさん7さん
みんなやってるソースは？妄想で語らない。
そして規約NGだしみつけたら違法営業で民事訴訟。
規約がないマンションもまだある中で、別に問題ないレベル。
そんなこと言い出したらどのマンションもそのリスクはあるからこのマンションだから、という論点は無理があるよ。

[1598: 住民板ユーザーさん1]

違法民泊してる人いたら通報しましょう