グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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[944: 住民板ユーザーさん1]

そんな南側問題かね？南側なら日中の太陽高度は高いから低層もある程度日照確保できるけどな。
お見合い気になるなら都内はどこも見合いだらけ。
買えなかった人達がネガで騒いでるだけだと思うけど。

[945: 住民板ユーザーさん5]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
個人的にお見合いは何の問題もない
お見合いのつもりがなく契約した人にとっては問題なんでしょう
契約時は割安だと思っていたが、この条件では割高と感じる人もいるのかと

[946: eマンションさん]

コカコーラ跡地からネズミが出るらしい。

[947: 住民板ユーザーさん1]

>>946 eマンションさん
あんたほんとどっか行ってくれ。

[948: 住民板ユーザーさん2]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
お見合いはやむを得ないものの14メートルという距離の近さが想定外なんですよ。

そんな距離の近い物件他にありますか？
進んで作ろうと思いますか？

丸仁ホールディングスや東急建設は本当にひどいの一言です。

[949: 住民板ユーザーさん1]

>>946 eマンションさん

お前がネズミだろう！

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>948 住民板ユーザーさん2さん
14m、別に普通でしょ。むしろ14mって結構距離とってると思うけど？？

[951: 住民板ユーザーさん6]

このマンションは立地と大規模ならではのプラン・共用施設がウリ。この青物横丁～品川シーサイドエリアでは最高の立地だし、共用施設や植栽といったこれだけの付加価値ある物件は今もこれからもこのエリアでは出てこないはずです。駅近でこれだけの整形地でまとまった大きな土地はここだけですから。デメリットある住戸は価格もデメリット折り込み済みの安めの値付けだったと思います。逆に眺望が抜ける住戸は現状相場を結構越えちゃってるそれ相応のプレミアム価格だと私は判断してデメリット有の住戸を私は契約しました。今後の街の発展具合にもよりますが、どの住戸を購入しても資産性はそんなに悪くないはずです。将来の資産価値は誰も答えは持っていないので気にしすぎてもキリが無い。そんなことはほどほどに、私は明るい未来を夢見てウキウキしながら引っ越しを楽しみにしています。これも新築ならではの楽しみですからね！

[952: eマンションさん]

>>949 住民板ユーザーさん1さん

ヒント:今日の説明会。

[953: 匿名さん]

引っ越ししてから隣が工事始まったらうるさくて嫌だなと思っていた人間からすると、
引っ越し前に積水の予測通りの7階建マンションの工事が終わるなら良かったなと。

[954: 住民板ユーザーさん2]

>>951 住民板ユーザーさん6さん
南側の4ー6階あたりは、中高層階と比べて、そんなに値付けに差はありませんでした。

なので結果的にデメリットが生じた物件は物件価格に織り込まれておらず、現段階においては単なる割高物件に変身した印象です。

また整形地云々は今回の件で、デベがたくさん戸数を作り出すには良い土地であり、逆に居住者にとってはギチギチに物件を作られるリスクのある土地だったと認識をしています。

[955: 住民板ユーザーさん1]

>>954 住民板ユーザーさん2さん
4から6階は7階が建っても日照に影響少ないからでしょ。
なぜ整形地がリスクに？笑
どんな解釈してんだ。笑

[956: 匿名]

丸仁マンションですが、購入時に説明受けました。階層はわかりませんが、お見合いになる可能性高いと。こちらは民泊目的なので別に構わないと言いましたが。
なお、丸仁マンションは屋上に大きな光る看板が建つ予定です。

[957: 住民板ユーザーさん1]

ヨーグルトでしたっけ？かなり明るい看板と聞きました。東向きでよかったです。
ブルガリアヨーグルトですかね。

[958: 住民板ユーザーさん1]

荒らしはスルーして削除依頼おねがいします

[959: 住民板ユーザーさん6]

>>954 住民板ユーザーさん2さん
価格表は既に持ってないので値付けの差を確認出来ませんが、記憶の中では中層あたりから急に高くなっていたと思います。確か担当の積水の営業さんは10何階かくらい（何階だったかは失念しました）マンションが建つかもしれないのでオススメはしませんが、価格は抑えているのでそれでも良ければどうぞ、と言われました。
整形地の件は積水からすれば、容積率消化しやすく公開空地を設ける必要がある為に得意の植栽で埋めたわけであって、確かに積水からすればマンション開発に都合の良い土地でした。でも、我々もその公開空地のプランニングにも魅力を感じて契約したはずですよね？そして、大きな幹線道路沿いの整形地は利用価値が高い為、土地評価も高い≒資産性も高い訳でwin-winの関係になれたと考えています。
マエタテがどれだけ資産性に影響するかは実際のところ分かりませんが、気にしない人は気にしない、そんなことよりできるだけ安く！って考える人も必ず居ますから、大きなお世話ですがネガティブになるよりポジティブに考えた方がせっかくなんだし良いと思いますよ。売却したくなった時に不利だと感じたら賃貸だったら簡単に回せると思いますしね。ちなみに私もガッツリマエタテですから(^o^;)

[960: 住民板ユーザーさん1]

レースのカーテンからブルガリアヨーグルトのまぶしい光が入ってくることを考えると、、。

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>958 住民板ユーザーさん1さん

デベの人かな？ずいぶん余裕ですね

[962: eマンションさん]

>>960 住民板ユーザーさん1さん

今日の説明会で光るようなものや音の出るようなものはないと言っていました。むしろ屋上を緑化するのでいい感じになると期待しています。

[963: 住民板ユーザーさん6]

説明会行かれた方、出来れば情報共有していただけませんか？ここ見てる契約者40人くらい？の為にお願いいたします。