グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[4277: 住民板ユーザーさん4]

>>4267 住民板ユーザーさん

名古屋セントラルタワーズは竣工20年超えだけど足場組んだの見たことない。なんでマンションだけあるの？

[4278: 住民板ユーザーさん8]

>>4269 住民板ユーザーさん

https://www.cip.co.jp/feature/2017/0224_1.html

[4279: 住民板ユーザーさん2]

>>4277 住民板ユーザーさん4さん
マンションだけあるって事はないでしょう。別に問題が無いなら修繕しないでいいと思いますよ。ただ問題が起きる前に修繕するのが大事かと。建物の問題って、被害あってからだと取り返しつかないでしょ。
地震あって潰れてから、修繕しとけばって言うの？

[4280: 住民板ユーザーさん]

>>4274 住民板ユーザーさん1さん

自分の足で調べれば？タワマンとの比較の文脈だからお前の証明要求ズレてるよ。

[4281: 住民板ユーザーさん]

>>4278 住民板ユーザーさん8さん

何が言いたい？修繕周期は12年周期じゃなくていいということ？こんなしょうもないブログ鵜呑みにするくらいなら最も多い慣例通り12年周期で保守的な期間でやった方が安心。

必要ないというならそれは組合決議だね。それはブログじゃなくて住んでいる人が民主主義によって決めること。こんなブログどうでもいい。

[4282: 住民板ユーザーさん8]

>>4281 住民板ユーザーさん

そう興奮しないでね
住友の傑作WCTは14年目 だけどまだやってないね。
六本木ヒルズのレジデンス塔もやったけ？大規模修繕って怪しいと個人に思う。

[4283: 住民板ユーザーさん]

>>4277 住民板ユーザーさん4さん
なんで足場組むか意味分かってる？外壁の打検のためな。セントラルタワーは外壁もタイルもないから内側から検査できるし、ガラス面の交換は職人上から吊るせば交換できる。
かつこういったランドマークタワーは数年放置して検査、ではなく短いスパンで定期的にメンテナンスしてるから大規模修繕よりはるかに金かけて毎月レベルで保守してる。六本木ヒルズもそう。

[4284: 契約者]

まあまあ皆さん仲良くしましょう ( ^ω^ )

[4285: 住民板ユーザーさん8]

>>4283 住民板ユーザーさん

足場は打検の為だけでは無い。タイル補修や高圧洗浄、ひび割れの補修など幾多もある。足場を組まないのは組むのが不可能だから。
15年経過した湾岸のタワマンが大規模修繕していなのが多数ある。
業者の言いなりにならず、20年位ほっといても問題ないだろうね。

[4286: 住民板ユーザーさん8]

>>4283 住民板ユーザーさん

セントラルタワーズ
よく見ると外壁あるけど？

[4287: 住民板ユーザーさん2]

>>4283 住民板ユーザーさん
外壁無いって。。
タワーで内側から検査できるってなんだよ。。
マジで言ってんだったら怖いわ。
じゃあ全ての建物そうするだろうよ。

[4288: 住民板ユーザーさん8]

>>4287 住民板ユーザーさん2さん

だよね。
大規模修繕って相当怪しい。
東京に建ったタワマンや高層ビルが築12年や15年で大規模修繕したら足場も人手も足りない、物理的に不可能。
現にやってない。
いずれ20年、30年大規模修繕してないタワマンが普通に機能している事実を知ることになるだろう。

[4289: 住民板ユーザーさん1]

知り合いの住むブリリアマーレ有明では、足場を組むだけで15億超かかることが判明しましたが、組合での度重なる協議の結果、外壁に関わる大規模修繕は行わないことになりました。築80年のエンパイアステートビルがろくな外壁修繕をしてないことも考慮されたようです。外壁タイルの落下による事故の訴訟費用、損害賠償金の方がよほど安く済むという結論に至ったようです。

[4290: 住民板ユーザーさん4]

>>4289 住民板ユーザーさん1さん

それが当り前になるでしょう‥。
タワマンは足場を組む外壁工事しなくなり（出来ない又はしなくても良い）
修繕費の問題も鎮静する。

[4291: 住民板ユーザーさん1]

>>4290 住民板ユーザーさん4さん
その理論で言うと、ギリギリ足場を組めるここあたりが一番金かかりそうですね。

[4292: 住民板ユーザーさん3]

>>4289 住民板ユーザーさん1さん
ブリリアマーレの住民さんやばいですね。

[4293: 住民板ユーザーさん8]

>>4291 住民板ユーザーさん1さん
うわ、そうなのか！！！
タワマンなら大規模修繕しなくて済むんだったら、タワマンにしとけば良かった！！

ってなると思う？
その話を聞いて、大規模修繕もしっかりできそうなここに決めて本当に良かったとGM住民は心から思いましたよ
タワマン住民の皆様、ご苦労様です

[4294: 住民板ユーザーさん1]

大規模修繕がしなくていいならしない方がいいですが、しなくて良いわけではないでしょう。
将来の雨漏れや、耐震への影響、不安で仕方ないですが。
しなくていい、ではなく出来ないからやらない、が正しい表現かと思います。

[4295: 住民板ユーザーさん7]

タワマンって大規模修繕が出来ないからやらないんですか…驚愕
大変なんですね

[4296: 住民板ユーザーさん7]

>>4291 住民板ユーザーさん1さん

その理論で言うと、どこのマンションも大規模修繕しなくていいのでは？苦笑