グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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[4381: 住民板ユーザーさん8]

>>4378 住民板ユーザーさん1さん
私も楽天銀行です！手数料の安さが魅力で。。

[4382: 住民板ユーザーさん1]

>>4379 住民板ユーザーさん8さん

決めつけないでもらえますかねー

[4383: 住民板ユーザーさん1]

>>4382 住民板ユーザーさん1さん

別に決めつけてないと思いましたが…

[4384: 住民板ユーザーさん1]

>>4377 住民板ユーザーさん1さん

あの付帯特約は魅力的ですよね、悩みます。

[4385: 住民板ユーザーさん3]

>>4381 住民板ユーザーさん8さん
私も、初期費用の安さで楽天銀行か新生銀行の変動で考えています。

思ったより、提携外で検討されている方おおくて安心しました。

[4386: 住民板ユーザーさん4]

年収余裕ありますが、2割超自己資金入れてMCJでフラット35にしますよ笑 個人的に変動金利は不安なんで。

[4387: 住民板ユーザーさん5]

ウチは、メガバンクの提携ローン。

[4388: 提携ローン]

私はりそな銀行 固定金利プラン 保証料タイプです。
10年固定0.65%, 20年0.95%で迷ってます。
手数料は1.5%位ですが、繰上げ返済すると保証料ですから
戻るので終わってみればまあやすいかな。
変動、固定のミックスもありです。

[4389: 住民板ユーザーさん8]

>>4386 住民板ユーザーさん4さん
余裕があるのに繰り上げ返済しないんですか？

[4390: 住民板ユーザーさん1]

またフラット35の金利下がりましたね！

[4391: マンション検討中さん]

>>4389 住民板ユーザーさん8さん
どんどん繰り上げ返済しようって考えは少し前の金利が高かった時代の考えですよ

[4392: 住民板ユーザーさん1]

じぶん銀行 10年固定 0.59
現預金は一旦持っておいて
家庭内収支を見ながらくりへん予定です
10年後の残高が大分減るという前提

[4393: 住民板ユーザーさん2]

>>4391 マンション検討中さん

手持ちに余裕があるなら控除を目一杯受けられる期間が終了してから一気に繰り上げがスタンダードじゃない？
フラット35を選択するのは珍しいよ

[4394: 住民板ユーザーさん3]

>>4386のいう余裕があるっていうのはギリギリではないという意味なんじゃないの
余裕があるって言葉の捉え方次第かと

[4395: マンション検討中さん]

>>4393 住民板ユーザーさん2さん
手持ちに余裕あるなんて書いてませんよ

投資しない人ならそれでもいいかもしれませんね

[4396: 住民板ユーザーさん1]

>>4393 住民板ユーザーさん2さん

当初固定10年で借りて控除終わったら全額繰上返済を考えましたが、そこまで資金がまわりませんでしたw

[4397: 住民板ユーザーさん1]

>>4386さんは年収に余裕があるけど手持ちに余裕があるわけではないということなんですね
それならフラット35もありなんでしょう？
具体的にいくらぐらいなのか教えて頂きたいですが難しいかな
年収高ければ子供が小さいうちに纏まった貯金が出来て返済しやすそうな気もします

[4398: 住民板ユーザーさん2]

>>4393 住民板ユーザーさん2さん
固定でも1%以下なので、繰り上げ返済より投資にまわすのは普通の考え方です。

[4399: マンション検討中さん]

お金を持っている人ほど固定にこだわる。彼らはリスクを過小評価しない。

[4400: 住民板ユーザーさん3]

>>4399 マンション検討中さん
逆です。
お金のない人は変動金利で利率急騰したら破産してしまいます。
従って目先割高でも固定金利にして長い将来で世情が変化しても返せる資金計画を立てざるを得ません。
一方お金がある人は今金利が低ければ恩恵にあずかっておいて、金利急騰してもいつでも対応でき、いざとなれば繰上げや一括返済ができるのです。