グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[1369: 契約者]

あけましておめでとうございます。
入居はまだ来年ですが、本年も宜しくお願いいたします。
また、エアコンと洗濯機についてお答え・ご意見くださった方、ありがとうございました。
モデルルームも今月でおしまいでしたよね？
最後に一回行っておこうと思います。
モデルルームにはもう契約者さんしか居ないはず？なので、挨拶させていただきますね(^-^)/

[1370: 住民板ユーザーさん7]

調べてる途中なのですが、設置したいと思っています ガス式がやはり乾燥機としてはパワーもあるかなと
考えてる方いらっしゃいますか？
https://home.tokyo-gas.co.jp/living/other/kanta/purchase/index.html

[1371: マンコミュファンさん]

>>1370 住民板ユーザーさん7さん

ベランダで乾燥するのですか？
うるさいのでやめて頂けますか？
お隣の方や、目の前のお見合い賃貸の方からもクレームが来ると思います。

[1372: 住民板ユーザーさん7]

騒音並みにうるさいんですか？
使ったことあるのでしょうか
含めて教えて頂けると助かります

[1376: 住民板ユーザーさん7]

https://rinnai.jp/products/sanitary/laundry_dryer/ldryer_qa
実際はめっちゃうるさいんですかね？

[1377: 住民板ユーザーさん2]

>>1372 住民板ユーザーさん7さん
積水に確認がまず先だと思います。マンション規約でオーケーなら、騒音が出てもオーケーな訳ですから。隣住民からは嫌がられるでしょうけど。。

[1379: 匿名さん]

>>1376 住民板ユーザーさん7さん
最大48dBなら音は全然問題ないでしょう。
ちなみに我が家はドラム式洗濯機でそのまま乾燥させる予定です。

[1381: マンコミュファンさん]

乾燥機、駆動音は静かでも、
洗濯物が当たる音がうるさいんですよね。
服に金具とか付いてたらドラムに当たる音がかなりうるさいです。
乾燥させるものによって音はかなり変わってきますね。
私がお隣なら確実にクレームいれにいきます。

[1382: 住民板ユーザーさん2]

集合住宅で、ベランダに乾燥機を置こうと思う神経が狂気ですね。

[1383: 名無しさん]

ベランダは一応は共用部ですからね
ちなみにタバコも吸ってはいけません

[1384: 住民板ユーザーさん4]

ちょっと疑問なので失礼します。ここ、モデルルームでも分かりましたが（ウチもそうなんですけど）0～3際くらいの小さな子供が多いですよね？騒音にある程度慣れてる人や寛容な人じゃないと暮らすの厳しくないですか？注意しても子供には限界あるし。ベランダの乾燥機ってどれくらいの音がするか知らないのですが、時間も限定的だし、たぶん私は全然気にしないですよ。ほとんどの住戸に子供が居る時点でお互い様になるんじゃないかな～？子供が嫌いな人はここ購入しないでしょ。どう見ても子供だらけでしたもん。

[1385: 住民板ユーザーさん8]

>>1384 住民板ユーザーさん4さん

子供が居るから騒音OKってならないですよ。

[1386: 住民板ユーザーさん8]

>>1384 住民板ユーザーさん4さん
お互い様は強要するものじゃありません。
子供がいることはうるさくしていい理由にはならないから、近隣に迷惑をかけない努力はしてください。その上で、周りがお互い様と許容してくれる家庭であれば感謝すれば良いですが、そうでない家庭も多数あることを理解しましょう。
あなたの論調は騒音のクレームを言われて「子供がいるんだから仕方ないでしょ」と逆ギレするのが容易に想像できて怖い

[1387: 住民板ユーザーさん1]

入居したら、いろいろとクレームだらけのマンションになりそうですね。

[1389: 住民板ユーザーさん]

>>1385 住民板ユーザーさん8さん
ここはファミリー向けマンションなんだから、子供が居たら仕方ないでしょう。
常識の範囲内なら、子供が居ない家庭が我慢するしかないですね。

[1392: 住民板ユーザーさん7]

ご意見ありがとうございます
先ずは管理規約と販売会社に確認ですね
マンションでの設置例もあったので参考に聞いてみました
ご迷惑にならないようにというのは当然ですよ

[1394: eマンションさん]

このマンションの専用アプがあるらしいのですが、インストールされてる方いますか？すでに、削除されていてダウンロード出来ないようです。

[1395: 住民板ユーザーさん3]

>>1384 住民板ユーザーさん4さん

子供嫌いですがなにかw

[1396: 住民板ユーザーさん1]

16メートルってピッチャーマウンドからホームまでの距離より近いんですね。。

[1397: 住民板ユーザーさん1]

問題多いよな。18メートルは。

[1398: 匿名]

>>1395 住民板ユーザーさん3さん
この規模だと共有施設は子供で溢れかえるし、そこら中で子供が走り回ってると思います。子供嫌いには地獄の様な環境ですよ。

[1399: 住民板ユーザーさん1]

あ、18メートルも無かったんだったか。年末いきなりテロを食らったと思って諦めるしかないね

[1400: 住民板ユーザーさん3]

>>1398 匿名さん

いまのマンションでもそんな感じなので、慣れましたけどねー。

[1401: 住民板ユーザーさん8]

>>1395 住民板ユーザーさん3さん

どうもされないし、嫌いな人がいると、何かと「子供がどうした」とか、クレームいれそう。
ファミリー向け住宅な時点で子供がたくさん入るのは予測出来たはず。

[1402: 住民板ユーザーさん3]

>>1401 住民板ユーザーさん8さん

クレーム入れられないように気をつけてくださいねー

[1404: 契約済みさん]

北側にお見合いマンションが建つだけで、ここまで荒れるんですね。。

[1406: 住民板ユーザーさん2]

>>1399 住民板ユーザーさん1さん
テロによる被害が一生涯続くんだからたまったもんじゃない。こんなマンションに永住は無理でしょ

[1407: 住民板ユーザーさん1]

南棟を海岸通りから
東棟は7階まで形になってきました

[1408: 住民板ユーザーさん3]

>>1406 住民板ユーザーさん2さん
本当、入居前からこんなになるなんて、家族永住マンションとして売り出した積水に責任に一切無いなんて言ったら誇大広告なんでも許されてしまいますね。
現在のGM地権者として契約者の立場に立って最後の最後まで交渉し尽くすのが積水の責務と考えます

[1409: 住民板ユーザーさん3]

>>1407 住民板ユーザーさん1さん
この写真わかりやすいです。真ん中の門あたりが15メートルぐらいでしょうか。。。

[1410: 住民板ユーザーさん1]

>>1409 住民板ユーザーさん3さん
通常は屏にある鉄枠1つが1間(1.8m)です

[1411: 住民板ユーザーさん1]

>>1410 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。ということは丁度今ある建物あたりが16mですかね。

[1412: 住民板ユーザーさん8]

今あるのが25mくらいかな？

[1413: 匿名さん]

>>1408 住民板ユーザーさん3さん
南側の前建てリスクは十分説明されていたので、積水に責任は無いですよ。
ベランダお見合いが最悪パターンと言うけれど、共用廊下とお見合いの方が頻繁に人が行き来するので、プライバシー面での影響は大きかったと思いますよ。

[1414: 住民板ユーザーさん1]

>>1413 匿名さん
共用廊下でのコの字のお見合いは常時あること、どの階数でもあること、お互いそのうち顔見知りになること
よって高層階の人も平等にストレスを感じるでしょうね

[1415: 住民板ユーザーさん3]

>>1413 匿名さん
共用廊下の人が頻繁に行き来するというのは解せませんしそんなに時間もかかりませんが、16メートルの至近距離でのお見合いだとベランダお見合いは元より、うっかりカーテンを開けっぱなしにしてしまった場合、リビングが丸見えになってしまいます。逆に言うとリビングで寛ぎながら相手のリビングを観察できてしまう環境です。しかも相手は間取り的に独身者。
こんな状態で長くリラックスして生活できると思いますか？

[1416: 住民板ユーザーさん4]

>>1413 匿名さん
同じ住民です。意見が割れてしまうのはよくないですね。まんなが快適に暮らせるようにしていく必要はあると思います。積水だけの責任ではありませんが、責任が無いと言い切ってしまうのは違うと思いますよ。

[1417: 住民板ユーザーさん6]

>>1414 住民板ユーザーさん1さん
廊下でのお見合いやすれ違いなんて普通だし、こんな事にストレスに感じるならマンション住まいなんてできませんよね。
何かポイントがずれてませんか？

[1421: 住民板ユーザーさん1]

>>1407 住民板ユーザーさん1さん

>>1407 住民板ユーザーさん1さん
とてもわかりやすいお写真だと思います！
写真に写っているコカコーラの建物が、添付ファイルで黄色印をつけた建物だと予想しているのですが…
そうだとすれば…

契約者には図面が送付されているはずなので、照らし合わせると、この距離が何メートルくらいなのかわかるか…？

[1422: 住民板ユーザーさん3]

>>1407 住民板ユーザーさん1さん

電柱の高さが約12から16メートルくらいなんでだいたいこの写真で間隔わかりますね

[1424: 住民板ユーザーさん8]

こんな感じ？

[1425: 住民板ユーザーさん1]

>>1420 匿名さん
積水と住民の両方に問題があるとこうなる
今までにデベが悪いとかデベは良いが住民に問題があるとかは時々あるが双方ともに問題があるのは少ない
結局こんなことになるということがよくわかる

[1426: 匿名さん]

>>1425 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、ちょっと何言ってるかわからないけど、問題はこの掲示板に不特定の愉快犯が自由に書き込みができてしまう事で混乱に拍車がかかってることだと思うぞ
それに、そもそも丸仁が普通のデベだったなら、後でいざこざ起こしたくないから、この手のケースの場合、しっかり情報交換しながら進めるのが普通で、その点の業界慣行を重んじない丸仁だからこそ起きた問題だと思う
契約者の不安はもっともだし、積水はしっかりしたデベだから丸仁としっかり交渉する、だから契約者は安心して積水を信頼して見守ってればいい。もちろん要望は積水にきちんと伝える必要ありね。でないと交渉事項から外れてしまうかもしれないから。

[1429: 住民板ユーザーさん4]

>>1426 匿名さん
積水がしっかりしたデベ？だったらこんなことならないでしょ、普通。いままでの対応みてるとなんとなくですが契約者に対してのフォローはいまいちだと思いますよ。地面師の剣もありますが、とても褒められたものではないですね。営業さんにはいろいろ問い合わせてみます。

[1430: 契約済みさん]

>>1429 住民板ユーザーさん4さん
問い合わせの結果は教えてくださいね

[1431: 匿名さん]

キャンセル希望者には手付け全額返還くらいの対応を検討して欲しいです。

[1432: eマンションさん]

>>1431 匿名さん

どういう思考でそうなる！？

[1433: 名無しさん]

>>1431 匿名さん
それはさすがに無理でしょう笑
単なるクレーマー
というか、キャンセルする気あるの？

[1434: 住民板ユーザーさん1]

>>1431 匿名さん
自分の無知の結果なのに、とんでもないクレーマーだな。
手付金返還してほしいなら、積水に訴訟起こせば？
たぶん負けるだろうけど。

[1435: 住民板ユーザーさん1]

>>1434 住民板ユーザーさん1さん
多分負けるでしょうね
ただそんな訴訟を起こされかねないマンションであるということが評価を傷つけるだろうね

[1436: 住民板ユーザーさん1]

契約内容は無視して、自分の都合の良いようにならない事は相手の過失。大きな買い物をするには、勉強不足でしたね。

[1438: 住民板ユーザーさん2]

>>1430 契約済みさん
自分で直接聞いたら？

[1441: 住民板ユーザーさん1]

本気でこの件でキャンセルしたい人っているのかな。
元々向かいにマンションが建つ可能性は散々説明されたけど。自分のバルコニーの向かいが共用廊下なのとバルコニーなのってそんなに違うもの？

良いところがたくさんあるからリスクも踏まえて契約したと思うんだけどね。

[1445: 匿名]

>>1441 住民板ユーザーさん1さん

というか、キャンセルする人がいても居なくてもどうでもいいです。

規約に記載のルール通り手付け放棄してキャンセルすればいいじゃん。

その部屋を契約した個人の問題であって、この掲示板で第三者や他の部屋の契約者がどうこういう話じゃないと思いますけど。

私は南の影響の無い部屋を契約してますが、はっきりいって興味無いです。

影響のある人を心配してあげたり、リセールバリューを考えてあげたり、そんな事みんな興味ないですよ。

書き込んでいるのは全て煽りたいだけの輩といっても過言ではありません。

[1447: 住民板ユーザーさん1]

>>1445 匿名さん

何をもってそこまで断定できるのか謎

[1448: 住民版ユーザーさん3]

>>1445 匿名さん
そりゃ影響のない部屋契約してるんだから興味ないですよね。。自分のマンションの資産価値にしか興味なくて、この混乱が嫌なだけじゃないですか？
影響が多いにある自分としては資産価値はもちろん大事ですが、それ以前の状況です。
手付け放棄してキャンセルする余裕もないですし、なんとか事態を改善できないか、それだけしか頭にありません。

[1449: 住民版ユーザーさん6]

>>1424 住民板ユーザーさん8さん
建物は電柱が立ってるところあたりにたつのかね？

[1451: 匿名さん]

>>1448 住民版ユーザーさん3さん
前にマンションか高齢者住宅が建つ可能性が高く、立地的にもかなり近接する事が分かっていたのになんで契約したんですか？

[1455: 住民版ユーザーさん3]

>>1451 匿名さん
前にマンションでも高齢者住宅でも構わないけど、北側バルコニーが完全に想定外でした。。

[1456: 住民板ユーザーさん3]

>>1451 匿名さん
こちらのスレでみなさんが最高だと何回も書いていたため、それを信じて買いました。
何か問題があるような文章もありましたがそんなことも打ち消されていったので、このマンションでいいかなと思ってしまいました。

[1459: 住民版ユーザーさん4]

>>1455 住民版ユーザーさん3さん
契約者だけが想定外なら自己責任だけど積水も想定外だった所が話をややこしくしてるよね。
〔もし仮に積水が想定内だったら販売時に言うべきだったという話）
その積水が想像つかなかったものを契約者がリスク認識すべきだったというのは酷な話だと思うよ。
つまり積水は南側低層契約者のプライバシー確保のための条件を少しでも引き出すため鋭意努力するしかない訳で、積水は黙っててもそれをやるでしょ。

[1460: 住民板ユーザーさん8]

様々あるかもしれないですが、掲示板に書かず家庭内で収めてもらえないもんですかねぇ。
度を超えてきて、見苦しいです。

[1463: 名無しさん]

いろんなリスクを考えるなら、レジデンスの東側を買うべきでしたね！
あそこの目の前は学校のグラウンド。将来はわからないけど、とりあえずは眺望は確保できたわけですから！

[1464: 匿名さん]

>>1459 住民版ユーザーさん4さん

売り切ったデベからしたら、引き渡しまで1年残して手付放棄のキャンセル数戸は想定内でしょうから、特に手は打たないかと。管理組合が発足してから、向かいのマンションと協議じゃないですか。

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
二流デベのする事だね。
向かいのマンションできる前の現段階で丸仁と交渉出来るのは積水だけ（契約者は交渉の権利無し）なのに、その交渉わ放棄したら問題化するからね。
二流デベならそれでも構わないのかもだけど積水クラスがそれして問題化したら現場の責任問題に発展しかねない。

[1466: 住民板ユーザーさん1]

>>1463 名無しさん

結果的に今の南低層と比べれば難点があってもppレジデンスの東の方が良いかもね。

[1467: 匿名さん]

>>1463 名無しさん
それは無いな

[1468: 住民版ユーザーさん3]

>>1463 名無しさん
それはないですね。。
別に眺望求めてこちらを契約した訳ではありませんし。
もちろん最低限のプライバシー確保はしたいので南側ならプライムタワーを選択してたかもしれませんが。