グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[4257: 住民板ユーザーさん1]

>>4253 住民板ユーザーさん
エルザいびつ？あちらは大京のフラッグシップで55階建て。12億なら普通でしょ。50階からの景色はすごいよ。
こちらはエレベーターの数が多いのが気になるね。

[4258: 住民板ユーザーさん]

>>4256 匿名さん
写真見たらわかるけど、足場は超シンプルね笑
エルザは低層と高層の太さが違う。かつ、中層は下から上に上がるに従って太くなっていく業者には悪魔のつくり。

[4259: 住民板ユーザーさん]

>>4257 住民板ユーザーさん1さん
55階建てだけど、戸数ここより少ないからね。650戸ね。1戸あたり180万の修繕費。1階目の大規模修繕で会計がすっからかんになって次の修繕が耐えられないから悲鳴ってニュースになってる。
12年周期で個人の資産と別に建物のために180万貯蓄するってキツイよね。2階目以降費用もグッと上がるもんね。

[4260: 住民板ユーザーさん3]

横浜でIR誘致との事ですが青物横丁周辺の地価という意味ではポジティブニュースという事で宜しいでしょうか？

[4261: 住民板ユーザーさん1]

>>4251 住民板ユーザーさん1さん

残念ながら写真はこれだけです。

[4262: 住民板ユーザーさん7]

>>4257 住民板ユーザーさん1さん

今見たら80平米の部屋が3000万代と格安だけど(まぁ、埼玉だけど)修繕積立費高いからなのね

[4263: 住民板ユーザーさん1]

>>4262 住民板ユーザーさん7さん
ここも将来の修繕費はタワマンほどではないにしろ、板状では飛び抜けて高いでしょう。

[4264: 住民板ユーザーさん2]

>>4263 住民板ユーザーさん1さん
住民で無い証。笑

[4265: 南高階層住民]

買えなかった人の妬みが凄いですね・・・

[4266: 住民板ユーザーさん4]

>>4259 住民板ユーザーさん

大規模修繕って必要なの？六本木ヒルズとかやるの？

[4267: 住民板ユーザーさん]

>>4266 住民板ユーザーさん4さん
必要。オフィスビルは15年周期かな。
テナントの店から修繕費が支払われてる。

[4268: 住民板ユーザーさん]

>>4262 住民板ユーザーさん7さん
修繕費と物件価格は関係ない。
物件の売り上げはデベのもの。修繕費は住民たち自身の預金。

[4269: 住民板ユーザーさん]

>>4263 住民板ユーザーさん1さん

根拠不明。
耐震基準クリアで更新性の用意さも基準超え。
板状でクレーン必要なし。共用施設も豪華でなくベターな内容。
その分大規模修繕の3回目（36年目）にあたるエレベーターの交換の資金も計画的に貯められる。
一般的な板状より更新性が高いだけあってむしろ低コスト。

[4270: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ住宅ローンを決める時期ですね！

[4271: 住民板ユーザーさん1]

>>4269 住民板ユーザーさん
素人丸出しですね。恥ずかしいから書かない方が良いですよ。

[4272: 住民板ユーザーさん2]

>>4271 住民板ユーザーさん1さん
ん？どこの点？
設計側からみても、理解できる内容だけど。

[4273: 住民板ユーザーさん2]

>>4266 住民板ユーザーさん4さん
必要に決まってるでしょ。笑
なんてコメントだよ。笑

[4274: 住民板ユーザーさん1]

>>4272 住民板ユーザーさん2さん
では具体的な数字を示して、平均的な板状マンションの修繕積立金よりも、ここの修繕積立金が安い事を証明してください。

[4275: 住民板ユーザーさん8]

>>4271 住民板ユーザーさん1さん
分からないなら素直に教えてくださいって頭下げればいいのに笑
素人どころかバカ丸出しですね笑

[4276: 住民板ユーザーさん4]

>>4273 住民板ユーザーさん2さん

では17年経過しますのでそろそろですね。
横浜ランドマークタワーとか足場くむの？