グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[1084: 住民板ユーザーさん4]

江古田もここもケチついて、積水の力不足が透けてみえちゃうね

[1085: 住民板ユーザーさん1]

今回は入居前に目の前にマンションできたからクレーマーが文句垂れてるようだけど、入居後も未来永劫、目の前に建物が立たない保証なんて全くなく、それが嫌なら自分でそのリスクが低い場所を選べばよかっただけ。
プライム　レジデンスの東側は、目の前が高専だから、そのリスクが低いのは目に見えていたのだから。

[1086: 住民板ユーザーさん]

>>1085 住民板ユーザーさん1さん
？？？

[1087: 住民板ユーザーさん]

もともと低かったマンション価値がかなり下がったのは事実
さすが積水さんだわ

[1088: マンション掲示板さん]

契約したの南ではないですが、最初の説明の時に営業さん7、8階建てぐらいまではありえるし、北向きの部屋は可能性が無いとも言いきれないって言ってたけどなぁ
私はそもそも西日嫌いで全く眺望にこだわらず、なんならカーテン開けたくない変わった人種なので東向き一択でした(笑)
そんな変わった人間もおりますので、東向きも一定数需要があると思いますよー

[1089: 住民板ユーザーさん3]

>>1083 住民板ユーザーさん1さん

契約キャンセルしたら

[1090: 住民板ユーザーさん1]

賃貸北向き住居は皆んなで借りてトランクルームとして使いましょうよ。

[1091: 住民板ユーザーさん]

駐車場の供給量と、管理組合赤字の爆弾もあるし、残念物件オブザイヤー受賞しちゃうかもね

[1092: 住民板ユーザーさん1]

前建不安があったから、南側が比較的安めだったんですよね。階数による価格差も少なくて。
手付け1割を直ぐに放棄できるくらいの資産があれば、そのお金で10階くらい上の階が買えたのに、手付け放棄で解約する人がそんなに沢山居るんでしょうかね
解約したい気持ちはあっても難しい人がほとんどでは。

[1093: 住民板ユーザーさん3]

>>1091 住民板ユーザーさん

むしろ心配なのはこっち
駐車場の方が問題

[1094: 住民板ユーザーさん2]

たしかに、近隣のマンションを悪く言う営業スタイルには、なんだか不信感がありました。とはいえ、信用して買って、今は騙されたって気持ちでいっぱいですね。手付け放棄の余裕もなく、仕方なく住むしかないですね。。お向かいが、スッキリした感じなら良いですが、汚い部屋が丸見えで眺望にげんなり、では、いやかも。。自分の部屋や洗濯物も見られたくない。、どんなタイプのマンションが建つんでしょうか。なるべく早く情報を得たいです。すりガラスに変更を検討される方います？

[1095: 住民板ユーザーさん2]

>>1088 マンション掲示板さん
東向きは通常南向きについで人気高いですよ！
ただここは横が幹線道路なのでそちらのマイナスポイントがデカいんですよね

私も駐車場が心配です
機械式駐車場は維持費が高いので将来的に修繕積立金が恐ろしいことにならないか不安です
改善策あるんでしょうか

[1096: 匿名さん]

駐車場を借りる人が少ないってことですか？

[1097: 住民板ユーザーさん1]

物件検討する時に、デベが大手かどうかは当然検討対象でして、まぁ積水なら大手に劣らず会社規模で問題ないと判断したのがダメだったのかも。
丸仁から考えられる最悪のパターン出されて一切交渉できなかったんだ、みたいな。
ここからの対応次第ですけど、挽回できるんですかね。

[1098: 住民板ユーザーさん2]

>>1097 住民板ユーザーさん1さん
挽回してもらうしかないです。。
もし積水じゃなく住友不動産だったら東急検査含めこんなデザインにはしなかったでしょう。

後からビジネス取れなくなりますからね。

舐められたのでは？地面師の事もありましたし

まぁ積水もこのまま舐められっぱなしとはならないと期待してます。

[1099: 匿名さん]

実際、低層なら眺望はそもそもない訳ですし、日影規制があるから日当たりはそこまでではないと思うのですが。
キャンセル考えてる方は賃貸マンションとのお見合いが嫌なのですかね。

[1100: 住民板ユーザーさん6]

積水が丸仁に対して、何らかの交渉をすべきと思う人クリック。
現実的にはそれしか方法なさそうですし。。。
どこまで有効かわかりませんが。

[1101: 住民板ユーザーさん]

>>1096 匿名さん
駐車場を借りる人が少な過ぎて、引き渡し時点で赤字だよ

[1102: 住民板ユーザーさん2]

>>1098 住民板ユーザーさん2さん
すみません。東急検査→東急建設でした

[1103: 匿名さん]

来客者駐車場が3台しかないので、増やしたらいいですよね。
車で遊びに来る人も少ないんですかね。

[1104: 住民板ユーザーさん3]

>>1100 住民板ユーザーさん6さん

一番現実的なのはキャンセルだよねー

[1105: 住民板ユーザーさん1]

結構キャンセル待ち狙ってる人多そう。このスレにも…

[1106: 住民板ユーザーさん]

お見合いマンションなんかいらないだろw

[1107: 住民板ユーザーさん1]

お見合いだろうが何だろうが、このマンションが最高なの変わりないですね。キャンセル狙いの人達多すぎ。

[1108: 住民板ユーザーさん2]

>>1099 匿名さん
その通りです。
元々7から8階くらいの建物が建つことは認識してます。
それがまさかまさかの北側バルコニー。。
今日色んな所見回してきましたが、バルコニー同士が14メートルの至近距離でお見合いしてる物件なんて他にありませんでした。。
賃貸ならいいですが、こんなの永住に適してるなんて到底言えません。。

[1109: 住民板ユーザーさん1]

お互いを覗き合うのも楽しそう。
風呂上がりのねーちゃんとか、洗濯物の下着とか見たいなあ。

[1110: 匿名さん]

積水がなにがしかの交渉すべきという向きもあるけれども、相手にされるわけないじゃん。三井三菱住友野村東建などでも同じことだよ。
相手は利益追求の賃貸マンションなんだから、北向に詰め込みが交渉で変わるわけがない。
それを変更することによる減益を清水が全て被るなんて降り得ないからね。

マンマニ氏が言うように若干のプライバシー配慮の交渉しか無いだろね。

[1111: 住民板ユーザーさん3]

>>1110 匿名さん
窓ガラス対応してくれたら御の字だね
それ以外はただの言った言わない論争だし、コンセプトが云々なんてのはもはや理屈になってないからね

[1112: 匿名さん]

>>1107 住民板ユーザーさん1さん
当初はキャンセル待ちを考えていましたが、今は欲しいとは思いません。

[1113: 住民板ユーザーさん3]

この契約者専用スレすごいな
まだ検討版残ってるんだから、外の人がやるならそっちでいいでしょ

[1114: 住民板ユーザーさん8]

西の低層ももともと向かい合ってましたが、かなり人気がありましたよね。

向かい合いがマンション価値に影響するとは思えません。

[1115: 住民板ユーザーさん3]

>>1114 住民板ユーザーさん8さん
向かい合いがダメなのではなく、近すぎる向かい合いだからこんな風になってしまっているわけですよ。
うちの家族は誰も気にしてないんで、この盛り上がりは個人的には驚きですが笑

[1116: 住民板ユーザーさん2]

>>1109 住民板ユーザーさん1さん

うちは子供が覗かれたらと思うとすごく不安です。。男の人は楽観的ですね、、汗

[1117: 住民板ユーザーさん6]

>>1083 住民板ユーザーさん1さん

全くもって同感

[1118: 住民板ユーザーさん1]

14mなら糸電話とかも出来そうで、楽しそうです。ご近所同士仲良くなったら、糸電話でのお喋りもありですね。

[1119: 住民板ユーザーさん1]

南棟低層の方はお察しします

向かいはワンルームみたいな間取りが多そうだから近くのオフィスに勤める男性単身者が多そうですね

[1120: 住民板ユーザーさん5]

お見合いは全部屋ではないのでまあいいでしょう
また廊下のゴミや沿道騒音、日照問題、杜の管理など検討中に指摘されていたことも今は気の持ち方でなんとかなると思っています

[1121: 住民板ユーザーさん]

むしろ逆に覗けると思えばいいんじゃないか？
かわいいOLの私生活が覗けるかもしれないぞ

[1122: 住民板ユーザーさん]

>>1120 住民板ユーザーさん5さん
機械式の駐車場と杜は管理費がかなりかかるから頭の痛いところですよね

[1123: 匿名さん]

>>1121 住民板ユーザーさん
夫婦喧嘩の元になったりして笑

[1124: 購入者]

>>1094 住民板ユーザーさん2さん

まだ送られてきてませんか？
図面含めて送られてきますのでご安心してください。　

私は想定してましたし、この分安かったので割りきってますが、少しサービス欲しいなとは思ってます。

[1125: 住民板ユーザーさん1]

>>1122 住民板ユーザーさん

そんなに駐車場の利用率低いのですか？
レジの掲示板では80%程度と書かれていたようですが…

[1126: eマンションさん]

南側高層を買った俺には関係ないところで揉めてるということでよい？

[1127: 入居予定さん]

不安に思っている方々、今後の対応方針など本社窓口に直接問い合わせてみては如何でしょうか？

https://www.sekisuihouse.co.jp/mail/form.html

これまで担当者レベルでしか対応してないでしょうし、声が集まった場合に会社として何らかの対応はせざるを得ないかと。

[1128: 住民板ユーザーさん1]

>>1127 入居予定さん
何らかの対応って具体的に何を求めてるんですかね？

[1129: 住民板ユーザーさん1]

>>1118 住民板ユーザーさん1さん

我が家も糸電話楽しみにしてます。

[1130: eマンションさん]

ごめん、今回は積水は何も悪くないと思うけど。

[1131: 匿名]

>>1126 eマンションさん
うちも最上階から高見の見物です。

[1132: 匿名]

煽りたいだけのコメが湧いてるな。

価格表見ろよ。南は特定の階を跨いでリスク含んだ大きな価格差つけてるだろ。その価格差の理由を契約者に事前に説明しない訳がないし、説明がなかったなんてのは普通の頭で考えればただの荒らしだと分かる。

想定リスクが現実になっただけ。
嫌な人は手付け放棄してキャンセルの選択をする、ただそれだけの話。

なんでこんな掲示板でわいわい騒いでるのか意味不明。馬鹿らしい。

[1133: 住民板ユーザーさん1]

そうそう。
自分の無知を棚に上げて、積水の対応に不満なら訴訟起こせばいいじゃん。
たぶん負けるだろうけどね。