グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[1084: 住民板ユーザーさん4]

江古田もここもケチついて、積水の力不足が透けてみえちゃうね

[1085: 住民板ユーザーさん1]

今回は入居前に目の前にマンションできたからクレーマーが文句垂れてるようだけど、入居後も未来永劫、目の前に建物が立たない保証なんて全くなく、それが嫌なら自分でそのリスクが低い場所を選べばよかっただけ。
プライム　レジデンスの東側は、目の前が高専だから、そのリスクが低いのは目に見えていたのだから。

[1086: 住民板ユーザーさん]

>>1085 住民板ユーザーさん1さん
？？？

[1087: 住民板ユーザーさん]

もともと低かったマンション価値がかなり下がったのは事実
さすが積水さんだわ

[1088: マンション掲示板さん]

契約したの南ではないですが、最初の説明の時に営業さん7、8階建てぐらいまではありえるし、北向きの部屋は可能性が無いとも言いきれないって言ってたけどなぁ
私はそもそも西日嫌いで全く眺望にこだわらず、なんならカーテン開けたくない変わった人種なので東向き一択でした(笑)
そんな変わった人間もおりますので、東向きも一定数需要があると思いますよー

[1089: 住民板ユーザーさん3]

>>1083 住民板ユーザーさん1さん

契約キャンセルしたら

[1090: 住民板ユーザーさん1]

賃貸北向き住居は皆んなで借りてトランクルームとして使いましょうよ。

[1091: 住民板ユーザーさん]

駐車場の供給量と、管理組合赤字の爆弾もあるし、残念物件オブザイヤー受賞しちゃうかもね

[1092: 住民板ユーザーさん1]

前建不安があったから、南側が比較的安めだったんですよね。階数による価格差も少なくて。
手付け1割を直ぐに放棄できるくらいの資産があれば、そのお金で10階くらい上の階が買えたのに、手付け放棄で解約する人がそんなに沢山居るんでしょうかね
解約したい気持ちはあっても難しい人がほとんどでは。

[1093: 住民板ユーザーさん3]

>>1091 住民板ユーザーさん

むしろ心配なのはこっち
駐車場の方が問題

[1094: 住民板ユーザーさん2]

たしかに、近隣のマンションを悪く言う営業スタイルには、なんだか不信感がありました。とはいえ、信用して買って、今は騙されたって気持ちでいっぱいですね。手付け放棄の余裕もなく、仕方なく住むしかないですね。。お向かいが、スッキリした感じなら良いですが、汚い部屋が丸見えで眺望にげんなり、では、いやかも。。自分の部屋や洗濯物も見られたくない。、どんなタイプのマンションが建つんでしょうか。なるべく早く情報を得たいです。すりガラスに変更を検討される方います？

[1095: 住民板ユーザーさん2]

>>1088 マンション掲示板さん
東向きは通常南向きについで人気高いですよ！
ただここは横が幹線道路なのでそちらのマイナスポイントがデカいんですよね

私も駐車場が心配です
機械式駐車場は維持費が高いので将来的に修繕積立金が恐ろしいことにならないか不安です
改善策あるんでしょうか

[1096: 匿名さん]

駐車場を借りる人が少ないってことですか？

[1097: 住民板ユーザーさん1]

物件検討する時に、デベが大手かどうかは当然検討対象でして、まぁ積水なら大手に劣らず会社規模で問題ないと判断したのがダメだったのかも。
丸仁から考えられる最悪のパターン出されて一切交渉できなかったんだ、みたいな。
ここからの対応次第ですけど、挽回できるんですかね。

[1098: 住民板ユーザーさん2]

>>1097 住民板ユーザーさん1さん
挽回してもらうしかないです。。
もし積水じゃなく住友不動産だったら東急検査含めこんなデザインにはしなかったでしょう。

後からビジネス取れなくなりますからね。

舐められたのでは？地面師の事もありましたし

まぁ積水もこのまま舐められっぱなしとはならないと期待してます。

[1099: 匿名さん]

実際、低層なら眺望はそもそもない訳ですし、日影規制があるから日当たりはそこまでではないと思うのですが。
キャンセル考えてる方は賃貸マンションとのお見合いが嫌なのですかね。

[1100: 住民板ユーザーさん6]

積水が丸仁に対して、何らかの交渉をすべきと思う人クリック。
現実的にはそれしか方法なさそうですし。。。
どこまで有効かわかりませんが。

[1101: 住民板ユーザーさん]

>>1096 匿名さん
駐車場を借りる人が少な過ぎて、引き渡し時点で赤字だよ

[1102: 住民板ユーザーさん2]

>>1098 住民板ユーザーさん2さん
すみません。東急検査→東急建設でした

[1103: 匿名さん]

来客者駐車場が3台しかないので、増やしたらいいですよね。
車で遊びに来る人も少ないんですかね。

[1104: 住民板ユーザーさん3]

>>1100 住民板ユーザーさん6さん

一番現実的なのはキャンセルだよねー

[1105: 住民板ユーザーさん1]

結構キャンセル待ち狙ってる人多そう。このスレにも…

[1106: 住民板ユーザーさん]

お見合いマンションなんかいらないだろw

[1107: 住民板ユーザーさん1]

お見合いだろうが何だろうが、このマンションが最高なの変わりないですね。キャンセル狙いの人達多すぎ。

[1108: 住民板ユーザーさん2]

>>1099 匿名さん
その通りです。
元々7から8階くらいの建物が建つことは認識してます。
それがまさかまさかの北側バルコニー。。
今日色んな所見回してきましたが、バルコニー同士が14メートルの至近距離でお見合いしてる物件なんて他にありませんでした。。
賃貸ならいいですが、こんなの永住に適してるなんて到底言えません。。

[1109: 住民板ユーザーさん1]

お互いを覗き合うのも楽しそう。
風呂上がりのねーちゃんとか、洗濯物の下着とか見たいなあ。

[1110: 匿名さん]

積水がなにがしかの交渉すべきという向きもあるけれども、相手にされるわけないじゃん。三井三菱住友野村東建などでも同じことだよ。
相手は利益追求の賃貸マンションなんだから、北向に詰め込みが交渉で変わるわけがない。
それを変更することによる減益を清水が全て被るなんて降り得ないからね。

マンマニ氏が言うように若干のプライバシー配慮の交渉しか無いだろね。

[1111: 住民板ユーザーさん3]

>>1110 匿名さん
窓ガラス対応してくれたら御の字だね
それ以外はただの言った言わない論争だし、コンセプトが云々なんてのはもはや理屈になってないからね

[1112: 匿名さん]

>>1107 住民板ユーザーさん1さん
当初はキャンセル待ちを考えていましたが、今は欲しいとは思いません。

[1113: 住民板ユーザーさん3]

この契約者専用スレすごいな
まだ検討版残ってるんだから、外の人がやるならそっちでいいでしょ

[1114: 住民板ユーザーさん8]

西の低層ももともと向かい合ってましたが、かなり人気がありましたよね。

向かい合いがマンション価値に影響するとは思えません。

[1115: 住民板ユーザーさん3]

>>1114 住民板ユーザーさん8さん
向かい合いがダメなのではなく、近すぎる向かい合いだからこんな風になってしまっているわけですよ。
うちの家族は誰も気にしてないんで、この盛り上がりは個人的には驚きですが笑

[1116: 住民板ユーザーさん2]

>>1109 住民板ユーザーさん1さん

うちは子供が覗かれたらと思うとすごく不安です。。男の人は楽観的ですね、、汗

[1117: 住民板ユーザーさん6]

>>1083 住民板ユーザーさん1さん

全くもって同感

[1118: 住民板ユーザーさん1]

14mなら糸電話とかも出来そうで、楽しそうです。ご近所同士仲良くなったら、糸電話でのお喋りもありですね。

[1119: 住民板ユーザーさん1]

南棟低層の方はお察しします

向かいはワンルームみたいな間取りが多そうだから近くのオフィスに勤める男性単身者が多そうですね

[1120: 住民板ユーザーさん5]

お見合いは全部屋ではないのでまあいいでしょう
また廊下のゴミや沿道騒音、日照問題、杜の管理など検討中に指摘されていたことも今は気の持ち方でなんとかなると思っています

[1121: 住民板ユーザーさん]

むしろ逆に覗けると思えばいいんじゃないか？
かわいいOLの私生活が覗けるかもしれないぞ

[1122: 住民板ユーザーさん]

>>1120 住民板ユーザーさん5さん
機械式の駐車場と杜は管理費がかなりかかるから頭の痛いところですよね

[1123: 匿名さん]

>>1121 住民板ユーザーさん
夫婦喧嘩の元になったりして笑

[1124: 購入者]

>>1094 住民板ユーザーさん2さん

まだ送られてきてませんか？
図面含めて送られてきますのでご安心してください。　

私は想定してましたし、この分安かったので割りきってますが、少しサービス欲しいなとは思ってます。

[1125: 住民板ユーザーさん1]

>>1122 住民板ユーザーさん

そんなに駐車場の利用率低いのですか？
レジの掲示板では80%程度と書かれていたようですが…

[1126: eマンションさん]

南側高層を買った俺には関係ないところで揉めてるということでよい？

[1127: 入居予定さん]

不安に思っている方々、今後の対応方針など本社窓口に直接問い合わせてみては如何でしょうか？

https://www.sekisuihouse.co.jp/mail/form.html

これまで担当者レベルでしか対応してないでしょうし、声が集まった場合に会社として何らかの対応はせざるを得ないかと。

[1128: 住民板ユーザーさん1]

>>1127 入居予定さん
何らかの対応って具体的に何を求めてるんですかね？

[1129: 住民板ユーザーさん1]

>>1118 住民板ユーザーさん1さん

我が家も糸電話楽しみにしてます。

[1130: eマンションさん]

ごめん、今回は積水は何も悪くないと思うけど。

[1131: 匿名]

>>1126 eマンションさん
うちも最上階から高見の見物です。

[1132: 匿名]

煽りたいだけのコメが湧いてるな。

価格表見ろよ。南は特定の階を跨いでリスク含んだ大きな価格差つけてるだろ。その価格差の理由を契約者に事前に説明しない訳がないし、説明がなかったなんてのは普通の頭で考えればただの荒らしだと分かる。

想定リスクが現実になっただけ。
嫌な人は手付け放棄してキャンセルの選択をする、ただそれだけの話。

なんでこんな掲示板でわいわい騒いでるのか意味不明。馬鹿らしい。

[1133: 住民板ユーザーさん1]

そうそう。
自分の無知を棚に上げて、積水の対応に不満なら訴訟起こせばいいじゃん。
たぶん負けるだろうけどね。

[1134: 住民板ユーザーさん3]

>>1132 匿名さん
さわいでるの購入者じゃないでしょ。購入者はむしろ、汚いコカ・コーラが無くなって、想定通りの7階建物で良かったと思ってるよ。
まじよそ者出ていってほしい。暇人の金なしがわーわー言ってるだけでしょ。

[1135: 購入者]

>>1105 住民板ユーザーさん1さん
この図面を見ると、キャンセル待ちでも買いたいなんて人はいないでしょう。高値つかみです。

[1136: 匿名]

>>1134 住民板ユーザーさん3さん
金なし？ここの南向き低層や中層含めてかなり安いですよ。購入者も検討者もほか都心や大井町を妥協して仕方なく集まった人が多いでしょう。まさか、あなたは自分が金持ちだと思われてるんですかね？残念な人ですね。

[1137: 住民板ユーザーさん3]

>>1131 匿名さん
ふざけるな。同じ住民か？自分が良ければ下の階の住民はどうでもよいということ？そんなやつが上の階に住んでると思うだけでさらに傷つくよ。

[1138: 入居予定さん]

高層階だけに高みの見物ですか。

[1139: 匿名]

>>1134 住民板ユーザーさん3さん
購入者なわけありませんよね。

ほんと、年末にこんな所でしょーもない煽りで、しょーもない時間の浪費してるの哀れですよね。
買った人はこんな無意味な掲示板でなく、積水とやりとりしてる訳だし。

[1140: 住民板ユーザーさん1]

子育てしながら自分の働いたお金で買ったマンションにかなり安いだの言われる筋合いは無いです。 同じマンション内で嘲笑、煽り発言は控えて頂きたい。

[1141: 購入者]

我が家はお見合い関係ありません。
むしろ、我が家の前に住みたいと思わせない行動しますよ。いつも空き家になるので快適です。

[1142: 住民板ユーザーさん5]

>>1134 住民板ユーザーさん3さん
あなたは自分が金持ちと思っているの？
バカ丸出しですね
こんな人がいるからこのマンションが笑われるしネガ入れられる
ここはそれ程高級マンションじゃないけれど、普通よりちょっと収入がある人(かってにそう思っています)が一生懸命ローンを返済しながら子育てに頑張っている姿が平均ですよ

[1143: 匿名さん]

マンマニさんのこの記載が客観的な真理ですね。

中古でマンションを探される際に目の前のマンションのバルコニーとこんにちわ状態だったらお安くなければ買わないですよね？とくにファミリーマンションですから尚更です。

あとはお金云々よりもストレスのほうが心配です。お高いローンを払いながらカーテンを開けることができず、かつ日当たりも厳しくなる可能性がありますから満足度は大きく減ります。

[1144: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
積水は悪くはない、けど単に丸仁、東急建設に舐められた、ただそれだだろ？
だって、そうだよ。これから立つフラグシップマンションの価値を貶める北側バルコニーを14メートルの近さでぶつけてきたんだから。こんのマンション他にどこにあるんだよ。
喧嘩売られた以外なんなんだよ、これ。
住友不動産や大和ハウスと違って、どうせおとなしくしてんだろとな。

[1145: 匿名]

>>1137 住民板ユーザーさん3さん
すみません、同じ住民です。所詮、そんなものですよ。ご近所付き合いなんてのもこのご時世無いですし。
我が家は8階以上でほんとに良かったと思ってます。低層階の人のことは申し訳ないけどほんと他人事。

[1146: 住民板ユーザーさん]

>>1144 匿名さん
フラグシップマンション？？？

[1147: 匿名]

目の前に建つのは覚悟していましたが、まさかお見合いとは…
同じりんかい線にある、天王洲アイルのすみふ新築タワマンを再検討しています…。眺望も良さげだし入居も同じ時期なので…
もうかなりうんざりです。。

[1148: 入居予定さん]

いやマジこんなところで不満言ってないで営業なり担当に意見あげろって。あ、ずっと正月休みで知ったこっちゃないかｗ

[1149: 住民板ユーザーさん3]

僕は最上階に住む者なので低層の戯言なんか気になりませんキッパリ

[1150: 住民板ユーザーさん1]

南の上半分は将来にわたって眺望が保証されたのか。高いとこは高い理由があって割安なところは割安な理由があるってことね

[1151: 匿名さん]

南側にマンションが建ちそうな事は分かりきっていたわけで、それを想定して敷地南側にゆとりを持たせられなかったのか？
セキスイのランドプランにも問題ありと思います。うちは想定していたので、別物件にしました。

[1152: 住民板ユーザーさん6]

>>1149 住民板ユーザーさん3さん
資産価値もだだ下がりですね。残念でしたね。エレベーター乗ってても上層階のボタン押すとき注意したほうが良いですよ。私は西側ですので影響変わりありませんがそのような発言は許されないと思います。気をつけてください。

[1153: 住民板ユーザーさん3]

店舗だとすると１階は階高が他より高くなったりして抜けてくるのは９階あたりからですかね

[1154: 住民板ユーザーさん8]

これで30メートル。

[1155: 住民板ユーザーさん2]

30でこの距離？？14なら、顔や体も確認できそう。でも逆に丸見えで楽しみ。籠の中の鳥か虫て感じですね。虫かご？みたいにいろんな家庭を観察して楽しむのも良いと思います！人間観察が趣味なので嬉しいです。

[1156: 住民板ユーザーさん1]

遮光フィルムはどうでしょう？
外から見えなくて内側からは見えるタイプ

[1157: 住民板ユーザーさん8]

目の前が覗き趣味の男だと最悪ですね

[1158: 住民板ユーザーさん3]

>>1154 住民板ユーザーさん8さん
これは資産価値が下がるな.キッパリ
お見合いは相場よりかなり下げないと売り抜けできない
うちは高層階だから無関係.大勝利

[1159: 匿名]

>>1154 住民板ユーザーさん8さん
写真で見るより実際の距離感ってすごく近く感じるし、この半分の距離なんてもう絶望的ですね
ストレスどころの話じゃなくなりそう

[1160: 住民板ユーザーさん6]

>>1158 住民板ユーザーさん3さん
何もわかってないね。高層階だけ資産価値上がるわけないでしょ？物件全体の評価がその価値を決めるんだよ。そもそもこの状況で大勝利なんてない。せいぜい負けなかっただけだよ。あなたも同じ。残念な年越しになったね。

[1161: 住民板ユーザーさん3]

>>1160 住民板ユーザーさん6さん
低層などどうでもいいキッパリ
しかし思いのほかに住民の民度が低かったのはマンション価値にマイナス材料だな断言

[1162: 住民板ユーザーさん3]

>>1160 住民板ユーザーさん6さん

負けないだけで充分じゃない

[1163: 住民板ユーザーさん3]

>>1160 住民板ユーザーさん6さん
遠吠え感がすごい笑

[1164: 住民板ユーザーさん1]

今日の10:30
去年はもっと日当たりが無かったイメージでした。

[1165: マンション掲示板さん]

>>1164 住民板ユーザーさん1さん
この時間からは凄い当たるんですねー
洗濯とかもこの時間ぐらいからしかしないだろうし
いいですねー嬉しいー

[1166: 住民板ユーザーさん3]

>>1153 住民板ユーザーさん3さん

はい、営業からは9Fより上なら確実と聞いていました。

[1167: 住民板ユーザーさん3]

お見合い低層階を買ったひとは恐らく買値から1000万以上下げないと売り抜けできないだろう断言
これからマンション建設が進むにあたり、現実が突きつけられ低層階の資産価値は加速度的に下がるキッパリ

[1168: 入居前さん]

南側９Ｆの俺高みの見物といくか。見下ろしながらの一服はうまそうだ

[1169: eマンションさん]

>>1168 入居前さん

9Fだったら向かいからまあまあ見えるんじゃない？

[1170: 住民板ユーザーさん1]

14メートルなら長い網とか使えば、(単純に投げ込みでもいいけど)お醤油とかお味噌の貸し借りも出来て便利そう。

[1171: 購入者です]

>>1164 住民板ユーザーさん1さん
ここに賃貸マンションができちゃうんですもんね…
目の前14mの場所に…

[1172: 匿名]

14mってこんなかんじ？

[1173: 住民板ユーザーさん3]

>>1172 匿名さん
もっと近いと思う

[1174: 住民板ユーザーさん1]

いずれにしても向かい合う側は共用廊下が来ると思うので背丈より高いすりガラス設置で問題ないと思います。日当たりに関しては南といえど、この立地で低層買ってしまったらそんなに望めないと思います。

[1175: 住民板ユーザーさん6]

>>1174 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと何言ってるかわからない

[1176: 住民板ユーザーさん3]

>>1174 住民板ユーザーさん1さん
何を言っている？笑

[1177: 住民板ユーザーさん3]

>>1174 住民板ユーザーさん1さん

共用廊下ではなくバルコニーですよw

[1178: 住民板ユーザーさん4]

からかうような投稿は部外者さんでしょうから、削除依頼を粛々とやりましょう。

[1179: 住民板ユーザーさん8]

14mだとこんな感じだと思う
まさに団地だな、いや団地でもお見合い14mなんかないか

[1180: 住民板ユーザーさん3]

>>1179 住民板ユーザーさん8さん
車のサイズと比較してみろww14mがそんなわけないだろwww

[1181: 住民板ユーザーさん8]

>>1174 住民板ユーザーさん1さん

テキトーw

[1182: 住民板ユーザーさん8]

>>1180 住民板ユーザーさん3さん
正確には16mっぽいね。

https://www.sumu-log.com/archives/13310/

[1183: 住民板ユーザーさん4]

>>1122 住民板ユーザーさん
駐車場問題もありますが、私は共用施設や駐輪場へ行く為の物も含め、他マンションと比べてエレベーターがかなり多過ぎることが将来的にかなり負担にならないか心配です。