グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[6073: 匿名さん]

>>6071 匿名さん
総会決議までは、理事会は動かずでしょうか？

[6074: 住民板ユーザーさん1]

>>6073 匿名さん
まずはアルコーブへの認められていないものの設置含め、管理会社からの注意が先かと思います。

[6075: 住民板ユーザーさん3]

>>6074 住民板ユーザーさん1さん
ライブラリーを深夜まで利用し続けている人がいるようで気になっています。防犯上や本の管理上も好ましくないと思います。
利用時間に制限を設けるべきではないでしょうか？

[6076: 非住民]

検討板が閉じてしまったので住民板にお聞きしたいのですが、ここの焼き立てパンは住民以外も立ち寄って購入できるのでしょうか？
近所に住んでいてモデルルーム見学をしたことがあるのですが、見学の最後にもらったパンが美味しかった記憶があり、外部の者でも購入出来るなら立ち寄ってみようかと考えております。

[6077: 住民板ユーザーさん2]

>>6076 非住民さん
オートロックの中ですので住民専用になります

[6078: 住民板ユーザーさん2]

>>6067 住民板ユーザーさん3さん

入居後に新しく買った大型犬はダメで、ずっと飼っていた大型犬は黙認なんて逆にフェアじゃないと思いますけどね。
住人なら規約は守るべきと思います。

[6079: 住民板ユーザーさん7]

個人的に愛犬家なのでとても心苦しいですが、ルールを守れない方がいるのはとても残念です
飼っていたり、飼う予定があるならマンション購入時に確認すべきですし、それが飼い主としての責任ですよね

[6080: 住民板ユーザーさん1]

>>6075 住民板ユーザーさん3さん
現状は利用時間の制限が無いんでしたっけ？無いのであればいつでも利用出来るライブラリーという条件の元、マンション購入していますから今から制限を設けるのは難しいかと思いますが。
深夜使っているから防犯や本の管理への影響というのもよくわかりません。
仕事がら深夜に本を読みたい方もいるでしょう。
勿論、元々の決まりに利用時間が決まっているなら話は別ですが。

[6081: 契約済みさん]

モデルルームではアルコーブに観葉植物を置いていたと思うのですが、実際は置いてはいけないんでしょうか？

[6082: 匿名さん]

>>6081 契約済みさん
明日、管理会社に電話して。
その結果を投稿願います。

[6083: 住民板ユーザーさん]

>>6078 住民板ユーザーさん2さん

管理規約はあくまでルールブックなのですが、区分所有法は立派な法律なので、共同の利益に反することは事実としては裁けます。

勧告、退去、引き渡しなど法律的には可能です。

でも、そうなる前に飼い主自身のモラルでなんとかして頂くように組合で話す他無いでしょうね。
大型犬は50kgほどの体重で、中型犬は10kg程度。全く異なります。
抱きかかえていた、となると大型犬でない可能性がありますのでルールに沿って議論すべきと思います。

[6084: 匿名さん]

>>6083 住民板ユーザーさん
大型犬と中型犬の境界ラインは一体どこなんですか？
体重40kgは何型犬になるのかと、判然としません。

体長や体高で区分してると思ってました。

[6085: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリーは常時開放なので、深夜に使うのは特に良い気がします。
ちなみに22時以降はエアコンが切れるとコンシェルジュの方から聞いたので、夜はまだ使ったことありませんが。
例えば騒音とか、使い方のマナーに問題が出てくるなら、別途注意喚起が必要とは思います。

[6086: 住民板ユーザーさん1]

確認したらカフェとライブラリーは、24時間可能、カフェはカフェ営業時間も含め持ち込み(マックで買ったものとか)も可能ですよ。持ち込み可はびっくりしましたが確認したらいいんですって。

[6087: 住民板ユーザーさん1]

>>6081 契約済みさん
置いて大丈夫ですよ。入居前に確認済みです。
木みたいなでっかいので倒れたドキドキに廊下までをふさいでしまうようなものはダメだけど普通のよくある植木鉢などで倒れて廊下までをふさぐものでなければよいそうです。

[6088: 住民板ユーザーさん1]

>>6087の誤字
ごめんなさい、倒れたドキドキじゃなくて、倒れた時に
です。

[6089: 住民板ユーザーさん2]

>>6075 住民板ユーザーさん3さん
日中、管理する人がライブラリーに常駐してる訳でもないのに、なぜ深夜は防犯とか本の管理とかあくまでよくないことが起こる前提なのかな？日中だってスタッフ常駐してないんだし、本の管理に問題が起きないとは限らないと思うけどな。

[6090: 住民板ユーザーさん1]

お隣のマンションでもそうでしたが、駐車場、敷地内のペットの散歩、無法住人、ネット環境、共有施設の防犯と騒音は、なぜか必ず出てくる問題のようです。そのうちマンション内の汚れへの苦情が出てくると思いますが、冷静に自分の目で見てから判断したいところです。

[6091: 住民板ユーザーさん]

>>6084 匿名さん

境界ラインは一般的には犬種で定められていますが、厳密に何kgと限られてはいません。
なので、ペット飼育細則で体重、体高で定められています。

[6092: 匿名さん]

管理人室か管理会社に体重計(犬用)を準備しないと。